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2006年08月の記事
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●管理組合のためのマンション記事（オープンルームで）
近くのマンションで売却に伴うオープンルームがありました。時間を作りまして、見てきました。築年数が浅いので、部屋は割合きれいです。仲介の不動産屋さんと少し話をしました。幹線道路に近いので、騒音を確認しました。窓を開け閉めして比較しました。ペアガラスなどではありませんが、それほど気になりません。不動産屋さんによると、サッシは通常のタイプだそうです。本来なら、もっと防音タイプにした方がいいような気がします、と言っていました。それから、なぜ早めの売却になったのか？を質問しました。家族構成が変わり、広くなりすぎた、というような内容でした。とりあえず、気に入らないからではなかったようです。また、見た範囲では、常識的に、そこそこ適正に造られたのかな、という印象でした。しかし、問題を感じる点もありました。まず、オープンルームの部屋に、オートロックの外から、インターフォンで連絡しました。すると、今開けますから、と言い、誰の付き添いもないまま、エントランスが開きました。もし、私が悪い人で、入り込むためにやっていたら、どうなるのでしょうか？入り込んだら、オープンルームには行かず、そのまま新聞の勧誘をしたり、泥棒に入ったり、するかもしれません。物や迷惑くらいで済むなら良いのですが、子供が狙われる時代ですから、慎重さが必要だと思います。例えば、お客さんが来たら、迎えに行き、帰りもオートロックの外まで送って行く。こんなふうなら、ひとまず安心です。まあ、これひとつとっても、私は買えないな、と思いました。同時に、管理会社は、どうして教えてあげないのだろう？と不思議になりました。もしかしたら、管理組合に無断でやっているのだろうか？などと、余計な心配までしてしまいました。それから、機械式駐車場が９割くらいなのですが、高さが１６００ミリ程度に設定されているので、ハイルーフ車は、最上段しか、使えません。全戸分の駐車場が用意されていますが、空きがあるようです。駐車場料金は、管理費や修繕積立金の一部として、組み込まれることが多いので、あまり多くの空きがあるのは、困ります。本当は、長期修繕計画書や理事会議事録などを見たかったのですが、資料の用意はありませんでした。（当たり前ですね）まあ、こんなことを知りたがる人は少ないのだろうと思います。いろいろと考えることができて、よい刺激でした。買いたい気持ちはあるが、知識がなく、不安がある理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年08月29日
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●ありがとう、だいすきっ！！（やっぱりプールは楽しい）
この夏、３回目のプールに行きました。長女（６歳）が泳げるようになりました。最初は、顔を水につけるのも怖かったのですが、プールのふちにつかまって歩いたり、水中でジャンケンをしているうちに、水を怖がらなくなりました。そして、自分で勝手に、泳ぐマネをしているうちに、突然、泳げるようになりました。といっても、水に浮かんで、手足をバタバタしているだけです。息の続く限り、バタバタやって、進むのは２メートルくらいです。でも、本人は、オリンピックで金メダルをとったくらい嬉しそうです。大人になると、そんな気持ちを忘れることが多くなります。また、ひとつ子供に教えてもらいました。ありがとー！！
2006年08月26日
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●メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その９９
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－第９９号（２００６年７月２２日号）－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）賃貸と管理費の関係は？ベルモンドＪＦＫの見解はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511150001/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談理事長です。最近、マンションのそばに新築された戸建の住民から、テレビの電波に障害が出ているので、昔からの住民同様にマンションの電波施設を無料で使わせて欲しい、と言われました。１０年前の新築当時、周囲への影響があるので、対策を施しました。しかし、今回のケースを認めると、将来的にたくさんの対策が必要になってしまいます。どうしたら良いのでしょうか？●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。電波障害は、マンション建設では、よく発生しますし、その対策を講じることもよくあります。そして、その対策は、かなりの期間に及びますから、管理組合の大きな負担になります。地上波デジタル、あるいは、ケーブルテレビなどの発達で、いずれは解決するのかもしれませんが、まだ、数年は課題が継続することは明らかです。電波障害の対策は、マンション建設以前からの住民に向けたものです。そうしないと、何の落ち度もない周辺住民が迷惑を被ってしまいます。一方、マンションが建築された後から、引っ越して来られた住民は、元々、そこにマンションがあることを知っていながら、住み始めた方です。したがって、昔からの住民と同様に扱う義務はないと言えます。ただし、周辺住民であることに変わりはありませんから、マンションの負担が増えない形で協力をすることはお互いによいことだと思います。そして、今後のことも考えると、同様のパターンに使える契約書、あるいは、覚書などを作成しましょう。次回以降のトラブルや手間を未然に防げると思います。また、可能性の範囲をでませんが、近隣の不動産業者に連絡しておく、というのも有効な場合が考えられます。これらのことを新たな近隣住民にきちんと説明することで理解を得られると思います。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】ブログに新たなページを作成しました。「ご相談者の声」http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 今まで、ご相談頂いた方々のご感想などを掲載してあります。もちろん、秘密保持義務違反にならないように編集しました。また、掲載前に、ご本人のご承諾も頂きました。ぜひ、ご覧頂きたいと思っています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】国産カブトムシが２匹、羽化しました。なぜか、ツノが曲がっています。サナギのヘラクレスリッキーもツノが曲がっています。でも、みんな、私と長男の宝物です。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声ほど、情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※100,000アクセス達成！！（細かい所までお読み頂き、ありがとうございます。）まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いうえに、管理会社の業務に不満がある理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年08月22日
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●ありがとう、だいすきっ！！（プールは楽しい）
先日、長女（６歳）とプールに行きました。まだ、泳げないので、浮き輪を持っていきました。最初は、それで楽しく遊んでいました。ところが、突然、言い出しました。どうして、あんなにおよげるの？少し年上の女の子が上手に泳ぐのを見て、自分も泳げるようになったようです。練習すれば泳げるようになるよと答えました。そして、早速、練習です。とりあえず、顔を水につけることから始めました。すぐに鼻に水が入ってしまうようです。仕方ないので、鼻を指でつまんで顔をつけました。次は、目を開ける練習です。これは割合すぐにできました。さらに、身体をすべて水にもぐらせる練習をしました。数回の挑戦で、できるようになりました。今回は、ここまでです。本人は、もっとやりたいのですが、継続には、少し足りないくらいがいいかな、と思いました。帰りにジュースを飲みながら、おとうさん、つぎは、いつくるの？幼い娘の何気ないひと言に大きな喜びとしあわせを感じています。ありがとー！！
2006年08月20日
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●管理組合のためのマンション記事（区分所有法第５９条）
今回は、区分所有法第５９条 【区分所有権の競売の請求】です。５７条が【共同の利益に反する行為の停止等の請求】、５８条が【使用禁止の請求】でした。５９条では、【区分所有権の競売の請求】です。言葉の通り、法律に基づいて、専有部分を強制的に売り払うことができるのです。手続きは、条文にあるとおりで、５８条と同様にイメージして頂ければ、ほぼよろしいだろうと思います。注意するのは、この請求の判決が出てから、６ヶ月を経過すると、競売の申し立てができなくなる、ということです。管理組合の活動では、あっという間に６ヶ月くらいは過ぎてしまいます。理事長は、善良なる管理者としての注意義務に違反していると、言われてしまうかもしれませんから、ご注意下さい。まあ、実務的に、この請求をするような状況は、絶対に避ける、ようにしましょう。他の建設的な業務が滞ってしまいます。区分所有法第５９条は、こちら。理事の引き受け手がいない管理会社に不満があるそんなお悩みのある方は、こちらへ。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらから相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年08月16日
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●ありがとう、だいすきっ！！（墓参り）
今朝、墓参りに行きました。電車でひと駅の所に、お寺があります。最近は、お墓を探すのも大変だと聞きますから、近くに確保できていることはありがたいことです。子供たちは、交代で墓石に水をかけました。湯飲みに水を入れているので、死んだおじいさんは、本当はお酒が好きだったんだ、と言いました。すると、長女が、お水に向かっておさけになーれ、おさけになーれ、えいっ！！言いました。どうやら、すっかりお酒に変身したようです。それから、お花とお線香を供えました。すると、長男が叫びました。あれ、おさけがへっている！！ああ、おじいさんがのんだんだー！！長女も大きな声で言いました。気のせいか、先ほどよりも少なくなっています。きっと、天国のおじいさんは、久しぶりに大好きなお酒が飲めたことでしょう。そして、子供たちにお礼を言っていると思います。ありがとー！！
2006年08月14日
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●メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その９８
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－第９８号（２００６年７月１５日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）アンケートの集計を個別に報告する義務があるのですか？正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511140003/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談理事長です。少し急ぐ修繕工事がありました。そこで、承認を得るために臨時総会を開催しようとしました。ところが、定足数に満たず、総会は開けませんでした。工事ができないと、とても困ります。どうしたら良いのでしょうか？●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、少し慌ててしまうような状況ですが、大丈夫です。まず、すべきは、再度、総会を招集することです。否決ではないので、次の招集で総会を開催し、決議を得られれば、工事を実施することができます。今度は、定足数を満たすように、単に議案書を配布するだけでなく、個別に訪問するなどして、出席を呼びかけましょう。出席が難しい区分所有者には、必ず書面での議決権行使や委任状の提出をお願いします。それで、かなりの効果があると思います。再度の招集では、修繕工事が間に合わない時は、保存行為に限定して、修繕工事を実施しましょう。必要な保存行為は、区分所有者の判断で実施できます。そして、その費用は、区分所有者全員で負担することになります。（ただし、規約に特段の定めがある時は別です。）（該当する内容は、区分所有法第１８条をご覧下さい。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2006 ）しかし、いくら実施できるとは言っても、やはり、総会決議を得てから実施するのがベターです。それから、私が最も心配なのは、緊急の修繕にも関わらず、総会が開催できなかった、という事実です。管理組合にとって、区分所有者の無関心は、最大の危機です。理事を探すのも大変になります。理事会の開催も困難になるかもしれません。普段からの広報活動が不足している可能性があります。今後は、より多くの参加を得られるように工夫をしましょう。それによって、必ずより良い管理組合の活動ができるようになります。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】最近、委任状がたくさんあるから、出席者の意見を軽視されて困る、という相談がありました。委任状の解釈や取り扱いについての質問も受けました。総会の運営は、よく考えると、疑問がたくさんあります。それをカバーするのが、コミュニケーションです。コミュニケーションがあれば、みんなで考え、みんなで決める、というスムーズな運営が可能になります。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】ブログのアクセスが１０万を超えました。地味なブログにも関わらず、多くの方にご覧頂きました。おかげさまでヤフーやグーグルを見ましたら、いくつかのキーワードで、上位に表示されるようになりました。最初は、たったひとりで始めたメルマガとブログですが、今は、多くの方に支えられていることに、こころから感謝しています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声ほど、情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※100,000アクセス達成！！（細かい所までお読み頂き、ありがとうございます。）まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□近隣との関係や騒音に悩んでいる理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年08月09日
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●ありがとう、だいすきっ！！（おしりにやけど？？）
先日、長女（６歳）と外に出ました。炎天下でも、アスレチックの遊具で元気に遊ぶ様子に、ずいぶん、丈夫になったものだ、と感心しておりました。しばらくして、公園に移動しました。ブランコに座ろうとした長女がアチッと叫びました。慌てて駆け寄ると、強い日差しで熱くなっていた座面に気づかず、座ってしまったのです。さいわい、やけどにはならずに済みました。仕方なく、ブランコはあきらめて、別の遊具で遊びました。しかし、日かげのベンチにいる私が耐え切れず、帰宅することにしました。長女は汗いっぱいなのに、ものすごく元気です。子供ってすごいなあ、とひとりで感心してしまいました。家に戻ると、ちょうど昼食の時間でした。少し待っても、長男が戻りません。空腹に耐え切れず、先に食べてしまいました。１時になって、ようやく戻ってきました。長男は、ガツガツ食べると、猛ダッシュで再び遊びに行きました。子供って本当にすごいなあ、と再び感心しました。ありがとー！！
2006年08月06日
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● メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その９７
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－第９７号（２００６年７月８日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）ペット禁止のマンションでは、盲導犬もダメですか？正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511140002/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談理事長です。悪質な管理費滞納者が数名います。昨日、連名で現理事全員の解任を求めて総会を開くように文書を送ってきました。しっかり督促をしてきたことを逆恨みしているようです。この要求に応じなければならないのでしょうか？●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。とても大変な状況です。きちんと対応して、マンションの将来を守りましょう。さて、区分所有法では、総会の招集を管理者（通常は理事長）がすることになっています。ただし、区分所有者の５分の１以上が請求して、管理者に総会開催を求めることができますし、もし、管理者が総会を開かなければ、請求者たちが総会を開くことができる、となっています。（詳細は、こちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2006 ）そして、５分の１というのは、規約で減らすことができますので、規約を確認して下さい。つまり、この規定に沿っている限り、それを拒むことは困難です。また、悪質な管理費滞納者であっても、理事になってはいけない、という規定は、区分所有法にありません。ただし、非常に気になるのは、果たして、彼らは何を理由に現理事を解任しようと言うのでしょうか？むやみに管理費滞納者の名前を公表するなど、特別な事情がなければ解任の理由が見当たらないだろうと思います。そして、議案書に、今までのいきさつを説明すれば、臨時総会の決議で解任されることはないと思います。注意するのは、これまでのいきさつを説明する時、必要以上に管理費滞納者の名前を特定できる書き方をしないことです。そして、そのことに配慮して、説明していることを明記しましょう。また、今後については、さらに情報開示と透明性を確保しましょう。区分所有者同士の理解が不足する、あるいは、勘違いがある、などがお互いを不幸にします。住民同士は、争う存在ではなく、協力するための存在です。法律でやりこめる、という意識は、よろしくありません。よく話し合い、協力し、共有の資産を大切に管理することが肝心です。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】一生懸命にやっている理事会に対して、知識や理解が不足して反発する例は、意外と多くあります。みんなのためにやっているのにそんな声が聞こえてきますが、何を、なぜ、どんなふうに、などの情報がきちんと届いていれば、必ず理解を得られます。そして、その経験は、別の場面で生きてきます。理事の仕事は大変ですが、やり切った時、最初とはまったく違う感触を得られます。これを読まれている理事のみなさん、一緒にがんばりましょう。時間の許す限り、協力します。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】先日、長男を連れて自然公園に行きました。山道を２時間近く歩きました。子供と一緒だと、割合、楽しく歩くことができました。ところが、翌日、全身を筋肉痛が襲いました。ふとんから立ち上がるのも苦労するほどでした。にも関わらず、長男にせがまれてキャッチボールをしました。それも、近所の公園の端から端までの遠投です。筋肉がギシギシしていました。同年代の工藤投手や吉井投手を今まで以上に尊敬しています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声をお待ちしています。皆様の声ほど、情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。いいこと、悪いこと、どんなことでも結構です。ぜひ、お知らせ下さい。e-mail atuki1997@yahoo.co.jp ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※100,000アクセス達成間近！！・マンション記事連載中。（細かい所までお読み頂き、ありがとうございます。）発行者メールアドレス atuki1997@yahoo.co.jp まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いうえに、管理会社の業務に不満がある理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年08月01日
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