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2006年06月の記事
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●メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その９３
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－第９３号（２００６年６月１０日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）防犯カメラを設置する時、使用細則はどうしたらいいの？正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511130004/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談理事長をしています。管理組合の運営は、とても難しく、判断に困ることが何度もあります。他の理事も素人ですし、管理会社の担当者もあまり頼りになりません。そこで、外部の団体などに相談をしましたが、どうも期待する回答になりません。いくつかの窓口で相談しましたが、似たりよったりです。もしかして、私の相談の方法に問題があるのではないか、と感じ始めました。相談する時、何か要領のようなものがあるのでしょうか？●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、相談する時の方法については、確かにうまくいく時とそれほどでもない時があります。あくまで、経験上の見解に過ぎませんが、私の感じていることを書いてみます。まず、目的は、ご相談者様にとって、有益な情報を得ることです。これが一番重要なポイントです。ここに向けて、どのように話をするか、に集中しましょう。そのためには、回答者にできるだけ詳しく、正確な情報を提供することが重要です。事情を説明するための情報が少ない、あるいは、間違っていては、欲しい回答や情報が得られません。また、ご相談者様が聞きたいことをはっきり知らせることも同じように重要です。そして、ご相談者様が、どのような立場の方であるか、をはっきり伝えることも大切なことです。例えば、騒音問題で、ご相談者様が騒音元なのか、被害を受けているのか、によって、回答の方法が変わってきます。他にも、理事の選出方法が適切かどうか、を聞かれたとして、ご相談者様が選出されたくない区分所有者の場合と現在の理事長では、アドバイスの言葉をどのように選択するか、が変わってきます。同時に、ご相談者様からすれば、ある程度、期待している回答があるわけです。回答者の考える解決策が、その期待から大きく違ってしまう時、やはり、言葉を選び、考え方を慎重に伝える必要があります。そうしないと、せっかくの相談が活用されません。少しまとめましょう。相談をされる時は、できるだけ詳細な情報を伝える（築年数、戸数、回数、理事会の様子、管理会社の様子などを含む）相談者の立場をはっきり伝える聞きたい事柄をはっきり伝えるなどを強く意識してみてください。欲しかった回答が得られる確率がぐっと高まると思います。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】このメルマガを通じて、たくさんのご相談を頂きます。お役に立てた時は、私自身もとても嬉しくなります。しかし、時々、がっかりします。全力を尽くした回答をメールでお送りしても、まったく反応がない時があるのです。ほとんど届いていないケースはないと思うのですが、なぜか、そのままになります。ひとつの回答に数時間を要することは、よくあります。その経験が私を成長させてくれるのですが、回答が役立ったかどうか、間違っていなかったかどうか、などを、ぜひ、知りたいのです。また、ご相談を頂いた方のみに、私の本名などの情報をお知らせしています。メルマガで公表していないのは、ネットを通じての情報漏えいリスクを軽減したいからです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】先日、長男がたまりにたまった計算ドリルを一気に終わらせました。休日に６時間くらいかけてやり終えました。２４枚となると、採点をする親も大変です。マルをつけている私に長男が言いました。「おとうさんより、おかあさんのほうが、けいさんがはやいっ」電卓を使っても、妻の暗算にかないません。（悲）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声をお待ちしています。皆様の声ほど、情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。いいこと、悪いこと、どんなことでも結構です。ぜひ、お知らせ下さい。e-mail atuki1997@yahoo.co.jp ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※80,000アクセス達成・マンション記事連載中。発行者メールアドレス atuki1997@yahoo.co.jp まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いうえに、管理会社の業務に不満がある理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年06月29日
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●ありがとう、だいすきっ！！（初めてのプール）
昨日、長女が入学して初めてのプールでした。とても楽しみにしていました。ところが、同級生が水をかけたり、いろいろとちょっかいを出すので、すっかりご機嫌斜めで帰ってきたそうです。なんでも、水と一緒にゴミが目に入ったとか、プールに入る前のシャワーが冷たいとか、様々な理由を口にしたようです。寝るまで、妻はそれに付き合って大変だったようです。ちょっとつらいスタートになりましたが、泳ぐことは体の成長によいことですから、そのうち慣れてくれれば、それで充分です。一方、長男は、４年生になってから、やけにプールの時間が楽しみな様子です。何かが、できるようになったようです。息継ぎなのか、平泳ぎなのか、それとも長い距離を泳げるようになったのか。長女もそのうち同じような体験をすると思います。こういうのを、生きている、って言うのかなあ。ありがとー！！
2006年06月28日
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●ありがとう、だいすきっ！！（カナヘビ）
先日、長男がカナヘビを持ち帰ってきました。かなり大きいカナヘビでした。私も昔は大好きでしたが、３０年経た今は、ちょっと苦手です。当然、妻は、まったくダメです。家の中で逃げるようなことになれば、妻が実家に帰ってしまうので、翌日には逃がしてくるように言いました。そして、翌日、仕事から戻ると、カナヘビが容器に入ったままです。長男にわけを聞くと、まえのは、にがしたよ、きょうのは、べつのカナヘビだよ。ほら、すこしちいさいでしょ？重要なことが伝わっていませんでした。子どもの感覚をまたひとつ学んだのでした。ありがとー！！
2006年06月27日
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●ありがとう、だいすきっ！！（そらをとびたい）
今朝、所さんの目がテンを見ておりました。クジャクがテーマでした。クジャクのオスは大きな羽を持っているのに、飛べるので、ビックリしました。（４０歳まで知らないのは恥ずかしいですが）長女が「わたしもそらをとびたい」と言います。私「じゃあ、うちわを持ってバタバタやってみたら？」長女「うん、やってみたけど、ダメだった」ソファから、飛んでみたけど、やっぱり、飛べなかったそうです。いろいろと話しているうちに、手首からひざのあたりにむけて、ビニールのマントをつけてみよう、ということになりました。１００円ショップに買いに行くと、喜んでいました。たぶん、そんなことはすぐに忘れて、友達と遊びに行ってしまうと思います。そして、それで良いと思います。いろいろなことを想像して、試してみて、他にも楽しいことがたくさんある。今しかない大切な時間を過ごしているわが子に目を細めています。ありがとー！！
2006年06月25日
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●管理組合のためのマンション記事（区分所有法第58条）
今回は、区分所有法第５８条 【使用禁止の請求】です。前回、５７条で、【共同の利益に反する行為の停止等の請求】について説明しました。（詳細は、こちらから。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200604190001/ ）この措置では、共同生活が円滑にならない場合に、使用禁止を請求できます。使用禁止が実行されると、一時的ですが、区分所有権を持っているにも関わらず、該当者は自分の部屋を使えなくなります。書くのは簡単ですが、法律で認められた権利に制限が加えられるのですから、ものすごいことです。そのために、行為の停止に比べて、請求までの手続が厳しくなっています。管理組合の多くは、法人化されていませんので、総会の決議で、管理者等に訴訟追行権を与え、また、特別決議により、使用禁止を決議します。（義務違反者には、あらかじめ弁明の機会を与える必要があります。）その上で、訴訟を起こし、判決が下されて初めて使用禁止の請求が成立します。大変な労力ですし、共同生活をする仲間を訴えるわけですから、避けられるものなら、避けた方が賢明です。なお、使用禁止になってしまうと、区分所有者本人だけでなく、家族も使用ができません。また、専有部分だけでなく、敷地、付属施設も使用できなくなります。ただし、賃貸に出すことはできますので、有効に活用する方法がまったくないわけではありません。この条文を読んでいて感じますが、やはり、マンションの管理は、予防と早期発見に尽きると思います。そのためには、日々の管理の記録を残すことです。記録が残れば、ノウハウも蓄積します。そうすれば、将来、必ず参考になりますし、管理組合が成長します。みんなの利益が自分の利益そんなふうに感じています。区分所有法第５８条は、こちら。マンションの管理費を払いすぎてはいませんか？ご自宅のマンションではきちんとチェックはされていますか？ちょっと気になるなあ、と思われましたら、こちらまで、ご連絡下さい。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年06月20日
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● ありがとう、だいすきっ！！（マムシがっ！！）
先日、長男と長女が近くの自然公園に行きました。池や山で遊んでから、自転車に乗って帰る途中、長女が長男の自転車にヘビがいるのを発見しました。ねえ、ヘビがいるよ後輪のあたりにマムシがいたのです。長男は自転車から飛び降り、長女は私を呼びに来ました。私は、急いで現場に行きました。しかし、長男がいません。おかしいなあ、このへんにいたのになあ長女の案内はかなり頼りない感じです。そのうち、自転車を押しながら、長男が戻ってきました。どうやら、マムシは、驚いて逃げたようです。相当、恐かったようです。マムシのいなくなった自転車なのに、乗れなかったそうです。とりあえず、ケガをせずに済んでよかったと思っています。ありがとー！！
2006年06月18日
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●メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その９２
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－－第９２号（２００６年６月３日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）ベランダで喫煙、携帯電話はいいのですか？正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511130003/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談区分所有者です。先日、臨時総会がありました。規約の改正が議題でした。決議の前に、訂正があり、その上で可決されました。総会の席で勝手に訂正して可決して良いのでしょうか？●●●●回答とアドバイスこれは、基本的に許されません。以前、議題にないことを決議してはいけない、と書いたことがあります。それと同じことです。訂正があることを知らずに、委任状や書面での議決権を行使している方もいらっしゃるので、このようなやり方は基本的に許されないのです。ただし、誤字、脱字程度であれば、問題はありません。これは、許容範囲内です。内容を変更するのはもちろんダメですが、主旨が変わらないのであれば許されるケースが多いと思います。しかし、後から、トラブルにならないよう、争う余地があるな、と感じられる時は、採決をせず、改めて手続をやり直す方が安全です。また、そこまで、きちんと正直にやることで、理事会に対する信頼も高まると思います。おそらく、今回は理事会が知らずにやってしまったのだろうと思います。きちんと指摘して、適正な方法でやり直すことをお勧めします。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】以前と似た内容のご相談を取り上げたのには、理由があります。多くの総会は適正に行なわれている、と思っていました。しかし、立て続けに、今回のようなご相談を頂きました。そして、悪意を感じるケースがありました。ベテラン理事長であり、知識のある人が運営していてのことでした。とても残念なことですが、みなさんにお知らせすべきと思いました。管理会社も知らん顔のようです。（業界大手の会社にも関わらず）今週号は、編集後記のために相談をご紹介したようなものです。（本末転倒で申し訳ありません。）どうぞ、みなさんもご注意下さい。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】４月に、鼻のポリープをとりました。鼻づまりがいくぶん楽になりました。まだ、鼻の奥に炎症が残っています。ここからが大切で、しばらく通院が続くのです。何度も途中で挫折して再発しています。しっかり治したいです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声をお待ちしています。皆様の声ほど、情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。いいこと、悪いこと、どんなことでも結構です。ぜひ、お知らせ下さい。e-mail atuki1997@yahoo.co.jp ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※80,000アクセス達成・マンション記事連載中。発行者メールアドレス atuki1997@yahoo.co.jp まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高く、管理会社の業務に不満がある近隣との関係や騒音に悩んでいるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年06月14日
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● ありがとう、だいすきっ！！（勇気をふりしぼって）
先日、長男が友達と遊ばずにいました。理由を聞くと、その友達が何度も意地悪をするので、はっきり言ったそうです。いじわるをするから、きょうは、あそばないっ！！今までは、友達をなくすのではないか、と心配で言えなかったのです。その様子を私と妻に話すので、そのたびに教えてきました。そんなことをするのは、本当の友達ではないよ。それに、言いたいことを言わないと、バカにされてしまうよ。正しいかどうかはわかりませんが、少なくとも、そのままよりは前進すると考えました。小さいけれど、大切な一歩を踏み出したわが子が頼もしく見えてきました。ありがとー！！
2006年06月12日
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その９１
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－第９１号（２００６年５月２７日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）ベランダからの落下物でケガをしたら？正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511130002/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談マンション住民です。先月、管理組合の総会があり、最近、その議事録が回覧されました。いろいろと書いてありますが、たくさんありすぎて、読むのも面倒です。やはり、きちんと読んで、理解しなければいけないでしょうか？●●●●回答とアドバイス誰でも、マンションを購入すれば、強制的に管理組合の組合員になります。しかし、その中身や運営を知ってから購入する人は少ないので、このようなご質問が出てくるのだと思います。結論だけ言うなら、「きちんと読んで、しっかり理解して下さい」になります。そして、総会議事録の重要性は、その決議が将来も区分所有者を拘束する点にあります。１度決議されると、区分所有者は決議に従う義務があります。総会議事録は、どのような議案が決議されたか、などを正確に記録する役割を持っています。議事録作成の義務は、議長（多くのマンションでは理事長）が負います。作成後、そのほかに２名が署名押印することが義務付けられています。内容としては、決議事項、議決権数、委任状、出席者数、組合員数など、決議に必要な情報に加え、議論があれば、その要領も明記します。また、作成期限に決まりはありませんが、遅過ぎると、困る人も出ますから、１ヶ月くらいを目安に作成しましょう。ちなみに、作成を怠る、あるいは、事実と違うことを記載すると、２０万円以下の過料という罰則もあります。なお、区分所有法では、総会のことを集会と表現しています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】総会議事録がおかしい、という相談を複数受けたことがあります。理事長や理事会が暴走していて、大変なご様子でした。私が不思議に思うのは、管理会社は何をやっているのだろう？ということです。ほとんどの管理会社は、その契約で、理事会運営を支援することになっているはずです。お客様の間違いにきちんと助言できないなら、契約違反だと思います。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】子供を狙った犯罪がとても目立ちます。中にはマンションの構造を悪用しているケースもあります。オートロックは、魔法のように安全を確保するものではありません。エントランス以外から入れる構造の場合もあります。（設計ミスのように感じますが）設備に頼るよりも、コミュニティを形成する方が有効な場合があります。犯罪者は、仲良し、協力、団結、などを嫌います。快適で安全なご近所を作ってみませんか？◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声をお待ちしています。皆様の声ほど、情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。いいこと、悪いこと、どんなことでも結構です。ぜひ、お知らせ下さい。e-mail atuki1997@yahoo.co.jp ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※80,000アクセス達成・マンション記事連載中。発行者メールアドレス atuki1997@yahoo.co.jp まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いうえに、管理会社の業務に不満がある理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年06月10日
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●薬の値段は？？
今日は、耳鼻科に行きました。少しずつ改善しています。いつもの薬を処方してもらいました。気まぐれでいつもとは違う薬局に行きました。いつもと同じ薬を同じ日数分だけもらいました。しかし、値段が違います。いつもは３４０円ですが、今日は５００円です。同じ耳鼻科の同じ先生に処方してもらい、同じ量の薬を買うのに、値段が５０パーセント近く高いのです。理由がまったくみえません。ビックリして確認もせずに、そのまま帰ってきてしまいました。どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けないでしょうか。
2006年06月09日
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その９０
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－第９０号（２００６年５月２０日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）駐車場の適正金額は、どのように決めればよいのですか？正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511130001/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談理事長をしています。不動産屋から電話があり、購入予定者から管理規約を見たい、と言われているので、よろしくお願いします、と伝えられました。区分所有者や賃借人なら、わかるのですが、住むかどうかもわからない人に管理規約を見せなければいけないのでしょうか？●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。大切な管理規約ですから、ちょっと迷うところですね。結論は、閲覧の権利があります、です。区分所有法では、「規約を保管する者は、利害関係人の請求があったときは、正当な理由がある場合を除いて、規約を閲覧させなければならない。」（第３３条第２項）となっています。この「利害関係人」には、購入予定者も含まれます。もし、閲覧ができなければ、購入の判断が困難になるからです。例えば、ペットを飼いたい、と思っている購入予定者は、ペットに関する規定を知りたいはずです。仲介業者がペットＯＫと言いながら、実態は違っていた、というケースもありますから、確認は必要です。ただし、閲覧を認める時、きちんと相手を確認しましょう。そして、閲覧のルールを決めておけば、トラブルを防止しながら、閲覧者の権利を侵害せずに済むと思います。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】一般的に、購入予定者が管理規約を閲覧する、という習慣はありません。しかし、本来は、きちんと確認すべきだと思っています。理事長さんは大変ですが、これから一緒に住む人と顔を合わすこともできるでしょうし、トラブル防止にも役立つと思います。トラブルは、発生してからだと対応が大変です。予防と早期発見が大切です。なんだか、健康番組みたいです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】先日、私がお米を研いでいると、長男が自分もやりたい、と言います。父親の私がやるようにはうまくいかず、もどかしいようです。それでも、研いだお米が半透明できれいなことが嬉しそうでした。また、お願いしようと思っています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声をお待ちしています。皆様の声ほど、情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。いいこと、悪いこと、どんなことでも結構です。ぜひ、お知らせ下さい。e-mail atuki1997@yahoo.co.jp ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※80,000アクセス達成・マンション記事連載中。発行者メールアドレス atuki1997@yahoo.co.jp まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□近隣との関係や騒音に悩んでいる買いたい気持ちはあるが、知識がなく、不安があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年06月07日
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●ありがとう、だいすきっ！！（おそうじを手伝う）
昨日、ご近所のみなさんと階段や廊下、建物周囲の掃除をしました。出てくるのはすべて奥様たちです。我が家も妻が出ます。子供たちが面白がって、手伝います。廊下や階段は、防水膜が破れるといけませんから、ぞうきんで拭きます。建物の周囲は、草取りです。隣の奥様から、どくだみで冷蔵庫の消臭ができる、と聞いて草取りをしながらどくだみを集めていました。すっかりおそうじモードになった妻は、玄関もそうじしていました。長女が一生懸命に手伝っていました。（長男はいつの間にか、遊びに行ってしまいました。）おかげで、玄関がきれいになりました。その出来栄えに長女自身も満足そうです。私と妻は、成長した娘の姿に、大きな喜びを感じております。ありがとー！！
2006年06月05日
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その８９
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－第８９号（２００６年５月１３日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）共有名義の滞納管理費は、どこに請求すれば良いのですか？正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511120004/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談先月、中古マンション（築５年）を購入しました。初めてのことなので、わからないことばかりです。修繕積立金というものを毎月４，０００円払っています。会社の同僚に、そんなに少ないと後で困るよ、と言われました。大規模修繕工事に使うお金のようですが、いったいいくらくらいが適正なのか、まったくわかりません。アドバイスをお願い致します。●●●●回答とアドバイス初めてのご購入で戸惑うことばかりだと思います。しかし、慌てずひとつずつ知っていかれればよいと思います。さて、修繕積立金の適正金額ですが、これはマンションごとに異なります。なぜなら、共用部分や施設が異なるので、当然、大規模修繕工事の範囲と作業も異なるからです。そして、大切なことは、ご自分のマンションではどのような修繕が必要なのか、を知ることです。それがわかれば、金額も見えてきます。必要な修繕をするのに、かかる金額を区分所有者全員で負担すればよいのです。つまり、何をするか、いつやるか、全部でいくらかかるのか、を調べ、そこから、毎月の金額を割り出せば、かなり安心です。そうはいっても、現実にそれを調べるのは、困難です。ご参考までに、住宅金融公庫のす・まいる債の基準を明記しておきます。（あくまで参考ですから、これで絶対大丈夫ということではありません。）築５年未満 ６，０００円築５年以上１０年未満 ７，０００円築１０年以上１７年未満 ９，０００円築１７年以上 １０，０００円（※平均専有面積５５平方メートル以上）す・まいる債の詳細は、こちらからどうぞ。http://www.jyukou.go.jp/yusi/manshon/oubo.html#youken 修繕積立金は、長く安心して住むために欠かせないものです。管理会社の言葉をうのみにせず、良く調べる必要があります。実務的には、大規模修繕委員会を設置し、数年にわたって検討することをお勧めします。理事会だけで対応するのは、負担が大きくなり過ぎます。資産価値に大きく影響しますので、しっかりやりましょう。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】以前も書きましたが、私の団地では、管理会社の提示金額の半額以下で大規模修繕工事を実施しました。逆に、近くのマンションでは、修繕積立金が不足して、借金をしています。すべては、数年かけて準備をしたかどうか、にかかっているのです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】先日、長男と長女だけで、モノレールに乗せました。子供たち自身でキップを買い、行き先を確認して乗りました。わずか２０分のモノレール体験でしたが、大冒険だったようです。無事に帰ってきた時、子供たちの顔がキラキラ輝いていました。ゲーム機で遊ぶよりもずっと楽しかったようです。やっぱり、実体験とバーチャルでは、喜びが違うのです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声をお待ちしています。皆様の声ほど、情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。いいこと、悪いこと、どんなことでも結構です。ぜひ、お知らせ下さい。e-mail atuki1997@yahoo.co.jp ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※80,000アクセス達成・マンション記事連載中。発行者メールアドレス atuki1997@yahoo.co.jp まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□めろんぱんの登録と解除はこちらから http://www.melonpan.net/melonpa/mag-detail.php?mag_id=007063 管理費が高いうえに、管理会社の業務に不満がある近隣との関係や騒音に悩んでいる買いたい気持ちはあるが、知識がなく、不安がある理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年06月02日
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●ありがとう、だいすきっ！！（運動会の徒競走）
一昨日、小学校の運動会がようやくできました。長男はソーラン節をやったそうです。そして、徒競走は、３位だったそうです。１年生、２年生の時は、ビリでした。３年生では、３位でした。クラスで、２番目に小さいのに、よく走っていると思います。長女は、小学校で初めての運動会でした。徒競走は、４位だったそうです。長女も体格的には小さいのですが、走るのは速いはずです。いろいろと話を聞きましたら、理由がわかりました。１番にはなりたくないそうです。目立つのが嫌なのだそうです。そして、本人は、満足そうです。競争ばかりの世の中なので、少し驚きました。上へ、前へ、とばかり考える自分が恥ずかしくなってきました。世界にひとつだけの花という歌がありました。教えたわけでもないのに、しっかり実践している長女に目を細めてしまいました。ありがとー！！
2006年06月01日
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