2007年09月の記事
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体調不良
ついに体が悲鳴を上げました。8月中旬から忙しく平均睡眠時間が5時間程度で頑張ったのですが、そのプロジェクトが何とか終わる段階にきて、安心したのか風邪？？をひきました。熱が38度くらいまで上がり頭痛がひどいです。医者に行っていないので本当のことはわかりませんが、発熱、寒気、頭痛なのでまず間違いないと思います。 火曜日の夜に症状が出始め、水・木は自宅で仕事をし回復したと思い、金曜日に出社したらまた症状悪化です。昨日買った薬（ベンザブロックIP)が良かったのか、大量の汗をかき今日はずいぶん楽です。昨日まではさすがに物件探しもする気力もありませんでしたが、やっと不動産投資連合体と健美家を見たい気持ちになりました。元気になってきた証拠です。この2～3日でたっぷり睡眠時間がとれたので、体のためには丁度良かったかもしれません。この間、ブログで書いた利回り10％超えの新築RCですが、さすがに商談中になりましたね。しばらく商談中にならなかったので何でだろうと思っていたのですが。ちょっと気になるのは、地下鉄駅からの距離（徒歩8分）と前面道路の道幅が書いていないことぐらいですかね。 8分なんて関東では間違いなく駅近と言えますが、札幌の方の感覚は違うようなので。（関東の2倍という説がある。8分ということは関東の人の感覚で言えば16分に該当する）いずれにせよ、この利回りが適正家賃での計算でしたらフルローン楽勝ですね。 僕がまだ物件を買っていなかったら飛びついたと思います。ブログランキング参加しています。クリックご協力お願い致します。人気blogランキングへ
2007.09.29
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視点の変化
不動産投資を考え始めてから、視点が変わりました。電車で立っているときも外を眺めてアパート・マンションのデザイン、素材、カラーリング等を見るようになりました。飽きなくていいですよ。ショッピングセンターに行っても置いてある商品よりも店舗のカラーリングとかを見るようになりました。お店の人には変なやつと思われているかもしれませんが。（笑）赤、オレンジ、黒等のアクセントを白と木目にうまく入れるのがお気に入りです。よく行く川崎のラゾーナにはヒントがいっぱいです。次のリフォーム時には壁の一面だけオレンジの壁紙にしたいと思います。引き続きクリックご協力お願い致します。人気blogランキングへ
2007.09.25
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増山塾８
今日は朝10からの増山塾８に参加しました。あかちゃんさん、マサさん、タニアさんのダントツ大家ガチンコトークショーは良かったです。融資の引張り方等参考になりました。銀行の方針等も良く変わり、また支店・担当者によっても違うのであきらめずに数多くトライするのがいいみたいです。先週、どなたかわからずにご挨拶できなかったあかちゃんさんにも本にサインをいただき、感激しました。沢さんの「お宝不動産で金持ちになる」とあかちゃんさんのブログが僕の不動産投資のきっかけですので、先生のような存在です。またどこかでお話させていただければと思います。正直言って前半の内容は多少期待はずれでしたが、先週お世話になった大家学さんにもご挨拶できましたし、全体としては良かったと思います。さぁ、今週末はギブコムさんのセミナーです。モチベーションを高めつつ2棟目のチャンスを狙いたいと思います。ブログランキングに参加しています。クリックご協力お願い致します。人気blogランキングへ
2007.09.24
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忘れてました！ 共用部電気代
管理会社さんから送金明細書・定期巡回報告書が届いていたので、確認すると共用電気代の文字が！ すっかり忘れていました。自分の口座から落ちるとばかり思っていましたが、そういえば手続きした覚えがありません。電気代って管理会社さんが立て替えて払うのが普通なんですか？金額的には4500円程度だったので安いのですが、請求書、領収書も入っていません。信用はしていますが、なんとなく腑に落ちません。まぁ、思ったより安かったので良しとしますか。定期巡回報告書には建物内部、外部共に問題なしとのコメント。そりゃそうでしょ。あったら困るって。まだ一ヶ月しか経っていないんだから。あとは清掃を行った日付とそれ以外の巡回時にゴミを片付けたとのコメント。ちゃんとやってくれているようです。まぁ、自分で見てみないとわからないので、たまには抜き打ちでチェックしに行こうと思います。引き続きクリックご協力お願い致します。人気blogランキングへ
2007.09.21
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第二給料日
今日は9月分の家賃の入金日です。本業の給料日は25日ですので、副業の給料日の方が5日早いです。忙しく記帳にいけなかったので、先ほどインターネットバンキングで確認したら、きちんと入金されていました。明細は後から郵送なので、内訳の確認は出来ませんが、ほぼ計算通りの金額です。 約99万円。8月途中から入った方3名分の8月分家賃、敷金、水廻り消毒料が入っていますの通常より多いです。この調子で今の金利水準、満室状態が続けばこんなに楽な商売はないのですが、そうはいかないですよね。ただ最初の家賃設定が低いので、次の方の入居時にもそれほど下げる必要はないかなと思っています。引き続きクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
2007.09.20
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名刺作成
今までプライベートの名刺を作っていなかったのですが、セミナー等でいろいろな方とお話する機会があるので名刺を作ることにしました。なるべく安くあげようと思い、自分で作ることにしました。A4用紙一枚から10枚の名刺が出来るのですが、そのA4用紙を30枚ほど注文しました。名刺にすると300枚分なのでとりあえずは十分かと思います。値段にして1200円くらいです。安いか高いかよくわかりませんが、送料なしなので妥当なのかと思います。皆さんは業者さんに依頼しているのでしょうか？自分で作っている方、いいテンプレートがあるサイトがあれば是非教えてください。2度目の家賃入金まであと二日です。待ち遠しい！！！引き続きクリックご協力お願い致します。人気blogランキングへ
2007.09.18
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大家学さん新築RC見学会
土曜日に大家学さんの新築RC見学会に行ってきました。約50人の方が参加されていました。あかちゃんさんにサインをもらおうと本を持っていったのですが、どなただかわからずサインをもらえず残念。来週の増山塾８に期待しています。まず大家さんの若いのと2枚目なのにびっくりです。この若さでほんとにすごいです。次に立地ですが、川崎から徒歩5分、ラゾーナから4分と最高の場所です。この立地でほぼフルローンは羨ましいですね。エントランスのドア、共用部の内壁の一部にオレンジを使っていてとてもいい感じです。部屋の壁の一面だけベージュ、ブラウン等の壁紙を使っているのも僕がやりたかったものです。一番いいと思ったのはトイレと同じスペース内ですが、大きな洗面台がついていたこと。ユニットバス内にあるより、個人的には全然いいと思います。スポットライトのレールも完備されています。僕もやりたかったのですが、コスト的に断念しました。地場の建築会社さんですが、非常にいい会社のように思えました。今まであまりコンクリートの良し悪しまで考えていませんでしたが、コンクリートもよくたたくと羊羹のようにつるつるの表面になるとのことです。悪いコンクリートはカステラのようだと仰っていました。勉強になります。ただ建築費は少し高いようなきがしました。資料から計算すると坪約100万くらい？（間違っていたらすいません）ただ大手プレハブ会社の木造、軽量鉄骨が坪60から70万位することを考えれば許容範囲かもしれません。賃料ですが、1階の１Kで約8万円。最近札幌の賃料ばかり見ているのでよくわからなくなってきましたが、この立地で新築RCであれば安いのかもしれません。大家学さん、このような機会を設けていただき本当に有難うございました。隣駅に住んでいますので、今後とも宜しくお願い致します。ブログランキングに参加しています。クリックご協力お願い致します。人気blogランキングへ
2007.09.17
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大家学さん新築RC見学会
大家学さんの新築RC見学会の案内が届きました。これで参加させていただけることが確定しました。収支、建築費用等も公開していただけるようなので非常に楽しみです。川崎という都会で土地からの購入でのRC新築、どのくらいの利回りなのか興味深いです。最近の中古RCの価格を見ていると利回りから価格を設定しているような気がします。札幌であれば10％前後、東京近郊であれば7％から8％。計算すると新築を建設しても同じくらいの価格の物も多いです。出口戦略の取り易さ、維持費用の少なさ、客付けのし易さを考えれば利回りで2％程度の差であれば新築の方がいいような気がします。驚いたのはホテルを使っての説明会だということです。建設会社さんが用意しているのかもしれませんが、無料なのに有難いことです。いろいろな方とお会いできそうなのでお話できるのを楽しみにしています。ブログランキング100位以下に落ちました。クリックご協力お願い致します。人気blogランキングへ
2007.09.12
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久しぶりの休日
久しぶりに仕事をしない休日です。金曜日の夜に北上での3週間の仕事から帰ったのですが、残務処理で今日の朝3時ごろまで仕事をしていました。（途中5時間ほどは寝ていますが）まだ終わったわけではないのですが、精神的、肉体的に限界が近づいていたので今日は休息日にしました。出張中は忙しく、皆さんのブログはちょくちょく読ませていただいていましたが、さすがに自分のブログを更新する時間はなかったです。不動産の方は特に動きがありませんが、今月はセミナー等いろいろ参加しようと思っています。15日は大家学さんの新築RC 見学会 24日は増山塾８29日はギブコムの不動産投資セミナー特に大家学さんの新築RC見学会は非常に楽しみなのですが、まだ返事をいただいていないので参加できるかは不明です。ギブコムのセミナーは無料な上、沢さんか芦沢さんの本までもらえるそうです。両方とも既に持っているのでヤフオクで売ろうかな。（笑い）金曜日のNYダウがかなり下がっているので明日の東京も荒れそうですね。為替ももう少し円高に行けば再挑戦してもいいかも知れません。ブログランキングに参加しています。クリックご協力お願いいたします。人気blogランキングへ
2007.09.09
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何もすることのない大家
一週間ぶりの自宅です。とはいっても明日からまた北上ですが。2006年の夏頃から物件を探し始め、2007年3月に新築RCの契約を結び、7月25日にブログのタイトル通りに大家デビューしたわけですが、それ以来大家として何も行っていません。募集も建築業者さん、管理会社さんに任せきりだったし、僕のしたことは税務署への届出と帳簿付けぐらいです。あとゴミ箱を買いました。（笑）この状態が続けばそれはそれでいいのですが、ちょっと物足りない複雑な気持ちです。物件取得までは、物件の選定、融資付け、内装デザインとそれなりに充実していたのですが。しばらくは20日の入金を待つだけです。そこでモチベーションアップのためにセミナーに参加することにしました。NORIさんに教えてもらった増山塾８です。9月24日10時の部に参加させていただきます。初めての有料セミナー、伝説のあかちゃんさんにお会いできるようなので楽しみにしています。先輩大家さんのブログもご覧いただけます。クリックご協力お願い致します。人気blogランキングへ
2007.09.01
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