2007年11月の記事
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セミナー参加
今日はCFネッツさんの空室対策セミナー（無料）に参加してきました。不動産ブログランキングでも上位を独占している会社です。絶好調らしく勢いを感じました。なんとなくですが本物という感じがする猪俣さんの話は聞けなくて残念でしたが、倉橋社長は話がうまく、時間が短く感じられました。全体的には日本の人口は減るので今後大家業は厳しくなるいう話でした。後はやはりテナントリテンション（転勤・結婚等の必然以外に如何に入居者を退出させないか）の重要性の再認識しました。 一度退出されればリフォーム費用、広告費、空室期間の機会損失等で最低でも3ヶ月分程度の費用がかかりますから。やはり何かしらの対策を考えたいと思います。引き続きクリックご協力お願い致します。人気ブログランキングへ
2007.11.25
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不動産取得税減額決定
北上に行く前に土地に関する不動産取得税の減額申請をしていたのですが、本日札幌道税事務所から不動産取得税減額決定通知書が届きました。210,200円の税額に対して減額する額は210,200円。ということは土地に関しては不動産取得税ゼロ決定です。やりました！ 苦労して書類を揃えた甲斐がありました。これも“アパートマンション経営の資金と税金でトクする法”で勉強していたおかげです。この本を読んでいなければ、減額できることもわからず、素直に21万円払っていたような気がします。知識がないのはやはり怖いですね。向こうから教えてくれることはないでしょうから。建物の不動産取得税も“住宅特例”で安くなるといいのですが・・・。引き続きクリック宜しくお願い致します。人気ブログランキングへ
2007.11.22
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駐車場1台埋まりました
今日管理会社さんから送金明細書が届きました。昨日の入金額が中途半端だった理由がわかりました。（ゴミステーションの費用が引かれている割には入金額が多い）10月の半ばから駐車場1台が賃貸されていました。それで11月分とあわせて15,000円多く収入がありました。駐車場は6台の設定ですが、1台分はエントランスまでの通路として使い、もう１台分自転車置場として使っていたので、実質満車だと思っていました。（最初から６台の設定には無理がある）今回居住者の方から申込があり、１台を追加で貸し出すことになったようです。これで５台埋まったことになります。ちなみに２LDKの4戸は全て駐車場も使用することになりました。月額１万円の収入増はうれしいのですが、１台分は自転車置場及びゴミステーションの設置に使用するので、通路用に使っていた１台分を貸出すしかありません。するとエントランスまでの通路がかなり狭くなるはずなので、他の方の迷惑にならないか心配です。今度行ったときに様子を確かめたいと思います。いつの間にかゴミステーションもきちんと設置されていました。いつものように写真を撮って同封してくれています。きちんと敷石を置き、そこにアンカーボルトで固定してあります。部品代（3,000円程度）はもちろん引かれていますが、設置は担当者が自分でやってくれたので設置料は無料です。ダストピットの本体価格35,700円（展示品処分なので格安）と部品代（敷石、ボルト代）で合計38,600円程度でゴミステーションを設置できました。何かと多めに請求する管理会社が多いようですが、本当に良心的にやってくれています。ここまでは、建築会社、管理会社ともにいい会社、担当者に恵まれています。感謝、感謝です。いつになるかはわかりませんが、札幌でもう１棟買ってもこの管理会社さんを使うと思います。また２軍落ちです。クリックご協力宜しくお願い致します。人気ブログランキングへ
2007.11.21
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第2給料日
今日20日は家賃の入金日です。ゴミステーションの代金が引かれているのだろうか？いつもより2～3万少ないです。それでもローン返済額をひいて20万以上は残るので有難いですね。まるでもう一人の自分が働いてくれているようです。ただ、金利が上がったり、空室がでたりすればあっという間に状況は変わるので要注意です。なるべく順調なうちにCashを貯めて、いざという時に繰上げ返済が出来るようにしておきたいと思います。株式資産はこのところの下げでかなり目減りしてきました。サブプライム問題で下がった銀行株を拾っていたのですが、少し早すぎたかもしれません。来年の春あたりまでは、金融機関（日米）の損失の拡大、あらたな損失の表面化により銀行株は低調のような気がします。ただ2～3年のタームで見ればかなり有効な投資だと思うので引き続き下がったところを拾いたいと思います。為替は予想通りの円高（というよりドル安）になってきましたが、まだまだドル安は続くと思います。だとすると日本の株式市場の低迷も続きそうですね。当分2棟目は無理かもしれません。引き続きクリックご協力お願い致します。人気ブログランキングへ
2007.11.20
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Bフレッツ電気代
やっと北上から自宅に戻りました。週初は意外と暖かく、それほど東京と変わらなかったのですが、この2・3日急に寒くなっていました。今日NTT東日本ー北海道から手紙が届いていました。 Bフレッツ通信機器等の設置完了のお知らせです。7月25日の物件引渡し前に設置したので、ずいぶん遅い連絡です。電気代を払ってくれることになっていたのですが、初めて支払われる電気代が明らかになりました。せいぜい月額数百円だろうと思っていたのですが、うれしいことに月に1,165円も支払われるらしいです。一年間で13,980円です。現在、共用部の電気代は月々5000円弱なので2割程度はカバーされることになります。実際どのくらい電気を使用しているのかは確かではありませんが、うれしい誤算です。無料で設置してもらえるだけでも、良かったと思っていたのですが、月に1000円以上も電気代を払ってくれるなんてNTT万歳、Bフレッツ万歳です。自宅マンションもBフレッツですが、ひょっとして電気代が管理組合に支払われているのでしょうか？ 今度確認しなくてはなりません。管理組合の収入になっていれば問題ありませんが、管理会社の懐に入っている可能性もあります。お蔭様でまた1軍に上がってきました。引き続きクリックご協力お願い致します。人気ブログランキングへ
2007.11.16
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固定資産税
日曜日からまた岩手県の北上に来ています。前回は3週間も滞在しましたが、今回は１週間の予定です。幸いに前回ほど忙しくないのでネットでの物件探しも出来ます。今日は携帯に豊平区役所の方からメッセージが残されていました。先日、固定資産税に関する家屋の評価調査のお願いがきたので、図面、見積書は建築会社から借りてもらうことにしたのですが、リース契約書だけはこちらから郵送していました。それが届いたようでお礼の電話でした。最初に電話で話したときも随分と丁寧な方だと思いましたが、まさかお礼の電話をいただくなんてビックリです。僕のイメージしている役所のとは大違いです。たまたま、この方だけが特別なのでしょうか？時間がかかりますが、評価がでたら連絡して承諾してもらうとの事です。何か一方的でなく、いい感じです。この間の熊本の築浅RC物件ですが、その後音沙汰がないので電話してみたら、僕に連絡後、熊本の業者さんに確認したら、もう売れてしまっていたそうです。バタバタしていて連絡が出来なかったと謝っていました。こちらも本気モードでなかったので怒れません。情報網が広がったので今後に期待します。引き続きクリックご協力宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
2007.11.13
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久しぶりの電話
金曜日に珍しい人から電話がありました。僕が中古木造からRCにターゲットを変えるきっかけとなった横浜にある不動産投資専門の仲介業者の担当者です。僕が１棟目を契約するまでは毎週のように電話があり、資料を送ってくれていました。さすがに１棟目を契約してからはしばらく無理だと思ったのでしょう。音沙汰がありませんでした。話をすると独立したらしいです。まだホームページ等はこれからだと言っていましたが、すごいですね、自分で会社を立ち上げるとは。ただ金融機関の融資姿勢がここに来てかなり厳しくなってきているようなので（SMBCも来年からもっと厳しくなるという話もあります）、今後投資専門の仲介業者も大変だと思います。がんばって欲しいと思います。今回、彼が紹介してくれたのは熊本の築3年のRCで約9000万、満室時利回り11％台。まだ資料が届いていないのでなんとも言えませんが、築3年で11％台は現在のマーケットでは悪くないですね。立地次第だと思いますが。やはり彼の会社もSMBCをメインの融資先として使っているようです。僕は少なくても最初の確定申告までは新規融資は無理だと言われていることを説明したのですが、やってみないとわかりませんとの強気の言葉。SMBCが融資したくなるようないい物件だったら万々歳ですが、多分無理だと思います。（笑）昨日は土地の不動産取得税の減額申請書を作成し、それに必要な資料を用紙しました。不動産取得税減額申請書 売買契約書［全文］（写し） 売買代金領収証書［全額分］（写し） 売主との間で、覚書・引渡書・受領書などを作成しているときはその書類（写し） 建物全部事項証明書［登記簿謄本］（写し） 新築未使用住宅であることを証する書類「売主による確認書・証明書など」 不動産取得税納税通知書兼領収証書以上のものを用意する必要があります。どこにファイルしてあるか探すのが大変でした。これでうまくいけば土地に関する不動産取得税はゼロになるはずです。（すべての部屋が40平米以上でない点が微妙です）もうすぐ3軍に落ちそうです。クリックご協力お願いいたします。人気blogランキングへ
2007.11.11
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不動産取得税
ついに来ました。 不動産取得税の納税通知書が北海道札幌道税事務所からやってきました。恐る恐る金額を見ると約20万。安い！と思ったら土地分だけでした。だとしたら高いです。土地に関しては住宅用土地の軽減措置でほぼ取得税がかからないと思っていました。これから色々と書類をそろえて自分で申請しないとダメみたいです。結構面倒くさいです。何と同時に豊平区役所から固定資産税に関する家屋の評価調査のお願いが来ました。こちらも図面一式、見積書、リース契約書の写し等が必要らしいです。これは建設会社にあるのでそれを見てもらおうと思います。引き続きクリックご協力お願い致します。人気ブログランキングへ
2007.11.08
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Bフレッツ
今日北海道のNTTから電話がありました。共用部分の電気代の請求書または領収書を送って欲しいとのこと。7月にキャンペーンで無料でBフレッツを導入していたのですが、そういえば確か毎月わずかですが電気代を払ってくれる約束になっていました。共用部電気代は今のところ月に5000円弱なのですっかり忘れていました。 多分月に数百円かもしれませんが、もらえるものはうれしいです。はたして何世帯の方が申込んでいるのでしょう？ 管理会社に電話して聞いてみたのですが、入居者の方とNTTの直接契約なのでわからないらしいです。無料で設備を導入し電気代まで払ってくれるので、もし加入者ゼロだとNTTに申し訳ない気がします。何世帯かの方が利用してくれているといいのですが。最近はゴルフ、サーフィン（ゴルフはお金がかかるし、サーフィンには体がついていきません）もご無沙汰で不動産物件探し以外の趣味と言えば映画を見るくらいです。日曜日に「象の背中」という邦画を見たのですが、いろいろと考えさせられました。いい年をしてシングルで気ままな生活を送ってきましたが、死ぬ時に一人でいいのだろうか？このまま節約して小銭を貯め不動産を増やすことが出来たとしても幸せな人生なのだろうか？お金はないよりはあった方が幸せだと思いますが、それだけでは寂しい気がしてきました。（負け惜しみ？）ただ今井美樹が演じたような女性は現実にはなかなか存在しなく、付き合いだすとウザイと思い始めるような気がしますが。（笑）映画を見た直後にやめようと思ったタバコもまだやめられません（爆）引き続きクリックご協力お願い致します。人気ブログランキングへ
2007.11.06
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e-Tax
帰ると税務署から郵便物が届いていました。何でしょう？あんまり気持ちのいいものではありません。恐る恐るあけると単なるe-Taxの利用案内でした。驚かさないで下さいよ。e-Taxどうなんでしょうね。確かに税務署に行かなくて済むのは楽です。でもそれまでが面倒くさい。届出はオンラインでできるので問題ないですが、市役所に行って電子証明書付の住民基本台帳カードを取得しなくてはなりません。（費用がからるらしい）ICカードリーダーなるものも買わなくてはなりません。その後オンラインで初期登録となります。この間、税理士さんも言っていたのですが、問題がひとつあります。アパートローンを借りている方は確定申告書（コピー）の提出を銀行に義務付けられているはずですが、通常は税務署から受領印を押してもらったやつのコピーを提出すると思います。ところがe-Taxを使うと受領印はもらえません。どうすればいいのでしょうか？どなたかご存知の方がいれば教えてください。一度だけ年5000円の税額控除が受けられるみたいですが、一度だけだとあまりその気が起きませんね。本当に普及させたいのなら毎年にすればいいと思いますが。先日書いた利回り20％オーバーの中古RCですが、買付が殺到していて今からは無理ですと言われました。さすがに皆さん速いです。僕も頑張らないと！引き続きクリックご協力お願い致します。人気ブログランキングへ
2007.11.01
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