大家デビュー　in 2007

東中野2号売却しました

ご無沙汰しております。部署異動等で本業が忙しく久しぶりの更新です。2009年に新築した東中野2号を売却しました。1年半ほど前から密かにマーケットに出しており、何度か買付が入りましたが、融資がつかなかったり、ドタキャンになったりで時間が掛かりました。利回り的には、築7年半鉄骨造で6％強でしたので今のマーケットでは悪くはありませんが、土地が25坪程度しかなく積算では問題外ですので、ある程度の資産背景をお持ちの方しか買えない状況でした。東中野2号は本当に孝行息子でした。免責期間なしのサブリースでしたので安定して年間300万程度のCash inflowがありましたし、売却価格は購入価格の約140％です。固定金利期間が1年残っていたので、その違約金100万と税金の約1,000万をひいてもそこそこの現金が残ります。札幌1号売却の時は、利益が微々たるものでしたので全く感じませんでしたが、キャピタルゲインの威力は凄いですね。やはり株と一緒でタイミングが重要だと実感しました。　2009年あたりに東京で物件を買って今売れば、どんな物件でもそこそこ利益が出るんじゃないですかね。購入した神楽坂4号、野方5号も今のマーケットでは割安かもしれませんが、7年前なら誰も振り向かない物件です。どうしても相対評価になってしまうので、基準が甘くなりがちです。という事でどちら一棟は今のうちに売却しておくのが良いかも知れません。5年以内の売却になり、税金で40％持って行かれるのが悩ましいですが。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ