2017年11月の記事
全5件 (5件中 1-5件目)
1
-
大手地銀さんからも回答あり
先日、契約を結んだ大泉学園6号ですが、融資を依頼していた大手地銀さんからも回答がありました。物件価格10,500万円にたいして8,000万、34年、金利は5年固定で1.3％弱、3年固定だとそこから0.04％程度低くなります。（あくまで11月適用金利の場合で12月に上下の可能性があります）信金さんは8,000万円、35年、約1.5％なのでやはり地銀さんから借りることになりそうです。信金さんにはもう少し耐用年数残が短い物件で頑張ってもらいましょう。思い切って融資特約なしで買い付けを入れましたが、大体想定通りの回答となりました。まぁ、株、投信等売らなくて済んでよかったです。今回も自己資金は諸費用も入れて3,000万円程度入れます。それでも34年～35年程度の融資期間を取らないと安定した運営はできません。6.5％位の利回りだとかなり厳しいですね。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
2017.11.24
コメント(0)
-
大泉学園6号契約完了
先日書いた練馬区物件（大泉学園6号）の契約が完了しました。初めて契約時に売り主さんから手土産をいただきました。そしてなんと仲介さんからも手土産をいただきました。僕もたまたま先週休暇で海外に行っていたので売り主さんと仲介さんにお土産を買ってきていてよかったです。僕は手土産初体験でしたが、これって普通なんですかね？？品のある女性の社長さんで全くガツガツしておらず、穏やかに契約完了です。エントランスの植栽も枯れていたのを新しく入れ替えていただき感謝です。こちらでお願いしたわけではなんですけどね。後は、融資を固めるだけです。融資特約なしでいいと言っていたのですが、仲介さんが気を遣って一応11月いっぱい期限の融資特約を付けていてくれました。感謝。悪いニュースとしては、一室が11月末で退去になります。それも一番家賃の高い部屋です。2,000円程度さげないと厳しいかも知れません。決済前なので売り主さん負担でリフォームをしていただけるんですけど、多少手を加えたい感じです。追加分に関しては自分で払うという事で交渉してみよう。クリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
2017.11.19
コメント(2)
-
きた~退去連絡
昨年退去の嵐で苦しんだ千川3号、今年は平穏でしたが遂に退去連絡が来ました。一番最近入居した方でちょうど1年での退去です。1年以内 の退去の場合は特約で1か月の違約金が取れますが、それもなし。1年で退去が一番痛いです。今となっては綺麗な状態なのを願うだけです。年末休みは、労働力投入になりそうです。😭悪い事は重なるもので野方5号では、2DKの入居者の方からお湯が出ないとのクレームが管理会社へ入りました。給湯器交換で12万~13万の出費です。相見積もりとって安いとこ捜してる場合じゃないので言われるままの金額ですが、まぁ妥当な金額かですかね。古い物件は、ホントいろいろと出費が多いです。土地狙いなので仕方ないですが、残債が減るまで悪くとも収支トントン頑張らないと。今は、大規模修繕費で大赤字です。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
2017.11.12
コメント(0)
-
信金さんから返答あり
融資特約なしで買付をいれた練馬区物件ですが、融資依頼していた2行の内、信金さんから返答がありました。支店レベルですが、8,000万35年1％台半ばでOKがでたとのこと。ただし本部で融資期間が短縮される可能性があるとの注釈つき。ある程度予想通りの回答でした。信金さんだとこのあたりの金利で仕方ないのかも知れません。あとはメインバンクの大手地銀さんの回答待ち。年数的には34年可能との事でしたので後は純粋に金利勝負です。今回はちょっとやる気になっているみたいなので少し期待しています。いずれにせよ、一発勝負で決めたいと思います。どちらにもお世話になっているので競り合わせる事は避けたいです。少し気になっているのは、自分より高い買付が入って売り主に逃げられる可能性です。売渡承諾書は取得していますが、こんなの法的にはたいした効力はありません。契約を交わして手付けを払うまでは安心出来ません。この物件まだネットに出てるんですよね。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
2017.11.07
コメント(2)
-
野方5号まだ工事中
8月から外装塗装を含む大規模修繕を行っていた野方5号ですが、やっと足場がはずれました。照明工事もまだですし、1階床の塗装もまだです。天候も悪かったですが、それにしても遅すぎです。余裕を持って2ヶ月を予定していたのに。よく入居者さんから文句が出ないと思います。最後まで見ないとわかりませんが、この業者さんは2度目はない感じかな。相見積で受注するまでは、一生懸命だったんですけどね。塗装業者さん選びは難しいです。（神楽坂4号の時もダメでした。）After（まだ途中）Beforeよろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
2017.11.04
コメント(0)
全5件 (5件中 1-5件目)
1
-
-
- 私なりのインテリア/節約/収納術
- 玄関に縁起物を。 & 楽天マラソンス…
- (2026-05-23 08:32:43)
-
-
-
- ★「片付け・お掃除・捨てる」の成果★
- 本のタイトル、夫を変えて汚部屋がキ…
- (2026-05-22 21:00:04)
-
