2019年03月の記事
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え、お前もか！
先日退去連絡がきた野方5号でまた退去連絡です。しかもまたもや9戸中3戸しかない２DKです。リフォーム代がいくらかかるんだ！！まぁ、同時期に2戸なんで多少は安くしてもらえるかも知れません。リフォームを楽しんで前向きにとらえるしかないですね。但し、現在の家賃は8万円台ですが、どんなにお金かけても良くて1万円UPでしょう。バランスが難しいです。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2019.03.26
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固定資産台帳update
固定資産台帳をUpdateしました。現在は、確定申告を税理士さんに依頼しており、会計ソフトを使っていませんのでExcelでの管理です。取りあえず2023年までの減価償却費は以下のようになります。あくまで新規取得、売却がない場合ですけど。 減価償却費201814,709,772201916,580,775202016,436,432202111,858,77920228,573,57820238,170,734今年、来年は約1,650万もあり、所得税の心配はないでしょう。ていうか赤字の心配しろ。笑2022年から約半減して800万台になりますので、リタイアするならこのあたりでしょうね。そこまで居れればの話ですが。爆サラリーマンの収入がなくなれば、不動産で利益が出たとしてもたいした事ないかと。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2019.03.22
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満室終了
昨年9月から満室が続いていましたが、ついに退去予告がでました。野方5号の２DK（約40平米）です。2016年に購入後、１Kは4室ほどリフォームをしていますが、２DKは初めてです。1Kは35万程度でリフォームしてきましたが、２DKは畳もあるし表層だけでも100万コースかもしれません。現状家賃は8万3千円＋管理費3千円の計8万6千円。多少あげたとしても9万程度なので1年分の家賃がリフォーム費用に消えそうです。痛いですね。売買契約を終えた真鶴のマンションですが、メインバンクの地銀さんで住宅ローンならOKが出たのですが、直ぐに住民票を移すのには色々問題があるので、投資用のローンで検討してもらうことにしました。とりあえず定期借家で2年～4年で賃貸に出す事にします。それほど高くは貸せないので多少赤がでますが、経費で落とせる部分も多いのでOKです。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2019.03.17
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平成３０年度確定申告資料到着
税理士さんから平成30年度の確定申告資料が届きました。想像していたとおり、通常通りの処理でいくと250万程度の赤字決算でした。武蔵小山7号の購入諸費用、2棟分の不動産取得税、リフォーム費用がありましたので予想通りです。ただし、赤字にしても土地借入金利息は控除できませんので赤字の垂れ流しになってしまいます。そこで資産計上出来る物は資産計上してなんとか30万の黒字で着地させてもらいました。税理士さんもそのあたりは良くわかっているので話しは早いです。減価償却費が約1380万程度ありますので、そこから元金返済分を引いた物が手残りという感じです。平成29年もギリギリの黒字だったし、全然儲かってないじゃん。笑クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2019.03.08
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真鶴のマンション衝動買い
真鶴のマンションを衝動的に購入してしてしまいました。直ぐに引っ越すかどうかは未定ですが、リタイア後には間違いなく引っ越します。サーフポイント吉浜海岸に面したマンションで前には国道135号しかありませんので、リビングからの眺めも海だけです。リタイア後は伊豆に家を建てる事も検討していましたが、歩いてサーフポイントに行けるような場所はあまりないですからね。リゾートマンションなので管理費は高いですが、温泉があって毎日清掃を入れているので仕方ないかもしれません。購入した部屋の浴室も未使用でした。毎日そこに行けば、水道代とガス代でかなりオフセットされるかな。当面借入をどうしようかと考えています。住宅ローンがセカンドハウスローンか。あるいは現金か。試しにネットで住宅ローンを申し込んで見たら一発でお断りされました。笑借入総額を入れたらそりゃひかれますよね。家賃収入を入れる箇所も金融資産を入れる箇所もなかったので。ネットでの住宅ローンは無理だ思いました。築淺で立地がいいので田舎の割には高いんですね。横浜あたりの中古マンションとあまり差がない価格です。融資特約つけてないので最悪現金購入です。痛いです。海を眺めて暮らす生活を夢見てもう少し会社員頑張ります。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2019.03.02
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