2019年06月の記事
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危険水域脱出か
今日は、大泉学園6号2戸のリフォーム/ルームクリーニングの確認及び照明の設置を行ってきました。巾木を白に替えたのは正解です。スッキリした感じになりました。動くと何かしらの結果が出る事が多いのですが、今回も残り1戸に申込が入りました。今まで入居付けに苦労して、家賃を下げたり、礼金なしにしたのは何だったんでしょうか。 大泉学園悪くないじゃん。笑今回は、退去3週間前にレインズに載っていなかったので、直ぐに掲載をするように依頼しました。ＡＤも50％で出ていたので100％に変更するように依頼。リフォームの指示も出しました。2階１Ｋ 6/17退去→6/30入居1階 1ｋ 6/15退去→7/13入居予定いずれも敷金１礼金１で退去から1ヶ月以内の入居。やれば出来る子なのね。あとは来週日曜日退去の1戸を埋めるだけです。日曜日に空室の確認してリフォームの指示を出す予定です。早期入居のポイントは以下に早く内見出来る状態にする事だと感じています。その他の空室は野方5号のリノベ中1ＬＤＫ1戸のみとなり、なんとか危険水域は脱出したかな。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2019.06.30
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リノベ中 野方5号に入居申込
リノベ中の野方5号の1戸に申込がありました。ちょっと早すぎますけど大丈夫ですか？？一応、工事現場を内見したらしいですが、先週末にはほぼスケルトン状態でユニットバスしか入っていませんでしたけど・・・。今回のリノベをお願いしたのがエイムズさんで、今のところエイムズさんの募集サイト”リノベ百貨店”にしか掲載していなんですけど、早いですね。1階、3階で家賃に1万円の差を付けていますが、安い方の1階の申込でした。まだ工事完了まで2週間程度はありますし、キャンセルの可能性も大きいですが、完成後1ヶ月以内には2戸とも埋めるつもりです。40.16平米の1ＬＤＫ、配管、水周りも含めたフルリノベ、無垢フローリング、ＷＩＣあり、新品エアコン2台付、これで１階は管理費込み101,000円、3階は管理費込み111,000円。もう少し上げられるかと思いますが、欲張らない欲張らない。暫く売却も考えていないので一時的な利回りを考える必要もないし、どうしても割高感があると退去が早くなりがちです。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2019.06.29
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ヤフーショッピングでエアコン発注
リノベ中の野方5号2戸にヤフーショッピングでエアコン4台発注しました。2018年製日立の10畳用2台6畳用2台です。取り付け工事込みで4台で28万。ソフトバンクユーザーなのでヤフーTポイントが結構凄いです。トータル3.36万ポイント。ヤフーTポイントの良いところはふるさと納税の支払に使えるところ。経費で落とせるものの購入にはポイントを使わず、ふるさと納税の支払につかいます。ソフトバンクユーザーで良かったと思うのは、ヤフーショッピングの時とUSに行く時（アメリカ放題）ぐらいしかありませんけどね。笑 最近はポイントの多さからほとんどヤフーショッピング。 楽天はほとんど使わなくなりましたね。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2019.06.27
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大泉学園6号 入居申込ゲット
先週末に2戸退去があった大泉学園6号の1戸に申込ありました。週末に2戸の状況を確認してリフォーム箇所を指示したところでした。やはり、何か行動すると結果が出るようです。（いつもどんだけ何もしてないのかという話ですね）申込があったのは1年前に入居した部屋で、クリーニングだけで済む状況でした。もう1部屋もそれほど酷くなく、クロスの一面張替とキッチン、洗面のクッションフロアの張替、クリーニングで済みそうです。個人的な好みから白巾木への交換も依頼しました。7月に空く1戸を含めてあと2戸、早急に埋めたいと思います。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2019.06.18
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えっ、また退去？
真鶴区分マンションの入居申込は、審査も通って一応7月10から入居の予定になりました。と喜んでいたところにまた退去連絡です。またもや大泉学園6号です。今週末に2戸退去になりますが、7月初旬にもう1戸退去です。8戸中3戸空きは厳しいですね。救いは今年契約更新の5戸のうち4戸は更新になったことです。更新料1ヶ月は管理会社さんとの折半ですので微々たるものですが、無いよりはマシです。大泉学園6号は、中途半端の築年数ですので、どこまで手を入れるのか悩ましいです。古ければ思い切って資金投入するのですが。取りあえず、宅配ロッカーのドアに錆がでてきているので来週末あたりに塗りに行こうと思います。なにか動くと良い方向に行くことが多いので。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2019.06.15
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真鶴区分マンション申し込みあり
一番厄介だと思っていた真鶴区分マンションに申し込みがありました。審査がこれからなのでどうなるかわかりませんが、決まって欲しいです。2年の定期借家では難しそうなので4年まではOK、又は家賃2万円プラスで普通借家でもOKと伝えておりました。今回は4年定期借家での申し込み。管理費、修繕積立金が高いのでほとんど手残りはありませんが、決まらないで返済、管理費、修繕積立金をたれ流すよりはよっぽどマシです。元本も多少減りますし。ここが決まれば後は何とかなると思います。8月中満室を目指して頑張ろうっと！クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2019.06.08
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リノベ資金融資OK
野方5号リノベ資金の融資にOKがでました。総額700万強に対して600万を15年、物件本体の融資金利と同じ１％台中盤での融資です。まぁ、手残りはほとんどありませんが（想定家賃up分-返済増加分）、持ち出しが100万強に抑えられて良かったです。あとは、リノベ完了後にすぐに入居になるように頑張るだけです。8月中の満室復活を目指します。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2019.06.06
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固定資産税またあがってる？？
野方5号1Kの入居予定は6/12となった模様。 5/12退去なのでちょうど一か月で悪くはないです。まぁキャンセルにならなければの話ですが。話は変わりますが、4物件同時に固都税の納税通知書がきました。昨年も上がっていると書きましたが、今年も微妙に上がっています。千川3号：475,800円→478,700円野方5号：245,800円→246,200円大泉学園6号：447,900円→449,700円武蔵小山7号：324,100円（新規）4棟で約150万！！！ こうやって見ると土地より建物評価額が高い方が断然固都税が高いです。RCは好きですが、固都税の時だけは勘弁してほしいです。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2019.06.05
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野方5号現場確認
野方5号の状況確認に行ってきました。空室の１Kはクリーニングも終わって入居可能な状態。3年前にリノベしていますので、このままで問題ない感じ。２DK2戸はいずれも解体が終わって工事待ちの状況。今回は配管を含めて水周りの全交換です。果たしていくら家賃をあげれるのか・・・。2戸で4万程度あげられたら上出来ですかね。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2019.06.02
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危険水域突入
ハワイで遊んでいる間に野方5号の申込はキャンセルになり、危険水域に突入です。現況野方5号１K＊6戸：1戸空室、６/１入居予定がキャンセルになり、また申込はあるものの入居未定。２DK＊3戸：2戸空室、リノベの業者さんは決定しましたが、非常に忙しいらしく工事完了予定が7月10日と7月末というこどでそれまでの空室は決定。2戸で総額700万のキャッシュアウトフロー。600万の追加融資を依頼中ですが、可否未定。大泉学園6号１K＊8戸：現状満室だが、6月中旬に2戸退去。真鶴区分２LDK：2年間限定の定期賃貸借契約で募集中ですが、反応薄し。千川3号１K＊6戸：満室武蔵小山7号店舗＊１戸：満室２LDK＊2戸：満室１DK＊2戸：満室築古である程度の大きさの部屋が空くと金も時間もかかるのでホントやっかいです。今のところ武蔵小山7号が救いの神です。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2019.06.01
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