ケヤキの木の下で　　　　　　　　　　　　岐阜/愛知 自然素材でZEH READYの家

おはようございます、
紙太材木店の田原です。

先日、黒部市にある　 ​ YKKのパッシブタウン ​に
行ってきました。

建物は既に 第5街区まで完成していて、
第5街区の外構工事中でした。

夏頃にその外構工事も 完成するそうで、
一般公開はその後のようです。

​ 第3街区は ​　 森みわさんの設計で 改修物件です。

YKKの社宅だった建物。
昔の4階建て程度の 公団のアパートを
思い出して いただくと、
想像できるかもしれません。

コンクリートで造られた建物ですから、
断熱の改修は
外側から断熱材を貼り付ける手法です。

壁にはEPSという ポリスチレンの断熱材を
厚さ15センチで 貼り付けてあります。

壁がコンクリートのような
熱容量の大きな素材で できた建物は

室内側ではなく、 壁の外側に断熱材を
取付けるのが基本。

ドイツでも 同様な断熱改修が行われています。

この外側に断熱材を貼り付けて
断熱改修する時に、
邪魔になるのが コンクリートでできた
躯体一体型のバルコニー。

バルコニーを 外側から断熱材で
包んでしまうことはできません。

そうなるとバルコニーは 熱橋と言って
熱が逃げていく 通り道になるんですね。

この建物も改修前には
バルコニーがありましたが、
熱橋対策で撤去。

写真を見ると バルコニーがついてますが、
これは後付けのバルコニーで
躯体一体型ではありません。

性能レベルは2棟のうち、
J棟はパッシブハウス認定
K棟はアメリカの LEED for Homes認定でから
性能的には折り紙付きです。

日本でも 今後このような
高性能な集合住宅が増えていくと思われます。

既設の建物を改修すれば
既存のコンクリートの建物を撤去して
新設するよりも、 安価にできます。

話しは変わりますが
​ 高性能賃貸研究会 ​と言うのが あります。
新住協の夢建築工房の岸野さんや
東大の前先生も関わってますが、
時代が高性能な賃貸住宅を
求めていると言っていいでしょうか。

上記のパッシブタウンも 実は賃貸住宅。
検索していただくと、 家賃も出ています。

建築費が高騰していて
都心の新築マンションは
1億を越えています。
住宅価格も同様に高騰してますし、
職人不足の問題もあります。

ひと世代前は
新たに土地を購入して
新築住宅を建てることは 普通であり
一般的でしたが、
これからの時代はどうでしょう？

そもそも 夫婦二人の実家は
どうなるか？
どうするか？
誰かが何とかしてくれるか？

更に先を考えると、
仮に家を建てたとして
その家はお子さんの
資産になるか
負債になるか

現在の空き家の多くは
耐震不足、断熱不足が 主な原因ですが、
建てた家が
十分それらを満たしているかどうか

満たしていなければ
負債になる可能性が高いと
思っていいでしょう。

これから 新築を検討される方は
幾つもの選択肢がありますが、
同時に検討すべき項目も 数多くあります。

親世代の時の様に
何も考えず、 土地を買って家を建てる時代は
終わりました。

耐震性、断熱性、省エネ性
実家の終活、ローン金利
資材の高騰、インフレ
子供達への相続　 etc.

家づくりは



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