2008年07月の記事
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管理会社の担当さんとお話
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ川崎区分マンションの管理費、修繕金の引き落とし明細が届いていない件で、マンションの管理会社の担当さんに電話を入れた。MANBOの携帯は、音声の調子が悪く、度々、相手の声が極端に小さくなったりするので、出先からの通話での聞き取りが困難な場合がある。でも、今日かけた管理会社の担当者さんは、その心配も必要なく、逆に電話を1m程離しても聞こえそうなくらい大声だった。で、例の明細の件を聞いたら、一昨日、管理会社の事務所に戻されてきたとの事。住所は変わっていないのに、おかしいですねぇ～とか話ながら、結局、マンション名を明記して再度送ってもらうようにした。MANBOの想像では、メール便の担当者が交代になって、（マンション名のない）住所が良く分からないと思われ、返送されたのだと推測している。それから、9月の管理組合の総会に向けての段取りなども伺った。8月に理事会があり、MANBOは必須出席者になってしまったので、日程の候補も確認した。8月は川崎区分の一室のリフォームがあるのでいろいろと忙しくなりそう。IKEAとホームセンターにも行きたい、賃貸住宅フェアにも行きたい。。。もちろん、空室リフォーム関連が優先度が高いので、ここを先に片付けよう。入居者さんの退去日が8/11なのに対し、客付の管理会社 8/12から1週間ちょっと休みに入ってしまうので、8/11はドタバタしそう。それまでに確認すべきことはしとかないと。。。ちょっと退去のタイミング悪し、です。----------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.07.31
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夏バテですかね
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ気がつけば月末。川崎区分の方の管理費等が引き落とされているなぁ、と思い、Web通帳をチェック。まてよ、と。。。良く考えてみたら、いつもならもう届いているハズの管理費、修繕金の引き落としのお知らせが今月は来ていなかった。明日、早速、担当者に連絡しようっと。暑い日が続いたので、担当者の作業が何か間違えたのだろうか。。。かたや、川崎１棟マンションの賃料精算の明細がまだきていない。こちらは、常習犯。一度、ほっといたらいつに送ってくるかやってみたい気もするが、帳簿付けを遅らせるのもイヤなので、今回は、今までよりは少し遅く、8/1に督促をかけるとしよう。というMANBOも少しバテぎみ(というか風邪)。今日は、会社を休んでしまった。今はかなり復旧したので、また明日から頑張ろう。皆さんも、お体はお大事に。------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.07.29
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プリンタ買っちゃった
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ最近、プリンタとデジカメを買い変えようと、いろいろ調べていて、昨日、ようやく買いたい機種を絞っておいた。本日、横浜駅に出かける用事があり、帰りにヨドバシカメラへ。早速、値段をチェック。比較の指標は、価格.comの最安値。デジカメ、プリンタのうち、なんと、プリンタの価格（ポイント還元も入れた額）が、価格.comの最安値を1000円ちょっと下回っていた。なので、早速、店員を見つけて買付。鬼のような指値（by CASHFLOW101さん）はせずに満額の買付。機種は、EPSONの PM-840 という機種。これが、ポイント還元後の実質額で、1万3千円ちょっと。配送は、当日の夜便で、午後の６時くらいに届けられた。という訳で、私が今、日記書いている横にデカデカと箱に入ったまま置いてある。設置は、明日に行う予定。プリンタって安いな～。プリンタ本体ではほとんど儲けはないのでは？と思うくらい。インクで儲かる仕組みなのかな？とりあえずは、買えて良かった。後は、デジカメか。もちろん広角対応の。8月の川崎区分のリフォーム写真で使いたいところ。----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.07.27
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TOTOの混合水栓の部品交換完了
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ数日前の日記にも書いた、風呂場のサーモシャワー混合水栓の部品交換を行った。切り替えバルブという部品を交換したのだが、部品と一緒にマニュアルがあり、それに従って作業を行えばスンナリと取り換えることができた。止水栓で水を止め、カランとシャワーの切り替えのレバーを引っこ抜いて外し、切り替えバルブ含め、４つくらい部品を取って交換するだけ。交換後、テストでカランやシャワーから水、お湯を出してみる。カランとシャワーの切り替えが前よりスムーズになり、水ポタもない。とりあえず、長い間の懸案が解決できてよかった。また一つ、（小さな）経験を積むことができました。---------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.07.26
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ショッピングカートの確認
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ川崎１棟マンションのショッピングカート放置事件の顛末。昨日の清掃業者からの報告を受け、今日の会社帰りに現地へ確認に行ってきた。その前に、ラゾーナのビッグカメラに行き、エアコンと洗濯機の価格チェック。この時期エアコンは安いのか、値引きをやっていた。いつまでかは見なかったのだが、８月退去の川崎区分のリフォーム時にまだセールやってたらこれを機会に買い替えるかも。さて、いよいよ、物件へ。道が一直線なので遠目に見えるかな？と思ったが、おとなりの車がじゃまをして見えない。物件の前に到着し、あたりを見回してみたが。。。何もなかった！！！あ～よかった。きっと、持ってきた人が返しにいったのだろう。ついでに、先日確認を忘れた、消火器の製造番号のチェックもしてきた。とりあえず、一安心。よかった。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.07.24
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ショッピングカートが。。。
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ本日、清掃業者からメールが届いた。定期清掃はこの前終わり、報告書は既にもらっているので、何かなぁ、と思い見てみたら。。。「ショッピングカートが物件の前に放置されていました」との連絡。写真付きで。う～ん、しょうがないので、明日現地に寄り道し、まだ放置されているかを確認しよう。明日もまだ残っているようであれば、業者に処分（返却？）を依頼するのと、入居者さん向けの注意文を配布しようと思う。それにしても、ショッピングカートって。。。近くの酒屋あたりか。。。ラゾーナの可能性もゼロとも言えない。--------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.07.23
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リジチョー！？
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ昨日の日記の続き。本日、川崎区分マンションの現理事長に連絡を入れてみた。理事長が話し出して数十秒で、結論が見えた。「理事長を代わって欲しい」ときた。えぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇ！！！！！！！！！！！！とは言わなかったが、昨晩、寝ながら考えた成果（？）もあって、決心はついていた。＃そんな大袈裟なぁその後、いろいろ現在までのマンション管理の経緯をダイジェストで、聞こえづらい携帯の音声で聞かせてもらい電話を切った。だいたいはよぉ分からんかった。聞きなおしても、同じような聞こえづらい音声には代わりなかったので、あきらめた。＃ケータイ買い換えようか。。。という訳で、９月からはタイトルも一新で、「新米理事長MANBOの管理組合奮闘日記」とでもするか。。。＃なーんて。という訳で、私が理事長になった暁には、川崎区分の運営体制も再考しようと思う。はぁ～。----------------よろしければ、応援にクリックをお願いします。人気ブログランキングへ
2008.07.22
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川崎区分の管理会社からの連絡
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ川崎区分マンションの建物を管理している管理会社の担当から電話があった。管理組合の理事長から伝言がある、次期の役員の件で連絡をして欲しい、との用件。う～ん、いよいよ来たかぁって感じ。なんか、いきなり、理事長を代わってくれないか、と言われそうな予感がしている。。。理事長他、管理人にもかなり目をつけられているので。個人的には副の方が良いんだけどなぁ。。。なので、まだ電話していない（笑）。仕方がないので（？）明日にでもかけよう。結果はまた後日。---------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.07.21
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TOTOの混合水栓
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ実は、自宅風呂場のシャワー付き混合水栓が水漏れしている。止めてもポタポタと少し漏れ、一晩で洗面器に半分くらい溜まる。もう、数か月放置していたのだが、いよいよ重い腰をあげて、対応することに。面倒なので、業者さんに修理を全て任せようかと一瞬思ったが、ここは大家である以上、自分でやれないとダメでしょう、とよく分からん理屈で自分をヤル気にさせ、とりあえず、TOTOの部品センターへ連絡。型番、症状を伝えた後、部品が特定でき、部品の金額を聞いて少し動揺。混合水栓の切り替えバルブの部品、４０００円弱、との事だった。これって、サービスマン呼んでやってもらったら、１万円近くいきそう。素晴らしきビジネスモデルである。まだ、この混合水栓、新品で使い始めてから４年くらいしか経っていないのに。。。今回は、メーカーで部品を頼んでしまったが、どこか安く調達できる部品があるのかもしれない。ちょっと探してみよう。--------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.07.20
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川崎区分のリフォームに向けて
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ先日、川崎区分マンションの方に一室退去の連絡を受け、現在、リフォーム案を作成中。最近は、本業の疲れ（？）と、自宅PCの部屋にエアコンがなく暑いのとで、リフォーム案作成の進捗が良くない。とはいっても、前回から項目はそんなには変えないのだが、一応、前まで使っていた資材が調達可能かどうか、類似のもので、もっと安いのがないかの調査を進めている。まず始めに、室内の照明を今まで使用していたものについて、在庫、価格を調査。価格は、少し値上げな状態。そうでなくとも前回買った時ですら「もうちょっと安かったらなぁ」と思っていたので、別メーカーも一応調査。すると、見つかりました、安いのが。しかもリモコン付き。手持ちのカタログや、メーカーのWebカタログにも載っていない。とりあえず、照明は決まりです。後は、ホームセンターでスイッチプレートなどの調達、IKEAも行きたいなぁ。。。7月中の課題です。--------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.07.19
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固都税の支払い完了
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへここ数日に分けて、自宅と投資物件の固都税の２期分を支払ってきた。10万超の金額をコンビニで払うのは気分的にイヤだったので、ちょっと面倒だったが、少額のものは、コンビニ、金額の大きいものを銀行で支払ってきた。前回は、コンビニで全て払ったのだが、対応してくれたコンビニのパートのおばちゃんの手元がおぼつかなかったので、なんかトラブルになってもイヤだなと。。。納付先の横浜市と川崎市で、支払の伝票を取り扱う金融機関が違っていたので、会社の行き帰りで支払いコースを決めて（？）支払ってきた。税金の支払いは、カード払いにならないのかなぁ～、なんていつも思う。ポイントがつけられたら。。。スゴイなぁ。＃と、ただの妄想。納付をお忘れの方、お早めに。-------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.07.18
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7月の入金
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ本日、川崎１棟マンションの入金があった。金額からすると、先日入金漏れを指摘した２室分の更新料を含めた金額のようだった。その前までは、入金漏れを指摘すると、慌てて単発で振り込んで来ていたのだが、バラバラとややこしいので、毎月の入金と合算するよう、改善依頼を管理会社の社長含めてお願いしていた。明細がなくても、帳簿へ記帳できるかな？と思いやってみたが、2000円弱ほど収支が合わなかったので、明細を待つことにした。それにしても、この更新料というのは、結構ありがたい存在。区分の方は、まだ更新を迎えた部屋はないのだが、全額管理会社の取り分。ワンルームなどは、回転は早い方なので更新時期に退去とか結構あるかもしれないが、ある程度の専有面積になると長期で入居する方も多いという事がなんとなく肌で感じている。先日、川崎区分の方で１室退去の連絡があった。今度、退去になる部屋は、おそらく新築以来一回もリフォームされていない（！）部屋なので、今回の退去で初リフォームとなるのであるが、ワンルームは所詮ワンルーム。過剰リフォームとならないよう、賃料とのバランスを見ながらやろうと思う。もちろん、安価で済むものは徹底的に入れようとは思う。8月上旬の退去なので、時期的には、まだ良かったと思う。今回は、どれくらいの空室期間となるか。。。すぐ埋められるよう、頑張ろう～。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.07.15
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物件の資料請求
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ昨日、とある物件の資料請求をしてみた。鉄骨マンションなので、融資の返済期間は、とある銀行を使わないと、それなりに確保するのが難しいので、次に購入するのは厳しいかもしれないのだが、立地や、総戸数、賃料をいろいろ見てると、ヒジョーに気になったので、資料請求してみた。先日、収支試算ツールを改良してからも、いくつか物件の収支などを見ているのだが、なかなか融資評価が出そうな物件が探せていない。ワンルームなどは、大分、価格が下がってきて収支に見合うものはチラホラと出てきているが、ちょっと前と違うのは、銀行融資スタンス。業者さんの融資条件を見てても結構、ツラそうに思える。慌てず、じっくり、でもこれは行ける！と思った時は、素早く行動しないといけない。購入できて終わりではなくて、そこからの運営がより大事である。MANBOの川崎1棟マンションも、運営開始から７か月。鬼のような（？）、課題リストも最近は大分落ち着いてきたので、ちょっと時間に余裕が出てきた。なので、次の仕込みの作戦を。。。構想中である。---------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.07.13
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消防設備点検完了
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ先日、川崎1棟マンションの消防設備点検を実施してきた。前回は、購入直後に消火器の新設＆点検を業者さんに依頼して実施。今回は、MANBO自ら実施。点検とは言っても、前回新設したばかりなので、製造年から３年未満という事で、外観点検のみを実施。対象は、４本の消火器のみ。チェックポイントは、・設置の場所や間隔・「消火器」の表示があるか・本体容器（錆びなど）・安全栓、安全栓の封・使用済みの表示装置の状態・キャップなど。目視に加えて、証拠写真も１本につき４枚づつ撮っておいた。所要時間１０分前後。帰宅後、報告書を作成。前回、業者さんにお願いした時のを参考に作成。報告書の1枚目に点検実施者を書く欄があり、消防設備士のMANBOの名前や免状の番号を記載しておいた。こういう時（報告書の見た目？）だけしか役にたたない免状もどうかと思うが、いろいろ知識がついたので、まぁ良しとしよう。最後にハンコを押して完成。完成しても、ただ自分で保管するだけ。消防署への提出は３年に１回のみなので。---------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.07.10
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住民税の還付
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ先日の事、役所から郵便が届いた。説明書きの一番上にこう書かれていた。「同封の申告書は、所得税が課税されない程度まで平成１９年度中の所得が減った方などが、平成１９年度分の個人住民税の減額の適用を受けるために提出するものです。」その下の説明を読んでも、ややこしい事が書いてあり要領を得ないのであるが、どうやら、所得が減ったにもかかわらず、税源譲渡により、税負担増加となった方への対応のようだ。いくら戻ってくるかは不明であるが、とにかく還付の可能性があるかもしれないので、スグに書いて翌日にポストに投函してきた。それにしても、還付の可能性がある人に対し、このようなお知らせを配布してくるなんて、良心的である。国税はまずこのような事はあり得ない話である。----------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.07.08
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年金加入記録の確認
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ４度目の正直（！？）で、ようやく、MANBO嫁の年金加入記録を確認する為の年金個人情報提供サービスのID、パスワードが送られてきた。確認した結果、特に問題なかったのでホッと一安心。このシステム、パスワードが２つ必要である。ひとつは登録時に自分で設定したパスワード。もうひとつは、社会保険庁の方で発行してくれるパスワード。嫁のが確認できたので、比較のため、自分のも再度確認しようと、IDの入力を進めていった。と、ここで、MANBOの方のアカウントの設定パスワードがないことに気づく。しかも、どこにもメモっていない。。。いくつか思い当たるパスワードを入れてみてもダメだった。このような場合、どうすればよいか調べてみた。「利用登録」から（つまり始めから）やり直してください。だと。。。なんやとぉー！！！と言っても始まらない。しかし、なんか無駄だよなぁ。このシステムのデータベースには、きっとゴミデータがたくさん積もり、将来メンテナンスする人もさぞかし大変になるであろう。------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.07.06
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管理会社からの書類
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ昨日、帰宅すると、川崎区分と、川崎１棟マンションの２つの管理会社から郵便物が届いていた。川崎１棟マンションの方は、家賃の明細表だった。これは、この前の月曜日に督促をしたのを受けて、金曜日に届いた。督促の際に、明細表送付の目安を管理会社で決めて、その日前後に必ず送ってもらう旨を書いていたのだが、目安日についてはまだ報告がない。もう一つの郵便は、川崎区分の入居者さん２名の契約更新に関する書類。賃料条件をどうしようか。。。少し迷った挙句、据え置きにする事にした。なぜなら、この２部屋だけ、購入当初（空室スタート）に、ハウスクリーニングのみ行い、客漬けしてもらった方々。MANBOお得意の（？）いつものクッションフロアなど、リフォームで手を入れていないのである。この部屋には、前の所有者が残していった洗濯機が設置されているのであるが、20年前の洗濯槽が小さいものなので、ハイアールの洗濯槽が大きいタイプに変えてあげようか、検討中。------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.07.05
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平成20年度の路線価
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ国税庁のサイトで平成２０年の路線価が公表されたので早速チェックしてみた。川崎1棟マンション 255(H18)→275(H19)→320(H20) * 単位 千円川崎区分マンション 280→290→320う～ん、今年はどちらも同じ路線価。川崎1棟マンション側のエリアの上昇がすごかったみたい。＃下降もすごいのか。。。川崎区分の方は幹線道路に面している。川崎1棟マンションの路線価もそのレベルになっているのはスゴイと思う。ちなみに、ちなみに。。。自宅マンションの路線価も調べてみた。125(H18)→125(H19)→155(H20)半分以下。。。いろいろ発見があり、こういうのも面白い。----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.07.01
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- ひとりごと
- ３０日夜ほんとによかったと思えた話…
- (2026-05-30 07:48:53)
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- あなたのアバター自慢して！♪
- 韓国での食事（11月 12日）
- (2025-11-15 02:35:31)
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- ビジネス・起業に関すること。
- 勘のいい人になれ！
- (2026-05-30 05:54:30)
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