2008年11月の記事
全5件 (5件中 1-5件目)
1
-
クマさん出演のTVをみる
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、会社を定時であがり、川崎区分マンションの理事会に参加。案件が多いので、２時間半かかった。とりあえず終わったので、やれやれというところ。帰ってからは、昨日録画してあった、クマさんが出た番組を見た。クマさんはMANBOの川崎区分マンションを管理してもらっている会社に在籍されている。80時間分も密着取材で録画し、17分に凝縮されたとの事。テレビみてて、管理の仕事は大変だなぁ～とつくづく感じ、時々、うるっとくるシーンも。なかなか良かったと思う。何かあったら現地に向かう、という機動力は物件管理にはとても大事だと思う。実はその話を最近したことがある。MANBOの川崎1棟マンションの管理会社の社員の人が入れ替わり、管理の質を向上できつつある。その担当者と最近面談をし、今まではいかに機動力がなかったか、など、物件管理についていろいろ話をし、その時に現地に向かう事の重要性を話した。これまでは、川崎1棟マンションの管理会社の社員は一切、現場に向かうことがなかった。でも、新しい担当者は、ちゃんと現場に向かう考えの方だったので、とりあえず、安心した。その他、賃貸借契約書の改善の話もし、大筋として、MANBOの考えには同意していただき、契約書の条項もMANBO提案の項目を入れてもらえることになった。その担当者は過去メールのやりとりで「プロパティマネージャー」などともっともらしい言葉を使っていたが、面談で話しをした限りではえらそうに言える程、経験、知識もなかったようなので、これからみっちりと(MANBOの知っている範囲は）教育していこうと思う。いずれにしても、その担当者はまだ若い事と、改善意欲が強かったので、MANBOも後押しし、良い協力体制を作っていこうと思う。------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.11.26
コメント(0)
-
管理会社の不手際
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ昨日まで、演奏会モードだったが、今日から早速、不動産モード。いろいろ宿題がたまってきた。今日は一つ、大きな問題があった。夜、管理会社からメールが入り、それによると、川崎1棟マンションの1室の退去立会を昨日お願いしていたのに誰も来なかったのでどうなったのか？というクレームが入ったとの事。MANBOは、退去立会日が過ぎた後に本件を聞いたので、これは管理会社の問題なので、賃料1か月の負担は、管理会社でお願いしたい旨をメールで返信した。別件の退去の件もあり、すかさず電話をし、打ち合わせをした。＃11月に1室、12月に1室の合計２室退去！退去予告と立会をミスした件は、同部屋の次の入居時の客付手数料を無料にしてもらう条件で了承した。ただ、２室退去とは言っても、一室は、今年リフォームしたばかりの部屋なので、ちょっとはリフォーム代が助かった。１２月はいろいろ忙しくなりそうです。あ～、また導入設備を探さなきゃ～。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.11.23
コメント(0)
-
川崎区分マンションの視察
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日で演奏会も終わり、ホッと一息ついたので、今日からまたブログUPの頻度も上げようと思う。ネタもいろいろ溜まってきているので。↑ピアノ、ベース、ドラム、パーカッション４人のJazzバンドで出演し３曲演奏。MANBOのパートはピアノ。数日前、会社のお休みを取った時、午前中の時間を使って川崎区分マンションに建物の修繕の必要な箇所やセキュリティのチェックなど写真を取りに行ってきた。管理人さんに案内してもらい、今回は屋上まで上ってきた。↑川崎からみなとみらいを撮ってみた。基本的に昨年大規模修繕工事をやったばかりなのであるが、こまかな塗装箇所はやっていないとの事で、屋上は、脱気塔のみが塗装必要な状態だった。↑ケーブルテレビを引いているので、現在は不要なアンテナ達。その後、管理人室に入りじっくりお話。管理人さんの話では、MANBOの所有物件の法人契約で入られている家電量販店の入居者さん、そろそろ引っ越したいとの話を聞いたらしい。なので、年末か来年早々に退去があるかも。この部屋がリフォームできれば、川崎区分は一応全てリフォームを入れてきれいにした事になる。帰りに、ヨドバシ、ビックカメラでエアコンの価格チェックをして帰宅。行った日までの期限で、5万円以下では売り出していたが、、、こういう値下げは毎週やっているのかどうか。。。また今度チェックしに行ってみよう。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.11.22
コメント(0)
-
領収書はなくても良かったのか！？
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ川崎1棟マンションの家賃明細をめぐってのやりとりでの出来事。新しい管理担当者に変わってから、管理委託手数料の領収書が送られてこなくなったので、領収書の発行を依頼した。が、その担当者さん曰く、「私は賃貸管理に従事して５年になりますが、管理委託手数料に対する領収書を発行する、というのは聞いたことがありません」とのこと。こちらは、単純に、管理会社に支払った分の支払いの証明として領収書を請求したまでなのだが、なくても大丈夫なのか？？？と疑問に思ったので、知り合いの税理士さんに聞いてみた。結論としては、「領収書はあるに越したことはないですが、明細書が発行されているのでなくても大丈夫でしょう」との見解。川崎区分マンションの方の管理会社さんでは当たり前のように領収書を発行してもらっているので、発行してもらうのが当たり前と思っていたが。。。ちょっと勉強になった。＃でも、発行してもらうのが基本だと思うのだが。。。---------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.11.06
コメント(0)
-
賃料明細書
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ川崎1棟マンションの管理会社に新たに２名の社員が賃貸管理担当として１０月から業務を行っているとの連絡をうけた。数か月前に、管理担当の社員がクビになり、管理担当は０人になってしまったので、売買をメインにやっている方が片手間にやっていて数か月、ようやく、人員が確保できたようだ。これで、いちいちお小言言わなくてもいいかなぁ～と思っていたのだが。。。１０月の賃料明細が１０月３１日時点でまだ送られてきていなかった。この物件、入金日は１５日。一応、月末までにリカバーする猶予を（個人的に）与えているので１０月３１日に即刻クレームを社長をＣＣに入れ、メールをしておいた。１１月頭の連休中に管理担当から電話があり、１０月３１日に、１１月分の明細と一緒に送りました、とのこと。１１月分は全ての入居者さんの入金が確認できていないはずなのにもう送ってくるのか？とおもいつつ、到着を待っていた。で、連休明けの本日、郵便が届いた。中身をみて、気になる点がいくつか。。。・管理報酬料の領収書がない・共益費が賃料に織り込まれていて全て０円になっているこれらと、１１月明細分の入金確認が完了した上での送付なのかの確認を合わせて回答を依頼した。しばらくは、彼らがどういうスペックを持った人なのかを観察しようっと。信頼を置ける人なのか否か。。。ちょっと期待薄。。。------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.11.04
コメント(0)
全5件 (5件中 1-5件目)
1
