2008年12月の記事
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やり残し
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへもうすぐ、2009年の始まりです。MANBO自宅近くのお寺から除夜の鐘が聞こえてきました。大みそかの今日はドタバタで、結局、自宅の網戸の張り替えも全て終わらず、車の洗車もできず。。。来年に持ち越しです。来年は年明け早々から忙しくなりそうです。今年は物件の運営面に集中していましたが、来年はどうするか。。。寝ながら考えたいと思います。それでは、良いお年を。-------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.12.31
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労働力投入の一日
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、朝一から夜まで、一日中、川崎1棟マンションにいた。今日時点でのリフォーム業者さんの進捗は。。。・木枠のペンキ塗り・クロス貼り替え・キッチン、洗面台の撤去・畳の撤去・ふすまを洋風に残りは、・畳の部屋の床上げ・フロアタイル貼り・キッチン、レンジフード、洗面台の設置・クリーニングあたり。これ以外にMANBOの方で、・照明、リモコンの取り付け・スイッチプレートの交換・便座の取り付け・ミラーの取り付け・押入れの壁、ゴキブリの体液でシミになっているのが除去できなければ、クロス貼りをやる。さらに、別室の空室にミラーを取り付けるのと、共用部に消火器BOX３つを新設、３戸分の換気口を取り付ける予定。朝から居たものの、初めてやる作業も多く、あまり要領よくできなかった。終わった作業は、・照明の取り付け2室分。残りは1室・別室のミラーの設置・消火器BOXの設置・クロス貼り（一部)のみ。あと、本業が始まるまでの休みの間、一日を費やして、作業をする予定。今回、石膏ボードのアンカーでうまくいかず、時間がかかってしまった。当初、プロテックという、ボードアンカーを付けようとしたが、傘状に開くところがかなり固くてあえなく断念。代わりに、かべロックというものに変更した。初挑戦のクロス貼りは、押入れの部分をやってみた。端の処理がちょっとイマイチだったが、ゴキちゃんの体液が丸見え状態よりは良かろう、という事で。。。今日は今日で、多少の筋肉痛。日頃、運動していないことがバレバレ。大家は体力も必要だなぁ、と実感の一日でした。--------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.12.30
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お買い物
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへこの年末は、ほんと、いろいろと買い物をした。まず、インターネットで、楽天市場で、、、モニターホン、照明、電池、火災警報器、蛍光灯、消火器BOX、インパクトドライバ、テプラ他は、ホームセンターのコーナン、Unidyで、清掃用具や、工具類など細々したものを。部材が揃ったところで、明日は、空き部屋に、カガミの取り付け、照明の取り付け、押入れの壁のクロス貼りの下地作業、クロス貼り、マンション共用部に消火器ＢＯＸ設置、換気口の設置のできるところまでをやるつもり。残りは、また来年。。。いつかは未定。今回は、石膏ボードへの取り付けが初めての経験なので、アンカーを付けるのがうまくいくかどうか。アンカーはいろいろ迷った挙句、プロテックというものをつけようと思う。一応、取り付けのイメージトレーニングだけは済ませてある（笑）。頑張るぞぉ～。----------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.12.29
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網戸の張替えに挑戦
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ年末になり、自宅の大掃除の時期がやってきた。今年は、いつかは忘れたけども、大雨が降った時に外側の窓ガラス、網戸がかなり汚れてしまい、現在までそのまま。網戸は、洗うかどうか迷ったが、３年間張替えもせずにそのままだったので、ここらで思い切って張替えする事にした。自力で。張替えくらい簡単だろう。。。と軽い気持ちで、部材集め。網、網を止めるゴム、クリップ、ゴムを押しこむローラーをホームセンターで購入。その他、カッターナイフ、既存のゴムを引き抜く為の目打ちを用意し、網戸と格闘。。。数日前と本日の２回やってみたが、まだコツがつかめず。。。いくつか失敗事例を・MANBOは左きき。なのに、網戸向って右側から始めてしまい、 かなりやりにくい状態に陥る。・網目がまっすぐにならない。・網の引っ張り過ぎ。→筋肉痛になるくらい思いっきり引っ張り過ぎた。・網のたわみに気付かず、余分な網をカットしてしまい、後の祭り。その後、ネットでいろいろコツを調べたが、次回からは以下の事を試してみようと思う。・ゴム入れについて、網止めのゴムは1本で1周入れて行くのではなく、 2本で半周づつ入れる。 しかも、入れる順番を辺が対になるように入れていく。・過度に引っ張り過ぎない。・始めの辺のゴム入れの際は網にあらかじめついている白い糸を基準に 慎重にまっすぐ入れていく。現状、1枚の網戸を張るのに、1.5時間かかってしまう。もう少し、慣れたいところ。この年末年始は、川崎1棟のリフォームがあるので、いくつかの作業にチャレンジしようと思っている。日立のインパクトドライバーも買っちゃったし。。。頑張ろう！----------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.12.26
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地デジ対応
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ川崎1棟マンションで長い間、検討事項となっていた地デジ対応がようやく方向性が決まった。もともと、VHFとUHFが立っていて、今地デジにするには、アナログ放送用とデジタル放送用のUHFアンテナ２本にしないといけないらしい。つまり、もう一本新設。しかも、アナログ放送終了後は、そのアンテナは不要になる。なんか、もったいない気分になったのと、とある方の助言もあり、ケーブルTVにする事にした。光ファイバーからのデジタル放送受信も考えたが、とりあえず、目先の（！？）ランニングコストは低く抑えたかったのでケーブルにする事にした。初期費用は１０数万円かかってしまう。ここのところ、ゴキちゃん部屋のリフォーム関係でいろいろ支出がかさむが、それくらいは仕方がない。来年２月の上旬には工事が完了している見込み。とりあえず、地デジ対応も片付きそうで、よかった。------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.12.20
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ゴキブリ駆除日記！？
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ先日、入院していた子供が退院したと思ったら、今度は、病院で感染したと思しき嘔吐下痢症にかかり、一家でダウンしていたMANBOです。今日は、先日書ききれなかったゴキ退治ネタです。１２月の始めからくん煙剤(アースレッド)を３回かけた。１回目、２回目は、普通のアースレッド、３回目はアースレッドPROを使った。結局、３回目でも死んでいたゴキブリは10匹くらいはいた。３回目のくん煙剤をかけた後は、すみやかに死骸を全て清掃してきた。その数日後、深夜のゴキ部屋に恐る恐る入った。。。が、活動しているゴキは一匹もいなかった。＃あ～よかった。とりあえず、一旦、数は減っているようだが、卵の中にいた幼虫は薬の影響を受けないので、時間をずらせて再度、くん煙剤をかけてみるつもり。ちなみに、チャバネの卵の期間はどれくらいだと思います？３～４週間らしいです。なので、このゴキ部屋、ちょうどリフォームが華僑に入っていて一旦年末のお休みに入った時を見計らって再度実施。。。かな。ムフフフ・・・こうなったら徹底的にやってやる！ちなみに、現在はホウ酸団子設置中です。キッチンを撤去する業者さん用にスプレーも置いてきました(笑)。ゴキブリ嫌いなMANBOでした。------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.12.18
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便利なツールの紹介
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は時間もないので手短に。便利なツールを見つけたので紹介します。これです。２地点間の最短経度（もちろん、道路を通って）を出してくれるWebアプリです。距離と徒歩の分数を出してくれます。このアプリでは、1分 80mより数m少ない値で算出しているようです。ちなみに、MANBO物件は、川崎区分、川崎1棟マンションの両物件とも意外と時間がかかってました。お試しあれ。----------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.12.16
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雨漏り調査立会
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ川崎1棟マンションの空室2室のうちの1室が、先日のリフォーム業者さんとの打ち合わせ時に雨漏りらしい形跡を発見した事件の続き。このマンションの売主は宅建業者なので２年の瑕疵担保期間がある。購入後１年たったところでの発見なので、売主側含めて確認を行った。今回、売主側の対応が悪く、いいように言いくるめられてしまう懸念があった為、第三者の意見も欲しいと思い、先日、屋上のＴＯＰコート施工をお願いした業者さんにも来てもらった。売主側は、売った時の担当者、その会社の管理担当者、防水業者の３人こちらは、物件の管理担当者、防水業者２名、私の４人総勢７人で30平米そこそこの部屋や上階のバルコニーに上がっての確認を行った。自分で言うのもなんだが、お祭り騒ぎの状態。とりあえず、目視で見れる範囲は一通り見て、この時の結論としては、出窓の上側の破損部や劣化したシーリング材あたりから入りこんできているのではないか、という結論。とりあえず、何らかの瑕疵担保請求ができそうな結論となった。この部屋は、先週すでに申込が入り、リフォーム待ち状態なので、雨漏りの詳細調査は早急に見積もり＆対応いただく事になっている。この空き部屋自体のリフォームは本日、リフォーム業者さんと仕様と金額面で合意し、発注をようやくかけることができた。でも、年内の完成は厳しそう。。。とりあえず、申込の方には、入居予定は1月中旬、ということでお願いしている。ゴキ部屋（だった？）なので、ユニットバスとトイレの便器以外はフルでリフォーム。金額も目がくらむ程の金額になってしまった。。。＃自宅のフルリフォームに比べれば高々知れているのだが。大規模修繕の事も考えねばならず、頭がいたいところ。苦悩は続く。。。--------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.12.15
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ゴキ掃除
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今週は、1才の息子が病院に入院することになり、本業も休みを取り、毎日、病院通い。空いた部屋をリフォームしなければいけなく、まだスタートできていないので少々焦り気味。。。今日は午前中、３時間程時間があったので、すかさず、川崎1棟マンションへ。アースレッドを２回やった結果を見てきた。基本的に、ゴキブリの死骸が転がっていると想定し、部屋に行く前にラゾーナのUnidyで、ホウキ、チリトリ、手袋を購入。マスクは前回買った残りがありので、完全武装で望んだ。部屋に入ると、案の定、ゴキの死骸が散乱していた。時間もなかったので、手早く、死骸を全てチリトリに。何匹いたのだろう。。。40匹はいたと思う。ここまで多いと、ただのゴミにしか見えない（ように思いこませていた）。床の死骸が除去できたところで、トドメのアースレッドPROをセットして帰ってきた。＃まだ、トドメにはならないと思うが。。。今回のゴキブリの死骸の掃除では、卵もかなりあった。基本的に、ゴキブリはおしりの中に卵をある程度の期間持っているようで、死に際になると、卵を出す習性があるらしい。見たところ、産み落とされたと思しき、卵単体で転がっているものや、おなかから半分出たところで終わっているものとかも確認できた。もちろん、壁に産み付けられていたのは速効で除去した。とりあえず、一時的には、かなり減ったかもしれない。トドメのアースレッドPROの結果も近いうちに確認するつもり。とにかく、リフォームを開始できれば、クロス、設備の除去が入るのでゴキブリはかなり棲みかを失う事になる。これによって、さらに数は減らせるとは思うのだが。。。どうなることやら。ゴキブリ部屋を正常に戻すにはマメに頑張るしかなさそうです。------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.12.11
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問題発覚
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ川崎1棟マンションの今月頭に退去になった部屋、ゴキブリ部屋になっていたのに加え、雨漏りをしている可能性が出てきた。リフォーム業者さんと打ち合わせしている時に、クロスをめくるとパリパリと簡単にめくれ、カビが繁殖していた。問題の部屋の上はちょうど上の階のテラスバルコニーになっている。バルコニーの防水、建物のシーリング材の打ち替えは殆どやってないようなくらい劣化してきているので、雨漏りも当然なのかもしれない。この物件は、売主が宅建業者だったので、２年の瑕疵担保付き。とりあえず何枚か写真を撮り、管理会社に対応を依頼した。と、並行して、このゴキブリ部屋、一回はアースレッドをやったのだが、まだ、生存しているのがいるらしく、二回目を実施。卵があるとまたかえってしまうので、1週間おきくらいがいいような気もしている。とりあえず、始めに買ったアースレッドが効きが弱いのかも、ということで、強力なタイプの「アースレッド プロ」というものを買い込んできた。また、ゴキブリの習性も勉強中。なんとなく、対処方法が見えてきたような気がする。ちなみに、このゴキブリ部屋に生存しているのはチャバネゴキブリだそうな。小さく、成虫で10数ミリ程度とのこと。なので、小さいのしかいなかったのか。。。と納得。今回の部屋は、キッチン全て交換、洗面台の交換をやるので、特にキッチンを撤去する時が一番恐ろしいと想像する。。。撤去してしまえば、ゴキブリの隠れ家が激減するので、こっちが有利になるかな？でも、ユニットバスの裏とかにも隠れたのがいそう。。。頑張ります！--------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.12.06
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ウジャウジャ
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は会社の帰りに川崎1棟マンションへ退去後のチェックをしに行った。始めは、くぎ穴多発問題の部屋のくぎ穴写真を入念に撮ってきた。一応、この部屋の敷金精算問題は、入居者さん側の過失を強く訴え当初の精算金額で合意を得る事ができた。のだが、管理会社の担当の交渉がひょっとして強引だったとしたら、また反論のクレームが来るかもしれないと思い、その為に証拠は全て押さえておこうと思い、写真を撮りにいった。細かなピン穴を含めると、70箇所は超える。。。目立つところで30～40箇所。くぎ穴、ネジ穴、ピン穴の写真を40枚ばかし。。。次に、おととい退去立会を実施した部屋へ。部屋を開けて、ブレーカーを入れて、あたりを見渡す。。。と。。。何か動くものが。。。ウジャウジャと。。。クマさんの日記のウジャウジャとはえらい違い!!!ゴキブリ！！！＃小さいけど。キッチン、ブレーカー、照明、床、至る所に。。。こっちは一人、相手は沢山。頭数では圧倒的に不利な状況。なので（笑）、そのまま、ブレーカーを落として帰ろうかと思ったが、せっかく来たのだから意を決して撮影開始。＃大げさな。事前に、退去立会をお願いした業者さんから、「MANBOさん、見に行く時は、靴履いたままの方が良いですよ」と言われたのだが、その真意が理解でした。この部屋、新築から20年入居が続いた部屋が今回初めて退去。しかも、この入居者さんの衛生状態が良くなかったせいもあって、原状回復費用は、いただいていた敷金２ヵ月をオーバーした額になった。これとは別に、この入居者さんは避難ハッチを腐食させて、最近交換した経緯もあって敷金をオーバーした分はMANBOが折れる事にした。なので、どんな状況か、見るのがかなり怖かったのだが、今日見てみて、納得。。。エアコンは数年前に交換になったのか、2004製のものが入っていたのだが、見た感じはかなり色褪せた感じで古く見えたので、どういう住み方をすればこうなるのか、不思議なところ。とにかく、撮れるだけの写真を撮って、とっととゴキ部屋から撤退。ざっとみた感じでは、キッチン、洗面台、トイレは入れ替えが必要に思った。一番ネックとなるのは、お風呂。これが、かなり汚かったのだが、どこまで復活できるのか。。。この部屋のリフォーム代、かなりいきそうである。写真はまた後日。あ～、頭がクラクラする。。。それにしても、完全に駆除するのは難しいんだろうなぁ。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.12.03
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原状回復をめぐり。。。
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ川崎1棟マンションで、管理会社が退去立会の調整をしくじった部屋、先日リフォーム業者さんと打ち合わせをし、見積もりを作成できたので、入居者さんに提示した。昨日は、納得していただいたとの連絡を受けたが、本日、やはり納得いかない、と前の入居者さんから連絡があったとメールが入っていた。この部屋、６ヵ月しか入居していなかったので、本来ならクリーニング程度で済むのだが、居室の木部にネジ穴ピン穴がかなり沢山あいていたので、ちょっとショックを受けた。空けてしまったものはしょうがないのだが、この辺を加味して見積もりを作ってもらったところ、1ヵ月いただいている敷金のちょっと安いくらいの金額になった。比率的にクリーニング代が高めに受け止められたようで、そこと、諸経費、エアコンのクリーニングが納得いかない、との事。こちらとしては、クリーニングが比率的に高くなったのもあって、いい確率で入居者さん過失と思われる木部の修繕を一番最低補修で済ませたのに。。。そこまで言うならと、原状回復工事を入居者さん側で発注をお願いする事と、その代わり、一杯ある釘穴はきっちりパテ埋めして、塗装もしてもらうように、管理会社の担当にお願いしておいた。＃ちょっとやりすぎ？穴の数は、数個ならまだしも、３０個を超える数。あまりにショックだったので、穴は全て写真に撮り、パワーポイントに貼り付け穴全てに印をしたものを作成し、証拠として取ってある。これが長年住んでくれていた方なら、しょうがないとは思うが、たった6ヵ月でここまでやられた日には、とても納得はいかない。どこまで戦えるかは、勉強のつもりでやってみようと思う。------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.12.01
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