2008年10月の記事
全13件 (13件中 1-13件目)
1
-
日銀の利下げ
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、日銀の利下げが決定した。0.25%下がるのかと思いきや、0.2%の利下げ。MANBOが受けている融資は、川崎区分も川崎１棟マンションとも短期プライムレートに連動するので、今回の利下げは影響を（良い方向に）受ける。MANBOが受けている融資は、両物件とも、変動金利なのだが、毎月返済額固定の中で利率だけが変わるのではなく、元利の毎月返済金額自体が変わる。即時見直し方式。川崎区分マンションは、愛用の金融電卓(HP 10BII)で試算すると、3.7万円 年間の返済額が少なくなり、元金返済が、年間で2.2万円程度多く返済できる結果を示した。合わせて、5.9万円 トクする。一方、川崎１棟マンションは、15.9万円 年間の返済額が少なくなり、元金返済は、年間で、6.5万円程度多く返済ができる。こちらは、22.4万円のトク。両物件合わせると、28.3万円のプラスの効果。う～ん、ないよりはいいけど、微妙な金額かな。どーせなら、もう一声いって、倍にしてもらった方が良かったのだが（笑）今回は利下げになったが、逆に利上げになると、ダイレクトに収支を圧迫する。＃あたりまえか。川崎１棟マンションは５年間は繰り上げ返済の手数料が高いので、残りあと４年は低金利で逃げ切って借り換えを実行したいところなのだが。。。さぁ、今後の金融情勢はどうなるのでしょうか？目が離せません。-------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.10.31
コメント(0)
-
理事長になって初の理事会
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、会社を定時であがって、川崎区分マンションの理事会に参加。先月、理事長に就任して、今回が初の理事会。参加メンバーは、私、副理事、理事の３人と、管理会社の担当者さん、エレベータメンテナンス会社の方の総勢５人。始めに、理事会の進め方や連絡先一覧の確認をした後、先日、作った課題管理表の案件、１２項目を一つづつ話し合った。一番大きな案件は、管理費、修繕金の見直しの案件で、これは、適正に管理費、修繕積立金の額を算出したいので、MANBOの方で全ての項目を洗い出すところから始めようとしている。今回は、間に合わなかったので、次回までの宿題とした。その他、１１項目あったが、比較的テキパキと議論ができたので、２時間以内で終了する事ができた。とりあえず、やれやれ。最後に一つだけ失敗。管理組合の印鑑を持ってきていなかったので、管理会社の担当さんがいくつか書類を持ってきてはいたが、押せずじまいになり、郵送いただくことになった。理事会の時は必ず管理組合の印鑑を持って行くという事が一つ分かった。次回から忘れないようにしよう。-------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.10.29
コメント(0)
-
理事会の資料作り
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ先月、川崎区分マンションの理事長になってから、初の理事会が数日後に迫ってきた。今後の運営方法についての方向づけを行おうと思っていて、資料を作成しないといけないなぁ、と思いつつも、今日まで経ってしまった。重い腰を上げて、先ほど資料を作成し、管理会社の担当者さん宛てに資料をメールした。時間もなかったので（？）、資料とはいっても簡単に・今後の進め方（パワポに１枚）・現状の課題を課題管理表にまとめる（エクセル１ページ分）だけを作成した。従来は、あまり物件のバリューＵＰについて議論されることはなかったようなので、今後は少しでもバリューＵＰについて議論していきたいところ。さて、どうなるか、今後のお楽しみ。---------------リジチョーを応援していだたける方、クリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.10.26
コメント(0)
-
ＴＯＰコート施工完了
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ川崎１棟マンションの屋上防水のＴＯＰコート塗りの作業が完了した。工期は２日、予備で１日の合計３日。今週月曜日から始めたので、水曜日には終わっているだろうと思い、水曜の夕方頃に担当者さんに確認の電話を入れてみた。そしたら、、丁度今、現場で完了のチェックをしているところで、チェックの結果、いくつかピンホールがあったので補修しておきました、との事。報告書は１週間後に送ってもらえる予定。とりあえず、屋上はこれでよしっと。一方、川崎区分マンションは、現在、入居者さん向けアンケートを実施中。と、今月末の理事会に向けての資料作りを少ししたいと思っているが、まだ未着手。。。もう一週間を切ってしまった。がんばろう。--------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.10.23
コメント(0)
-
屋上防水工事一日目
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、朝から川崎１棟マンションに行ってきた。MANBOの目的は、施工業者の担当さんとの顔合わせと、お隣物件オーナーへの謝罪。現地には、９時過ぎには到着したが、業者の担当さんらしき人はいなかったので、電話で確認すると、交通渋滞に巻き込まれて到着が遅れているとのこと。急にヒマになったのだが、平日の朝なので、大家の友達を呼ぶわけにもいかず、しょうがないので、しばらく、周りを散歩。結局、業者の担当さんと合流できたのが、４０分後。次は、お隣さんへの訪問だが、お隣物件は１、２階が法人が入っていて、その社長さんが物件オーナー。10時過ぎに出社予定との事だった。で、しばらく、業者さんといろいろ話をしながら待機。10時ごろに会うことができて、その会社の応接室に通された。緊張の中（？）、MANBOと、業者さん、それぞれお詫びをした。後は、ざっくばらんにいろいろ不動産関係の話をしてきた。お隣さんは設計事務所で、長年、川崎で仕事をされているとあって、川崎周辺の事情に詳しい。デベロッパーはどういうところが生き残っているかとか、金融機関はどういうところが貸してくれるか、とかいう話。いろいろ勉強になった。これも何かの縁なので、良い関係を保っていきたいと思う。工事の方は、今回は、ＴＯＰコートという防水の保護塗装の工事なので、基本的には・清掃・プライマー塗布・ＴＯＰコート塗布の３工程。一日目は、清掃、プライマー塗布がメイン。今週前半は雨の心配がなさそうなので予定通りで終わりそうだ。準備でかなり時間かかった割に工事はあっさり終了する。簡単に屋上に上がれないので仕上がりが見れないが、完成が楽しみである（笑）。-------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.10.20
コメント(0)
-
明日から屋上防水工事
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ明日から、川崎1棟マンションの屋上にＴＯＰコートを塗る工事が始まる。MANBOも朝イチに現地に向かい、（業者さんがMANBO物件の屋上に上がるのに屋根を借りる）お隣さんに挨拶と謝罪を。。。そうなんです、ちょっと気が重いのだが、先週、工事のお知らせを業者さんに作成＆配布してもらったのですが、時間がなくMANBOが事前にチェックできずに先の配布となったところ、お知らせの内容で、隣の物件のオーナーを怒らせてしまった。ので、そのフォローをしに。。。菓子折りもって、朝から、平謝りです。共用水栓も無事に借りることができるのか、ちょっと心配。今後、お隣さんとは長く付き合っていかないといけないので、関係悪化は避けたいところ。ほんのちょっとの事なのですが。。。お隣さんの会社名に敬称が入っていなかったんです。工事のお知らせの配布が遅くなっても、お知らせ文面の事前の確認だけはしておけば良かった。。。と次回の改善点です。とりあえず、この工事が終われば、しばらく屋上は大丈夫なハズなので、違うところの修繕、バリューアップに専念です。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.10.19
コメント(0)
-
屋上防水の保護塗装工事
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ川崎1棟マンションの屋上防水工事の件、ようやく来週の月曜に実施することになった。屋上防水工事とは言っても、保護塗装（ＴＯＰコート塗り）をするだけ。工期は２日。予備日１日。入居者さんへの工事のお知らせは１週間前に配布したいと思っていたのだが、今週は月曜日が休日、休み明けの火曜日、水曜日、と工事担当者との連絡にトラブルがあり、結局、配布は本日の午前中に実施していただいた。一応、念のため、と思い、今日は会社帰りに川崎1棟マンションに立ち寄ってきた。居室のドアポストにビラが挟まれていたのと、エントランス部分への掲示を確認した。確認後、物件の階段を1Fまで降りると、4Fの入居者の方がエントランスにおられ、傍らに近所の黒猫がすり寄ってきていた。この黒猫のお家はお隣の敷地にあるようで、MANBOの物件のエントランスで、餌を近隣住民や、今日お会いした入居者の方からもらっているのだろう。現状、特に、物件内に猫に居座られている形跡もなく、他の入居者さんからのクレームもないし、猫のにおいもしないので、このまま、見守っておくとしよう。屋上の工事が終わったら、次は、ポスト、表札あたりをリニューアルしようかな。ガツンと一気にやって、懐がさびしくなり身動きが取れなくなるのも嫌なので、ここは、お財布と相談しながらコツコツと改善するようにしようと思っている。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.10.16
コメント(0)
-
融資相談の資料
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、深夜に融資相談のための資料をコピーしていた。そう、実は現在、購入検討をしている物件があるのです。コピーとは言っても、先日、手持ち物件すべての謄本と、確定申告書のスキャニングが終えていたので、ただ印刷するのみ。印刷だけだったので、意外と早く終わった。でも、黒インクの減りも早かった。やはり、最近のプリンタは、本体は安い代わりに、インク代で儲けるビジネスモデルなんだろう。。。そういえば、昨日、MANBOの車（トヨタ車）のシーズン点検に出したのだが、その時、「タイヤが劣化してますので、交換されますか？」と言われてしまった。この車、３年半くらい前に買ったばかりなのに、もうタイヤの劣化？「なにぃ～、この、ぼったくりディーラーがぁ！！！」と内心思いながら、確認したら、本当に、ひび割れ！？う～ん、素性の悪いタイヤを売りつけられたのか。。。被害者妄想は高まるばかり。でも、どう考えてもおかしい。前の車（スバル車）の時は、タイヤなんて１０年くらい替えたこと無かったのに。。。という出来事があり、やはり、トヨタも、メンテナンスで儲けるビジネスモデルなのかなぁ？と考えていたところだった。＃実際は、どうだか分からないが。。。話を戻して、、、・検討物件の資料、謄本、試算表・源泉徴収票３年分・確定申告書３年分（２年分しかないので２年分）・預金通帳・所有物件の謄本コピー・所有物件の返済予定表・経歴書通帳の記帳をしばらく怠っていたので、来週平日になったら、通帳記入に行ってこよう。あ、肝心なところ、金融機関はどこを回るかも選定しとかないと。さぁ、今回はどうなることやら。。。---------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.10.12
コメント(0)
-
理事長の最初のオシゴト
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、川崎区分マンションの理事長ネタ。先日、理事会メンバーのメールアドレスを入手しホッとしたので、今月末の理事会の資料も何も作らず理事長のオシゴトは放置状態だった。本日、管理会社がら少々重みのある郵便が送られてきた。なになに。。。と開封すると。。。名義変更の書類一式だった！！！「○×マンション管理組合 理事長 川崎 太郎」のように最後に理事長名が入っているので、その部分を書き換えである。開設している口座は５つ程なので、それら全てに、署名と捺印作業。とりあえず、今日は忙しいので、明日にでも。。。------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.10.11
コメント(0)
-
地番検索システム
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、通勤途中に寄り道して、勤務先から徒歩圏にある法務局に行ってきた。住居表示の住所だけをメモって、法務局へ。申請書には、地番と家屋番号を書かないといけないのだが、家屋番号は、住所表示の最後の方とも限らない。法務局に行けば、調べられるみたいな情報がネットに載っていたので、それをあてにしていた。入口を入ってまず目につきました。「地番検索システム」あ、これこれ、という感じで真っ先に端末に向かう。PCの反応もまぁまぁ良かった。このシステムで無事に地番、家屋番号を調べる事ができたので、申請書を作成。謄本を取るのは、実は自宅購入時以来の２回目。不動産売買は３回経験しているのに、ほとんど、業者さん任せ。手数料の印紙を購入して、待つこと5分くらい。無事に謄本が入手できました。法務局が駅から近いというのは非常に便利だなぁと思った。勤務地にも近いのでなおさら便利だった。良かった、良かった。--------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.10.09
コメント(0)
-
ケータイ買い換え
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへここんところ、とある物件の調査で明け暮れて(とは言ってもPCには向っていたが)、ブログＵＰを怠ってしまった。あまり空けると書くのがさらに億劫になりかねないので、気をつけよう。。最近、MANBOの携帯電話をようやく買い換えた。機種変更しようと思い始めたのが１年くらい前。ようやくである。MoveからFOMAへの機種変更。4万円程度かかったので、ちと高かったが、思いきって機種変更してみた。それまで使っていた、とあるメーカーのMova。音声周りで不調な時が度々。。。話している最中に、音量が異常に小さくなったりするし、そもそも、外で話す時は、聞きづらいことが多い。同じメーカーの携帯電話は、MANBO嫁も以前使っていたが、音声が片方向不通になり、買い替えを余儀なくされた。という経緯から、音声周りに悩まされたくなかったので、別のメーカーの携帯電話にすることにした。ということで、、、P706iμに乗り換え。今日も、川崎区分の管理会社の担当さんから電話があり、話していたが、音声が非常に聞きやすい。快適！快適！とりえあず、懸案事項が一つ解決である。-------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.10.08
コメント(0)
-
保険の見直し
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ先日、MANBOが勤めている同じ会社の友人から、社員向けの安い定期保険の情報を聞き、早速、いろいろ調べてみた。現在、MANBOが入っている定期保険の月額保険料は、1.3万円ちょっと。これを全て切り替えるのではなく、一部を社員向けのものに変え、しかも、今までは何も入っていなかった配偶者も500万円分入ったのにも関わらず、毎月合計2,610円減額できる見込み。もっと前からそうしておけば良かった。。。今回、なぜ、全てを切り替えなかったかと言うと、社員向けの生命保険は、会社をクビ、いや、退職になっても継続できる金額の上限があったので、上限一杯に加入して、残りは前から入っていたものを減額して継続する事にした。あと、この社員向けの定期保険のスゴイところは、余剰金が毎年精算で戻ってくる事。通常、平準定期保険であれば、解約時に返戻金として戻ってくる。MANBOが元々入っていた定期保険は、70才までの契約で、60才までは既に支払った掛け金のおおよそ半分が戻ってくることになっていたが、60才以降はガクンと返戻金額が減る。なので、この場合、60才までに解約するのが定石（だと思っている）。あと、子供も成人していれば、過剰に保険をかける必要もないので。解約時に返戻金をもらうのと、毎年精算で戻ってくるのと、どっちが有利か？同じ額のお金であれば、今のお金の方が価値が高いから、毎年精算の方が有利。保険は定期的に見直した方が良い、という教訓ができた。＃定期保険の話だからって、これはおやじギャグではありません。--------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.10.02
コメント(0)
-
強敵現る！
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ数日前、川崎のとある工務店から郵便が届いた。特に過去問い合わせた記憶もないよなぁ。。。と思いながら開封すると。。。なんと、建築計画の説明が送られてきたのだった。MANBOの川崎1棟マンションの南側道路挟んで斜め向かいに空き地があったので、そこにＲＣマンションを建築するらしい。ワンルームタイプと書かれていたので、一瞬ホッとしたが、延べ床面積と部屋数で割ったら、MANBOの物件と競合する部屋の広さだった。う～ん、まぁ、２４名分(その物件の部屋数）満室になるまでは負け確定だが、ただ、賃料は違うハズなので、どうなるか。。。完成は再来年の１月。何か差別化が図れるプランを考えないと。。。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.10.01
コメント(2)
全13件 (13件中 1-13件目)
1
