2012年02月の記事
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3棟目の5年間トータル収支
3棟目を購入してから5年が経過。早いようでもあり随分と前のような気もします。１年前のブログ物件購入諸経費も含めた金額を分母に全ての経費を差し引いた昨年の年間平均純利回りは9.06％決して悪くない純利回りですが、昨年はダメダメ担当君のお陰で非常に印象が悪い。この会社以外ではダメダメ君は何人もいましたがこんな暴挙に出た奴ははじめて。今度やったら本当にエージェントを送りこもうと思っているくらい。彼は会社を辞めても逃げられません。逃れる唯一の方法くらいは分かるでしょう。人として当然のことをするだけです。それはともかく３棟目は5年間で50.68％の回収。決して悪い数字ではありません。ここは10年固定でローン完済まであと５年。ちょうど折り返しです。昨年も同じ事を書いていますが今後の物件購入は新築も含めて全てキャッシュの予定。あくまで予定です。日本不動産の規模拡大はしませんから弁護士とエージェントのコラボ物件が増えてくれば固定期間中での売却もあり得ます。
2012.02.29
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2月の入退去実績
毎月恒例年初にたてた目標に対して２月のレビュー１月のレビュー２月の実績は1棟目札幌 ７/８ （2月末1室退去）2棟目札幌 ８/８ 満室 3棟目札幌 ９/１０ 4棟目札幌 １８/１９5棟目横浜 １１/１２（3月から満室稼働）マレーシア 2013年5月完成予定 合計 ５３/５７ 稼動率93.0％今年に入ってからの総合稼働率合計 １０３/１１４ 稼動率90.4％目標値から▲2.1％３月は１棟目で－１室横浜物件が＋１室で満室。このままだと９３％の稼働率の変化はありません。横浜物件の１室の賃料は札幌の２倍くらいかそれ以上ですから横浜物件が満室になったのは大きいです。１棟あたりの総額は横浜物件が最も大きくなっています。退去目標は年間12以下ですが今のところ２室。2月は新たな退去予告はありませんでした。２月、３月は退去も多い月ですから上出来でしょうか。不動産キャッシュフローは横浜物件の１回分固定資産税の支払いがありましたが、まずまずの結果で終わる見込み。年間貯蓄純増額は単月ベースで教育関連費の大きな支払いがありましたからどうでしょう？月末に締めてから確認します。未確定の２つの結果は来週月曜日に書きたいと思います。
2012.02.27
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川口で利回り３０％物件ゲット？
大事件でより付き合いが深まった「ボンボン」の先輩から川口物件の紹介を受けました。弁護士とエージェントのコラボ物件。どうも自分は不動産を所有するのが面倒なので買う気ある？という話。私「いくらですか？」先輩「いやー二束三文だよ。」私「二束三文っていくら？」先輩「２００万から３００万」私「じゃー２００万で買います♪」先輩「ＲＣ区分で毎月５万のちっちゃいお金だけど、すぐに埋まる物件だよ。」大事件でお世話になっていますが容赦はしません。（笑）大事件もそうですが、超川上情報が手に入るようになったのは大きいです。超川上情報というより源流情報がいくつも入ってくる可能性があるという事になります。さて今日はこれから小学４年生の娘とディズニーランドに行ってきまーす♪
2012.02.26
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手取り収入３０００万。君はもう操り人形じゃない。
ある日、突然おきた巨大権力との闘い。大事件の当事者の君は、さぞかし辛かっただろう。私は今でも巨大権力が「クロ」だと確信している。私の期待に応えようと巨大権力を目指した不器用な君。そして誰もが間違いなく手に入れたと思った後に起きた大事件。間違いなく手に入れたと思ったから3カ月のブランクができてしまった。そして２週間で人生の舵を切らなくてはいけなくなったハンデ。さらには私達が巨大権力と壮絶なバトルをしていると感じたであろうプレッシャー。そんな状況で君は立派だった。５戦５勝。私の意見に従い2年前から考えていた進路の変更、3カ月のブランク、ハンデ、プレッシャーがなければ私大ＴＯＰ２にもいけただろう。このブログで私は君のことを「出来が悪い」と書いてきた。「人生を生きる力」も弱いと。そして本来ならリタイヤ可能だが君の「生きる力」を考えるとリタイヤできないとも書いてきた。しかし今は違う。私達は、君のお陰、この事件のお陰で強力な人脈をつくることができた。君は今回の事件で私も過去に経験したことのない大変な思い、経験をしたはずだ。そして人生の舵を切った後に君が私達に言った「俺は操り人形じゃない！」子供には「魚を与える」のではなく「魚の釣り方」を教えようと思って生きてきた。しかし、魚を与えるしかないかも？と大事件後には真剣に思っていた。そうなっても大丈夫なように数年かけてお金が貯まる仕組みをつくってきた。年間の手取り収入、いわゆる使えるお金が毎年３,０００万になるレベルにまで達した。君がいなければ、このレベルに達することはあり得なかった。最後に言おう。君は立派だった。そして君は成長した。もう君は「操り人形」ではない。
2012.02.25
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投資顧問会社のセミナー４
新興国はブラジル→ワールドカップ、オリンピックロシア→天然資源が豊富（石油、天然ガス）中国→人民元がさらに高くなる。そして何故かインドネシアの論評が入りインドネシア→10年前の中国に似ていて大きな期待新興国に大きな期待をしているというお話でした。なぜマレーシアではなくインドネシアなのか？という質問に対しては天然資源が豊富なのは同じだがマレーシア人は中国人が嫌い。そのため政策上で中国人が不利益を被っている。つまり中国と仲良くしないマレーシアより中国との関係性がいいインドネシアが投資環境が良いという説明でした。円高については理由が分からない。アメリカ？の政治的圧力などしか思いつかない。しかし、いずれ円安になるのではという意見。さらに中国の不動産バブルについても否定されていました。
2012.02.24
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投資顧問会社のセミナー３
まずは欧州。多くの問題があり、その問題は長期化。ドイツですらＧＤＰが2.7％→1.3％に。格付けも各国、下がる傾向。ただし崩壊はしない。ドイツがサポートするから。しかし世界経済に与える影響も少なくない。低金利政策は長期化するのでは？という見通しでした。続いて米国量的緩和、選挙の年ということもあり見通しは明るいという意見です。バーナキンが2014年まで低金利継続としているが年内にさらなる量的緩和の可能性もある。そして日本モノづくり日本の競争力が弱まっている。電気メーカーでは2005年の44％から2011年には37％に低下。負債も200％。しかし日本は崩壊しない。理由は国債を買っているのが日本人だから。しかし日本経済はすぐには立ち直らないとの予測でした。続く
2012.02.23
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投資顧問会社のセミナー２
2012年もＣＰＩ動向で株価が決まる。主要新興国ではＣＰＩが落ち着く。ロシア9.6％→6.8％中国6.5％→4.2％だから新興国では株価の上昇が見込めるという意見。さらに2012年は選挙の年。54カ国で選挙。そのため経済活性化の政策をとる国が多く政治が経済を動かす年になる、という意見。続いて欧州、米国、日本などの先進国の予測にうつりました。続く
2012.02.22
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投資顧問会社のセミナー１
2/12（日）の投資顧問会社のセミナー。私見はいれません。2/18のホームズセミナーの話とは全く逆の意見でした。まず2011年下半期の振り返り先進国の低金利政策により新興国の景気は良かったが予想に反して１月まで新興国の株価は低迷。この会社が指している新興国とは中国、インド、ロシア、ブラジルのいわゆるBRICsのようです。CPI（消費者物価指数）が高くインフレ抑制のため金利を新興国が引き上げた結果、株価が下落。それを受けて金融緩和したところ１月から株価が上昇したというが2011年の振り返りでした。続く
2012.02.20
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ホームズセミナー
昨日はホームズセミナーに午後から２時間くらい参加。不動産真価論のセミナーが面白かった。見通しが当たる、当らないは難しいので後世にならないと分かりません。しかし、日本経済の先行きは暗いとかハイパーインフレになるとかそういう意見が多い中、ルネッサンス時代や江戸時代の例を引き合いに出して「人口が減少しても発展した例はある」「まだまだ日本不動産だ」と言い切るところは素晴らしいと思いました。私はどちらかと言うと日本悲観論者ですがそれでも「アッパレ」と感じました。世の中、色んな意見があっていいと思います。
2012.02.19
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代官山でお食事
昨日はインターコンチネンタルでランチ。この人とは月に１～２回ランチに行きますがいつも楽しい話が聞けます。毎回、進化していて面白い。夜は別の人と代官山でお食事こちらはエージェント紹介してくれたりお世話になったお礼。この人の父親がエリート中のエリート。息子から話を聞いた時「このケースはマスコミだな。」と言ったそうです。しかしマスコミを使うことに妻が反対したため、それだったら知り合いのエージェントに協力してもらうのがベストだろうという流れでお世話になりました。いわゆる「ボンボン」この人とは20年くらい前からの付き合い。父親がエリート中のエリートという事は知っていましたが、まさかお世話になるとは思いませんでした。代官山でフレンチははじめて。紹介してもらったエージェントはヤクザにも強く役人を手のひらで転がし、訴訟にも強い万能型。そんな交渉のプロが「物事を順序立てて考えられる人間」と言ってたよ、と聞いて嬉しくなりました。相性がいいか少なくとも悪い印象は無かったようです。
2012.02.18
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札幌の空室状況
横浜物件は埋める部屋がないのであとは札幌の３室＋２月末退去予告の計４室。内訳は１棟目 空室１＋２月末退去予告１室３棟目 空室１４棟目 空室１１棟目は1月20日前後に１棟目近くの店長さんにお願いの電話。この方、実は私が今の管理会社に変更するよう営業をしてきた方です。この方を通して１棟目、２棟目、３棟目の管理会社を変更しました。久しぶりの電話でしたが、今だにしっかり見てくれているようで、私から連絡したのになかなか空きませんでしたよねー、などちゃんと把握してくれていました。さすが、できる方は違います。1/８には３棟目の空室について管理の責任者の方に問合せ。案内数も増えているなど、案内数も把握されていましたし、駐車場がないのとロフトが問題で家賃は問題ないとの話。私も分かっていますが、似たような話をされても１年前の担当者とは大違い。店長ともコミュニケーションが取れているようですし。ところでエージェントとは相性が合ったのか「札幌で何かあったら行ってあげるよ。」と言ってくれています。ハッキリ書くと送りこんだ時点で人生破滅です。恐ろしい話ですがその方の仕掛けで超大手企業の偉い方は何度も飛ばされた挙句に自ら・・・ここからは、ご想像下さい。元ヤクザ事件の話もしましたが「そういうの大好き」の一言。もう携帯に、すぐに電話できる仲です。
2012.02.17
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ネットワーク障害
横浜物件で利用しているケーブルテレビ会社。1/26にネットワーク障害が検知されたと連絡がありました。入居者には迷惑はかかっていないようでした。結局2/9に無償で修理することで決着。２年で２回目。費用は無料。ネットも激安で環境も作れるワザもあるようですが、トラブルがあった時は面倒なので自分ではやろうと思いません。何度も書いていますが私の不動産投資の基本は自分の付加が少ないこと。時間はお金だから。趣味でリフォームとかやっている人はいいですが、私にとっては苦痛以外の何ものでもありません。
2012.02.16
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カップルで入居？
このブログは備忘録も兼ねています。書けなかったことも色々ありましたが3日くらいで書きとめておこうと思います。今は横浜物件は埋める部屋がありませんがまだ２部屋決まっていなかった1/18。横浜の営業から携帯に電話。「大家さんの物件は２人ＯＫですか？」うるさくなければいいのですが今回はカップルでした。案内してくれようとする気持ちは有難いのですが、木造だし、狭いし・・・結局、乗り気ではないことを伝えました。何とかして埋めようとしてくれようとしている気持ちは伝わってきましたし近々に埋まりそうな気がしたのはこの頃でした。それから2週間で２部屋決まったのは前に書いた通りです。そう言えば、この頃、入居した方から自転車置き場の件で問合せがありました。横浜物件の大きな弱点です。
2012.02.15
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海外投資顧問会社の説明会に参加
昨日は海外投資顧問会社の説明会に参加。不動産のセミナーばかりではバランスも悪いし、たまにはいいかなと。。。人数は150人～200人。女性が多いので驚きました。1/3くらいでしょうか。そのほとんどがアラフォー世代。お友達と来ている人が多いようにみえました。ファンドマネージャーが香港人なので英語での説明後に通訳。中身はほとんど知っている事ばかり。香港人のファンドマネージャーが中国びいきなのはよく分かりました。当り前か・・・このような普通の投資より既に投資している劇薬のような投資が好きなことを改めて感じました。最初に書いたとおりほとんどの人が知っている内容が多いですが来週あたりに書こうと思います。
2012.02.13
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確定申告が遅れています。
1月の終わりに提出予定だった今年の確定申告。源泉徴収表をもらえば、あとは30分くらいで終わって1月下旬には提出予定でした。しかし大事件が起きて予定がすっかり狂ってしまいました。作成には時間は、もうかからないので今日には完成させようと思います。あとは提出日だけ。午前か午後は休みを取らないといけないから。e-TAXは利用しません。大事件の影響で最近2週間で有休１日、午後から休みを３日も取ったのでこれ以上は休みも取りづらい。2/20頃の提出になるでしょうか。
2012.02.12
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横浜物件更新完了
今週はじめに最後の一人の更新が決定。埋める部屋もなくなったのでこれから2年くらいは横浜物件は安定稼働になるでしょう。12室中3室が昨年の8月から9月に仕方のない理由で退去し7室が更新、1室が更新による退去、1室は更新とは関係なく気まぐれ退去。更新だけでは7勝1敗1分け。上々の出来です。昨年からの退去は5室でしたが全体の家賃の値下がりは1.5％。購入時に予測した通り新築プレミアムはありませんでした。これが今週のいいこと。しかし、こんな事はどうでもいいくらいの激動の1週間だった事は昨日のブログから何となく伝わると思います。一昨日もすごかったが昨日はさらにすごかった。。。不動産とは全く関係のない話ではじまったエージェントとのお付合い。しかし・・・ひょんな事から戸建て競売に参入する可能性が高くなりました。もちろんエージェントと関係があります。気が向いたらエージェントと一緒に巨大権力に挑んだ昨日の超ー激動の1日の一部や競売との関係について書こうと思います。普通の人ができない事をするのがエージェントですから詳しくは書けませんが・・・
2012.02.11
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華麗なる人脈 エージェント登場
1/24に起きた私の家族に関わる大事件。不動産や投資、お金とは全く関係のない大事件。このブログを見ているような人、この私のブログで登場する人も頼れない。思いつく限り誰も全く頼れない大事件。こちらが攻める方ですが一流弁護士も恐れる巨大権力とな戦い。勝ち目のない戦いに挑むのか、勇気ある撤退を選択するか？というところまで書いていたと思います。自分は物事の判断がかなり早い方だと思いますがそれでも方針が二転三転しました。一旦は勇気ある撤退を選択する事を決め巨大権力に伝えたところ「ありがとうございます！」と言われたのだが。。。今は次の一手からさらに一手を打っている最中。今回の人脈は物凄い人脈。これまで接点がなかった新人脈。エリート中のエリートからの紹介。そのエリートが○○をやらせたら日本中でトップだろう、という人物。表に出てくることはあり得ない人物です。昨日はじめてお会いしましたが映画にでてくるような１日。映画の中で私達は重要な役者を演じさせられました。私の常識をはるかに超越して頭は混乱。しかも、もの凄い行動力。衝撃的でした。妻も私も呆然・・・精魂尽き果てるとは、こんな事をいうのでしょう。最高の結果がでる保証はありませんが自分の運の強さを感じています。あまりに凄過ぎてこれ以上は書けません。墓場まで持っていかないといけないかも知れない級です。一生、忘れられない日となりました。知っている人には酒を飲んだら話をしてしまうかも知れません。だれが聞いてもビックリを通り越してアンビリーバブル！と思うことでしょう。
2012.02.10
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キャバクラ？バトル
私も仲のいい方にはおせっかいをやく事もあります。札幌には管理会社以外でも個人的に仲介能力のある人とお付合いがあります。個人的に付き合いがあって仲介能力もあると書けば誰だか分かる人も多いでしょう。その営業マンに「自分と仲良しの方の物件を紹介してくれない？」と電話した後、お友達の物件情報をメールしました。すぐに返信してくれましたがそのメールの内容は下記のようなものでした。○○さん←私○○○○○以前写真撮りに行ったことがありました！条件に会う方がいましたらご紹介しますね☆たまたまＰＣでそのメールを開けっ放しにしていたのでそれを見た妻が騒ぎだしました。騒いでいる、騒いでいる、騒いでいる、、、、、どうもマンション名＝キャバクラ名で前科のある私を疑ったようです。お洒落なマンション名ですから勘違いもあったようです。以前のブログ妻も毎日このブログを見ているので過激な事もかけないし、ましてや嘘やいい加減な事は絶対に書けません。このブログも見る事でしょう。しかし事実だから仕方ありません。いやー参った、参った。。。。。
2012.02.09
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色んな投資情報が入ってきます
昨年から色んな投資話が舞い込んでくるようになりました。自分で投資しているものもあります。ちょっとしたトラブルがあった投資話も聞いています。やる、やらないは別として色んな投資情報が入ってくるのはそれだけでも楽しい気分になります。普通の人が知らない情報、興味がある人ならみんな知っている情報、色々あります。普通の人が知らない情報だと海外事業の出資話。都市や条件も聞いていますが話としては面白いなと思いました。実績のある人との共同事業です。興味のある人なら知っている情報ではある都市の海外不動産投資。マレーシアやフィリピンではありません。こちらは金額も手ごろです。さらに前にも書きましたが私が「ひとつの籠に卵を盛ってしまった」投資も４月で胴元が募集を停止します。その代わりとして個人的には今後、追加投資するなら、この商品かなーと思う商品の詳細も今月中に入ってくる事になっています。今はまだ概略しか聞いていませんが・・・今年の9月に４棟目のＳＭＢＣの固定期間が終わるので、それまではＳＭＢＣ口座に、できるだけ多くのお金を入れておきたいという判断もあります。いくらお金があっても足りません。
2012.02.08
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１月の収入比較 不動産ＶＳ金融商品ＶＳ本業
昨年の秋、2012年は投資収入（不動産除く）＞不動産キャッシュフロー＞サラリーマン（本業）手取り収入を目指すと書きました。１月の結果は投資収入（不動産除く）＞本業手取り＞不動産キャッシュフロー金額はそれぞれ717,710円＞X60,031円＞461,374円不動産キャッシュフローは１週間前のブログに書いたとおり低調でしたが仕方のない理由なので全体的には順調なスタートでした。年初の目標に対して不動産キャッシュフローの単月達成率は５.７７％（年換算６９.２４％）年間貯蓄純増額の達成率は単月ベースで９.４２％（年換算１１３.０４％）目標は12カ月で100％ですから単月で8.3％達成していれば順調ということになります。不動産は不調でも年間貯蓄純増額は順調という結果になりました。
2012.02.06
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携帯で使える「不動産の積算評価」Webアプリ
前に飲み会にご一緒したり勉強会に参加させてもらった株式会社 ドリームハイブの山本社長から無料アプリのiPhoneなど携帯で使える「不動産の積算評価」Webアプリを紹介してもらいました。何だか楽しく遊べそうです。1年半ほど前に勉強会にも出ましたがこちらも改めて使ってみました。2010年10月31日のブログ感想も書いてあります。２年前の横浜新築物件購入を最後に日本不動産は購入していません。これからも物件の入替えはしますが規模は拡大しない予定。具体的には２～３年後に１棟目を売却予定なのでその前、１年～２年後に不動産購入の予定。今のところキャッシュで購入するつもりです。山本社長のことですからその頃には、さらに進化した無料アプリを開発されていることでしょう。何たって「貰う、無料、拾う」が大好きなので。
2012.02.05
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横浜物件が満室へ
１日（水）、ランドマークに着く直前横浜物件の営業マンから電話。最後の一部屋に申込みが入りました。先日決まった人と同じ国立大学に通う同じく女子大生。入居者の質もいいですし、女性の比率がさらに高くなりました。12室中、10室が女性です。ついに横浜はもう埋める部屋がなくなりました。また６部屋が更新になっていますからもう１室が更新になれば1年半は安泰でしょう。新築は２年経った時に試練を迎えますが埋めたり更新になれば、しばらく安定します。昨日のソフトバンクの話と同じ。一時やばいかなーと思った時期もありましたが管理会社をすぐに代えたのが勝因でした。今やそこの営業マンとばベタコン。いつも笑いながら非常にいい雰囲気でお話しますし、頑張ってくれます。もちろん、そうなる努力をした結果でもあります。横浜はあと１室の更新を待つだけですが手続きを待つだけと聞いています。横浜はしばらく安定稼働となりそうです。今週のいい事でした。
2012.02.04
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ソフトバンクの決算発表
昨日の日経ネットからの抜粋ソフトバンク孫社長、対ＫＤＤＩ「防戦に成功」キャンペーンに300億円。ソフトバンクの孫正義社長は２日の決算発表記者会見で「2016年度に連結営業利益１兆円を目指す」と述べた。「現在のＮＴＴドコモの利益を上回る利益をこれから５年以内に実現させる。明確な期限つきの目標を定める」と強調。目標達成のため、顧客基盤強化とネットワーク増強に取り組むという。顧客基盤強化に関しては、ＫＤＤＩが11年10月に米アップルの「ｉＰｈｏｎｅ（アイフォーン）」の販売に参入したことに対し、販促キャンペーンを展開。孫社長は「100万件の解約の嵐がくると思っていたが、実際は５万件で済んだ。完全に防戦に成功できた」と語った。あわせて、機種変更などのキャンペーン費用として約300億円のコストがかかったと説明、「営業利益としてネガティブインパクトがあったが、これで２年間のユーザーを固定できた。短期的な利益を度外視してでも、長期的な顧客基盤を強化することができ、自信につながった」と強調した。そのうえで「（ユーザーを固定できた）２年以内にはネットワークの接続率を改善し、認知もされる。そうするとその先解約される心配なくなる」と語った。アパート経営にも通じる話です。「100万件の解約の嵐がくると思っていたが、実際は５万件で済んだ。完全に防戦に成功できた」→新築が乱立して退去の嵐がくると思ったが、実際はビックリするほど退去が少なかった。キャンペーン費用（短期的な利益を度外視して）として約300億円のコストがかかった→入居者への期間限定サービスでコストが増加した。２年間のユーザーを固定できた。長期的な顧客基盤を強化することができた。→入居者への期間限定サービスで2年近く入居の約束ができ安定したキャッシュフローが得られるようになった。２年以内にはネットワークの接続率を改善し、認知もされる。→2年近く入居の約束の間に満足度を高め、さらに退去の確率を低く抑えられる。もの凄くシンプルですがアパート経営でも基本的なことができていれば「ＣＳ向上と効果的なタイミングでお金をかける。」に尽きると思っています。あとはそれを徹底するだけでしょう。
2012.02.03
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大敗後の次の一手と陳健一のマーボ豆腐
昨日も嬉しいお知らせがありました。最近はいい事があった時は土曜日にまとめて書いているのでその時に。ところで昨日は午後から会社を休んで横浜のランドマークへ。不動産や投資とは一切、関係ありません。用件は以前のブログの後半部分に書いてある「大敗北後の次の一手」を実行するためです。勝ち目のない戦いに挑むのか、勇気ある撤退を選択するか？あまりに重要な話なので未だに結論はでません。ところで昼食はランドマークにある中華の達人、ちょっと古いか、陳健一のお店でマーボ豆腐を食べました。4年ぶりくらいでしょうか。さすがに美味い！妻ははじめて食べたのですがこんな美味しいマーボ豆腐ははじめて！と絶賛していました。さて楽天ブログが機能変更になってから１日あたりアクセス数が１００くらい少なくなりました。つまり、毎日１００アクセスくらいは自分の宣伝のために覗いていた人がいたということです。元々、人脈拡大のためにはじめたこのブログ。その役割も終わり今は義務感で続けているような状態です。目標がなくなると面倒なだけ。もう４年半もやっていますが当時のブロガーで同じペースで書き続けている人はかなり少なくなっています。ただ備忘録としてはもの凄く役にたっています。
2012.02.02
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日本の輸出時代の終焉
先週のウォールストリートジャーナルに「日本の輸出時代の終焉」という記事が載っていたようです。これは散々、先週報道されたように31年ぶりに日本が貿易赤字に転落したことを受けての記事です。私も1/12のブログで紹介しました。経常収支は貿易収支、所得収支、サービス収支、経常移転収支を合わせた収支のことを指しますがこれが減ったり赤字になると何が問題なのか。釈迦に説法ですが経常収支が赤字になると国債を国内でまかなう事ができなくなり、外国に依存することになります。大震災やタイの洪水などの特殊事情の影響もあり今年は少しは改善されるでしょうが方向性に変化はないでしょう。そうなるとお金を借りて不動産投資をしている人に影響がでる可能性も否定できません。
2012.02.01
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