2012年11月の記事
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競売は見送り
９月に９９％競売に参入すると書いていたエージェント（事件屋）から連絡を受けた競売物件。最終的には参入は見送りました。競売参入の記事かなり前に見送りは決まっていましたが物件がバレてしまうのでリアルタイムでは書きませんでした。見送った理由はどうしても受け入れられない事実があったから。エージェント（事件屋）には申し訳ないと思いましたが断りました。面倒なことが書いてあっても値段次第では札を入れる人はいるようです。
2012.11.30
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大荒れの天気
昨日の北海道は大荒れだったようです。飛行機も欠航。札幌出張が１日ずれていたら大変でした。お土産をたくさん買って帰ったので家族は大喜び。アパート経営ではなくたまに行く旅行や食べ物、お土産に関してはやっぱり札幌は最高です。来年２月くらいにまた札幌出張がありそうですし例年通り３月後半にも家族で札幌に行く予定。それまでに空室が埋まることを願うばかりです。
2012.11.28
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札幌なう
実は昨日から札幌に来ています。会社の出張です。ちょっと寒い！自分の物件確認くらいの時間しかないので札幌行きは家族以外の人には伝えていません。この時期の北海道は小学２年生以来。その時はおじさんの結婚式でした。北海道には親戚が大勢います。今日はお客様先でプレゼン。横浜の自宅に着くのは22時30分頃でしょうか？
2012.11.26
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綺麗なお部屋
昨日、妻と横浜物件の退去後のお部屋の確認に行ってきました。綺麗！リフォームが終わったばかりのようです。まだ築３年弱という事もありますが札幌中古物件のリフォーム後よりも綺麗だと思います。ほとんど退去後のコストはかからないでしょう。築浅の綺麗な物件には綺麗好きな人が多いのでしょうか。しかし帰りは３連休初日のためか大渋滞。帰宅まで２時間以上もかかりました。
2012.11.24
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サラリーマン残酷物語
消費の冷え込みにより景気も後退しているようです。特に家電メーカーの業績は壊滅的。シャープ、パナソニック・・・こんな状況の時に必ずあるのがリストラ。先週のヤフーニュースで見たのですが某日本電気や某外資系コンピューター会社が退職を強要しているようです。かなり陰湿なやり方です。ひどい！サラリーマン受難の時代ですが運よく私はサラリーマン人生で最も精神的にゆとりのある毎日。プライベートでは少々ストレスはありますが・・・いつまで続くか分かりませんから何が起きても大丈夫な準備はしています。
2012.11.22
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４棟目で入居決定
４棟目の１階の部屋が決まったと連絡がありました。一昨日の日曜日に営業の方から電話があり広告費の確認された後に「決まりそうです。」と聞いていたので、かなり期待していました。しかし、この部屋、本当に長い間ずっと空室でした。大家歴７年以上になりますが間違いなく断トツの最長記録です。この部屋さえ決まれば完全満室だったということも何度もありました。予告も含めて空室は６。そのうち難易度が高いのが３部屋。比較的決まりやすいのが３部屋。年内に３部屋は埋まってほしい・・・
2012.11.20
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今年最後？汐留へ
昨日は投資の関係で汐留に行ってきました。今年の５月に始めて今月さらに追加投資した案件の件です。投資関係で外出するのは、これが今年最後の予定。半年くらい前から投資に関わるイベントの参加はひかえてきました。しかし偶然、ここのところ毎週のように週末は外出。どうしても参加しなければいけないイベントが続いたからです。昨日も、どうしても参加しておきたいイベントでした。年が明けたら解禁ですが１月中旬から３月初旬まで毎週土曜日は出勤のため土曜日は無理そう。代休で平日に休みが多くなるので平日のイベントで面白そうなものは参加しようと思います。
2012.11.18
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確定申告準備開始
一昨日、昨日と軽い風邪で有休。軽い風邪なので仕事ができない訳ではありませんが、無理する理由がないのでお休みしました。会社を休んで、ほんの少しですが確定申告の準備をはじめました。弥生の青色申告に入力開始。このブログで確認すると昨年もちょうど今頃から準備をはじめていました。昨年の申告では何に苦労してどのくらい時間がかかったとかがすぐに分かります。ブログを止めない唯一の理由です。 Excelで収入や経費は随時入力しているので税金がどのくらいになるか、ザックリとは把握しています。毎年１２月中旬には正確な課税対象額を把握しておくようにしています。それで年末までに経費を使ったり来年に延ばしたり調整します。今年はピッタリくらい？との読みですが果たしてどうでしょう？
2012.11.16
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ＣＲ作戦を展開
札幌３棟目と札幌４棟目で空室対策としてＣＲ作戦を展開。いい作戦だと思って展開しましたが４棟目では、惜しくも失敗。ホント惜しかった。。。３棟目は意外な展開。いい意味で意外でしたが逆提案をされてしまいました。その提案に対しては折衷案の回答をだしました。果たして結果は？
2012.11.14
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リフォーム見積り
退去に伴うリフォーム見積り。３部屋の見積りがありました。この会社で共通するのは口頭だけで金額を伝えようとします。そのため見積りをＦＡＸするようにお願いするのですが、今回はちょっと高い。まずは２棟目の風呂場のパネル工事が高額。そして３棟目の床講じも高額だったのでそれぞれコストを下げる手段を講じました。最終的には２５％くらい見積りから下がる予定。リフォーム代は仕方のないコストですがまとまって請求がくると、やっぱり痛い。やっぱり長く住んでもらうのがいちばんです。
2012.11.12
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超スペシャルな方々との会合
木曜日に有休をとって超スペシャルな方々との会合に参加してきました。雲の上の方、多数。全員で20数名でしょうか。5時間にわたり日本、海外事業への参画など、盛りだくさん。内容は書けませんが、数カ国で数種類の事業展開。いろんな方面のビジネスでその道では大成功してきた方達。そんな方々が集結してビジネスに取り組む。そんな方々と共に歩めるのは幸運。私にとっては人生を懸けた運命共同体と言っても過言ではありません。集まった方々は、もはやファミリー。サラリーマンと不動産投資をはじめとした投資に明け暮れた自分の人生が、何と「ちっぽけ」だったことか。自分の器の小ささに改めて気付かされました。 その後の懇親会では、その成功者の中でも「神」と呼ばれる方の真正面で飲みながら歓談させていただきました。知名度は低い、というよりは表舞台には出ない人ですが、まさに神と呼ばれるに相応しい実績。それでいて、私のような平凡な人間にも優しく謙虚に接してくれました。深い。 優秀な方々と器。人生を変える旅。
2012.11.09
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横浜管理会社から電話
ここ１ヶ月くらいの怒涛の退去で毎日１回は電話があります。中１日でブログを更新していますがリアルタイムでは追いつきません。さて、昨日ですが横浜管理会社から電話がありました。「１０２号室の方から電話があって・・・」ドキッ。。。「給湯器のお湯が出なくなったようです。」ホッとしましたが、横浜物件でのトラブルは初体験。まだ３年も経っていないのに給湯器故障？結局ガス会社に調べてもらったらガスの使い過ぎで緊急停止装置が作動しただけでした。横浜の管理＝仲介の方とは相性がいい。実質１万円の広告の紹介を受けました。効果がないのは分かっていますがノルマもあるんだろうと思って快諾しました。相性？好き嫌い？信頼関係？大事です。
2012.11.08
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六本木で情報収集
先日、六本木のセミナーに参加してきました。日本不動産のセミナーではないので知っている人は誰もいませんでした。最近やたら多い日本不動産投資家ながれの海外不動産セミナーでもありません。 さて参加人数は100名くらいで大盛況。面白そうな投資だと思ったのはカナダのランドバンキング。法律がガラッと変わるリスクのない先進国で人口が増えている国での投資です。続いて税理士さんのお話。最後は香港のＩＦＡのファンドマネージャーのお話。私がやっているＩＦＡのマネージャーより優秀な印象を受けました。印象に残っているのはアメリカのＱＥ３でゴールドの値上りが確実となった。日本株は移民受け入れなど思い切った政策変換がないと株も不動産も買わない。ギリシャは来年春頃にユーロを離脱する。そんなところでしょうか。その後は懇親会。知っている人は誰もいません。視野は広がりました。お勉強も時には大事です。
2012.11.06
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10月の入退去実績
毎月恒例 年初にたてた目標に対して１０月のレビュー ９月のレビュー １０月の実績は 1棟目札幌 ８/８ 満室（１０月末１室退去） 2棟目札幌 ８/８ 満室（１０月末１室退去）3棟目札幌 １０/１０ 満室（１０月末２室退去） 4棟目札幌 １８/１９（１１月末１室退去）5棟目横浜 １２/１２ 満室（１１月下旬１室退去）マレーシア 2013年5月完成予定 合計 ５６/５７ 稼動率98.2％ 今年に入ってからの総合稼働率 合計 ５４０.５/５７０ 稼動率94.8％ 目標値から＋2.3％ いやー、この1ヶ月は退去予告の嵐。結局、去年と同じ流れ。なかなか流れを変えるのは難しいようです。やっぱりひと踏ん張りというか努力が必要なんですねー。まー、頑張っている人もいるんだから努力が報われないと、やってられないでしょうから。私のような小手先のテクニックだけじゃねー。 という訳で6室の退去、退去予告という散々な結果。退去目標は年間12以下ですが予告も入れて現在11。昨年の同時期の退去（予告含む）は9。 ここにきて一気に昨年より多くなりました。分からないものです。ﾎﾝﾄ
2012.11.04
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怒涛の退去
またまた退去連絡。4棟目の１室。今回はちょっと切れました。わずか3カ月半で退去。仕方のない理由なら短期の退去でも切れません。元々、入居時に軽い精神障害があるとは聞いていました。普通の病気ではないので何度も何度も大丈夫か確認しました。それでも軽度の精神障害だから大丈夫と聞いたのでＧｏサインをだしました。それが・・・「入院したので退去です。」って全然、軽度じゃないジャン！結果責任は自分にあります。それでも今回は納得できなかったので厳しく追及しました。しかし精神的なもので入院って相当なものだと思います。
2012.11.02
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