2012年08月の記事
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大家にとって有難い入居者
4棟目には親切な方が住んでいます。自分の部屋以外のフロアや階段にもセンスのいい造花を昔から飾ってくれていました。最近あった入居者間トラブルでも管理会社に仲介を申し入れてくれたり助かります。有難いお話だったので私からも直接、お礼の電話を入れました。敢えて入居者の方とは接しないようにしてますが例外もあります。この方からはヤクザ入居者いた時に電話で頻繁に情報をもらっていました。ですから久しぶりの電話でした。親切で有難い入居者です。
2012.08.31
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４棟目金利交渉 Ｒ銀行から電話
金利交渉では本命ＭＳ銀行とは別にＲ銀行にもお世話になっています。ＭＳ銀行との交渉が決裂しないとも限らないので都市銀Ｒ銀行との交渉もおろそかにできません。しかし・・・ちょっと担当の方が慣れていない様子。夏休み中に連帯保証人の署名捺印が漏れている箇所があるのでまた返送してほしいという電話がありました。最初に訪問してから、この件で1ヶ月半くらい経過しています。３回目の返送。それでも一生懸命やってくれているので仕方ありません。金利下げ交渉もアパート経営では大事ですね。
2012.08.30
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４棟目金利交渉 MS銀行から電話
夏休みも終わり一昨日から出勤しています。その間もいろいろ動きはありました。しばらくは夏休み中の出来事です。夏休みの前日。４棟目でお世話になっている都市銀行大手ＭＳ銀行から電話がありました。用件は「金利を検討した結果、団信込で2.1％くらいになります。」という件でした。他銀行でもっといい条件がでていますが借換えをすると登記などの費用がかかるのでＭＳ銀行から変更する気はないと前に伝えたので強気にでたのでしょう。それに対して・ＭＳ銀行でつい最近、知人２人が固定期間終了後1.8％前後で提示があったことを知っている。・属性により金利が違うのは分かるが、その２人と比較して属性が劣っていない。（これは適当）その２点を伝えました。予想外の返答だったようで一瞬、ひるんだような感じでした。そして再検討してもらうことに。「少しでもいい条件で本部にかけあうために金融資産を教えていただけないでしょうか？」と、その日のうちに電話がありました。金額を答えると「有利になるので通帳などのコピーを送って下さい。」んー、面倒。。。他の人は通帳コピーなど必要なかったと聞いていたのに、、、争う気はないので帰省後に郵送しました。すでに届いているはずです。どうなるでしょう？
2012.08.29
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夏休みでブログお休み
今週は首都圏の電車も混雑していません。好きでこの時期に出勤している訳ではありませんが通勤は楽です。明日は上越に出張してから富山に帰省してそのまま夏休み。そのため１週間ほどブログはお休み。 富山のあとは福島に行きます。放射能の件もあり福島に行くのは約２年ぶり。のんびり過ごしたいと思います。
2012.08.17
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問題児？
４棟目で問題勃発？ここ最近入居した女性です。「軽い精神的な障害があるが問題ない」と管理会社から聞いていました。今回、清掃会社から「バキュームの音がうるさいと、わめき立てます！」という連絡がありました。この清掃会社さんには大変お世話になっています。清掃会社さんは「かなり問題があります。」と言いました。ただ管理会社に確認すると「他の方からはクレームは入っていない」とのこと。また困った問題です。
2012.08.16
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４棟目査定結果
４棟目の査定結果が届きました。思ったよりもはるかに低い額でした。ある意味予想通り？物件売却業者としては・安い方が早く売れる→効率良く手数料が稼げる・安い方が両手を稼げる可能性が高い→手数料を多く取れる安い方がメリット大。ここで売主側に立って考える業者であれば高めの査定で頑張るのかも知れません。いずれにしても今、売らないといけない理由がないので当分ホールドの方向です。本気で売りたいと思ったら、いくつかの業者に査定をお願いしますが見送りです。 スッキリ。
2012.08.15
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オリンピック終了
約２週間のオリンピックが終了。今回は生でテレビを見る機会が最も少ないオリンピックとなりました。関心が高くなかったこともありますがやっぱり大きかったのは時差。夜遅く、あるいは未明に起きてまで見たいと思う種目はありませんでした。高校野球もはじまっています。今年は９４回目。１００回の記念大会は６年後。ちょうどリタイアを計画している年です。さて、どうなっているでしょう？
2012.08.13
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都市銀行ＭＳ銀行と交渉開始
４棟目で融資を受けている都市銀行ＭＳ銀行に電話。何と前回6/20前後に交渉した人は転勤になっていました。あらら。。。そして別の人と交渉。別の都市銀行にも既に相談していて1.675％の提示があり、「もっと頑張る」と言っていると事実をそのまま伝えました。すると提示条件を細かく聞かれ結局・確定申告３期分・入居状況の分かる書類・他銀行の借入残高のコピー・固定資産税納税通知書の送付を依頼されました。コピーが面倒だったらオリジを送ってくれれば後日、返送するということでした。やっと本気に本気になったようです。
2012.08.12
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融資審査の書類不備
４棟目の金利交渉。前に書いた通り某都市銀行Ｒで審査中。実は２週間ほど前に記入漏れがあったので書類を郵送するので記入して返送してほしい、とその銀行から電話がありました。融資相談の時は書かなくていい、と言ったはずだが？どうも慣れていないようです。しかし、その後、なかなか郵送されてきません。私もおそらく当て馬になってしまうので催促もしませんでした。その書類がようやく届きました。これから審査して結果を待っても時間切れでこれまでの動きが無駄になってしまいます。そんな訳でＳＭＢＣに再度、連絡することにしました。続く
2012.08.11
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幸せ年齢
何日か前のYahooニュースで最も幸福を感じる年齢は？という記事がでていました。それによると男性がいちばん幸福を感じられないのが４０代、そこから５０代、６０代と上がっていき８０代が最高になるそうです。確かに４０代は仕事の責任も大きくなるし何といってもお金が最もかかる時期。私の場合は教育費はもの凄い額。自宅のローンがないのでまだマシです。昨年から４年後までがピークです。４０代は大変！女性は６０代がいちばん幸せを感じる人が多いとか。年をとっても幸せが待っているなら少しくらいだったら辛くても頑張ることも必要かも知れません。少しくらいだったら・・・
2012.08.10
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4棟目は変動金利？
4棟目売却の可能性もでてきたので現在進行中の金利下げ交渉も考えないといけません。少し前まで売却を全く考えていなかったので固定期間を何年にするのか条件をみて考えようと思っていました。固定期間が終了するまでもう少し時間があるので余裕をもって検討したいと思います。
2012.08.09
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続４棟目売却査定
4棟目売却の査定で自分が納得できる金額が提示されたらどうするか？もちろん売却の方向で検討します。ただし査定と実際にその値段で売れるかは別問題。強烈な指値がある可能性もあります。自分はあせっていないし、絶対に売却しないといけない理由は何もないので売れなくても様子見です。むしろ短期で好条件を出されると困ってしまいます。理由は短期譲渡になってしまい納税額が多くなるからです。４棟目は9月で保有期間が５年。ただし実際に５年経過してもその年の１月１日時点での経過年数で短期か長期かが決まるのであと5カ月は保有しないと短期譲渡になります。続く
2012.08.08
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４棟目売却査定
売却した場合の査定をお願いしている札幌４棟目物件。査定をお願いしてからしばらく動きがありませんでしたが連絡がきました。「物件の確認と空室が１つだけあったので中も見ました。」裏側の外壁はちょっと状態が良くないので何かした方が良いのでは？ALCだから部分補修もできますよ！お花を置いているのは大家さんですか？など、しっかり調査しているようです。築年数、構造、家賃なども当然調べています。結果がでるまで、もう少し時間がかかるようです。利回り、築年数、構造で決まるんじゃないの？と思いましたが売主が売り気にさせる調査なのかは今のところよく分かりません。間違いないのは売り物を仕入れないと仕事にならない事だけ。どういう査定になるのか楽しみです。続く
2012.08.06
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お祭り、そしてサッカー
昨日は午後からお祭り。お祭り前に娘が鼓笛隊の演奏をするため見に行ってきました。夏休み期間はは何かとイベント多いです。なかなか自分勝手には動けません。そして夜はテレビでサッカー観戦。勝ちましたねー。ベスト４以上なんてビックリです。信じられません。ここまできたら獲ってほしいですねー。
2012.08.05
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「お尋ね」に対して「逆お尋ね」
約２週間前に海外送金の件で税務署からお尋ねが届き早々に記入して返送しました。１０日くらい前には届いているはず。記入欄に逆お尋ねしたものの当然のことながら返答はありませんでした。そこで昨日、税務署に電話。逆にお尋ねしました。「その件はコレコレこうで・・・」最後は「お尋ねに返答いただき、ありがとうございました！参考になりました！」と妙に丁寧な対応でした。税関係のお役所さんの不祥事？でマスコミが喜びそうなネタを握っているので最初から全くビビリもしませんでしたが・・・最近は戦闘モードだし。しかし、「お尋ね」というのは何か気味が悪い。普通に「質問」とか「問合せ」とかにできないのか？国民感情とかけ離れている気がしてなりません。
2012.08.04
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またまた４棟目近くで売物件情報
先週４棟目ソックリの売物件情報がでたと思ったら今度は４棟目のすぐそばで売物件情報。何と番地まで同じ。かなりの至近距離です。同条件で売れたとすると４棟目もソコソコの金額で売れます。そのため実は先週から売却にも興味がでてきて査定の依頼をしています。札幌はアパート経営では激戦ですが換金性（売却）は高いのか？未経験なので分かりません。。。
2012.08.03
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人気ランキング全国１位の花火大会
昨日は全国の人気花火大会ランキング１位横浜の神奈川新聞花火大会に行ってきました。こちら↓全国花火ランキング高層ビルの近くでの花火は反響音もあってド迫力！気分もスッキリ！↓ 横浜に引っ越すまでは板橋・戸田花火大会は何度も間近で見てきました。今回は久しぶり。おそらくこの花火は5棟目横浜築浅アパートからも見ることができるはず。入居者にも入居希望者にも喜ばれる、訴求できるポイントだと思います。
2012.08.02
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固定資産税の支払い完了
２期の固定資産税の支払い完了。以前より金額は少なくなっているもののそこそこの金額は支払います。でも５棟中４棟が木造なので重税感はありません。(^^;)ただ築２０年を超える重量鉄骨の方が築２年の木造よりはるかに固定資産税がたかい。購入金額も築２年の木造＞築２０年を超える重量鉄骨やっぱり木造で稼働率を高く運営するのが最も効率がいいですね。(^^;)
2012.08.01
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