2012年12月の記事
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今日から１６連休
今日から１６連休。今年のサラリーマンの仕事は終わりました。そのため今年のブログは今日が最後。休み中は更新しませんが来年の元旦だけは更新するかも知れません。この休み中には楽しみなことが沢山あります。何をしているかは「秘密」です。
2012.12.22
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12月の入退去実績
ちょっと早いですがもう決まりでしょう！ということで毎月恒例 年初にたてた目標に対して１２月のレビュー １１月のレビュー １２月の実績は 1棟目札幌 ８/８ （１室退去済） 2棟目札幌 ７/８ （１室申込みあり）3棟目札幌 ８/１０（１室申込みあり） 4棟目札幌 １８/１９5棟目横浜 １１/１２ マレーシア 2013年5月完成予定 合計 ５２/５７ 稼動率91.2％ 今年に入ってからの総合稼働率 合計 ６４５.５/６８４ 稼動率94.4％ 目標値から＋1.9％ 年間稼働率は上出来。今年は稼働率80％台からのスタートでしたから想像以上の結果です。札幌物件は決して良い買い物と言えないのでこれ以上は望めないでしょう。退去数12以下の目標も達成。結果は11。 来年の目標も今年と全く同じにする予定です。
2012.12.20
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イタリア旅行にご招待
学生時代にヨーロッパ１０カ国とエジプトに行きました。それ以来、観光ならイタリアがいちばんだと個人的には思っています。約３年前には義母をイタリアに連れて行ってあげました。はじめての海外旅行だったそうです。「夢のようだった」と喜んでくれました。私の母は何度も海外旅行に行っています。ヨーロッパだと北欧や東欧に行ったことがありブルガリアが好きだと言っていました。そんな母ですがイタリアには行ったことがなく、「行ってみたい」と言っていたので招待することにしました。私は何度も行っているので、行きたいとは思いません。でもひとりじゃつまらない。という訳で息子と二人で行かせることにしました。１年後は、義母をドイツ、スイスあたりにご招待したいと思っています。
2012.12.18
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選挙
今日は総選挙の投票日。２０代前半の時は総選挙に興味はありませんでしたが２０代後半以降はずっと投票に行っています。仮に自分の１票が意味がない結果になっても投票に行かないと、政治の評論したり不満を持ったり文句を言う資格がない、と思っています。ここ約２０年、日本経済は輝きを失っています。幸い個人的にはソコソコの生活はできていますが政治には今後の日本の浮沈がかかっていると言っても過言ではありません。将来的には１年の半分くらいは数カ国の外国を行ったり来たりしたいと思っていますが、それでも基本は日本国内。ここ１０年くらいの政治が、自分が生きている時の日本の将来を左右するはず。それに値するような人、政党もある？とも思っていますが、私の選挙区はまだマシな方だと思います。
2012.12.16
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交通事故
先日、妻の携帯から着信アリ。電話にでると小学生の娘からでした。「ママが！ママが！！！」「交通事故にあって、はぁはぁ」かなり興奮していました。車と車の事故のようだったのでどっちが悪いか聞いたところ「ママ！」と答えました。あとで状況を聞いたらどう考えても相手が悪い。それでも動揺していたのと相手が謝らなかったので、自分が悪いと思いこんだようです。案の定、保険会社に状況連絡したら８：２、悪くて７：３でしょう、という見解でした。母娘とも真面目なせいかこの程度のことで狼狽していました。車は一週間の入院。本人も見ると思うのでこの程度で。
2012.12.14
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7%節電スタート
10日から北海道では7％の節電がスタートしたようです。一昨日のNHKのニュースで見ました。全国で唯一、数値目標がが定められたそうです。道路のロードヒィーティングをつけないなどの対策が取られているそうです。確かに先月、札幌に行った時、歩道にそういう表示があったような気がします。私の物件でも１棟だけロードヒィーティング付のアパートがありますが、駐車場ではないので流石につけない選択肢はありません。冬場は電気代が４万近くになることも。冬場１１月～４月までのロードヒィーティング代は約１０万円ほどかかります。
2012.12.12
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動き
年末ですが空室があると多少は動きはあります。横浜か？札幌か？両方か？あと埋めないといけない空室は４。たっぷりあります。おそらく年内はこのままでしょう。ブログも年内はあと８回の予定。何となく年末という雰囲気になってきました。
2012.12.10
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予想より課税所得が多い
申告は弥生の青色申告を使っています。先週の休日には過去分の入力が完了し年内の予測値も入力して不動産だけで課税所得がいくらくらい増加するか確認してみました。予想より５０万～６０万ほど課税所得が多い。検証してはいませんが昨年と比べると・５棟目築浅物件設備部分の定率法による減価償却が減少・金利が減少月々のキャッシュフローが少なくなる訳ではありません。しかし課税所得だけが多くなってしまいます。必要のないものまで経費を使うのは本末転倒。来年はじめに予定していた経費を前倒しして使います。結果的に予想より２０万～３０万増くらいにまでもっていきます。
2012.12.08
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水漏れトラブル
アパート経営に参画して７年４ヶ月になります。５棟のうち４棟が中古。中古物件ではいろんなトラブルがおきますが私の経験でいちばん多いのは水漏れ。つい先日も管理会社から３棟目で水漏れの連絡がありました。補修費は１万ちょっと。数えていないので分かりませんが中古４棟で累計で１０回はあったと思います。次に多いトラブルは給湯器でしょうか。都市ガス物件が２棟あるので痛い出費でした。入居者のことを考えると都市ガスからプロパンには変えられないので仕方ありません。
2012.12.06
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ボーナスの時期
そろそろボーナスの人も多いでしょう。私の場合は昨年よりは若干、多いようです。今はサラリーマン生活でのストレスはほとんどありません。「サラリーマンは気楽な稼業ときたもんだ。」昔そういう歌がはやったようですがまさにその状態。そのため脱サラする理由がありません。自分の性格だと脱サラしてしまったら不規則で怠惰な生活に陥ってしまう可能性大。多少の緊張感、多少のストレスはあったほうが人間の体にはいいようですから今の状態が最高です。ここ数十年の中で最もいい状態。精神的にも身体的にもベストです。
2012.12.04
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11月の入退去実績
毎月恒例 年初にたてた目標に対して１１月のレビュー １０月のレビュー １１月の実績は 1棟目札幌 ８/８ （１室退去済） 2棟目札幌 ７/８ 3棟目札幌 ８/１０ 4棟目札幌 １８/１９5棟目横浜 １２/１２ 満室（１室退去済）マレーシア 2013年5月完成予定 合計 ５３/５７ 稼動率93.0％ 今年に入ってからの総合稼働率 合計 ５９３.５/６２７ 稼動率94.7％ 目標値から＋2.2％ 嵐のような先月とは対照的に静かな１ヶ月でした。今年も残り１ヶ月ありません。退去予告は１ヶ月前ですから稼働率は目標達成確定です。２年ぶり？退去目標は年間12以下ですが現在11。昨年の同時期の退去（予告含む）は10で最終的には11。 目標達成できるかどうかはこの１週間で確定します。
2012.12.02
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