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竣工に向けて工事が着々と進んでいる知多のK邸。先日、キッチンキャビネットの据付けが終わり天板カウンターのタイル貼りをしました。(蛇口などの水栓金具は、もうすぐ付きます)今回使ったのは、細かなモザイクタイル。それも、白いガラスのもの。ガラス・モザイクって、磁器のものに比べて相当値段が高いんだけど、今回は結構お値打ちなものを見つけたので、採用しました。モザイクタイルは、目地の部分が多くなるので汚れやシミなどのメンテナンスが大変なんだけどお客さんも覚悟の上でやりたいという。まあ、それならいいでしょう・・・。写真を見ての通り、キッチンの奥行きを広げて食事の時、家族全員が横一線に並んで座れるように工夫しました。これなら、奥さんが食事を作っている間も子供たちが、ここに座ってお話も出来ますよね。アメリカなんかでは、朝の忙しい時にアイランド・キッチンなんかの前で立って食事をするというスタイルも多いんだけどこれも同じ発想ですね。そう、これならダイニング・テーブルが必要ない。ということは、ダイニングに割り当てるスペースをリビングの一部にして、広く使えるという利点がある。狭いと言われる日本の住まい。これを広くするのも私たちのアイデアなんです。
2008年11月30日
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10月に途中現場を皆さんにお見せした知多のK邸が、いよいよ完成する運びとなってきました。年末までの入居を目指してきましたので、何とか間に合ってよかった、よかった。で、この家のテーマは、「60年代のアメリカン・ポップ」この家も他のお客様の家に負けず劣らず、見所がいっぱい詰まっています。たくさんあり過ぎるので、簡単に項目だけ、ご紹介しますね。1.アメリカンなWHITEのガレージ・シャッター2.ビッグ・アメリカンが入る大きなガレージ・スペース3.ステンドグラス入り玄関ドア4.ダイニング・カウンターを兼ねた白い輸入キッチン5.ストライプ・カラーのアメリカンなオーニング・テント6.冬の結露や夏の日焼けをしない輸入サッシ7.ステップ・フロアでリズミカルな空間を演出8.子供部屋は、最初は広く9.奥様の作業動線は、一直線10.30年保証の美しい屋根材11.アメリカンな外観12.ドライウォール13.無垢の内装材14.おしゃれな輸入照明本当に、こんなに見るところがあるの?・・・・・いえいえ、もっとあります。まずは、現地で本物を見て下さい。それから細かいところをご説明します。是非、この機会をお見逃しなく!!開催日:12月13日(土)~14日(月)時間:午前10時~午後5時場所:愛知県知多市岡田北部区画整理地内1街区3-2案内地図は、こちら! ↓http://www.homemade-co.com/homemade/Map_Chita_YK.jpg
2008年11月28日
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10月に途中現場を皆さんにお見せした知多のK邸が、いよいよ完成する運びとなってきました。年末までの入居を目指してきましたので、何とか間に合ってよかった、よかった。で、この家のテーマは、「60年代のアメリカン・ポップ」この家も他のお客様の家に負けず劣らず、見所がいっぱい詰まっています。たくさんあり過ぎるので、簡単に項目だけ、ご紹介しますね。1.アメリカンなWHITEのガレージ・シャッター2.ビッグ・アメリカンが入る大きなガレージ・スペース3.ステンドグラス入り玄関ドア4.ダイニング・カウンターを兼ねた白い輸入キッチン5.ストライプ・カラーのアメリカンなオーニング・テント6.冬の結露や夏の日焼けをしない輸入サッシ7.ステップ・フロアでリズミカルな空間を演出8.子供部屋は、最初は広く9.奥様の作業動線は、一直線10.30年保証の美しい屋根材11.アメリカンな外観12.ドライウォール13.無垢の内装材14.おしゃれな輸入照明本当に、こんなに見るところがあるの?・・・・・いえいえ、もっとあります。まずは、現地で本物を見て下さい。それから細かいところをご説明します。是非、この機会をお見逃しなく!!開催日:12月13日(土)~14日(月)時間:午前10時~午後5時場所:愛知県知多市岡田北部区画整理地内1街区3-2案内地図は、こちら! ↓http://www.homemade-co.com/homemade/Map_Chita_YK.jpg
2008年11月28日
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資材の輸入をしていると、こんなこともあるんだよねぇ。特に輸入照明なんかは、シェードがガラスで出来ているものが殆どなので、輸送途中で割れてしまう。今回知多のK邸のものは、既に船で輸入してたんだけど納期の関係でそれに載らなかった2つの照明を航空便で送ってもらった。その2つが、見事に割れてきてしまったんだ。まあ、空港で作業員がバッグなんかを放り投げている姿を知っている私としては、繊細なガラスが割れるのも無理はないように思う。こういうのを当たり前に思わない日本人は、「なんで割れたの?」「どうするの?」なんて言って怒ったりする。でもねぇ、日本人が当たり前に思っていることって世界から見たら非常に稀なことなんだよね。きちんとした製品が送られてくるとか、納期が守られるとか、数量や色が間違っていないとか・・・。そういうのをグッとこらえて、待てる人じゃなきゃ本物の輸入住宅には住めないかもね。自分たちのこだわりやオリジナリティを実現したいなら、忍耐や工夫も必要なんです。「シェードがなくても、電気が点けば取り敢えずはいいか?」なんて気楽に考えて下さいね。
2008年11月27日
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昨日、NHKでカンゴロンゴなる番組を見た。この番組は、サラリーマンNEOの後を受けて放送されているんだけど、以前から好きで見ている。現代の諸問題に対して、古いことわざを引用してその問題を鋭く突くというバラエティ。昔ながらのお茶の間セットでストーリーが展開するのも楽しいところだ。話は、バブル期に高値で買ったマンションが古くなり住宅ローンの残高よりも資産価値が落ちてしまった家庭の苦悩を描くというものだった。バブル期に4500万円出して買ったマンション。現在の資産価格は1700万、ローンはまだ1800万残っている。最近ではよくある話だと思う。マンションもそうなんだけど、家というものは定期的にメンテナンスをしていかないと、長く住むことは難しい。そうしない日本人だったから、築30年もしない内に建て替えをすることになる。話の中で、奇妙なおばちゃんが登場して現在のマンション事情を説明する。日本全国で問題となっているのが、大規模修繕の問題だそうな。マンションの場合、12年毎にこれをやる必要がある。新築より、12年後、24年後、36年後・・・。コンクリートで出来たマンションの法定耐用年数は60年。だから、その間最低4回の大規模修繕が必要という訳だ。でも、マンションの場合自分だけがやればいいという問題ではない。住民の全員の同意と資金提供によって成り立つ工事なんだけど、住宅ローンにだけ気を取られていっぱい一杯の生活費を費やしてきた人には、これは大きな衝撃となる。だから、住民の同意が取れずに、この修繕をしていないマンションが急増しているというんだ。当然、不具合が起きるんだけど、それ以上に資産価値が大幅に下がってしまう。そうなれば、売るに売れないしそこに大金をつぎ込んでも無駄という考えの人はとっととその金で別に移り住んでしまうという。そうなれば、今後ゴースト・タウン化したマンションがあちらこちらに出来て、治安も悪くなるし、建物がいずれ崩壊して大きな事故を引き起こすなんてことも現実になる。マンションに限らず、家をメンテナンスして美しく保ち次の世代、次の次の世代までもが、住み続けられるようにしていく社会、住宅産業にしていかなければ、日本の将来はあり得ないと思う。最後に、カンゴロンゴで孟子のこんなことわざを言う。道は爾きに在り。 [みちはちかきにあり]「道は身近にある。が、人は、道を高遠なものだと思いたがる。大切な事は、実は簡単だ。が、人は、難しいものと思いこむ。親しい人と親しくつきあうこと。年長者を敬うこと。たったそれだけのことを、みんなが実践すれば、世界は平和になる」日頃からの近所付き合いやメンテナンスによって、よい社会環境や住まいの価値が保たれるのであって、政治や経済を憂いても仕方がないってことでしょうか。
2008年11月17日
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最近、一般住宅でも設置する家を見かけるようになったコンサバトリー。壁だけでなく、屋根(天井)までもガラスにして光をたくさん取り入れた空間を造る温室のような建物です。この写真は、とある施設内のレストラン。多くの人が出入りする為、場違いなエアコンが天井にあるのは致し方ないですが、極端に明るくしていないところは、いいですねぇ。コンサバトリーというと、その多くが南側の一番日当たりのいいところに設置されるのですが、日本のように夏の日差しが強烈な地域には南側に設置するコンサバトリーは、あまりお勧め出来ません。元々、天候が不順だったり、気温が低いヨーロッパで考え出されたものだということを知らずに形ばかりを追い求めるのが日本人の悪いところです。私だったら、家の北や東の落ち着いた場所にこれを持っていきたいですね。フランスなんかでは、北側の部屋は一番いい部屋として考えられています。それは、暑さ寒さや明るさの変化が他の部屋より少ないので、静かな時間を過ごせることが出来るからです。カーテンや照明器具に気を遣って、おしゃれなインテリアを演出出来れば、お友達とのアフタヌーンティーも美味しくなると思いますよ。コンサバトリーは、敷地空間さえあれば後からでも設置出来ますので、手軽に家のイメージ・チェンジをしたい方にはお勧めです。
2008年11月15日
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ガスレンジだというのに、何故かガラスのフタまで付いている。コンロまわりも何やらクラシックな感じのデザイン。輸入住宅好きで、ちょっと詳しい人ならすぐに分かる人も多いんじゃないかな。これは、元々フランスのロジェール社で造られているガスレンジなんだな。それを日本のガス会社が日本向けに供給している。普通は、日本のガス機器の認定を取らないとガス種が同じであっても外国製はガス会社が接続してくれない。だから、外国製のガスレンジと言えば、ロジェールがほぼ独占状態なんだ。まあ、そういうボヤキは、今回はなしにして・・・。幅は、国産と同じ60cm。コンロが4つもある割にはコンパクトだ。ガスオーブンの下にもフライパンなんかを入れられる引き出し収納まで付いているから、結構使い勝手も考えられている。キッチン・キャビネットは、オークの木に少し透けたような薄い白色の塗料が塗ってある。丁度、霜が下りたような感じに見えるのでFrost Colorって呼ばれるんだな。カウンターもクラシカルに、10cm角の白いタイルが貼ってある。火よけの壁タイルは、見る方向によって色が変わって見えるモザイクタイル。最近、アメリカでもタイルカウンターは少なくなってきたから、こうしたキッチンはアメリカ人にも新鮮に見えるかもね。<仕様> キャビネット:カナダ TOTAL社製キャビネット ノブ:カナダ Richelieu社製床:スペイン タイル 300mm角カウンター:INAX タイル 100mm角レンジ:フランス ロジェール社製窓:アメリカ Marvin社製
2008年11月13日
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私が参加している「東海日本カナダ協会」から山岳映画の上映会開催のお知らせが届きました。カナダ好き、山好きの方には、もってこいの映画かも?チケットも高くないので、よかったら皆さん、見に行ってみて下さいな。下記が、そのお知らせです。------------------------------------------------------------------BANFF MOUNTAIN FILM FESTIVALバンフマウンテンフィルムフェスティバル インジャパン ↓http://www.banff.jp/index.html 本年で33年目を迎える世界最高峰のアウトドア・ドキュメンタリー映画祭、バンフ・マウンテン・フィルムフェスティバル。受賞作品のなかから厳選した数々の作品を今秋は日本全国7都市で上映します。バンフ・マウンテン・フィルムフェスティバルはカナダ・アルバータ州のカナディアンロッキーに囲まれた美しい街、バンフで毎年11月に開催されます。会場となる「バンフセンター」は、アート、リーダーシップディベロップメント、山岳カルチャーに焦点をあてたカナダ唯一の教育センターであり、敷地内では野生の鹿が人間を怯えることなく行き来するなど、自然と人間との共存を実感できます。30年以上の歴史を持つ映画祭には「山岳」、「冒険」、「大自然」、「人間」そして「環境」をテーマに世界中から300本以上の映画作品が出展されフェスティバルでは、一週間をかけて選考委員会により選出された優秀作品約50本が上映されます。バンフでの上映後、優秀作品を中心にワールド・ツアーとして6大陸29カ国以上を廻り、来場者数の合計も10万人を超え、年々その規模は大きくなってきています。日本でも山岳・アウトドアスポーツ愛好家はもとより広く一般の方々にも好評を博し、今年2008年秋はさらに開催地を増やして世界最高峰のアウトドア・フィルムをみなさまにご紹介します。パタゴニアはアドベンチャー・スピリットと山岳カルチャー、そして自然環境の素晴らしさを称えるこの映画祭のメッセージに共鳴しバンフ・マウンテン・フィルムフェスティバル・ワールドツアーの日本開催を主催しています。またカナダ本国での開催においてもサポートを続けています。名古屋会場 日程 プログラム 開場 上映11月15日(土) プログラムA 13:30~ 14:00~ プログラムB 17:30~ 18:00~ 上映会場テレピアホール 住所:名古屋市東区東桜1-14-25 PHONE:052-954-1165
2008年11月11日
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昨日寒空の中、地鎮祭を行いました。空は曇っていましたが、心は晴れやかな一日でした。お施主さん一家、お施主さんのご両親、お婆さま、スタッフの松葉と一緒に参加してきましたが、ここにたどり着くまでいろいろ大変なご苦労がお施主さんにありました。私たちと出会うまで、いくつものハウス・メーカーやお役所に相談したそうですが、どこからも建築するには無理があると言われてきたのです。それは、住宅建築に制限のある市街化調整区域に敷地があったからという理由だけで、それ以外に何らお施主さんに問題があった訳ではありません。設計士のTatsuさんと相談しながら、ようやくこの困難を克服し、この日を迎えることが出来ました。いろいろなご縁を感じますねぇ。地鎮祭の後、ご近所にもご挨拶に回らせて頂きました。皆さんからもお祝いの言葉や激励を頂きました。無事にいい家が建ち、幸せな暮らしを営んで頂けるように一生懸命頑張ります。
2008年11月10日
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通常、屋根裏は屋根と部屋との間に存在し、屋根の熱を家の居室空間に伝えない役目を担っている。また、外壁に当たった日射の熱や居室内で発生した湿気もこの空間を経由して屋根の棟から外部に放出される。そういった意味でも、天井=屋根といった陸屋根の家やマンションよりも屋根裏のある家は生活しやすいと言える。ただ、屋根裏もひとつの空間であることに着目すれば、この空間を居住空間にしたいというのは、自然な考え方だと思う。前にも書いたことがあるが、一般的な木造在来工法は屋根裏に屋根を支える屋根梁(ハリ)がたくさん必要な為、その空間を利用することが出来ないのだが、木造2x4工法であれば、写真のように大きな空間を確保することが可能となる。但し、従来屋根裏が担っていた熱や湿気を外に放出する機能を忘れてはいけない。その為に、屋根裏の天井内には湿気を吸放出するような天然素材のセルロースや羊毛を断熱材として使う必要があるし、更に断熱材が放出した熱や湿気を棟まで運ぶ為のスペースを確保しなければいけないのです。屋根裏部屋の結露対策: ↓http://plaza.rakuten.co.jp/shizai/diary/200709010000/そうすることで始めて、快適な屋根裏部屋にすることが可能となります。<仕様>壁&天井:薄いベージュ色のドライウォール (塗料:PARA)床:北欧 パイン 20mm厚(無垢材)窓:Marvin社 Integrity(室内:パイン、外部:グラスファイバー)木部塗装:チェスナット・カラー(塗料:EURO)
2008年11月09日
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写真のように、家具にアイアン・テイストのものを用いる場合、ナチュラルさをインテリアに出すことが求められる。そういう時は、やはり内装のドアや床は少し節が入っていたり、色に濃淡があるような本物の木(無垢材)を使いたいものだ。そういったものへの塗装も、通常のウレタン塗装やラッカー塗装でなく、亜麻仁油や蜜蝋などを主成分とした自然オイルの塗料を塗るといい。こうした塗料は、体に優しいばかりか木の吸放湿作用も妨げないし、マットな感じが部屋の雰囲気を更によくしてくれる。ただ、クリアな色のオイルだと木の白さとアイアンの黒さとのコントラストが強すぎて違和感を感じてしまう。そういった場合は、チェスナットやチーク・カラーのオイルを使うといいだろう。多分、最初はこれでも少し薄いんじゃないかと思うのだろうけど、実は本物の木は段々色が濃くなってくる。だから、あまり最初からダークなバッチリの色にしないことが大事なのです。数年後、数十年後に深みのあるアンティークになってくれるような抑え気味のデザインが新築時には求められます。壁や天井などは、そういったテイストを邪魔しないような淡い色遣いにすることも忘れてはいけません。あくまで、インテリアのテーマを大切に。<仕様> 壁&天井:薄いベージュ色のドライウォール (塗料:PARA)床:北欧 パイン 20mm厚(無垢材)ドア&クローゼット:米ツガ(無垢材)木部塗装:チェスナット・カラー(塗料:EURO)照明:カナダ Kichler社製
2008年11月08日
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この写真は、赤レンガの平針 H邸。限られた幅の敷地に対して、如何に明るく風通しのいい住まいにするかをテーマに設計しました。画面奥 ダイニングの方が南です。この家は、ダイニングが一番日差しの多い位置にあると考えてもいいでしょう。一日の始まる朝、家族が「さあ、今日もやるぞ」と思えるような太陽のエネルギーを感じてもらえることを意識しました。また、このダイニングは、八角形に飛び出した空間にあり2階まで吹抜けなので、全方位から光と風が入ってきます。ですから、このように昼間は照明の必要がありません。手前にソファがあることからお分かりのようにリビングは、対面キッチンを中心にしてダイニングとゆるやかにつながっています。そうすることで、LDKに一体感が出来て見た目以上の広さを感じさせてくれますし、それぞれがある程度独立しているという印象を与えてくれますので、生活感のメリハリを付けることも可能となっています。<仕様>壁&天井:薄いベージュ色のドライウォール (塗料:PARA)床:北欧 パイン 20mm厚(無垢材)キッチン キャビネット:カナダ メープル(無垢材)キッチン シンク:カナダ Kohler社製照明:カナダ Kichler社製ソファ:カナダでオーダー
2008年11月07日
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昨日、アメリカの大統領選挙の結果が出た。そのニュースで日本のTVは、一色だった。ご存知の通り、OBAMAが圧勝したんだけど、私はすごく触発された一日だった。黒人の大統領が生まれる土壌はあったと思う。アメリカに於ける白人社会は、人口から言っても徐々に減少傾向にあり、黒人やヒスパニック、アジア系の人口がそれを上回ってきているんだよね。そんな環境で、国民が直接大統領を選ぶ体制であれば、白人が大統領を独占できる環境はなくなってきていると考えるのも理に適っている。ただ、そんな簡単なもんじゃないことは、今までの歴史が物語っている。キング牧師やマルコムX。多くの血が流された上で成り立った今回の結果に感慨を覚えるのは、私だけではないはずだ。そこには、アメリカ社会の懐の深さがあるのかも知れないし、そこまで切迫した状況で彼の才能にしか、アメリカは頼れるところがなかったのかも知れない。「Change, Yes WE Can」というメッセージは、アメリカの国民だけでなく、世界の多くの人々にも共通するメッセージだと思う。というより、私に対する強烈なメッセージだと感じるんです。この困難な時期に、それも黒人というハンデを負って差別や危険を顧みないで立候補し、そして当選するということには、ものすごいまでの勇気と使命感を彼に感じてしまうのです。今、変わらなければ!最近、ちょっと凹み気味だった私にこのニュースは勇気を与えてくれました。Yes I Can !
2008年11月06日
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月曜に洗面・トイレ・玄関の床に貼るタイルを決める為に現場でお客さんと待ち合わせをした。コンセプトとしては、明るいビビッドなアメリカン・ハウス。タイルを選ぶに当たって、やっぱりインテリアの壁がどんな色になるかを頭に入れておかないとトンチンカンなイメージになってしまう。そこで、予めドア枠や内装枠を付けるところにドライウォール・ペイントの試し塗りをしておいてもらった。一番左の部屋(トイレ)は藤色、真ん中の部屋(奥様の小部屋)はくすんだピンク、写真右の子供さんの部屋は淡い空色。(部屋の外側になる廊下は、真っ白)日本のペンキと違って、いい色出してるでしょ。タイルも柄が入ったものでなく、単色のすっきりした色のものを一緒に選んだ。枠は、真っ白なものを付ける予定なので、壁や床の色とのコントラストが、美しく出ると思います。若いご夫婦には、こんなアメリカンな家がお似合いです。
2008年11月04日
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国産の玄関や勝手口のドアと言えば、アルミと相場は決まっている。でも、北米ではアルミのドアなんて殆どお目に掛かれない。おおよそがスチール・ドアと呼ばれるもので、ドア内部にウレタンの断熱材が入っていて、それをスチールが覆っているという構造のものなんだ。勿論、そのままでは錆びてしまうので、樹脂や塗装で皮膜してある。また、ちょっとクラシックなおうちでは木製ドアを使っている。木独特の温かみや重厚感があるんだけど、雨のよく当たるところでは木が反ってきたり、割れたりするから、油を塗るなどの手入れが必要なんだな。あと、アルミにしても、スチールや木製にしても何か固いものが当たると凹んでしまう。で、最近北米で主流になりつつあるのが、このファイバーグラス・ドア。構造は、スチール・ドアと同じで中にウレタン断熱が入っているんだけど、それを覆っているのがファイバーグラスなんだ。ファイバーグラスは非常に硬いので、凹まないし歪まない。また、雨にもビクともしないから、耐候性が必要なところには持って来い。上の写真のように、見た目はスチール・ドアのように真っ白で爽やかなデザインのものもあるんだけど、実は下記もファイバーグラス・ドアなんだ。ファイバーグラスの表面に木のような凹凸を少し作ってそれに木目のデザインを塗装するといったことをやってある。だから、一般の人には木製と言っても全く気付かない。住宅メーカーの営業マンだって、多分分からんだろうな。ガラスは、本物のステンド・グラスを強化ガラスで裏表でサンドイッチしてある。これは、北米ならスチールや木製ドアでも同様のガラス構成になっています。断熱性、耐久性、防犯性、デザイン性、メンテナンス不要を考えるなら、こうしたドアは断然いいかも・・・。
2008年11月03日
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アメリカのサプライヤーから、こんな写真付きのメールをもらった。そう日本でも少しずつ馴染みが出てきたハロウィンだ。向こうは、この時期を大変楽しみにしている。まあ、秋祭りなんだよね。夏が終わって、ゆっくりだけど確実に寒くなってくる秋。冬のように、この時期が過ぎれば明るい春が待っているという期待感を内に秘めた季節と比べると、どうしても下向きになってしまう。だから、ハロウィンのような非日常的な楽しさを人々は追い求めるのかも知れない。この日、子供も大人も仮装してあちらこちらでパーティに参加するんだけど、今年はシンデレラや海賊が人気だそうな。それにしても、このお店。カフェを併設したケーキ屋さんのようだけど、不気味にも骸骨が吊るしてある。こんな悪趣味なディスプレーでも、ハロウィンなら普通に見えるってぇのがアメリカなんだろうねぇ。そのうち日本でも、こういう光景が見られるようになるかも・・・。
2008年11月02日
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今日からホームメイドの新年度がスタートしました。今期もいろいろ書いていきたいと思いますので宜敷くお願いします。さて、政府・与党は09年度の税制改正で、住宅を取得した人が住宅ローン減税で所得税額の控除を受けられる上限を今の160万円から過去最高の600万円に引き上げるなどして制度を大幅に拡充する検討に入ったという。考慮するローン残高の上限も、2000万円から5000万円に引き上げるそうな。確かに、家を建てたいという人には、思ってもみないプレゼントをもらったようなもんだが、実は全員が全員、全額もらえる訳ではない。これは、あくまで所得税の控除なんです。だから、全額控除を受けれたとしても、その上限は支払った所得税の金額までなんです。詳細が未確定なので、所得がいくらの人が全額控除を受けられるかということは不明ですが、マスコミの報道からすると年収1000万円以上でないと全部控除されることはないらしい。また、住宅ローンを組む際に、自己資金を20%程度必要と言われるでしょうから、5000万円の融資を受けられるようにするなら家と土地とを合わせて最低でも6250万円で計画しなければいけない。東海地区の一般サラリーマンには、結構な金額だ。だから、全額控除することは無理にしても、今までと比べてたくさん税金を返してもらえると考えた方がよさそうだ。それよりも大きいのは、金利の低下だ。10月31日に日銀は、政策金利である短期金利を0.2%下げて年0.3%にするとした。これによって、住宅ローンの金利も下がるはずだし、今後景気が相当よくならない限り、低金利の傾向は続くと考えてもいいと思う。私は、やはり最も金利の低い3年固定型変動金利を利用して、融資を受けるのが得策だと考えます。先日、ろうきんさんに行ったのですが、最優遇金利で1.25%でしたから、もしかすると今月は1%まで下がるかも知れない。フラット35(35年金利定率)の金利を3%と仮定するとその違いは、このようになる。35年返済、総資金3750万円、頭金750万円、融資額3000万円の場合:(ボーナス時の加算返済なし)金利1%: 毎月 84,685円、総返済額35,567,700円金利3%: 毎月115,455円、総返済額48,491,100円-----------------------------------------------差額: 毎月 30,770円、総返済額12,923,400円しかし、こうした政府の政策のつけは、必ず国民が支払わされることになります。そう、それは消費税。麻生さんは、3年後には上げると言っているようです。その時の消費税は、最低8~10%。土地は消費財ではありませんので売買しても消費税は掛かりませんが、建物には消費税が必ず付いてきます。3000万円の家を建てるなら、300万円近く消費税が掛かるということになります。その時は、住宅取得控除の減税分が吹っ飛ぶことを意味しています。減税規模が縮小でもしたら、逆に支出が多くなることも覚悟しなければなりません。そういう意味からすれば、来年中に家を建てるということは大きな得を頂けることかも知れませんね。住宅ローン減税が大幅拡大で不況の時期ほど購入の好機? ↓http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/081028_genzei/index.html
2008年11月01日
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