[屋根材] カテゴリの記事
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アスファルトシングル屋根材の剥がれ
会社の近所にあるお客様のおうちで、屋根材が剥がれたという連絡を頂きました。数日前の大雨の時に、名古屋市内の中心部で大きな木が倒れて道路を塞いだというニュースが流れましたが、その時日進市でもすごい風が吹いて大変なことになりました。その時に、3ヶ所程の屋根材が千切れて飛んでしまったとのことでした。屋根材は、カナダ製の40年保証のアスファルトシングル屋根材。薄いアスファルトの板材を重ねて1枚の屋根材にしたものを、更にいくつも重ねて張っていくというデザインの材料です。ただ、実際の屋根防水を担っているのは、アスファルトシングルの下地として敷き詰めてあるアスファルトルーフィングと呼ばれる防水シートです。ですから、屋根材が飛ばされてしまっても、アスファルトルーフィングが完璧であれば、屋根が雨漏れすることは全くありません。つまり、屋根材というものは、アスファルトルーフィングを太陽の紫外線などから保護し、防水層を劣化から守っているという役割を果たします。写真には飛ばされた部分が2つありますが、どちらも表面の重ねた部分だけが外れただけで、その下の色付けしていない黒い屋根材は全く問題ありません。下地のアスファルトルーフィングは、この黒い部分のその下に施工されていますから、見た目だけの問題で雨には全く影響されない状況と言ってもいいでしょう。幸い千切れた破片は全て敷地内で見付かったそうですから、それを専用の防水接着剤で張り直せば、元通りになると思います。勿論、どうしても気になるという人でしたら、張り直しも可能ですが、そこまでしなくても次回張り替えの時期が来たらでいいように思います。それにしても、台風の時だけでなく、大雨でも突風や竜巻が発生すれば瞬間最大風速を超える風が局所的に吹きますから、温暖化した日本では屋根を過信してはいけませんよ。皆さんのおうちでも、台風シーズン前に屋根のチェックをお忘れなく。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、家全般のチェックやアドバイスを受けたいので、現地調査を希望するという方はお問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てて頂ければ幸いです。
2023年07月15日
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アスファルトシングル屋根のメンテナンス
一般的に輸入のアスファルトシングル屋根材は、天然の砂粒で色を出している為、紫外線で劣化することは少なく、20～40年といったスパンで色落ちすることはないと言われています。写真の屋根材も、IKOというカナダのメーカーのもので、現地では40年の色落ち保証がされています（カナダ国内での保証ですから、日本で施工したものには適用されませんが、耐久性という点では変わらないはずです）。そういった点で、国内で広く出回っているコンクリートで成形して表面を塗装したカラーベストのような屋根材（スレート瓦）のように10年程度での塗替えは必要ありません。ただ、それはアスファルトシングル屋根材そのもののことであって、それを施工する為の付属資材（副資材）については、その限りではありません。アスファルトシングル屋根材を施工する際は、ケラバ（妻屋根のエッジ部分）や棟・屋根と壁との取り合いといった場所には、防水カバーとしての鈑金材が取り付けられます。鈑金材は、ガリバリウムで被覆された薄い鉄板ですから、おおよそ25年程度は持つと言われていますが、場所によっては紫外線による劣化が進みますので、それに応じて塗り直しをしてあげないといけません。写真の屋根は新築から22年程度経っていますが、屋根材自体は非常にきれいな状態ですから、不具合がない限り特に何もしませんが、鈑金部分はそろそろ塗装が必要です。耐久性のある屋根材だとしても、その周囲の部材は必ずメンテナンスが必要となりますので、注意をして下さいね。安い塗装業者さんに外壁だけで屋根の塗装は必要ないとお願いすると、屋根鈑金は全くメンテナンスしてくれないかも知れませんよ。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、家全般のチェックやアドバイスを受けたいので、現地調査を希望するという方はお問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てて頂ければ幸いです。
2022年09月30日
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標準メンテナンス以上の仕事
現在、外装の塗り直し等の施工をしている日進市の輸入住宅。先日、ベルックスの標準メンテナンスである「10年目安心点検」を実施して、気密パッキン（シール）材の交換や防水コーキングの打ち直し、グリスの補充、細部の清掃といった作業を行いました。これは、10年毎に実施して天窓の雨漏れやペアガラスの結露などを防止することを目的としていて、点検後には更に10年の保証延長をメーカーがしてくれます。但し、10年以上経っているというおうちでも、保証の規定は適用されませんが、保証に準ずるだけのメンテナンスを行うことは可能です。今回のこのおうちは、カナダ製のアスファルトシングル屋根が40年、木質系サイディングの塗装が25年、という耐久性が謳われていた為、新築から22年が経って初めての外装メンテナンスということで、トップライトも初めての安心点検となりました。（因みに、屋根そのものはまだまだメンテナンス時期に来ていない為、屋根に付属する部分のみ塗装等のメンテナンスを行いました）恐らく普通であれば、天窓も上記のメーカー点検で作業は完了するのでしょうが、私たち ホームメイドは更に天窓周囲の鈑金の塗り直しを実施します。塗装前の鈑金部分（天窓の下端）は、つや消しのような状態になっていますが、塗装を終えた部分は黒々としたツヤになっています。こうすることで、防水処理されたガラスの周囲や取付けビスの部分も、塗装で更に防水・結露・劣化防止対策が出来ますから、寿命は随分変わってきます。屋根の上はお客様が確認しづらい場所ですが、言われる以上の仕事を言われなくてもやるという姿勢が大切だと思います。だから、信頼優先でなく値段だけで注文するというのは、リスクが大きいかも知れません。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、家全般のチェックやアドバイスを受けたいので、現地調査を希望するという方はお問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てて頂ければ幸いです。
2022年09月29日
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強風に耐えられると言っても・・・
豊田市のお客様から新築から12年経った屋根材が剥がれたので、修理をお願いしたいというご相談を頂きました。屋根材は、オーウェンスコーニング製アスファルトシングルのオークリッジプロ。アスファルトの素材にグラスファイバーが練り込んであって、風速38mにも耐えられるというものなんですが、見事にめくれ上がって千切れています。このおうちは、少し高台にあって東側が開けている環境で、台風等の強風が建物の東側に当たってくるといった状況です。また、風は均一の強さで吹く訳ではなく、強く吹いたり弱く吹いたり、時には予報の最大風速よりも瞬間的に強く吹く可能性もあります。風に強い屋根材もいろいろありますが、今後発生するであろうスーパー台風といった部類のものに絶対耐えられるという屋根材は存在しません。こういう場合、都度直していく以外に方法はないかも知れませんが、何か対策を施さないとまた同じ被害が発生しますから、考えどころです。それにしても、自然の力は侮ってはいけませんね。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、家全般のチェックやアドバイスを受けたいので、現地調査を希望するという方はお問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てて頂ければ幸いです。
2022年08月18日
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新しい供給元を見付けました
以前記事に書かせて頂いたこともありますし、ホームページでも屋根材としてご紹介をさせて頂いている天然スレート。東京駅やフランスのモンサンミッシェル、ルーブルといった歴史的な建物の屋根にも使われているスグレモノです。フランス産の天然スレート屋根材を使って、愛知県大口町の輸入住宅を施工させて頂いたこともありますが、本物の石で出来た屋根材ですからその耐久性は100年以上。そんな天然スレートの屋根材ですが、今回新たな供給元を見付けることが出来ました。写真は、その供給会社から頂いた天然スレートのサンプルです。黒くて表面が平らなものが、スペイン産。緑っぽくて粘板岩独特の模様が入ったものがアルゼンチン産の天然スレートです。ずっしりした重量感がありますが、重さとしてはコンクリート製のスレート屋根材であるカラーベストよりも少しだけ重いくらいで然程の違いはありません。ですから、日本の瓦屋根よりも随分軽く出来ますから、地震の揺れにも比較的安全性が高いとも言えます。あとは、値段の問題ですが、供給元から直接購入が出来そうですから、以前と比べてお値打ちに出来るとは思いますが、カラーベストと同じという訳にはいきません。塗装の塗り直しの必要もないですし、割れたり飛ばされたりしない限りほぼノーメンテナンスの天然スレート屋根材。何世代にも亘って建物を残しておきたいと考えている皆さんは、新築や屋根の葺き替えに採用されては如何でしょうか。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、家全般のチェックやアドバイスを受けたいので、現地調査を希望するという方はお問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てて頂ければ幸いです。
2021年12月16日
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久し振りに天然スレートの問い合わせ
以前ブルースフローリング用のWAXをご購入頂いた福島のお客様から屋根の葺き替えについてご相談を頂きました。現在の屋根は、コンクリートの薄板に塗装を施したカラーベスト。10年毎に塗り直しをすれば、60年程度は持つという屋根材ですが、永遠に耐久性があるという素材ではありません。そこで、ルーブル美術館やモンサンミッシェルといったヨーロッパの歴史的建造物の屋根や赤レンガの東京駅にも使われている天然スレートを使いたいというご希望でした。天然スレートとは、何万年も前に形成された地層から採掘した粘板岩で薄い板状に剥がせるという特徴があり、その分軽量で耐久性が高い屋根が施工出来るというスグレモノです。その寿命は120年とも200年とも言われていて、その間何もメンテナンスが必要ないというのは、他の屋根材を凌駕していると言ってもいいでしょう。日本でもいろいろな天然スレートが販売されていますが、写真のものはその一つ。断面の部分を見ると本物の石であることがお分かり頂けると思いますし、それが層になっている感じも見て取れます。こちらの天然スレートのサイドには水切り材が付けられていて、隣り合った屋根材の間から雨が入らない仕組みになっています。また、屋根材が上下で重なる部分にはライン状に防水ゴムが付いていますから、吹き上がるような強い雨でも中に雨が侵入しない工夫もされています。屋根材の固定は、天然スレートの上に明けられた穴にビスを入れて留めることをしますから、ガッチリと屋根材が固定されます。なかなかよく考えられたシステムですが、以前にも記事に書かせて頂いたように、屋根材そのものは下地に施工された防水材のアスファルルーフィングを太陽光から保護するカバーでしかありません。アスファルトルーフィングがしっかり施工されていれば、屋根材の隙間から雨が中に入ってきても然程問題ではありませんし、心配も無用です。ですから、水切りや防水ゴムで更に雨の侵入を防ぐ必要はありません。勿論、侵入しないことに越したことはありませんが、それよりもアスファルトルーフィングの施工の正確さや万一の屋根材の交換・補修が比較的やりやすいことの方が大切な気がします。何れにしても、天然スレートの屋根は現在考え得る最高の素材であることは間違いないですし、その分高価であることも念頭に置くようにして頂きたいものです。皆さんのおうちでも新築・リノベーションに如何でしょうか？輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、家全般のチェックやアドバイスを受けたいので、現地調査を希望するという方はお問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てて頂ければ幸いです。
2021年10月20日
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ベランダ笠木の上端から？
今日、四日市市の北欧系輸入住宅で発生した雨漏れの検証を、屋根屋さんと大工さんと一緒にしてきました。ケラバの屋根材を外し、壁手摺と接する部分を重点的に調べました。その辺りが、1階の吹き抜けリビングの天井の雨漏れ地点と合致します。雨漏れは、真上ではなく横に走ることもあるので、慎重に検討する必要があるのも事実です。ただ、屋根の下地となる垂木は、この壁手摺の横を走っていて、手摺の下にある訳ではないので、壁から垂木に伝うことはあまり考えられず、壁の柱材を伝って真下に落ちている可能性が高いという状況でした。そこで、新しく作り直した腐らない木の笠木・手摺を一旦外して、その下の状態を見てみました。そうすると、防水機能を果たしているアスファルトルーフィングの下にあるコンクリート・サイディングが僅かに濡れていました。ルーフィングの上も少しカビが出ていましたから、ルーフィングの上に雨や湿気が溜まって、それが釘などの穴から下に落ちたか、上から屋根を伝った雨が手摺付近の鈑金材をくぐって中に侵入したか、もしくはその両方が原因かということになりました。最近雨は全く降っていませんでしたから、僅かに濡れていたという点で然程雨漏れはひどくなかったというのも頷けます。何れにしても、屋根には全く欠点らしき部分が見当たらなかったですから、この部分を補修して、次回の雨ではっきりさせたいと思います。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、家全般のチェックやアドバイスを受けたいので、現地調査を希望するという方はお問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てて頂ければ幸いです。
2021年07月22日
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塗り替え前でよかったかも
四日市市で外装の塗り替えや防水施工を予定している北欧系輸入住宅。ベランダの木製手摺が腐ったので、木を腐らないように処理したエコアコールウッドで作り直して、いざ塗り直しという時に屋根からの雨漏れがありました。当初はベランダ床の排水管からの雨漏れを疑ったのですが、どうやらそこではないらしい。次に疑ったのは、作り変えたベランダの手摺。でも、鈑金などの防水施工に係る部分は、ほぼそのまま使っていますし、取り換えの過程で不具合が起こるような箇所もありませんでした。室内で雨漏れをした場所から考えると、ベランダ手摺のすぐ横に屋根というのが一番怪しい感じです。屋根材は、センチュリオンデラックスというコンクリート製のモニエル瓦。割れなどの不具合もないので、屋根材の下地の鈑金やアスファルトルーフィングを使った防水材の問題が推測されます。もしそうなら、恐らく以前から雨漏れの原因があって、その量が少なくて表には出てこなかったような感じです。現在、この屋根材は廃番で販売されていませんが、何とか手に入れることが出来るルートを確保しましたので、万一屋根を剥がす時に割れてしまっても大丈夫。それにしても、足場や職人がいるこのタイミングで雨漏れが発見されるというのは、不幸中の幸いなのかも知れません。来週は、実際に屋根を剥がして原因調査をしますから、またその結果をご報告させて頂きますね。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、家全般のチェックやアドバイスを受けたいので、現地調査を希望するという方はお問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てて頂ければ幸いです。
2021年07月14日
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素材がコンクリートの屋根材は、塗装が命
愛知郡にお住まいのお客様から外装の塗り直しについてご相談を頂きました。少し前に新築されたおうちを購入されて住んでいらっしゃるそうですが、そろそろ塗り直しが必要かというお問い合わせでした。写真をお送り頂き状態を確認しましたが、外壁の塗装には然程傷みはないように見えますし、屋根材もそれ程色落ちしたようには見えません。ただ、屋根材をよく見ると、屋根材の一番鼻先となっているラインに何らかの欠けが発生しているようにも見えます。多少の欠けであれば、何かの拍子に割れてしまったのかとも思いますが、何ヶ所か傷んでいるようにも見えます。写真では色落ちがないようにも見える屋根ですが、実際には塗装の劣化が発生し、雨が素材に染み込んでいるという状態かも知れません。カラーベストと呼ばれる国産のコンクリートで出来た屋根材は、塗装によって屋根材の防水を保っています。つまり、塗装が劣化して剥げてしまえば、透湿性・透水性のあるコンクリートはすぐにボロボロになってしまう性質にあります。このケースでは、屋根材の状態をよく確認して、必要があれば塗り直しをされた方が長くお住まいになれるかも知れません。（割れがひどいようなら、そこだけ新しいカラーベストに入れ替えることを考えましょう）輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、家全般のチェックやアドバイスを受けたいので、現地調査を希望するという方はお問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てて頂ければ幸いです。
2021年05月04日
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瓦が飛ばないように・・・
現在、雨漏れリフォームを行っている愛知県大治町の輸入住宅。昨日、屋根の防水工事が完了しましたが、同時に台風の風に対する対策も実施しました。通常の瓦材は、防災瓦と比べて風で飛ばされるリスクが大きいと言えます。それは、瓦を固定する釘が瓦の重なっている部分だけにしかないからです。まあ、防水の観点からすれば、瓦が覆い被さって見えなくなった部分に釘がある方がいいですからね。でも、それだと釘が瓦の上端にあるだけですから、見えている部分が何も固定がされていないので、下からの風で煽られてしまいます。そこで、瓦材の防風強度を上げる為に、瓦にドリルで小さな穴を明けてそこにパッキン付きのビスを取り付けます。勿論、全部の瓦にそういった施工をするといいのですが、今回は風で煽られやすい軒先の一列にそういったビスを入れました。ただ、よく見るとビスが瓦一列全部ではなく、1つ置きに入れられています。それは、瓦同士が重なり合っている為、1つ置きに留めておけば、ビスのない瓦も隣の瓦で固定されてしまうという理由からです。ビスのパッキン材は、瓦が煽られた際に固いビスが瓦を傷つけたり、割れを促進したりしないようにするのと、ビス穴から雨水が侵入しにくいようにする為です。また、隠れている部分には防水コーキングを入れて、万一にも備えています。今回は、元々屋根の雨漏れを修理するのが目的でしたが、それに加えて台風・突風対策をやっておけば、更に安心感が増しますよね。（因みに、この工事はサービスで見積には入っていません。金額が安けりゃ施工にも影響しますし、こうした気遣いも出来ませんよね？）輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、家全般のチェックやアドバイスを受けたいので、現地調査を希望するという方はお問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てて頂ければ幸いです。
2020年09月01日
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ベルックス製トップライト周囲の雨漏れ
先日、瓦屋根の雨漏れについて記事を書かせて頂きましたが、その原因と思しきトップライトの周囲の防水処理を確認すべく、瓦を外してみました。トップライトは、ベルックス（Velux）製のしっかりしたものですから、天窓本体に異常はありませんでした。問題は、天窓周囲の鈑金作業。トップライトと屋根瓦との間には当然隙間が生じます。その隙間から天窓本体へ雨水が侵入しないようにすることと、その雨水が瓦の下に入ってしまわないように天窓の周囲を鈑金材で固めて、鈑金の上を流れる雨水を瓦の上に自然に排出するといった雨仕舞が必要となります。天窓の横には黒いウレタン材が鈑金の家に張り付けてあって、これが天窓と屋根瓦との間に出来た隙間から入った雨を外側（横方向）へ出さないようにする堤防の役割を果たさなければなりません。ただ、瓦を留める為に横に走っている瓦桟が、ウレタン材の一部を壊してしまっているようです。これでは堤防の役目を果たせず、外（横）へと雨が出て行ってしまいます。それを更に防ぐ為の防波堤が、鈑金材の端にある立上りです。ただ、これも瓦桟によって押し潰されているようで、大量の水が流れてくる状況となるとそこを越えてしまうと思います。ただ、それを越えなかった雨水が下へと流れて、瓦の上へと放出される手前で鈑金の立上りが終了していて、そこには瓦の裏へと水が入ってしまう水の道が出来ていました。これでは、せっかくの立上りが何の役目も果たしていませんし、瓦で隠れている場所で起こった出来事ですから、お客様も全く気付かないということになりますね。家づくりは目に見える部分も大切ですが、見えない下地処理を如何に丁寧に施工するかが一番大事だということがお分かりでしょうか。こうしたことは、如何に有名な建築家でも、大手の住宅メーカーであっても問題を防ぐことは出来ません。実際に施工する職人の技術や知識が如何程かが、勝負の分かれ目となるのです。＜関連記事＞： 瓦屋根の雨漏れ （2020年8月10日）輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、家全般のチェックやアドバイスを受けたいので、現地調査を希望するという方はお問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てて頂ければ幸いです。
2020年08月12日
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瓦屋根の雨漏れ
アンダーセンのサッシの修理・交換をご依頼頂いた輸入住宅で、現在屋根やベランダからの雨漏れについても工事を開始しております。今日、長い梅雨で遅れていた屋根工事をスタートしたのですが、問題がありそうな付近の屋根瓦を外した様子がこちらです。アスファルト・ルーフィングと呼ばれる屋根用の防水紙の上を雨が放射線状に伝ったことが、ルーフィングの汚れや瓦桟の損傷から見て取れます。また、横に走っている瓦桟（桟木）が腐っていますが、雨による腐りの他に菌類（キノコ）による腐敗も大きいようです。発泡ウレタンの断熱材のような薄い黄色をしたフカフカした菌類ですが、雨が流れるのを桟木で留まらないようにする通水用の隙間をも、菌類が繁殖して埋めてしまった為に桟木の上で雨が溜まってしまう状況を作り出した感じです。勿論、そこに溜まった水が、桟木を留めている又釘（ホチキス）の穴からルーフィングの下に入り込み、野地板を腐らせたり室内に雨漏れを発生させたりしていました。この雨漏れの原因は、写真一番上のトップライトの右側に施工された鈑金防水の施工不良だと考えられます。トップライトの鈑金の上の雨は、瓦の上へと導かれないといけないのですが、瓦の下へ落ちるような施工をしてしまったらしいのです。多少のことであればいいのでしょうが、形状が南面の大屋根だった為に大量の雨や湿気・高温で瓦の下は酷いことになってしまいました。一つの施工ミスが、様々な不具合をもたらす見本のような現場です。建築会社の人間が全てプロだと勘違いしていると、酷い目に遭わされるかも知れませんね。見積金額や見た目に踊らされることなく、どんな仕事をしてきたのか、どんな情報発信をしているのか、そういったことが施工業者を決める決め手と言えるのではないでしょうか。因みに、最近は木製の桟木ではなく、腐らない樹脂製のものもあるようですが、10年もしないうちに油分が抜けてボロボロになるらしいですから、油断は禁物です。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、家全般のチェックやアドバイスを受けたいので、現地調査を希望するという方はお問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てて頂ければ幸いです。
2020年08月10日
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雨が染みると割れやすい
短い通り雨が降った直後に15年以上経った輸入住宅の屋根の写真を撮りました。カラーベスト・コロニアルと呼ばれる薄いコンクリートの板で出来たスレート瓦（本物のスレートではありません）。こうした国産の材料は、表面に塗装を施すことで雨や太陽から屋根材を保護しています。ただ、環境条件の厳しい屋根という場所では、塗装はあまり長く持ちません。昔は塗り替え時期を15年なんて言っていましたが、地球温暖化で紫外線が強くなった昨今では10年くらいしか持たないのです。さて、写真の屋根材に話を戻してみましょう。全体的に屋根が乾き始めていますが、屋根材が重なってみえる部分だけは雨水が染みた感じになっています。私が思うに、屋根材の塗装自体は既にその役割を果たしていないような気がします。通常であれば、防水塗装によって雨は表面に浮いた状態になり、流れ落ちる感じであるはずですが、塗装が機能していないとコンクリートが雨水の一部を吸ってしまいます。染み込んだ水が屋根材の下（防水シートの上）まで到達したり、水が傾斜に沿って徐々に屋根材から出てきたリしている感じがします。屋根の表面に張ってある屋根材が劣化したとしても、すぐに雨漏れすることはありません。それは、防水シートが本来の屋根であるからです。でも、防水シートをカバーしている屋根材の劣化が進み、台風の強い雨風や補修の際に人が載ったりすると、屋根材が割れたり脱落したりする危険が生じますから、このままではいけません。それは、カバーがなくなれば、防水シート自体が劣化を起こし雨漏れの原因ともなるからです。もし皆さんのおうちの屋根も同じような状態になっているようなら、表面の汚れを落とし、シーラーと上塗りの防水塗装を早めに実施したいものです。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てて頂ければ幸いです。
2018年09月19日
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アスファルトシングル屋根の納まり
先日、とある商業施設へ行ってきました。その建物には下屋があって、手の届きそうな場所に屋根が来ていました。ふと見ていると、私たちもよく使う屋根材のアスファルトシングルが張っているではありませんか。そこで撮った写真が、こちら。破風（はふ、ケラバとも言う）と呼ばれる屋根の端は、ガルバリウム鋼板の鈑金材で納められています。破風の部分は、屋根材の横面が露出しますから、雨が屋根材の下に入り込むリスクが生じます。特に重ね張りをするアスファルトシングルやカラーベストのような薄い屋根材では、重なり部分に隙間が生じます。そういう弱点をカバーする為に、こうした鈑金材で処理するというのは、極々普通のことではありますが、そうでない施工も見られます。（北米では、ここにシングル材を下張りするケースもあります）次に、鼻隠しと呼ばれる軒先部分ですが、こちらは通常のアスファルトシングルが1枚張られているだけでした。一番下に見える鈑金材の上に、2枚薄い屋根材が張られているように見えますが、実はベースとなる薄い材料の上に化粧のものが接着した状態で１枚の屋根材という構成のものですから、屋根材は2枚ではなく、1枚なんです。アスファルトシングルの軒先の施工は、通常捨て貼り用のシングル材（スターター）を下地材として取り付けてから、通常のシングル材を重ね張りしなければなりません。こうすることで、強風による雨の吹き上げ（雨漏り）等から屋根を守ることが可能となります。ただ、以前から申し上げているように、通常屋根材と言われている表面材は、防水を司る本来の屋根材ではありません。その下に敷かれている下地材のアスファルトルーフィングが屋根材としての防水機能を果たしていますから、これを如何に太陽光や風雨からカバーしていくかが、アスファルトシングルの役目となっているのです。＜関連記事＞： 絶対ダメじゃないけど、・・・ （2018年8月24日）輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てて頂ければ幸いです。
2018年09月12日
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法律上は、責任外だが・・・
台風21号が去り、関西、北陸、北海道の各地に大きな爪痕を残したと思ったら、今度はその北海道で震度7の地震が起きました。私たちのお客様も屋根材が飛ばされたり、掃出しサッシのレールから水が溢れてきたりと、大変な状況だったとの連絡を頂きました。写真は、先回の台風20号の風で剥がれたアスファルトシングルの屋根材です。ご覧のように、留めていた釘の頭から、屋根材がスポッと抜けてしまったような状態で、屋根用防水コーキングがしっかり利いていたせいか、下側の屋根材に張ってあった飾り部分が上の屋根材にくっついています。テープを剥がすように風が一気に屋根材を吹き飛ばしたと言ってもいいかも知れませんね。さて、こうした屋根材が家から吹き飛ばされて、隣の家のアルミの雨戸を凹ませたり、車のボディーを傷つけたりした場合、その責任はどこにあると思いますか。実は、台風の風に責任があるので、屋根が剥がれたおうちの人には責任が及びません。つまり、飛んできて当たった側の人が自分で直すというのが、正しい民法なのです。ただ、こういう場合、自分の処の屋根だと分かっていますから、お隣などから文句を言われたりすると、道義的には自分たちの責任を感じて、修理代を持つなんてことはよくあるようです。こういう場合に備えて、今では火災保険の特約で近隣への被害を賠償するといったことも出来るようです。保険屋さん曰く、こうした特約は田舎の人は絶対付けて欲しいという要望が多く、都会の人は責任外なんだからと付けないで加入する方が多いそうです。仲のいい近隣とのトラブルを避けたい地方の人の気持ちと、隣の顔も知らないというドライな都会の人とでは、考え方も大きく違うということでしょう。そうそう、ちょっと前に新潟で大火がありましたが、これも他の家屋への類焼については責任を問われませんでしたが、道義的には相当なプレッシャーがあったでしょうから、そこに住み続けることは難しいと思われます。さて、自宅の屋根の補修については、10年前なら20万円以下では保険金が下りないという火災保険契約が多いようですが、6～7年前からは免責も数万円からという保険内容になっているようですから、一度見直しをしてみるのもいいでしょう。（尚、廃材等の処分費は保険適用外ですから、補修の見積が全額下りる訳ではないので、要注意です）あと、火災保険は屋根の補修ばかりか、塀や門扉、フェンスやカーポートの屋根などの補修も保険金で賄えるものが多くなってきているようです。台風だけでなく、火災や地震、津波や洪水、火山の噴火など日本列島では災害が起きない場所はない状況になってきました。保険の加入も必要ですが、家を補修メンテナンスしてくれる経験のある建築屋を確保しておくことも、長く家を維持する秘訣かも知れません。勿論、こうした災害から命を守ることが最優先ですが・・・。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てて頂ければ幸いです。
2018年09月06日
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皆さんのおうちでも台風被害はないですか？
こちらは、私共で建てたお客様から頂いた屋根の写真です。アスファルトシングルという輸入の軽い屋根材ですが、横一直線のライン状に引きちぎられたように外れています。どうやら、今回の台風20号の際の突風で剥がれてしまったようです。こちらのおうちは少し高台にあって、この屋根に面する東側には建物は建っていない状況でした。つまり、南東方向から吹く台風の強風が、直撃するような立地となっているのです。この輸入住宅が建って既に8年近く経ちますが、突風被害は立地環境や台風の強さによって左右されます。瞬間最大風速が天気予報でも発表されますが、場所によってはそれ以上の風が吹く場所もありますから、どこでこのような被害が発生するかは予想出来ないというのが本音です。台風や竜巻が直撃したような地方であれば、屋根への被害は更に広く大きなものとなるでしょうが、どうぞ皆さんもお気を付け下さい。ただ、こうした風による災害は、家の火災保険の補償範囲であることが普通です。地域の役所で罹災（りさい）証明をもらって、早めに保険会社に連絡をしておくこともお忘れなく。そうすれば、ある程度のメンテナンス費用を負担してもらえるかも知れませんよ。尚、アスファルトシングルが剥がれても、下地のアスファルト・ルーフィングと呼ばれる防水シートが機能していれば、屋根から雨漏りすることはありませんからご安心を。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てて頂ければ幸いです。
2018年08月27日
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軒樋の雨垂れ汚れを解消します
こちらは、長久手市の輸入住宅で取り換えたアルミの雨樋の写真です。以前、長さ19mの一本物の軒樋という記事を書きましたが、その樋を取り付けた状況写真です。19mも向こうだと、樋の奥の方は写らないんですね。でも、この耐久性の高いアルミの雨樋は、長さだけが自慢ではありません。軒樋に雨染みが付いて、汚れてみっともない状況を防いでくれる「雨染み防水材」を追加しているんです。軒樋の上端にL字の金物を取り付けているだけなんですが、これがあるだけで雨だれの汚れが樋の表面に付かなくなるのです。こうした気遣いがされたアルミの雨樋は、なかなか見掛けないと思いますから、是非ご近所の雨樋とも見比べてみて下さい。そうそう私共の雨樋は、樋の内側も念入りに焼付け塗装されていますから、更に耐久性が上がっていることも付け加えておきます。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てれば幸いです。
2018年05月07日
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トップライトの鈑金塗装
昨夜は、名古屋でも強烈な雨風でした。昨日の午前中までにリフォーム現場の雨樋工事を完了出来て、まさにGood Timingでした。さて、この現場で先日ベルックス（Velux）の天窓メンテナンスを行って、気密パッキンや防水処理のやり直しをしましたが、鈑金処理された天窓カバーの塗装はメーカーが実施する点検メンテナンスの対象外。そこで、屋根のスレート瓦を塗り替える際に、ペンキ屋さんにお願いしてトップライトの鈑金カバーをきれいに塗装してもらいました。写真左が塗装済み、右が塗装する前の状態です。恐らくこの天窓は、新築以来一度も塗装の塗り替えをやっていなかったように思います。新築から一度は屋根の塗り替えをやっているはずなのに、その時の塗装業者は何も天窓に触らなかったようです。まあ、耐久性のあるガルバリウム鋼板で作られていますから、然程鈑金が劣化してはいませんでしたが、せっかく屋根を塗り替えるなら、トップライトのメンテナンスくらい一緒にやってあげてもいいのではないかと考えるのは、私だけでしょうか？何れにしても、天窓下に敷いてある水切り材も傷んでいましたから、防水処理を施して防水塗装も一緒にやっておきました。気が付いたことは出来るだけやってあげる。それこそ施工者の気持ちや気遣いだと思います。因みに、手間を省く為に屋根材を塗る塗料で鈑金も一緒に塗るなんてことはいけませんよ。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てれば幸いです。
2018年04月25日
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下から見ても分からない
先日、屋根材の塗装が剥げていると記事で紹介したコンクリート製スレート瓦です。その屋根の北側に下がっている軒先の部分を撮影してみました。一番端の鈑金材と塗装が剥げているのが分かりますが、その奥のスレート瓦が薄く緑がかっているのが見えますでしょうか。そう、これは短い苔が薄っすら生えている状態です。地上からはこんな処は見えませんから、貴重な写真かも知れません。スレート瓦には表面に細かなデコボコがある為、塗装が剥げてくるとデコボコした部分に水が溜まり、中身のコンクリートに水が染みます。冬場太陽光が直接当たらない北側の屋根で、しかも雨水が下に落ちてくる一番先の軒の部分となると、こうしたことが起こるのです。剥がれかけた古い塗膜と共に、苔や藻の類もしっかり洗浄して取り除いた上で、下塗りのシーラー塗装や上塗りの防水塗装をすることが重要です。こうした写真を見ると、10年毎の屋根の塗り直しが如何に大切かということが分かりますね。勿論、塗り替えの必要がない天然スレート（粘板岩）の屋根材や輸入のアスファルトシングル葺きであれば、メンテナンスの頻度は比較的少なくなると思います。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てれば幸いです。
2018年04月19日
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屋根は過酷な環境です
昨日、雨樋を外して屋根を洗浄した愛知県長久手市の輸入住宅。始まったばかりですが、リフォームの施工は順調に進んでいます。さて、今回写真でご覧頂くのは、洗いの作業を開始する前の屋根。コンクリートの素材に防水塗装を施したいわゆるスレート瓦ですが、今回塗り直しする前に1度塗り直しを行っている現場です。中央の屋根材をご覧頂くと分かりますが、塗装面がめくれてしまって、コンクリートの素材が顔を出してきています。つまり、以前塗り直しした塗装が劣化し、その下にある古い塗装も剥げた状況という訳です。それ程、屋根は太陽の光と熱や風雨に曝されて、厳しい環境に耐えているのです。剥がれた部分の周囲が少し黒っぽくなっていますが、この部分は塗装が浮いて裏からも水が入り込んでいるように思います。こうして剥がれたり浮いたりしている屋根は、洗浄するだけではきれいになりません。そうした部分は金属ブラシのようなもので剥がせるだけ剥がすことが大切です。そうしないと新しく塗った塗装の下で、古い塗装が浮いてきてしまい、新しい塗装まで浮かせてしまうからです。安くて仕事が早い流しのペンキ屋さんは、そんなことはお構いなしに上から塗装をしてしまいます。「臭いものにはフタをする」、安いからと言ってそんな業者さんを選んでしまった方は、安物買いの銭失いかも知れません。信用の置けるプロの業者さんで10年毎に外装の塗り直しをすると、愛着のあるおうちは長持ちしてくれるはずですよ。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てれば幸いです。
2018年04月11日
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ちょっとログハウスみたいでしょ
急勾配の屋根が、途中で折れ曲がって緩い勾配の屋根に変化するデザインの中折れ屋根。カナダでは、ルーフデッキ（屋根付きのウッドデッキ）付きのログハウスなどで使われる手法ですが、日本ではあまり見かけない屋根ですよね。途中で折れ曲がっている形状ですが、それでも屋根は一体のものとして繋がっていますから、国産のカラーベストのようなコンクリート板の屋根材や瓦では曲がりの部分の納まりがきれいに出来ません。それに引き換え、北米のアスファルトシングル葺きは、柔らかなグラスファイバー入りのアスファルトで成型された薄い素材で出来ていますから、簡単に曲げることが可能です。だから、こんなに美しいデザインの折れ屋根が出来るという訳です。勿論、屋根材は上から下まで連続して施工されていますから、防水性でも弱点はありません。ただ、折れ屋根で気を付けたいのは、緩い勾配にする時の防雨性能。あまり緩すぎる勾配だと、強い雨風が吹き上げた際に中に雨が侵入してしまう恐れがあります。ですから、勾配は最低でも3.5寸（長さ10に対して高さ3.5の比率で上がっていく）勾配にしなければなりません。屋根瓦に比べて格段に軽く地震にも安全ですし、条件はありますが一生保証という屋根材は、私たちが使うアスファルトシングルしかありません。（将来の屋根の塗り替えも、基本不要です）こうして私たちのレンガ積み輸入住宅（大分市）は、出来ていきます。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。
2017年08月29日
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屋根裏は、相当な高温多湿です
最近ではローコストのアパートでも一般的となってきた棟換気。屋根の一番高いラインに空気が抜ける通気口を設けて、屋根裏に溜まった湿気や熱い空気を外に放出するのが目的です。でも、そういったことを知らなかったり、コストを少しでも抑えようとしたりする建物では、換気棟の施工は疎かになります。こちらの美しい輸入住宅は、一見何事もない素敵な建物に見えますが、やはり換気棟の設置は一切ありません。ですから、新鮮な空気を屋根裏に取り入れたり、外壁の通気層の空気を引っ張り上げたりする為の軒通気の設置もありません。一時期、火災の炎が軒裏から侵入するからという理由で、軒の換気口をなくしてしまうという住宅メーカーもあったようですが、そのリスクよりも家全体の換気が出来ないことの方が、もっとリスキーだということが分かっていなかったのかも知れません。（今は、防火ダンパー付きの軒通気材もありますが・・・）よって、この輸入住宅の大きな屋根裏空間は、春から秋に掛けて蒸さるような暑さと湿気に包まれます。湿気が飽和状態になれば、屋根垂木や断熱材に水滴がたくさん付着しますから、腐りや劣化の心配が出てきます。冬場は熱気が少なくなりますが、お風呂や料理などの生活から排出される湿気が屋根の冷たさに当たって、水滴の量はより多くなるはずです。そんな環境では、ねずみやゴキブリといった害虫も繁殖しますから、健康被害も問題となります。見た目の美しさには拘るべきですが、それは適切な施工や性能を満たしてこそのデザインでなければなりません。この梅雨の時期、多くの家で小屋裏の内部結露の問題が多くなり、相談頂く件数も増える傾向にあります。屋根裏をチェック出来る構造になっていないおうちが殆どかと思いますが、点検口を開ければ誰でも簡単にチェック出来ます。この機会に是非屋根裏の結露を点検してみては如何でしょうか。＜関連記事＞：屋根裏の結露 輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。
2017年07月01日
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天井裏の雨漏り？
こちらは、愛知県日進市にある輸入住宅の和室です。大雨が降っている夜に、天井裏から雨音がポタン、ポタンと聞こえるので、点検して欲しいという相談を頂きました。ここの屋根は、カラーベストの屋根材が使われているのですが、2年程前に太陽光発電のソーラーパネルを設置したそうです。当初、このパネルの架台設置に問題があるのではないかとのことで、設置業者さんに天井点検口を開けてもらい、中の様子を見てもらったそうです。でも、その時業者の方は、架台には雨漏れがなく、断熱材に濡れがあり、屋根の破風からの雨漏りということをおっしゃって帰られたそうです。で、それから数日が経って、雨が降っている日に状況を見させて頂いたのですが、グラスウールの断熱材に濡れはなく、尚且つ破風や屋根の野地板合板からも漏れは確認出来ませんでした。グラスウールも剥がして天井裏を覗いてみたのですが、架台の取付けボルトやビスの位置も目視出来ませんでしたし、音もしない。そういう状況で、設置業者はどうして架台でないと言い切れたのか、また、断熱材に濡れがないのに何故濡れていると言えたのか、全く意味不明です。何れにしても、音が聞こえる状況を確認して、その原因をはっきりさせる必要がありますね。それにしても。太陽光パネルの設置業者って、そんないい加減な仕事しかしないんでしょうかねぇ？あと、中に入れてあったグラスウールの断熱材ですが、袋を切った状態で施工されていました。これでは、万一雨漏りでもしたら水分や湿気を吸ってしまい、断熱性能は格段に下がってしまいます。大きさを調整する為に袋を切ったなら、ちゃんと気密テープでそこを塞いで断熱材を水分から守るという一般的な施工手順を知らなかったのでしょうかねぇ？（結構この手の施工不良は多いと思います）でも、ここを建築したのは有名な大手ゼネコンなんですけどね・・。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。
2017年05月30日
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錆止めを塗った金属屋根
昨日、塗り直す予定の屋根の洗浄作業風景をご覧頂きましたが、今日はその屋根に錆止め塗料を塗ったところをご覧に入れましょう。如何でしょうか、赤い錆止め塗料を塗った様子は。以前の塗装が剥げてムラムラになった屋根の状態と比べて、ツヤ消しの美しい屋根に生まれ変わったのが素敵でしょ。雨樋は、付け替える予定ですから何もしていませんが、屋根は細かなところまできれいに塗られています。今日は、昼間に突然の雨が降ってきましたから、昨日のうちに錆止めだけでも塗っておいて本当によかったと思っています。でなければ、また洗いを掛けて汚れを除去してからしか、錆止めを塗れないですからね。今日は、お施主様もいらっしゃいましたので、雨の前にご夫婦で屋根まで上がって頂いて、工事の状況や不具合のチェック箇所の案内をさせて頂きましたが、きれいな仕事に喜んで頂きました。明日も、外壁塗装の色の打合せをさせて頂く予定ですが、さてどんな色を選ばれるか楽しみです。それにしても、私は高い所で足ガクガクでしたが、お施主様（特に奥様）は平気な顔で登っていらっしゃいましたから、すごいですねぇ。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。
2017年04月15日
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屋根の洗浄風景
昨日記事に書きました名古屋市瑞穂区の現場です。足場が掛かりましたので、まずは屋根の状態確認の為に表面の洗浄を行いました。いや～、3階のそのまた上ですから高いですねぇ。高所恐怖症の私としてはメチャ怖いですが、そんなことでは建築の仕事は出来ません。冷や汗を掻きながら、登りましたよ。10年近く前に撮られた写真では、屋根の塗装が相当傷んで見えましたので、最悪屋根材を撤去して新しく葺き直すことも考えていましたが、幸い表面の塗装が劣化していた程度で事なきを得ました。ただ、こうやって水で流していると、劣化した塗料が水と一緒に茶色くなって落ちていきます。塗装の方は、もう限界といった感じでしたから、塗り直しのタイミングとしてはよかったと思います。屋根の洗浄が完了した後は、外壁の洗浄へと移っていきます。通常は雨樋の洗浄していくのですが、今回は樋が劣化しているようですので交換します。ですから、洗浄は必要ないのですが、壁や屋根を洗っていればどうしても一緒に洗われてしまいますね。まあ、きれいになることですから、悪いことではありません。この洗浄作業をしっかりやらないと、新しい塗装がしっかり定着しませんから、大切な作業です。安くやろうという業者さんは、この作業をしないでいきなり塗装をするところもあるようですが、それではすぐに剥がれてきてしまいます。塗ったすぐは同じように見えますが、手を抜いた仕事は化けの皮がそのうち剥がれてくるものです。その時はもう支払いも終わっていますから、文句を言っても知らぬふりなんでしょうね。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。
2017年04月14日
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久しぶりのご相談
大阪府のお客様から、屋根に天然スレートを使いたいというご相談を頂きました。一度葺いたら100年以上の耐久性がある本物ですが、それなりのお値段になりますから、お客様にもそれなりの覚悟と資力が必要です。写真は、お客様から頂いた屋根のイメージですが、ストレートな一文字葺きの天然スレートになっていて、軒先の一列だけを銅板を用いた鈑金屋根になっています。腰葺きと呼ばれる手の込んだ施工ですが、平屋の贅沢なおうちにはよく合いますよね。銅板ですから緑青が吹いてすぐに青く変色すると思われがちですが、最初は黒く変色して50年以上掛かって徐々に青くなってくるので、それまで私たちが生きていられれば見ることが出来るという代物です。天然スレートの屋根も鉄分が染み出してきているようで、少し赤く変色してきている処はなかなか風情がありますねぇ。今回、建築自体は大手住宅メーカーさんが施工して、屋根だけをお客様が直接発注されるという形のようですが、さてさてご契約はどうなることでしょうか。在庫や職人の状況を確認した上で見積をしますので、少々時間が掛かってしまいますが、どうぞお待ち下さいね。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。
2017年01月16日
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脱落や割れのあるスレート瓦 アーバニー
20年近く前に施工されたスレート瓦。スレート瓦とは、粘板岩で出来た天然スレートではなく、コンクリートの薄板に防水塗装を塗って作られた国産の屋根材です。コンクリートは元来透水性があり、そのまま屋根に使えば風雨に曝されすぐに劣化してしまいます。その為に防水塗料を塗ってコンクリート自体に水が染みないようにしている訳ですが、10～15年もすると塗装が剥げたり劣化したりしてきます。この屋根は、新築時から全く塗り直しをしていないらしいですから、コンクリート自体に雨が染みて、少しの衝撃で割れが入ってしまいます。ですから、所々屋根材が脱落して抜けた部分がありますし、クラックが入った屋根材をコーキングなどで補修している箇所も見られます。表面の屋根材自体は、実際に家を雨から守っている訳ではなく、その下地となっているアスファルト・ルーフィングという防水シートが、屋根の防水・防雨の役割を担っています。この防水シートに不具合が起きない限り屋根の雨漏りは発生しないのですが、シートを太陽の紫外線や大気汚染から守っている屋根材がなくなってしまうと、そのリスクは高まってきます。このように既に脱落等が見られる屋根の状態では、屋根材を一旦剥がして新たな屋根材を施工する以外ありません。塗り直しても、劣化した屋根材は次から次へどんどん割れてくるからです。カラーベストと呼ばれるスレート瓦は、早めの塗り直しが肝心だということをお分かり頂けましたでしょうか。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。
2016年12月31日
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こんな補修じゃ、全然ダメでしょ
今日は、とあるお客様が中古の輸入住宅を購入されたとのことで、リフォームの相談を頂きました。現地で実際のおうちを見させて頂きましたが、リフォームというよりは修理・修繕の要素が遙かに多い状況でビックリしました。以前お住まいの方は、1年くらい前に引っ越されたようですが、いろいろな家のトラブルが発生し、相当手直しをされた様子を窺い知ることが出来ました。ただ、どの修理も中途半端で材料や施工も適切ではなかったような気がします。あまりに多い不具合ですので、全てを一度に書くことは出来ませんが、まずは屋根をご覧に入れましょう。写真は、屋根材を近くから撮影したものですが、防水コーキングで割れたスレート瓦を補修した跡が見受けられます。でも、コーキングは表面に薄っすら塗っただけのようで、すぐに同じところに割れが入ってしまった感じです。よく見ると、この写真でも至る処の屋根材が割れているようで、補修の処理をしているところやしていないところが散見されます。私が想像する処では、塗装されたコンクリート製のスレート瓦を長く塗り直しをしないで放置していたのではないかと思います。周囲は結構開けた環境ですから、雨風が屋根にも強く当たります。塗装が剥げた状態であれば、コンクリートの中にまで水が浸透していきますから、コンクリート自体が徐々に劣化していきます。そうなると屋根材の強度も落ちてしまい、多少の雨や風で割れが入ってしまうという理屈です。割れが何箇所か入った段階で、屋根の張り替えを検討しなければいけなかったのでしょうが、お茶を濁すように割れた部分だけをコーキングで簡易補修したんでしょうね。もしそうするにしても、その際塗装をやり直すなどの手立てを打っていれば、まだ少しは寿命が延びたかも知れませんが、どんどん割れが出てくるような状況では、張り替えしか道はありません。また、屋根材自体は実際の防水機能を果たしている訳ではありませんから、下地の防水シート（アスファルト・ルーフィング）さえしっかりしていれば、雨漏れすることはありません。でも、外壁ラインや窓の周辺に雨漏れの形跡があることから、もしかしたら屋根の防水シートも破れたりしているのかも知れません。部分的な雨漏れであれば、局地的な補修で対処することが出来ますが、北側以外のほぼ全ての窓に問題が発生しているように感じますので、これは相当覚悟が必要な気がします。これは、輸入住宅特有のトラブルというよりも、住宅全般で起こり得る不具合と言える事例です。何れにしても、これをしっかり直せるように、施工計画を綿密に練っていく必要がありそうです。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。
2016年12月20日
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RC造住宅の屋根
10年近く前にドライウォールの内装リフォームをさせて頂いたお客様から、そろそろ外装が傷んできているので相談に乗って欲しいというご依頼を頂いた。名古屋市の静かな住宅街にあるRC造と思われる3階建ての建物ですが、タイルの外壁や増築部分のつなぎ目のヒビ割れ、鈑金屋根の劣化など、心配な箇所は結構ありそうです。また、2階にあるリビングの壁・天井付近には雨漏りも見受けられ、早急に対処しないと構造躯体の鉄筋強度にも影響しそうな状況です。タイルの場合、コンクリートの外壁の上に直接モルタル等の接着剤で張り付けていることが多いので、タイル目地やタイルの割れ部分から、構造のコンクリートへ雨水などの水分が侵入しやすいという問題があります。こんな時、タイルの上からクリアの防水塗装を掛けて処理することが多いようですが、割れが動いたり、大きくなったりすれば、薄い塗膜では何ら意味はありません。また、鈑金で覆われた屋根については、比較的単純な形状となっていることから、施工上の問題は少ないようにも思われますが、写真のように屋根と四角い構造物との取り合い部分は注意しなくてはいけません。雨が少ない場合はいいのですが、豪雨といった時にはこの部分でオーバーフローを起してしまう危険性もあるからです。当然、四角い構造物の下地には、鈑金の立ち上げをしているだろうと思われますが、そこもしっかりチェックしなければなりません。屋根や外壁として使われるガリバリウムの鈑金材は、20年近い耐久性があると言われますが、環境変化によって寿命が左右されることを忘れてはいけません。何れにしても、雨漏り等の原因を突き止めて対策を打つことは当たり前ですが、将来問題が発生しそうな場所についても、今回予防的措置を取っておきたいものです。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。
2016年11月19日
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防水塗装が剥げ落ちたモニエル瓦の屋根
カラーベスト・コロニアルと同じようにコンクリートで成型された主材に防水塗装を施して作られた屋根材のモニエル瓦。昨日の記事で窓周りの下塗り塗装を施したと書かせて頂きましたが、その際足場に載って撮影したのがこの写真。高所恐怖症の私が、本当に屋根のところまで上がったことがお分かり頂けますよね（笑）さて、話を元に戻しまして、20年近く屋根の塗替えをしていない現場ですが、黒かった塗装がこれだけ剥げてしまうんですね。もう完全に下地のコンクリートが露わになっていますでしょ。カラーベストよりも材料が厚いモニエル瓦と云えども、これを放置しておけば水がコンクリートに染み込んで、割れや雨漏りの原因にもなりかねません。屋根を洗浄して汚れやゴミを落としてから、下塗りのプライマーや上塗りの防水塗料（二度塗り）をしてあげれば、また長くお使い頂けると思います。次回は、20年ではなく10年くらいで塗り替えて下さいね。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。
2016年10月14日
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OAKRIDGE SUPERの長期保証
輸入住宅でよく使われる屋根材、アスファルト・シングル。最近は、国産住宅の屋根にも施工されるようになってきましたが、軽くて丈夫、そして長い耐久性能があるということで、従来のスレート瓦（カラーベスト・コロニアル等：コンクリートの板に防水・着色塗装をした屋根材）や陶器瓦に取って変わろうとしています。つい何年もの間私たちが使ってきたのは、「オークリッジプロ30」と呼ばれるアメリカ オーウェンス・コーニング社のアスファルトシングルでしたが、その保証は30年。スレート瓦は10～15年で塗り直しをしなければいけないですし、陶器瓦も耐用年数は25年と言われてきました。ですから、「オークリッジプロ30」でも塗替え不要で30年は持つということですから、すごい耐久性ですよね。でも、最近オーウェンス・コーニング社から、「オークリッジスーパー」という製品が登場してきました。写真の補償内容をご覧頂くと分かりますが、何と保証期間には制限がありません。また、見た目的には、美しい「オークリッジプロ30」と全く見分けが付かない程のデザイン性もあります。勿論、保証する場合の条件や施工後の年数によって、保証内容は変化するのですが、何年後までしか保証しませんという規定がないのです。「オークリッジプロ30」よりは、価格も高くはなりますが、ライフタイム・ワランティー（一生涯保証）というおまけは、画期的ではないでしょうか。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。＜関連記事＞： アスファルト・シングル屋根材 オークリッジプロ30
2016年09月04日
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粘着防水シートの施工
ベルックス製トップライトの交換作業をしている写真です。多くの国産サッシ・メーカーは、天窓の生産・施工から撤退し、Veluxの製品をOEMで販売しているのですが、古い国産の天窓でペアガラス内部で結露したり、雨漏れを起したりするトラブルが出てきています。そこで、トラブルを起こしたトップライトをベルックス製のものに交換することとなるのですが、リフォーム・メンテナンスでやはり気になるのは、湿気や雨への対処ではないでしょうか。写真を見てお分かりになると思いますが、天窓の周囲に幅広の防水シートが張られていますね。これは、幅が45cmもあり、また粘着性がある特殊シートですから、下地となっている既存のアスファルト・ルーフィング（屋根用下地防水シート）の上から張っても雨漏れすることはありません。トップライトを交換する際、以前はこういった粘着型防水シートというものはありませんでしたが、最近ベルックスでは交換用キットとして供給をしているようです。勿論、こういうキットなしでもちゃんと防水出来るように正しい施工をすることが大切ですが、念の為に更に張っておくことで安心感が生じます。天窓の修理・メンテナンスは、梅雨のシーズンの前にやっておきたいものですね。輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートをして欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。全国どこでもご相談を受け付けます。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。
2016年04月05日
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カラーベスト屋根の塗装の剥がれ
以前にもご紹介したことのあるコンクリート製屋根材の防水塗装の剥がれについて、またご報告したいと思います。今回は、もう少しカメラをズームアップして、どんな状態かが分かるように写真を撮ってみました。カラーベスト・コロニアルと呼ばれる国産のよくある屋根材ですが、表面塗装の塗り直しをしてまだ5～10年以内です。雨で汚れが下に落ちてきたことが原因か、ご覧のように屋根の下の方から塗装がめくれてきています。その範囲は、どんどん上へと広がっていますが、これは新しい塗料を塗る前に十分な洗い（専門用語でケレンと呼びます）が行われず、汚れが付着したままその上に塗装してしまったことが原因です。これを補修する為には全ての塗料をきれいに剥がして新しく塗り直しをしなければなりませんが、古い塗料の接着の程度が場所によって違う為、全てをうまく剥がすことが出来ません。取れない塗料をそのままにして新たに防水塗料を塗れば、中に閉じ込められた汚れが時間と共に浮いてきて、新しい塗料をもまた剥がしてしまう恐れが生じます。こうなったら、屋根材を全て交換しなければ、ちゃんと直すことは難しいと言わざるを得ません。洗いを十分しないで塗装をすれば、その分手間が省けて塗装業者は安くすることが出来、儲けも増えるかも知れませんが、その不具合は何年かしてからお客様へと降りかかってきます。その時になってクレームを付けても、もう遅いなんてことにならないように気を付けて下さいね。輸入住宅や屋根のメンテナンスでお困りの方は、お問い合わせ下さい。尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつかご覧の上適否をご判断願います。＜関連記事＞： 安いって、本当にいいことなの？ （2009年9月28日）
2015年10月24日
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屋根も一部張り直しました
ベルックス（Velux）の天窓交換に伴い、カラーベストを張り直した屋根の写真がこちら。古いトップライトの窓枠ごと屋根から外して新しい天窓に交換する際には、屋根材の下にもぐりこんでいる水切り下地（防水鈑金材）を一緒に外す必要があります。その為、天窓周りの屋根材を部分的に撤去して、天窓本体や水切り材を外し、屋根下地の防水用アスファルト・ルーフィング（防水シート）を補修したり、新しいものに入れ替えたりします。そうした一連の防水下地処理を行った上で、屋根材（ここではカラーベスト・コロニアル葺き）を天窓の周囲に張り直すという作業をして完成です。ただ、古いカラーベストの場合は、既にオリジナルの塗装と違った色で塗られている場合が殆どですから、必要あれば屋根全体を塗り直すか、張り直した一部分のみ色合わせの塗装をするかを選択する必要が生じます。勿論、色の違いがそれ程気にならないようでしたら、塗装をしないでそのままお使い頂くことも可能です。こうしたメンテナンスの仕事は、将来の雨漏れが起らないように最大限配慮しなければなりませんから、正しい手順でしっかりと施工出来るビルダーにお願いすることが最も大切だと思います。輸入住宅の新築やメンテナンスでお困りの方は、ご相談下さい。
2015年08月07日
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新しいトップライトへ交換
先日、ベルックス社の新しい天窓が当社の倉庫に到着したという記事を書きましたが、昨日不具合のあった古いトップライトと無事交換しました。新築から既に30年以上経っていますから、屋根下地の黒いアスファルト・ルーフィング材も相当くたびれてきています。天窓を差し替えるに当たり、周囲のカラーベストの屋根材もある程度撤去しましたから、その部分については新しいアスファルト・ルーフィング材を下に十分差し込んで、雨漏れしないように配慮しながら施工する必要が生じます。勿論、天窓の周囲も防水テープやコーキング、鈑金材を入れて仕上げることも忘れてはいけません。急勾配な上にこの猛暑での作業でしたから、職人さんたちも結構大変だったと思いますが、きれいに仕上がった処を見て頂いたら、お客さんもきっと喜んでくれると思います。今日は、カラーベストを張り直して、最後に再度防水チェックをしたら施工終了です。名古屋・東海地区でVeluxのトップライトの新設・交換、他社天窓からの取替えでしたら、ホームメイドにお任せ下さいね。家の新築・メンテナンスをご希望の方は、お問い合わせ下さい。
2015年07月31日
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さあ、いよいよ交換です
先日、ベルックスの古い天窓が内部結露を起し、木部も割れて交換しなければいけないという記事を書きましたが、昨日交換用の新しいトップライトが倉庫に到着しました。30年も前のGGLというタイプの天窓（中央の軸を中心に回転する窓）だったのですが、このタイプは順次廃番になっていく為、オーニングのように下側が開く新しいタイプのトップライトに装換することとなりました。人の背丈ほどもあるダンボールの箱に入っていますから、結構な大きさだということがお分かり頂けると思いますが、急勾配の屋根に取付ける為慎重に屋根まで上げなければいけません。また、この天窓には日除けのブラインドも装備します。ここは、屋根裏部屋なので日差しが強くブラインドは必修です。新築時にはブラインドを取付けしないケースもあるんですが、住んでみてやっぱり欲しいなんてことが多くありますから、天窓を付ける際に一緒に取り付ける方が合理的です。さあ、来週これを取付けるのですが、後は天気の心配だけですね。因みに来週は、ずっと晴れる予想です。でも、70度以上になる屋根の上での作業は、過酷なんですよ。勿論、トップライトの修理・交換では屋根材との取り合いや防水処理をしっかり考えなければなりませんから、業者選びは慎重に！Veluxは、多少サイズの異なる他社製の天窓とも交換可能ですから、ガラスの曇りや雨漏れでお悩みの方は、ご相談下さい。
2015年07月25日
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風から屋根を守る耐風金物
現在施工している現場で撮った写真の中から、ハリケーン・タイをご紹介します。ハリケーン・タイという名前の通り、台風よりも強力なハリケーンが吹き荒れるアメリカの家に施工される金物です。屋根を載せる為の下地木材である垂木（たるき）と外壁とを緊結させる為に、金属板を90度折り曲げたような形をしています。私たちが施工する2ｘ4工法の輸入住宅では、おおよそ45cm間隔に並べられた垂木全てにこのハリケーン・タイを装着します。そうすることで、外壁に当たった強い風が上方向に巻き上がった際の軒裏への圧力に耐えることが可能となります。ですから、ハリケーン・タイは、「あおり止め金具」と呼ばれます。非常に強い台風の瞬間風速70mの時に金物1個当たりにかかる力は1.67kN。そして、この金物の1個当たりの許容耐力は、3.38kNと言われています。このことからも、台風や竜巻で私共の輸入住宅の屋根が飛ばされることはありません。（ただ、その上に張ってある屋根材等が吹き飛ばされることはあり得ると思います）こういう場所にも何気なく防災対策をしているのです。私たちの考えや建築に共感され施工を希望される方は、ご相談下さい。
2015年05月24日
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雨染みとは明らかに違いますね
窓の両サイドから雨汚れが落ちて外壁に黒い縦線が付いている住宅はよく見かけますよね。黄砂やPM2.5、排気ガスなどの汚染物質が雨に混じってサイディングの外壁を汚してしまう訳ですが、そうした汚染物質の影響を最も受けやすいのが、屋根でもあります。それで、塗装を施したカラーベストの屋根材は、10年程度で表面を洗浄して塗り直すのですが、この屋根はその洗浄が不十分だったのだと思います。この住宅は、会社からも程遠くない場所に建っていますが、6年前に塗り直しを行いました。その直後から新しい塗装が剥がれ、屋根がまだら模様になってきたのですが、今はこんな状態になりました。単なる雨だれによる汚れであれば、不自然に斜めに汚れが走ることはないですし、雨なら全体的に薄っすら汚れるのが普通ですよね。そう、これは明らかに不十分な洗浄痕だと思います。もうこうなったら、いくら新しい塗装をしても次から次へと剥がれてしまいますから、補修の仕様がありません。安い塗装屋や仕事が早い職人は、仕事が粗いことが往々にしてありますから、気を付けましょう。こういう業者は、後からクレームを言っても逃げてしまいます。やっぱり、信頼の置ける人に頼まないとダメですね。家のメンテナンスでご相談にある方は、お問い合わせ下さい。
2015年03月24日
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11年経った天然スレートの屋根
2004年に愛知県大口町で建てさせて頂いたレンガ積み外壁の輸入住宅 B邸。11年経ってもご覧の通り、レンガの外壁は新築当時のままの美しさを見せています。そして、フランスから取り寄せた天然スレート（粘板岩）の屋根は如何でしょうか。（これが、カラーベストのような国産のスレート瓦だったら、塗り直しの時期ですよ）少し茶色に変色しているのは、天然スレートに含まれる鉄分が雨などで酸化してきている証拠です。天然スレートは、こうして色の変化が出ていくというのが、特徴でもありますが、素材自体が劣化をすることはありません。天然スレートの屋根の寿命は、100～120年と言われていますが、さてさて本当にどのくらい持つのでしょうか。楽しみでもありますが、その頃は私もこの世からいなくなっているでしょうから、神のみぞ知るといったところでしょうか。JR東京駅やヨーロッパの歴史的建造物でも施工される天然スレート。本物志向の家づくりをしたいという方には、お勧めです。こうしたデザインの建築をご希望の方は、ご相談下さい。
2015年03月23日
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天窓の修理・交換
新日軽、松下電工、YKK AP、リクシルなど、昔は国産サッシ・メーカーや住宅設備メーカーでも天窓（スカイライト）を製造・販売していましたが、最近は自社での生産を止めて、ベルックスなどの専門メーカーの天窓を販売するところが増えてきました。天窓は、トップライトとも呼ばれ、家の一番高い屋根に設置される窓ですから、太陽の直射や風雨に曝され、厳しい環境に耐えなければならないサッシです。その為、不具合も起きやすく、場所的に修理やメンテナンスも面倒ということから、自社製造から撤退してしまったのかも知れません。実際に多く起こる不具合は、窓ガラスの破損、ペアガラス内の内部結露（曇り）、雨漏り、窓枠の腐食、開閉不良、結露による内装の劣化などが挙げられます。放っておくと、屋根や構造体の劣化につながってきますから出来るだけ早く修理・メンテナンスすることが大切です。私たちが施工するVeluxの天窓でしたら、有償ですが10年毎に点検・メンテナンスを実施して、その保証期間も延長することが可能です。（但し、あまり古い天窓は、消耗部材を新しいものに交換することで窓自体の性能は蘇りますが、保証の延長がされない場合もございます）修理出来ない国産サッシの天窓も、アフターサービスが安心なベルックスのトップライトに交換すれば、屋根まわりの心配が解消されること請け合いです。ただ、その場合は、防水施工の観点から屋根の部分葺き替えや補修が必要になります。天窓の修理・クレームでお悩みの方は、ご相談下さい。＜関連記事＞： トップライト、点検・メンテナンスのすすめ
2015年03月07日
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アスファルト・シングル葺き屋根のメンテナンス
最近は、国産住宅でも見かけるようになったアスファルト・シングル葺きの屋根。天然石の細かな砂粒によって色を出しているこの屋根材は、まだらに色付けされたデザインが美しいですよね。国産のアスファルト・シングル材は、耐久性に問題があるものが多いですが、北米製のアスファルト・シングル屋根材は、30～40年の色落ち保証がされたものが主流です。さて、この写真の屋根は、築17年程度が経過したアスファルトシングルの屋根をメンテナンスした時のものです。屋根の主材であるアスファルトには、未だ柔軟性があり、劣化は全く見られませんでした。また、色付け用の表面の砂も多少の汚れはあるものの白化等の褪色もなく、その耐久性は維持されたままです。まあ、強い突風や台風などでめくれ上がらなければ、アスファルトシングル葺きの屋根は、耐震性に寄与する軽さとメンテナンスコストを抑える耐久性を併せ持つ素材と言えるかも知れません。ただ、気を付けておかなければならないのは、屋根に付随する副資材と呼ばれる部分は、定期的なメンテナンスが必要ということです。この写真にあるように、屋根のトップである棟やその周囲を納める為のガルバリウムの鈑金材は、金属故に塗り直しが必要となります。最近のガルバリウムの鈑金は、工場塗装の技術の向上もあって20年近く塗装は大丈夫と言われていますが、東海市のような工場地帯だと、空気の汚れなどでその耐久性が短縮される場合もあります。アスファルト・シングルの屋根だから、塗り直しは必要ないと安心せずに、外装のメンテナンスをするタイミングでは、塗装のチェックをするように心掛けるようにして下さい。また、どのくらい持つかは分かりませんが、耐久性のあるアスファルト・シングルでも、何れは葺き替えが必要となることも忘れないで下さいね。こうしたデザインの建築をご希望の方は、ご相談下さい。
2015年02月20日
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屋根材の剥がれ
愛知県名古屋市にある輸入住宅 H邸は、築14年目。屋根の軒や窓周りの防水コーキング、ウッドデッキの劣化など、メンテナンスをした方がいい部分もボチボチ出てきています。そんな中、輸入のアスファルト・シングル屋根材が、1枚ちぎれて落ちてきたというご連絡を頂きました。そこで状況を確認しに伺ったのですが、幸いなことに屋根材が重なっている部分まで剥がれてきているということはなく、防水上の問題は見受けられませんでした。下に落ちていた屋根材の状態を確認しましたが、表面の色落ち・劣化や材料自体の硬化もなく、特段の異常は見られませんでした。でも、一直線状に引きちぎられているところから考えると、突風のような局所的な強い風に煽られ、薄い板状の屋根材が巻き上げられて折れたと想像されます。私たちが使うアスファルト・シングルは、通常30～40年の色落ち保証を有するものですから、それ程早く劣化することはありませんが、こうした風災（風害）はどうしようもありません。わざわざここだけを張り直すには、クレーン車などを使う必要がありますから、外装の他のメンテナンスと一緒に補修した方が費用的にも効率的ですね。輸入のアスファルト・シングル葺きは耐久性があるからといって、過信は禁物であることを心しなければいけないですね。（国産のアスファルト・シングルは、10年も持たない寿命のものもありますから、注意が必要です）輸入住宅の屋根の修理でお困りの方は、お問い合わせ下さい。
2015年01月27日
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S瓦に防水コーキング？
よくスペイン瓦とも称されるS瓦。スペインのような南欧で見られる屋根材なので、家を南フランスや地中海風のデザインにしたいという方に好まれているようです。このおうちもフレンチ・カントリーをイメージした可愛らしい外観をしていますが、屋根からの雨漏りの疑いがあった為に写真のような防水コーキングが施工されています。勿論、通常はこのような施工は行われません。それは、外壁に一番近い左側の一列だけにコーキングが打たれていることからもお分かり頂けると思います。確かに隙間があれば、そこから雨が侵入するのではないかという心理は分かりますが、それなら全ての瓦にそうした施工がされるべきですし、どこの家でもそうしないと雨漏りするということになるはずです。瓦などの屋根材というものは、一定の傾斜が付けられていれば、雨が逆流して中に侵入するということはまずありません。また、屋根材は屋根部分をカバーするのが一番の目的で、防水自体は屋根材の下に敷かれたアスファルト・ルーフィングと呼ばれる防水シートが、その役目を果たすのです。つまり、屋根材の中に雨は侵入するものだという意識が必要ですから、その下の防水シートを如何にちゃんと施工するかが重要なポイントとなる訳です。このおうちの場合は、外壁と屋根との取り合い部分の雨漏りを気にしたということでしょうから、外壁に張った防水紙と屋根に張った防水シートとの重ねを十分に取っていれば、コーキングを打つ必要はないはずです。逆に、コーキングを打つことで、中に入った雨水が外に出てこなくなることの方が問題となるかも知れません。防水というものは、最前線で絶対止まる、絶対入らないという考え方は最も危険です。万一雨が入った場合でも、次の対処で外へと排出できるという施工をすべきでしょう。家というものは、自然の摂理に沿って建材を使用し施工を考えなければなりませんから、その機能や性能を十分理解して問題に対処することがビルダーには求められています。こうした私たちの考えや建築に共感され、施工を希望される方は、ご相談下さい。
2015年01月07日
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陸屋根の防水施工
愛知県東海市で内外装の塗り直しやメンテナンスを行っている築13年のレンガ積み輸入住宅 F邸。ここの玄関ポーチは、写真のようにフラットな陸屋根となっています。ただ、よく見てみると右手にある内樋に向かって僅かな傾斜が付いているのが分かりますか？フラットと言ってもちゃんと雨水が溜まらないように作ってあるんですね。今回のメンテナンスでは、このフラットな面と内樋のFRP防水の塗り直しと玄関ポーチの周囲にある立ち上がり部分の鈑金の塗り直しを実施しました。どうです、きれいでしょ。普段、誰の目にも触れない場所ですから、なおざりになりがちですが、こうして定期的に塗り直しをしてあげることで、100年以上持つようなレンガ積みの輸入住宅となるのです。一度建てたら何も補修がいらないなんていう住宅は、絶対に存在しません。家は、愛されてこそ長持ちするんです。家のメンテナンスでご相談のある方は、お問い合わせ下さい。
2014年11月17日
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30年以上大丈夫な屋根でも、ここはダメ！
最近、国産住宅でも見かけるようになった北米製のアスファルトシングル葺きの屋根。ここ、愛知県東海市のレンガ積み輸入住宅 F邸でも2001年にカナダ製の40年保証のアスファルト・シングルの屋根材を施工しました。竣工から13年も経ちましたから、いろいろメンテナンスをする場所が出てきていますが、この屋根材なら何もする必要がないと考えるのは大間違い。屋根自体は大丈夫でも、一番高い場所に入れてある換気棟は金属鈑金で出来ています。また、屋根の周囲も同じように鈑金処理をしていますから、こうして塗装の塗り直しをすると材料が長持ちするんです。鈑金自体は、ガルバリウム処理がされたものですから、20年近く持つと言われていますが、東海市は製鉄所等から排出される煙や金属粉が降ってくる地域ですから、表面コーティングの寿命も短くなってしまうのです。ですから、鈑金の部分はしっかり洗浄した上で、赤い色の錆止め塗装を行ってから最後に仕上げの塗装を二度塗りします。アスファルト・シングルの屋根だからと外壁や軒しか塗装しないペンキ屋や工務店がいるとしたら、あなたの家の屋根の寿命も短くなるかも知れませんよ。勿論、塗り直し工事を安く見せる為に、こうした部分の工事を省くなんて業者も多くいます。手抜きをしないで気遣いが出来るかどうかは、見積価格だけでは分かりません。安さより知識や経験、信頼・安心を優先しないと、家の寿命が変わるということを覚えておいて下さいね。家のメンテナンスでお困りの方は、お問い合わせ下さい。
2014年10月30日
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外装をメンテナンスする時は、天窓も
私たちが施工する輸入住宅では、ベルックス社のスカイライト（トップライトとも言う）を天窓として使います。天窓は上からの明り取りとして、屋根の一部に取り付けられますから、環境としては最も過酷な場所にあると言っても過言ではりません。だって、一般的なカラーベスト（スレート瓦）だって、10年程度で塗り直しが必要となるんですから。（因みに、写真の屋根は40年保証と言われるアスファルト・シングル屋根材ですが・・・）それに台風のような強い風の時に雨漏りしたら、床が水浸しになって大変です。そんな場所にあるVelux社のスカイライトですから、私たちは10年ごとくらいに点検・メンテナンスをお勧めします。写真でも分かるように、一旦金属の外装板を外して、中に施工してある水密パッキンを新しいものに交換すると共に、雨が入り込む可能性のある複数の場所に、防水コーキングやグリスを入れ直します。また、いつもは掃除が出来ない天窓のガラスも、この時にきれいに掃除をしますから、見違えるように動きもスムースになりますよ。こうした点検を実施して頂くと、従来の10年保証が20年へと延長されることも覚えておいて下さいね。（但し、20年以上になることはありません）また、この時に新たにブラインドの設置などをしたいという場合は、お値打ちに設置が可能となりますので、日差しが気になっていたという方は、是非ごご相談下さいね。関連資料： 天窓安心点検工事のご案内【PDF】
2014年10月25日
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屋根の塗装が必要なのは、日本だけ
塗装が劣化してきているカラーベストの屋根。本来は、黒い色をしていたのだが、錆なのか苔なのか、屋根が茶色に変色して雨で筋状に跡が付いている。（光が反射して、写真が見にくくて済みません）また、本来白かった軒下の部分も、黒く変色しているのが見受けられる。このおうちは、築20年近くが経っているらしいが、今まで一度も屋根の塗り替えをしたことがない。カラーベストとかスレート瓦、コロニアル瓦と呼ばれるものは、板状のコンクリートの表面に防水塗装を施してある屋根材です。屋根材の防水の為に塗装するという製品は、世界的に見てもここ日本だけと言ってもいいでしょう。戦後、高度成長期と共に誰もが一戸建てを買うのが一般的になって、爆発的な需要に対応する為に早く製造出来て安価なコンクリートの屋根材が開発されたのです。世界のどこにもない製品で、尚且つそれが広まっていない理由は何なんでしょうか。それは、屋根材としてはデメリットが多いから以外、理由はないと思います。コンクリートは、普通の日本の瓦のように高温で焼いて作っている訳ではないですから、素材自体が溶融して結合しているものと比べて、水分を通しやすく割れやすいのです。また、塗装というものは、塗膜自体が1mm以下の厚さですから強い太陽光線や風雨に曝されれば、10～15年以上の耐久性は期待出来ません。特に垂直面である外壁よりも屋根はまともに当たってきますから長期間塗装の劣化を防ぐというのは不可能なのです。まあ、そうは言っても一旦施工されてしまったものは、維持管理していくしか方法はありません。カラーベストでも10年毎に塗り直しをすれば、60年は持つということが言われていますから、毎回足場を掛けたり塗装面を洗ったり、塗装したりする費用を掛けてでもメンテナンスをしていかなければなりません。当時は、北米のアスファルト・シングル屋根材や薄い粘板岩で作られた天然スレートの屋根材なんてものは、一般的ではなかった時代ですから仕方ないですが、今でも安価で施工が簡単という理由でカラーベストが多く使われているのをみると、ビルダーが本当にお客様の利益を優先しているか疑問ですね。あなたなら、どんなビルダーに建築を依頼したいと思いますか？そして、どんなビルダーにお願いしたかったですか？住宅について皆さんは素人だと思いますが、住宅会社が素材や施工について深い知識や考察を持っていると考えるのは大きな間違いだということを覚えておいて下さいね。こうした私たちの考えや建築に共感され、施工を希望される方は、ご相談下さい。
2014年08月03日
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陸屋根のレンガ積みの家
先日、突然とあるお客様から電話でリフォームの相談を頂きました。その時、言われたのが、「陸屋根のコンクリート住宅でもレンガ積みの外壁にすることは可能ですか」というものでした。フランク・ロイド・ライトの建物でもレンガで陸屋根のようなデザインの建物もあったように思いますが、陸屋根に見せて実際には少し勾配が付いた屋根を載せていたような気がします。でも、NETで見てみると、アメリカなどでも陸屋根の家でレンガ積み外壁をやっている建物は結構あるようです。まあ、レンガ積みの外壁自体は、陸屋根だろうが、三角屋根だろうが、関係ないですからね。ただ、レンガ積みの外壁で、陸屋根にした建物は、要塞のような邸宅のような、重厚で堅牢な感じがするのは確かです。あとは、陸屋根の防水をしっかり考えることが重要ですね。陸屋根は、防水のメンテナンスや断熱の弱点をカバーしてあげられれば、デザイン的に美しいですから、長く愛して頂けるかも知れません。
2014年01月25日
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久しぶりに東京駅仕様をやりますかぁ！
半田の輸入住宅の現場へもお連れしたお客様と、今日プラン前の聞き取り打合せをさせて頂きました。先週までは、スタッフ総出で半田でレンガを運んだり、セルロース等の断熱入れをしたりと、デスクワークをすることもままならない状況でしたが、ようやく今週からは落ち着いて仕事が出来る状況です。お客様との打合せは、おおよそ2時間。今の暮らしぶりを伺った上で、新しい家での過ごし方をイメージしながらどんなお部屋にしたいか、どんな要素が必要かなどを確認させて頂くのですが、一緒に暮らすご両親への配慮や防犯、断熱性、空調、浴室の温度等、様々な質問も伺いました。せっかくの家づくりですから、誰しも分からない部分をクリアにしていきたいですよね。そういうことって、本当に大切なことなんです。勿論、それにちゃんと応えられなければ、プロフェッショナルじゃありません。そういうやりとりの中で、お客様はビルダーへの信頼を確かめて頂き、私たち ビルダーはお客様がどういう家づくりを目指していらっしゃるか、家づくりの目的は何なのかなどを模索していくのです。そんなことをやっていくと、そのうち以心伝心のようにお互いがどのように考え、どうしたら楽しいかが分かるようになってきます。家づくりが、一種の修行のようであるというのも、その辺りにあるのかも知れません。さて、今回はお客様から100年住み続けられる家というテーマを頂きました。予算の問題もありますが、久しぶりに天然スレートの屋根やレンガ積み外壁、ドライウォールのインテリアをやってみたいというリクエストです。まさに、JR東京駅の赤レンガ駅舎を彷彿とさせる洋館仕様です。何年か前にもやらせて頂きましたが、これは日本で考え得る究極の建築デザインの一つだと思います。そういうお客様の熱い想いが伝わってくる輸入住宅にしたいですねぇ。また、プランが完成しましたら、記事に書かせて頂きますね。
2013年05月27日
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これが、天然スレートの実物です
JR東京駅丸の内駅舎の復原にも使われた屋根材、天然スレート。今回は、とある会社から送って頂いた実物の天然スレート（粘板岩）をご紹介しましょう。大きさは、約30cm×20cm。大口町のB邸で施工した屋根材と比べると少し小ぶりですが、このスレートブラックと呼ばれる黒さは、なかなかです。実は、天然スレートは、採掘される国や地域、鉱床の状況によって、色も様々。そして、天然スレートの特徴としては、年月が経つと色に変化が生じてくるというものです。よくあるのが、鉄分が表面に浮いてきて、ところどころ黄色や茶褐色になってくる現象です。勿論、色の変化があっても、耐久性には何ら問題はありませんし趣きが年々増してくるから不思議です。そこが、塗装で着色した国産のスレート瓦（カラーベスト）とは違いますね。この写真の天然スレートは、カナダ ケベック産。昔見たのは、カナダの大西洋岸地域であるアトランティックカナダで採掘された天然スレートの屋根材でしたので、カナダではこうした天然スレートがよく採れるんですね。本物の石で出来ていますから、1つとして同じ形はありません。こんなに薄い石が、屋根として100年も持つのですから素晴らしいですね。こうした海外のいい商品をリサーチすることで、従来の半値近い税別17,000円程度（1平米当たり）で天然スレートの屋根を施工出来ないかと現在検討しています。（弊社HPでは、27,000円としていますから凄いですよね。普通の大きさの150平米の屋根なら、150万円ものコストダウンですから。）普通の家なら、外壁と屋根の塗り直しで10年毎に150万円、クロスの張り替えが20年毎に100万円とすると、100年では合計2,000万円もの費用がメンテナンスに掛かります。それを考えると、レンガ積みの外壁、天然スレートの屋根、ドライウォールのインテリアは、メンテナンスの費用が殆ど掛かりませんから、本当にお得ですよね。この3つを同時に施工してみたいという方は、是非ホームメイドにご相談下さい。きっと、100年後には歴史的建築物になりますよ（笑）
2012年12月02日
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