武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

頭金なしペアローン6500万を考えています
6000万の家を買いたい子供も2人欲しい♪
家の２階がほぼ無くなりました！
入居後分かったウチは省エネ住宅ではない！
建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？

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2011/05/27

外構工事の業者選び　農地を分筆してマイホーム

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8397)

カテゴリ：マイホーム

外構工事と造成工事は、別物。

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写真は記事と関係ありません。

〇顧問会員のＳさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断の資料作成のため、
行列に並んで待ってもらっています。

質問をいただいて・・
昨日の記事でコメントしました。
（　外構工事の業者選びの方法　）

メールをいただきました。　　　 ※は、私の声。

　　　武田様

　　　おはようございます。
　　　規約外にも関わらず快く（渋々・・＾＾）
　　　教えて頂きありがとうございます！
　　　そのように進めていきたいと思います。

　　　工務店・・。
　　　〇〇現地すぐ近くの　△△さんが
　　　第一希望だったのですが

　　　△△　　　　　　　　　　　　　　　　　 2500万
　　　〇〇（県外）の〇〇は同じ内容で 1800万
　　　◇◇は　　　　　　　　　　　　　　　 2300万

　　　ということで、〇〇にした次第です。
※残念！
　　　　　　　　この地元業者はどちらも高い！・・です。
　　　　　　　　こだわりの強さを強調する業者・・。
　　　　　　　　同様のことが安くできる業者は、
　　　　　　　　地元にいくつもある・・んですが。
　　　　　　　　（終わったことで、しょうがない・・ですが）

　　　　　　　　しかし・・同じ内容で、最大価格差が
　　　　　　　　700万円！！・・です。
　　　　　　　　（何坪の家か知りませんが・・）
　　　　　　　　700万円高い契約をしていれば、
　　　　　　　　その分余計にローンを組みます。
　　　　　　　　その利息は・・700×0.4＝280
　　　　　　　　なんと！280万円も余分な利息負担！

　　　　　　　　建築費の差　　：　700万円
利息負担の差　：　280万円
合　　計　　　　　　 980万円

　　　　　　　　ぼお～～っとしながら業者を選ぶと、
　　　　　　　　約1,000万円も損をする！
　　　　　　　　・・というお話でした。

　　　アフターが心配ですが・・以前、
　　　〇〇に〇〇営業所があり（現在は撤退）
　　　その関係で盛岡に顔の利く水道屋や
　　　提携大工集団がいるとのことですぐ対応
　　　できるといわれました。
※・・。　何も言いません。

　　　そのつながり＆〇〇町に有名設計士と
　　　自社棟梁を付ける関係上、
　　　当方の棟梁は自社設計士＆外注　
　　　盛岡在住棟梁になりました＾＾

　　　主人は有名設計士＆自社棟梁で無い
　　　のでがっかりしていますが
　　　有名設計士への設計料（10％？）が無い
　　　だけでも節約に・・なったんじゃ・・？
　　　と慰めてます。
※設計士が有名かどうかは、
　　　　　　　　どうでもいいこと・・です。

　　　その工務店は・・　　略　　・・とあちこち
　　　依頼を受けて大工さんや設計士さんが
　　　数か月出稼ぎしながら家を建てることが
　　　多いそうで
　　　昨年も盛岡に建てたそうです。

　　　盛岡は近い方・・？と思いつつも、
　　　↑その宿泊代や旅費を価格に
　　　上乗せされないよう？気を付けながら
　　　話を進めています。

　　　生保選びも工務店選びも
　　　本当に難しいですね＞＜　
※難しいことはありません。
　　　　　　　　シンプルに考えればいいだけ・・です。
　　　　　　　　生命保険は、加入しないことを
　　　　　　　　前提に考えればいいです。
　　　　　　　　住宅会社は数社に好き勝手に
　　　　　　　　提案させて何度も話を聞いて、
　　　　　　　　しっかり知識が付いたら、
　　　　　　　　方針・プラン・レベルを決めて、
　　　　　　　　同じ内容で各社に見積させる、
　　　　　　　　その後・・おのずと結論が出ます。

　　　外構はアドバイスいただいた通り
　　　ポイントを押さえて吟味します！
※がんばれ！　がんばれ！！

　　　取り急ぎ、御礼まで・・。
　　　ありがとうございました。

　　　入梅前、武田様も佐々木様もご自愛
　　　くださいますようお願い申し上げます。

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写真と記事は関係ありません。

〇メール顧問会員のＨさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断が昨日・・5/26（木）に完成し、
メール添付で送りました。

Ｈ家の概要

　　　家族　：　夫40代、妻40代、幼児1人
　　　仕事　：　夫：会社員　妻：会社員
　　　住居　：　賃貸住宅

メールをいただきました。

　　　武田様　佐々木様　

　　　お世話なっております。

　　　昨日、現状診断結果を送って頂いた、
　　　〇〇県の〇〇です。
　　　このたびはありがとうございました！！

　　　総評を見て、一安心はしましたが、
　　　これから熟読して行こうと思います。
※直接面談で説明できないのが
　　　　　　　　残念です。　がんばってください。

　　　お二人はこんな細かい作業を
　　　毎日していらっしゃるんですね～
　　　ほんと尊敬します。
　　　自分では出来ないです。(^^;) 　
※あ・・「お二人は」ではなくって、
　　　　　　　　「佐々木ＦＰは」・・です。
　　　　　　　　毎日がんばっています。
　　　　　　　　・・佐々木ＦＰ。

　　　今後はマイホーム建設に向けて
　　　検討の日々です。
　　　私（妻）が専業主婦になったときの
　　　シュミレーションをしてみて
　　　（いじってみます(^^;)）
　　　新築総額を考えようと思います。　
※いじる時は、コピーを取って
　　　　　　　　お願いします。
　　　　　　　　「すみませんが・・また、
　　　　　　　　　データを送ってください。」
　　　　　　　　・・なんて人がいます。

　　　建設予定地は農業振興地域の
　　　農地と山林をまたぐような感じで希望しており、
　　　山林が低いので木を切り抜根してから
　　　土盛りし（もしかしたら土留めも必要）
　　　整地することになると思われます。

　　　この費用も考えなくてはいけません。　　
※造成工事も必要なんですね。

　　　で、早速質問ですみません(^^;)

　　　整地は別に専門業者に頼み、
　　　建設と外構を建築業者に依頼しようと
　　　思っておりますがそれで大丈夫でしょうか？　
※その方がいいと思います。
　　　　　　　　すべてを建築業者に一括発注
　　　　　　　　すると、高い造成工事になります。

　　　農地の一部を分筆で、
　　　道路から見て奥側に建設したいので
　　　奥までの道路を通す必要があるのと、
　　　駐車場の位置も決めておきたいのです。
　　　（山林は分筆する農地の
　　　　　　さらに奥に隣接しています。）
※農地を分筆して住宅建築
　　　　　　　する際に意識したいこと。　
土地や建物の所有者は、毎年
　　　　　　　　固定資産税を払い続けます。
分筆して家を建てる土地は
　　　　　　　　地目が『宅地』になります。
　　　　　　　　『農地』と『宅地』では、『宅地』の
　　　　　　　　方が圧倒的に固定資産税が高い！
　　　　　　　　なので・・分筆する際は、その面積
　　　　　　　　が過大にならないように注意！
　　　　　　　　住宅に必要な分だけ小さく分筆
　　　　　　　　して、（ここだけの話だけど）
　　　　　　　　周囲の農地は家の庭として
　　　　　　　　上手に利用しましょう。

　　　また外構は建設業者に依頼するときは
　　　見積もりに入れて出してもらうべきでしょうか？
　　　それとも、外講業者に
　　　別に頼んだほうがいいのでしょうか？　
※外構工事は建築と一体に考えても
　　　　　　　　問題ありません。　一般的には
　　　　　　　　建築の見積に外構工事も含みます。

　　　お忙しいところすみません。。。
　　　ご教授をお願いします。