武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

土地込み総額6000万のローンは現実的？
ガン保険どちらがいいか迷っています
下屋を設置大工さんの屋根工事は終了！
月曜から始まって 4日目の建築現場です
お金がなくても一軒家建てた方いますか？
土地探しの前に事前審査は必要ですか？
なんとなく屋根廻りが貧相な家だなあ
住宅ローン残3千万完済してしまいたい
2日目で家のカタチが見えてきました
子供の医療保険入っておけばよかった？

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2017/12/21

気になる西隣りの視線よりもっと強烈な

カテゴリ：マイホーム

視線を気にするべきは、
実は、西隣りのお宅ではない。

自分の頭で考える生活設計。

〇顧問会員のYさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2017.4.4、現状診断終了。

値引き交渉が可能な物件かどうかも確認を
北側道路の売地を選んでいい人は限られる
この土地形は三角でも何とかなるかも
南北に並ぶ2つの土地どっちを選ぶ？
固定資産税を安くするため契約を伸ばす？★
良い場所の土地だけど1年以上売れてない
気になる売り地場所柄はすごくいいです★

その土地を最初に紹介したのは俺だぞ！
土地値引き交渉する前にまず腰をすえろ
土地建物価格森全体を見ながら考えたい★
手付金は不動産屋さんにいくら入れたら？

建売業者が買うことになった？本当か？
1階はできた♪ 2階をお願いします　ん？
洗面と脱衣を分けようとしてギスギス住宅

たたき台プランを作るから土地図面を送って

　　　　　　　※本人作成プラン、なぜか一階だけです。
　　　　　　　　2階もいっしょに考えないと、家にはならない。

　　　　　　　※トイレの出入り口の幅、約39センチ。
　　　　　　　　「太った人お断わり」のトイレです。

　　　　　　　※凹凸は無い方が色々な意味でいい。
　　　　　　　　（オレンジはこの家の外壁ライン）

　　　　　　　※このプランは、かなり凹凸があります。
　　　　　　　　家の表面積が大きくなり、
　　　　　　　　屋根も複雑になります。

　　　　　　　　シンプルな形の2階建てに比べて、
　　　　　　　　イニシャルコストは高く、
　　　　　　　　（建てるときに高く）
　　　　　　　　ランニングコストも高い、
　　　　　　　　（不具合が発生しやすく頻繁に出費）
　　　　　　　　・・ということになりｊます。

　　　　　　　　雨漏れ、スガ漏れ、湿気、結露・・。

　　　　　　　　できるだけ、シンプルな2階建てに
　　　　　　　　した方がいいです。（当たり前）

メールをいただきました。

お世話になっております。

>この土地がどちらに開けているか？
　と言えば、北、南、西、・・は
　それぞれ隣地で、
　唯一東側が開けています。
　であれば、家族が集うスペースは
　東南側にあった方がいいのでは？

私達もそう考えていました。
しかし、プランには反映させることが
できませんでした（泣）
　　　　　　　※「リビングをどこにするか？」
　　　　　　　　を最初に決めたらいい。

>考案されたプランでの和室は、
　オープンにリビングと連続は
　していないようですが、
　リビングの隣りの位置に
　こだわらなくていいですか？

できれば、リビングのとなりがいいです。
　　　　　　　※この状態は、「隣り」とは言わない。
作成したプランでは、テレビを置く壁面がなく、
一部だけドアで接続させてみました。
　　　　　　　※これでは「接続」ではなく、
　　　　　　　　ただの「テレビ裏の部屋」。

　　　　　　　　すべての希望を入れると、
　　　　　　　　このような「不幸な和室」に
　　　　　　　　ならざるを得ない。

　　　　　　　　こうしかならないのなら、
　　　　　　　　むしろ、リビングから離して、
　　　　　　　　「幸せな和室」にしてあげたら？

>※考えているテラス・・を、
具体的に説明してください。
用途、構造、その他。

イメージとは若干違いますが、
近いものを画像添付します。

用途としては、バーベキューをしたり、
プランター菜園をしたり、
洗濯ものを干したりを考えています。

添付の画像のように、コの字にして、
西側の隣家の視線を少し遮れたらいい
と考えていましたが、
　　　　　　　※南側にテラスを設置した場合の
　　　　　　　　「隣家の視線」はこの土地の場合、
　　　　　　　　西側だけでしょうか？

　　　　　　　　強烈な視線を浴びるのは、
　　　　　　　　西側よりもむしろ、南側の隣家です。

　　　　　　　　南隣りの家の・・特に、
　　　　　　　　2階から見下ろされる視線が
　　　　　　　　最も強烈です。

　　　　　　　　経験上、はっきり言える。
　　　　　　　　東西の隣家よりも、南側の隣家。
　　　　　　　　（我が家が、そう）

　　　　　　　　それに比べたら、西側からの
　　　　　　　　視線なんて、無いと同じ。
　　　　　　　　わざわざ建物を「コの字」にして、
　　　　　　　　建築費を高くしたり、
　　　　　　　　メンテナンスコストを高くしたりして、
　　　　　　　　ストレスを溜める必要はありません。

　　　　　　　　むしろ、開き直って、思いっきり
　　　　　　　　開放的なテラスにした方がいい。
凹凸は良くないということなので、
何かいい方法がありましたら、
ご提案よろしいでしょうかお願いします。
　　　　　　　※シンプルにオープンにして、
　　　　　　　　開放的なテラスライフを
　　　　　　　　楽しんだ方がいい。

　　　　　　　　視線が合ったら、お互いに
　　　　　　　　さわやかに挨拶すればいい。

　　　　　　　　どこかを隠す・・ということで、
　　　　　　　　工夫をほどこした家は、
　　　　　　　　泥棒さんには好都合な家。

　　　　　　　　隠れ場所がいくつかあれば、
　　　　　　　　安全に仕事がしやすい・・ぜ。
構造はよく分からないのでまだ検討
していません。
　　　　　　　※今日になってから送られて
　　　　　　　　きた写真です。
　　　　　　　　このようなイメージだそうです。

　　　　　　　※6畳程度の広さでしょうか？
　　　　　　　　延べ床面積には入りませんが、
　　　　　　　　まともな屋根や柱を施工するので、
　　　　　　　　けっこうなお金はかかります。

　　　　　　　　同じ床面積の家に比べて、
　　　　　　　　はっきり、高い建築費になります。
　　　　　　　　（当たり前）

>※「倉庫」って、サイズは？

2台用カーポートの横幅と同じくらいと
考えていましたが、予算もあるので、
まだイメージとしてそのくらいの程度でしか
考えていませんでした。
　　　　　　　※はあ・・普通の物置小屋ではなく、
　　　　　　　　けっこう大きなものなんですね。

　　　　　　　　ここでも、けっこうなお金が
　　　　　　　　かかりそうです。

>※確認します。　予定坪数は何坪？

36～38坪と考えていました。
　　　　　　　※了解しました。

　　　　　　　　同じ36～38坪の家よりは、
　　　　　　　　その他のお金がかかりそうなので、
　　　　　　　　少々高くはなりそうです。

>※この土地ならではの・・
何か特徴はありませんか？
重視したい事柄はありませんか？
たとえば・・
・西の方向に山並みが見える。
・東方向に花火大会が見える。
・冬、北西からの風が強い。
・西日がひどい。

現地に行ったときに、
そういうところまで確認しませんでした。
週末に現地に行って
確認してきたいと思います。

>※12/25（月）の午前中なら、
10：30でお願いします。

その時間にお伺いしたいと思います。
よろしくお願いいたします。
　　　　　　　※了解しました。

《Y家マイホーム取得への道》

　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始

《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年（総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　－8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。