武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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嫌われない施主でいるために
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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
住宅営業マンさんに質問です。

先日住宅メーカーと契約をして

さぁこれから決めることが盛りだくさんワクワク！

状態なのですが、

嫌われない施主でいるために大事な事は
何でしょう？

しつこく値切らない、
期限を守る、
面倒くさい施主支給しない、など、
心がけているのはこのくらいでしょうか？

アドバイスなどあればお願いいたします！

​​　　　※おバカさんです。　2つの意味で。

①契約後、これから間取り打合せ？

　　　　住宅建築の契約をするためには、
　　　　「図面と見積書」が必要で、
　　　　契約までに かなりの時間（数か月）
　　　　を要する事になります。

　　　　その作業をした結果の「内容と金額」
　　　　に基づいた「契約」だったでしょうか？

仮に 何も決まっていなくて、
　　　　ハウスメーカーのペースで進められ、
　　　　「仮契約だから」と
　　　　間取りも何も決まらない内に、
　　　　もし契約してしまったのだとしたら、
　　　　とんでもないことです。

　　　　同じ内容の建物でも、建築業者によって
　　　　数百万円とか1千数百万円とかの差に
　　　　なるのは、普通によくあることです。

建築業者の決定と契約は、
　　　　平面図・立面図・什器図・外構図・仕上表
　　　　等々の具体的な材料を整えて、
　　　　同じ条件で複数の建築業者を比較してから、
　　　　確信を持って 行いましょう。

　　　　正規の契約をした場合でも、
　　　　その後の打ち合わせで決めるべき事は
　　　　数多くあるのは 事実ですが・・・。

②嫌われない施主 でいたいの？

　　　　建築工事を依頼する お客様なのに、
　　　　なぜ「嫌われたくない」なんて
　　　　不必要な気配りをするのでしょうか？

　　　　住宅メーカーに嫌われないようにと
　　　　考え 行動していると、
　　　　色々な部分で損をするだけです。

　　　　建築業者と私たち消費者は、
　　　　利益相反の関係です。
　　　　建築業者の儲けは 私たち消費者の損、
　　　　私たち消費者の儲けは 建築業者の損、
　　　　一方的に卑屈になることはありません。

良好な関係を保ちつつ
　　　　希望要望は その都度きちんと伝えて
　　　　良い仕事をしてもらいましょう。

​

A

既に契約しているなら、
値切ると言うのは契約変更になるので
原則無いと思います。

期限を守るのは施工者が行う事ですので、
施主様とすれば指定された期限までに
仕様などについての決定をする
と言う事になると思います。

施主支給は全く構いませんが、
指定と異なるモノを支給したりされると
計画が狂うのはその通りです。

基本的には施主様と施工業者は利益相反
ですので、
好かれようとする必要は無いと思いますので、
しっかり指示をして構わないと思います。

A

あなたが言ってるいくつかのことは
契約前なら、別に言っても
全然かまわないことばかりですよ。

そんなことより、打ち合わせの時に
こちらから言わなきゃならないことが出てきた
時に
「嫌われたくない」なんて言ってたら、
相手の言いなりになって不満と後悔が残る。

着工が始まっても、気になる所はドンドン
言わないといけない事も出てきます。

「嫌われたくない」なんて
中高生みたいなことを言ってないで、
しっかりすることです。

A

意見を言わない人が一番コワイですね。

ご家族全員の総意だと言ってご主人が
代表で話をするパターンがあるのですが、
奥様が引き渡し時に
「本当はこうしたくなかった」
って言われるのが一番きついです。

着地点の無い話でも構わないので、
住まわれる方の意見は出して欲しいです。

値切るのも予算が合わないのであれば、
同機能別商品でコストダウンの提案もできますし、
期日はお互い守るように努力しましょう。
施主支給も保証が絡む部品と
そうじゃない物があるのでまず聞いてください。

言わずに手遅れになると残念な結果になるので、
嫌われる覚悟で要望は言ってください。
その上で出来るかどうかを判断したら
いいと思います。

口に出して議論すると思わぬ解決策が出たりしますよ。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​
地元工務店を5～6社 比較したらいい べ。
・・っと。

ライフプランニング（生活設計）
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別アドバイスは 行っています。
「生活設計アドバイス」1万円/年

実行支援
マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「土地購入」​3万円/年​
「住宅建築」​10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
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