武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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コメントしています。


​ 住宅ローン"50年"時代へ　
建築価格高騰でニーズ？　

返済総額1000万円増えるケースも、

月々の支払いを重視　

昨年度比4.4倍の商品も

（　10/24(金) 北海道のニュース　）

　マイホームを購入する際の住宅ローンに

いま、異変が起きている。

返済期間の長いプランが注目を集めていて

最長で50年というローンも申し込みが急増。

​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　　※おバカさんです。

住宅ローン"50年"時代　

返済総額1000万円増えるケースも、

月々の支払いを重視

​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　　※おバカさんです。

北海道の住宅展示場。

記者

「夢のマイホーム憧れますよね。

　でも月々ローンの返済に追われるのは嫌。

　そんな若者を中心に今、あるローンに

　注目が集まっているといいます」

建築資材の高騰などで、右肩上がりが

続いている北海道内の新築戸建ての価格。

2017年はじめには 2738万円 でしたが、

2025年第2四半期には 3647万円 まで上昇。
​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　　※おバカさんです。

大部分の人たちが ハウスメーカーの
　　　　「言い値」で建てているのが現実す。
　　　　複数の業者を しっかり比較検討する
　　　　ことは ほとんどありません。

　　　　建築価格は、同じ条件の家でも
　　　　1,000万円の差になったりするものです。
　　　　日常的な小さな買い物では 節約志向でも、
　　　　人生最大の買い物では「太っ腹」な
　　　　人が大部分です。



ローンの額も大きくなりがちなため、

月々の返済額を抑えようと、これまでより

長めに借りる人が増えている。

​​ ​ ​​ ​​ ​ 　　　※おバカさんです。

　　　　40年や50年の長期返済にしないと
　　　　支払いが大変だというのであれば、
　　　　元々の計画に無理がある
　　　　ということです。

　　　　そんな無理なプランを考えてはいけません。

　　　　なぜ 無理なプランになってしまうか？
　　　　有名な建築業者で検討するからです。
　　　　大手だろうが地域業者だろうが、
有名な業者は 建築工事と無関係なコストで
　　　　建築費が とんでもなく高くなります。

1千万円高い建築費で契約して
　　　　1千万円高い長期でローン返済すれば、
　　　　人生に とんでもない負荷がかかります。

　　　　住宅業界や金融業界の言いなりでは
　　　　「お金がいくらあっても足りない」
　　　　という事になってしまいます。

　　　　当初から 地元の無名工務店 数社と
同時進行で 計画を進めていって、
　　　　プラン決定、各社 同じ条件で
　　　　提案・見積額算出をしてもらい、
　　　　じっくり比較検討をすれば、
　　　　有名業者よりはるかに安く建築できます。
　　　　（　当たり前　）

住宅購入希望者（30代）

「できれば、40年とか長い期間払い続ける

　のに、無理なく払える額で考えている」

　　　※おバカさんです。
　　　　ハウスメーカーの「言い値」をそのまま
　　　　受け入れて 進めてしまってはいけない。

住宅購入希望者（30代）

「35年だと月の返済額がちょっと増えちゃう

　かな。40年だと退職金とかでも返せるかな」

　　　※おバカさんです。
　　　　ハウスメーカーのペースで進めては
　　　　大損していても 気付くことはありません。

長期返済のローンで知られる住宅金融支援機構

では、固定金利で最長35年間借りることが

できる「フラット35」が人気だが、いま、

申し込みが急増しているプランがあるという。

住宅金融支援機構・

北海道支店営業グループ Sさん

「特に『フラット50』に関しては、

　昨年度比で4.4倍（の申し込み）」

返済期間は、なんと最長50年。「フラット50」。

今年度、道内でも申し込みが相次ぎ、

去年の同じ時期と比べ4.4倍に増えた。

「住宅価格が上がっているというところがある。

　そうすると必然的に毎月の返済額も大きく

　なると思うので、毎月の返済額を

　特に抑えたい方が増えてきているのでは」

　　　※　　・・。

「フラット50」の場合、完済の条件は80歳未満。

最も長い50年ローンを組む場合、

20代のうちに申し込むことになる。

　　　※　　・・。

■《50年ローン》月の返済額 返済総額は?

　ファイナンシャルプランナーのKさんによると、

金利など一般的な条件で5000万円を借りた場合、

フラット50は月々の支払いが

フラット35よりも3万円ほど安くなる。

その代わり、支払いの総額はフラット35よりも

1000万円以上増えるということになる。

　　　※「それもやむを得ない」
　　　　なんて、思ってしまってはいけない。

業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

Kさんは

「子供がいる世帯は教育費を

　貯めながら返済しないといけない」、

「長期間返していけるのか慎重に判断を」

と話している。

　　　※　　・・。

問題は 「住宅ローンの返済期間の選択」
　　　　ではありません。

それ以前の 住宅建築価格の決定の仕方です。
　　　　ハウスメーカーの言いなりではいけません。
　　　　「無名な地元工務店」
　　　　を複数探し出して、並行して比較検討しよう。
　　　　具体的なプランが整ったら、
　　　　同じ条件で しっかり見積比較しよう。

業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

無名な地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することなく、
　　　　「 まともな家を  適正価格で建築 」
　　　　する事ができます。
​

自分の頭で考えるべ。・・っと。


25年目のFP事務所です。