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2024年12月03日

不動産売買！？

不動産売買と言っても私が自宅を購入したとかそういう話ではありません笑

私は今もこれからも多分賃貸暮らし！

今回は知り合いの不動産会社社長から「こういう物件を探している上客がいるんだけど、誰か知らない？」と連絡が来た事がきっかけでした。

単なる賃貸暮らしのくせに意外と不動産会社との繋がりはあるので、知り合いである社長数人に聞いた条件を伝えたところ皆さん本気！！笑

まあ、10億を超える物件を実需（自分が住む為）で探している人の案件ですからね～

10億を超える家ってどんななんだろう？？

1案件で10億超えって、不動産事業って夢あるな～

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タグ：不動産

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2024年11月04日

不動産投資って！？

先日、お金持ち友人とその友人である不動産会社社長と食事しました。

その食事中の話題の中心は「不動産投資」。

漠然としかイメージが無かった不動産投資がこの食事でかなり詳しくなりました。

今まで不動産投資に全く興味が無かった私ですが、使い方によってはメリットがある事を知りました。

例えば、

１．年収が高い人の節税としての不動産投資

築年数30年とか経っているマンションを個人で購入し、綺麗にリノベーションして貸し出す。すると減価償却という実質的な損失が発生し、その分節税をする事が可能です。

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２．利回りが低い不動産投資

一見利回りが2％とか低い不動産の場合、「そんな利回りならリートに投資した方が全然リターンが高いじゃん！」と思いがちです。実際私もそうでした。でも、都内の元本棄損しにくい物件を購入した場合、借入を返済すればするほど純資産が増える事になり、2％の利回りを享受出来ると共に売却する時にもリターンを得る事が出来ます。

なるほどな～、と思う事だらけで非常に勉強になりました。

銀行ローンの引き方なども教えて頂き、まさに有料級の情報が得られる会食でした。

またよろしくお願いします！

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タグ：不動産投資

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2024年05月01日

セルインメイ！？

毎年セルインメイというタイトルの記事を書いているような。。。

しかも毎年下がっていないような。。。

最近はセルインメイって無くなったのかな？？

という事で、今月は5月です。

5月という事はセルインメイ！？？

今年は下がるのでしょうか？？

私の予想では「全く下がらない！」です。

はたして結果は？？？

乞うご期待！

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タグ：セルインメイ

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2024年04月22日

持ち家vs賃貸再び！？

経営者仲間と食事してた際、またまた持ち家か？賃貸か？の議論が始まったので、ChatGPTに聞いてみました。

答えはこちら、

持ち家と賃貸のどちらが良いかは、個々の状況や優先事項によって異なります。以下に、それぞれの利点と欠点を挙げてみましょう。

持ち家の利点：
1. 安定感：自分の家を所有することで、安定感や所有感を得ることができます。
2. 自由度：所有者は、家を自分の好きなように改装したり、庭を整備したりすることができます。
3. 資産としての価値：不動産は資産としての価値を持ちます。地域や市場の変動によって価値が上がる可能性があります。
4. ローン控除：住宅ローンの利子や一部の経費は、税金の控除の対象となる場合があります。

持ち家の欠点：
1. 責任と負担：家の維持管理や修理、保険などの責任が所有者にあります。
2. 資金の必要性：購入には大きな資金が必要であり、ローンを組む場合は返済に関するリスクがあります。
3. 移動の制限：持ち家を所有していると、移動や転勤が難しくなる場合があります。

賃貸の利点：
1. 柔軟性：賃貸契約は通常、比較的柔軟であり、移動や状況の変化に対応しやすいです。
2. 維持管理の負担が軽減される：家の修理やメンテナンスは、通常は賃貸の所有者が負担します。
3. 初期費用が低い：賃貸の場合、住宅ローンや諸経費が不要で、比較的低い初期費用で住むことができます。

賃貸の欠点：
1. 所有感の欠如：賃貸の住宅では、所有者としての感覚や自由度が持ち家と比べて制限される場合があります。
2. 家賃の上昇：市場の変動や契約の更新時に、家賃が上昇する可能性があります。
3. 狭い選択肢：一部の地域では、賃貸物件の選択肢が限られている場合があります。

どちらが良いかは、個人の状況や優先順位によって異なります。将来の計画やライフスタイル、財政状況などを考慮して、最適な選択をすることが重要です。

素晴らしい模範解答ですね。

ChatGPTってやっぱり凄いね！という事で、議論がまとまりました笑

これで良かったのかな？？

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タグ：持ち家賃貸 ChatGPT

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2024年04月05日

株式に投資？それとも自社の事業に投資？

経営者仲間内で以前も話題になりましたが、どこに投資するのが正解か？というのがあります。

実は個人的には正解って無いと思っています。

プラスリターンで終わればどれも正解ではないかと。

私の周りの経営者仲間だと

１．自社の事業に投資し、株や債券等には一切投資しない。

２．自社の事業にも投資するが、一部は株や債券にも投資する。

３．自社の事業は現在のままで追加投資はせず、新たな投資は株や債券のみに行う。

４．そもそも投資も預金もせず、入ったお金は全て使う。

と4つに分かれます。

4番目は極端だとして、どれが良いかは人それぞれですね。

私はというと一番無難な2番に当たります。

経営者仲間の一人は「株や債券に投資した場合、3倍、5倍にはもしかしたら出来るかも知れないが、100倍、300倍は無理でしょ！でも、自社への投資なら、例えば1000万円投資して10億円、30億円規模までその事業が育つ事は十分あり得る。だから自社への投資一本で行く！」という意見もあります。

手腕というのが大きく関連してくるとは思いますが、確かに高いリターンを目指せるのは自社の事業への投資かも知れませんね。

自分自身のレベルも上げていかなければ！

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タグ：投資

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2024年03月02日

仕込んでいる銘柄！？

投資に関しては飽きる程にコツコツ積立をしている私ですが、一つだけ仕込んでいる銘柄があります。

それは【TMF】です。

これは20年超米国債の値上がりに3倍レバレッジをかけた超攻撃的なETFです。

こういうトレード的な投資（投機？）はもうしないって決めてたのですが、あまりにもTMFが安くなり過ぎてた為、今後米国が利下げを行った場合に向けて仕込んでいるといった感じです。

このTMFですが、2020年に472USD程の価格だったのが、最近では1/10近くまで下落しています。

これが元に戻ったら？？？

テンバガーじゃないですか！！笑

まあ、そこまでは上がらないかも知れませんが、2倍3倍は狙えるのでは？と目論んでいるところです。

但し、私の予想なので信じない方が良いかも知れません。

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タグ：債券

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2023年10月03日

インカムゲインだけで4000万！？

先日、某上場企業の創業者の方と会食させて頂きました。

その方は一代で会社を上場まで持っていった方なのですが、現在は社長を退いて代表権の無い会長職との事。

その方の年収はなんと960万円！

月80万円の役員報酬×12か月で960万円らしいです。

創業者且つ上場企業なのに何でそんなに少ないの？？と思ったのですが、創業した会社からの配当金は年間約4000万円らしい！

税金を抜いても3200万円近い収入です。

これだけインカムゲインがあれば年収960万円でも全く問題無いですね。

そんなにもらって何に使っているのか聞いたところ、「孫に使うくらいでそんなに使い道ないんだよー」との事。

孫になりたい！笑

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2023年07月31日

結局不動産投資って良いの？？

お金持ち友人と食事しました。

彼は投資用の不動産を幾つも保有しており、羨ましい事に年間の不動産収入は私の年収より多い！

ですが、彼の全収入に占める不動産の割合は現在20％程度らしく、他の不動産は売却しちゃったらしいです。

この不動産投資って「儲かる」「危険だ！」「素人はカモにされる」と色んな意見が飛び交っていますが、実際のところどうなのか聞いてみたところ、「良い物件を適正な値段で買えば大丈夫じゃない？」と当たり前過ぎる回答が。。。笑

まあ、そうなんだろうけどね～

友人曰く、不動産って意外と手間がかかるから個人的には好きではないとの事。

但し、表面じゃなく実質利回り20％程度を叩き出す化け物のようなドル箱不動産もあるようなので、不動産投資がダメとは言えないらしいですが。

やはりリスクと好みと目指すリターンを考えて投資先を検討するのが良いみたいですね。

私は株、債券、リート、その他（金、仮想通貨）で良いかなぁ。

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タグ：不動産投資

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2023年06月02日

オルカン一本はあり？？

先日、経営者仲間数名と情報交換を兼ねた会食を行いました。

会食中はそれぞれ保有する有益な情報を交換したり、直面している課題に対して意見を出し合ったりと経営している会社に関する話がメインでした。

その途中、一人の社長さんが個人の投資に関してはどうしてるか？と問いを投げかけたところ、見事に皆バラバラでした。

A社長：自社を伸ばす事が一番の投資だと思っているので、個人的な投資は一切やっていない。

B社長：株式、債券、リートとまんべんなく投資しており、インカムゲインは月30万円近くになっている。

C社長：A社長と同様に自社に力を入れている為、個人の資産運用にまであまり気が回らず、eMaxisSlimのオールカントリー一本を積み立てている（積立総額は6000万円を超えているとの事）

私：インカムゲインを充実させて娯楽を楽しむ為に節操なく色んなものにあれこれ手を出している割に、実際は2000万円程度しか金融資産がありません。。。（一番しょぼい？笑）

という感じでした。

ここで一番興味を持ったのはＣ社長で、オルカン一本って分散が効いてて一番効果的なような、でも債券等の低リスク資産も持った方が良いような、私が一本で運用するなら8資産型にするかな？とか色々考えちゃいました。

たまにはこうやって社長さんの資産運用について聞いてみるのも面白いかも♪

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タグ：オールカントリー資産運用

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2023年05月10日

セルインメイ

今年も5月がやってきました。

5月と言えば「セルインメイ」

今年はいつもに増してきな臭い状態なので、セルインメイが現実味を帯びてきているのではないでしょうか？

といいつつ、全く下がらなかったりして。。。笑

私の現在と言えば景気敏感銘柄は既に売却済みで、毎月積み立ての投資信託、高配当銘柄、債券、金ETFとガチホ銘柄のみなので、既に準備は完了といえます。

逆に予想に反して株価が暴騰した場合、大きな機会損失を被る事になりますが。。。笑

さて、どうなるでしょうか？

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タグ：暴落暴騰

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