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こんにちは問い合わせしてた、岡山市北区○○の戸建て物件で販売価格が先月まで、¥590万円だったのですが今週某サイトで確認すると、¥490万円に下がってたので元ご担当者様に、物件の資料と状況を調べて頂いたのですが・・・・・わたくしは、築25年の戸建てだと思い込んでたのですが実際は築47年で、わたくしよりも年上物件でした(-_-;)なので「築25年でこの立地&建物なら、十分いける」と思い、資料請求をお願いしたのですが・・・・・・・・・・元ご担当者様、マジでごめんなさいm(_ _)mそして良い物件が有れば、いつでも連絡下さい。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.04.25
おはようございます昨日の仕事帰り、リフォームが完全した「あつさん」の3号物件を見せて頂きましたリフォーム前の写メを見ながら、DK・お風呂・トイレ一階の寝室?・二階の二部屋を、ゆっくり見学しましたリフォーム直後なので、キレイなのは当たり前なのですがトイレ・お風呂などの水回りが、すべて新品に交換されて(リフォームの総費用が知りたい)壁紙・フローリングに関しては、わたくしには想定できないとても素晴らしい仕上がりになってましたそして思ったのは、リフォームはセンスが大事!!!!!ですねwww今後の戸建て賃貸の参考にさせて頂きます。あつさん、ありがとうございました。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.04.25
おはようございます悩んでるんです~~~軽量鉄骨造の建物って、ぶっちゃけ何年もつのでしょ~法廷年数は19年ですが、築30年くらいの物件でもまだまだ現役で、普通に使用されてます。そしてその物件ですが、現在10戸中7戸入居中で(頂いた資料は8戸でしたが、実際は10戸でした)このあたりでは、たぶん最安値の家賃だと思います。この物件を銀行へ持ち込んで、融資して貰えるでしょうか?場所的には微妙ですが、出口は比較的楽だと思うので現在考えているのですが・・・・・どうでしょう???↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.04.22
おはようございます今日は第3土曜日なので、朝から普通に仕事の日です。なので いつも通りに起床して、いつも通りに朝ご飯を食べてお弁当を持って、いつもの通勤路をいつもように出勤しました。そして只今ブログを更新しようと思い、買ったばかりのタブレットで総アクセス数を確認すると、100,000アクセスを突破してました↓↓↓↓↓今日はお祝いのポチットお願いします。不動産投資のブログというより、わたくしのただの日記という感じになってますが・・・・・・・・・・これからも皆様、宜しくお願い致します。
2014.04.19
おはようございます唐突ですがわたくしの一号物件は、1R×4戸の単身者用物件です専有面積は、約16平米の部屋と約18平米の部屋が有りまぁ~寝るだけなら2人で住んでも構いませんが普通に考えても、お一人様で住む物件ですわたくしが一号物件(最初に購入する物件)を購入する条件は軽量鉄骨造もしくは鉄骨造・室内洗濯機置き場・ベランダ付きバストイレがセパレート・希望の立地・駐車場各戸に一台付き一戸あたりの専有面積が26平米以上・表面利回り12%以上でしたですが、なかなか希望通りの物件は無くて・・・(特に利回り)結局一号物件では、専有面積26平米以上の部分だけ妥協してその他の条件は、すべてわたくしの希望通りの条件でしたからまさに奇跡の物件を手に入れた気分でした・・・・・・・・・・と、ここまでは予定通り(予想以上)なのですが、ここからが問題なのです~~~~~わたくしが行う不動産投資(不動産賃貸ビジネス)の目標は総戸数が10戸以上のいわゆる事業規模になる事ですから岡山市北区希望立地に、6戸の学生向けアパートを購入すれば目標達成&I am happyになる予定だったのですが・・・・・今回 一号物件に入居した某大学生は、わずか2ヶ月で退去もともと一号物件は、社会人の方ばかりが入居中ですから他には、まったく痛手が無いのが救いでしたが・・・・・・・・・・わたくしが二号物件&最後の物件と考える、岡山市北区希望立地は誰が考えても完璧に四年制の大学生がメインになりますから3月末から入居2~3ヶ月で退去翌年の3月まで空室になる可能性が有り、レバレッジを効かせて運営するには結構なリスクが有るな~~~~~と、改めて思いました。(四年生の大学生は、四年間住むと確信してました・・・・・)わたくしの属性が良かったり、自己資金がもっと有れば自己資金を多めに入れて、融資期間を長くして貰ったり戸建てを現金購入して、物件を増やす事も出来ますが現状では不可能ですから、ほとんどを融資に頼らなくてはなりません今までの考え方は、表面利回りが高くなければ 融資が引きにくい表面利回りが高い物件は、まず単身者用の物件になりますから単身者用物件=独身者用物件なので、安全パイは大学生この考え方を根本から、考え直さないとダメみたいですね~↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.04.13
こんにちはいつもメールでお世話になってる香川県高松市の不動産屋さんから広島市の物件案内メールが届きました。スペック住所 :広島市○○区○○建物構造 :RC造スレート葺4階建て土地面積 :241.40平米(73.02坪)間取り :1K×24戸築年数 :24年駐車場 :敷地内無し・敷地外4台表面利回り:10.45%現状利回り: 7.93%販売価格 :1億円です。ここら辺って、車が無かったら生活キツイんちゃうかな?広島の中心部から、ぼちぼち距離が有るからな~~~わたくしゴールデンウイークに、広島へ行く予定なので近くを通ったら見て帰ろうと思います買いません(買えません)けどね~~~↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.04.12
おはようございます昨日は仕事中に破損した水道の蛇口の下の部分を買いに「ホームセンター ジュンテンドー」へ行きました。夜の7:30頃に行って、水道の蛇口の下の部分を探すと何種類か有ったので、いままで使ってた物より少し長い物を選んで購入を決断いざレジへ、お値段の方は¥498円でした。せっかく「ホームセンター ジュンテンドー」へ行ったのでついでに混合シングル弁(あってます?)の蛇口を見ましたが一号物件に合いそうな物を探すと、メチャクチャかっこいいのですがお値段の方は¥19,800円でした。この混合シングル弁に交換して、入居率がUPするとか家賃がUPするのなら、ぜひ交換するのですが・・・・・あまり関係なさそうなので、混合シングル弁の交換は見送りたいと思います(笑)↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.04.10
おはようございます昨日の退去連絡のショックからか、なかなか寝付けず朝がきてしまったので、いつも通り会社へ出勤しました(^_^;)今日も先週と同じように、やたら白バイが多くて法定速度を守りながら運転したせいか?朝から妙な緊張感があり、凄く喉が渇いたのでハローズに寄って、缶コーヒーと烏龍茶を購入しました。途中の自動販売機で、缶コーヒーを購入しようと思ったのですが消費税増税後、自動販売機で缶コーヒーを購入するとな・ん・と、¥130円!ですからね〜もう自動販売機とは、お友達になれないかもしれないですね〜(^o^)
2014.04.08
こんにちは只今 岡山市北区⚪️⚪️の物件調査から帰ってきました。朝ブログを更新して、すぐメールで物件資料が送られてきたので急いで物件の詳細を確認したのですが1985年築の項目を見て、すでに購入を諦めました(ー ー;)ですが せっかく元ご担当者様が、物件の資料を送ってくれたので一応 現地へ行って、物件調査(物件見学?)をしましたが決して綺麗では無いですが、むちゃくちゃ汚い訳でも無く本当に築年数相応の軽量鉄骨造の建て物が建ってました(^o^)場所的には悪く無いと思いますが、この築年数の物件にメインバンク(信用金庫ですが(^o^))様が、融資してくれる可能性は低いので、わたくしが購入する事はまず無いと思います。まぁ〜物件調査とはいえ、せっかく街まで出てきたので、街中のスーパーマーケットに寄り道して、本を購入しました。これからユックリと、読書に励もうと思います。
2014.04.05
おはようございます昨日の夜に、元ご担当者様から「岡山市北区○○に予算より高い物件が出ましたが・・・」という連絡を頂いたので、販売金額&住所&間取り&駐車場の有無などを聞きました。まず販売金額ですが、わたくしが元ご担当者様へお願いした予算の倍くらいの価格だったので、たぶん購入するには難しく(メイバンクの信用金庫様・・・どうかな???)また住所もわたくしが好きな所に近いのは近いのですが・・・・・少し微妙な地区なんですの~~~そして間取りは1K×8戸の単身用物件です(詳しい資料は後から)まぁ~地区を考えると、単身者用物件が多いのは当たり前なのですが・・・・・ただこの物件には、駐車場が6台分有るらしいので学生以外にも募集が出来るのと、土地が広いかも?というメリットがありそうな・・・・・予感がしますたぶんお昼には、メールで資料が送られて来ると思うので現地調査へ行ってこようと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.04.05
おはようございます今日は久しぶりに、パソコンからブログを更新してますやっぱりiphone5cで、ブログ更新するより楽ですね~~~さてさてメインバンク(信用金庫ですが)のご担当者様から安定した超低属性を誇る わたくしに(誇りたくないですが)融資のお墨付きを頂いたので、以前にも増して物件を探してるのですがなかなか良さそうな物件がありませんね~高額で良さそうな物件なら「岡山県岡山市東区瀬戸町江尻」の物件なのですが¥3,000万円を超える融資は不可能なので(一応 確認しました)もう少し規模が小さい物件を探してるのですが、ぜんぜんヒットしませんう~~~ん、なかなか難しいですね~・・・・・物件探し↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.03.30
おはようございます今日は第五土曜日なので、8:30から普通にお仕事です(≧∇≦)歳を取るにつれて、だんだん土曜日出勤が辛くなってきましたが定年退職するまで、サラリーマンを勤めあげようと思います(^o^)さてさて昨日は仕事帰りに、岡山市北区津島に行きました。やっぱイイっすね〜津島(伊島&津倉もイイっす)!!!わたくしの住む岡山市北区田舎町ド田舎と違いここに暮らすと徒歩圏内で、すべてが揃いますからね〜車に乗らないと、まったく生活出来ない我が家とは大違い(-_-)同じ岡山市北区なのに・・・・・・・・・・(^o^)そして一昨日、メインバンク(信用金庫ですが)のご担当者様からお墨付きを得たので、早速いろいろな方々に連絡をしました。まぁ〜「今週中に物件が欲しいので、すぐに探して〜」と言う訳では無いので(でも早い方が・・・・・)物件が出たら速攻で見学に行って、良ければ買い付けを入れる(当たり前か(^o^))という流れだと思います。
2014.03.29
おはようございます今日は、お昼休みに⚪️⚪️信用金庫様へ確定申告の書類のコピーを渡しに行って来ますその時に 次の融資について、いろいろ聞けたらな〜なんて考えてます(^o^)。
2014.03.27
おはようございます昨日は25日ですから、アパートローンの引き落とし日でした。なので仕事帰りに「わたなべ生鮮館」のATMへ行って⚪️⚪️信用金庫様のATMで、アパート専用口座の通帳記入をしました(^o^)。今回が18回目の引き落としだったので、144ローンですから後126回となりましたまだまだ先は長いですが、しっかり運営しながら繰上げ返済は考えず、二号物件を購入したいと思います(^o^)
2014.03.26
おはようございます昨日は、岡山市東区⚪️⚪️のアパートを20:00頃不審者のように、こっそりと見に行きました(外観だけ)築12年の木造アパートなのですが、夜でも綺麗でさすが築浅って感じでした(^o^)この物件の良いところは、ファミリー物件の2DK×6戸で駐車場が縦列駐車ですが、2台づつ確保されていました(^o^)ただ・・・この辺りは、アパート&マンションがもの凄く建ってまして、少し歩くだけでもかなりの数のアパート&マンションが有りました(−_−;)この物件を購入するには、頭金&諸費用で最低でも¥1,000万円くらいは、持って無いとムリっぽいので次回は、購入できそうな物件を見に行きます(^o^)
2014.03.25
こんにちは今日は息子を連れて、積水ハウスのイベントへ行って来ました。お昼ご飯を食べて、少しゆっくりして出掛けたので積水ハウスのイベント会場へ到着したのが14:30くらいだったと思います会場の中に入ったら直ぐにアンケートに記入して、会場の奥手で飲むドリンク券と子供にはポップコーンを渡してから、ガラガラ抽選をしました(五等でした)。やっとの思いで中に入ると、4~5組のお客さんが営業マンと真剣に家や土地について、突っ込んだお話ししてました・・・がわたくしはマイホームの建て替えを考えて、積水ハウスのイベントに行った訳では無く、ただ単にもしも新築のアパートを建てるのなら幾ら掛かるのかな~?と思い、土地の値段を調べに行っただけなのです。なので最初に営業マンが「土地からですか?建て替えですか?」と聞いてきたので「収益物件を建てたいので、土地の値段を調べに来ました・・・」とストレートに答えてしまいました(営業マンの方・・・ごめんなさい)それから、わたくしの考える候補地の土地値の確認しましたが・・・・・え~~~・た・た・た・た・た・高い第一候補地・第二候補地・第三候補地・共に、予想外の坪単価でたまに「あっ安い」と思って、近くいる営業マンに聞くと「この土地 調整区域ですから、収益物件を建てるのは無理だと思いますよ~」と言われ、よく見ると少し安い土地のほとんどは「調整区域」と書いてました。まぁ~一応ですが、わたくしの考える候補地の値段が解ったので会場の奥で、ホットコーヒーとお饅頭を頂いているとバルーンアートの方が居て、息子に「トトロ」を作ってくれました。製作時間は約五分、完成度の高さにビックリしてしまいました二号物件は新築で・・・・・・・・・・なんて、淡い夢を抱いてましたが不可能だと悟りましたので、これからも中古アパート&築古戸建てを検索&見学して、年内には二号物件をゲットしたいと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.03.22
おはようございます昨日は仕事帰りに、岡山市北区○○の物件見学へ行って来ました販売価格が破格だったので、地図を頼りに突撃したのですが・・・・・地図では大通りから入って、△△の所を左へ曲がるのですがどう見ても左に曲がる道が、見当たらないんです~なので、その辺りを30分ほど車でウロウロしてほとんど諦めかけた時に、道っぽい道?を発見した。車ではキビシそうなので、徒歩で急な坂道を10分ほど歩いてやっとの思いで、物件に到着しました・・・・・・・・・・がなんと家の前の道が、幅1mくらいの階段でした物件のスペックですが昭和39年築・2DK・ベランダ付き土地は30坪くらい・建物は10坪くらい当然ですが駐車スペースは無し・・・・・・・・・・・・・・・ですわたくしの好きな場所(住所)なのですがさすがに この物件は・・・・・遠慮しときます↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.03.16
おはようございます昨年の夕方頃、不動産管理会社様から突然TELありました「えっ‼︎・・・ま・さ・か・・・・・」と、思いながらTELに出ると「今月23日に弊社が主催する、オーナー様への不動産セミナーが 有るので、宜しければ参加しませんか?」という内容でした。「も〜〜〜時期が時期なだけに、超ビックリするが〜」と言いながら新しいご担当者様と大爆笑(^◇^)最後は「これからも頼むよ〜 わたくしの物件メインに」と言いながら、TELを切りました。ふ〜とりあえず悪いTELじゃなくて良かったです(≧∇≦)
2014.03.13
おはようございます昨日は、岡山市北区○○の土地(古家付き)を見に行きました!ですが・・・・・この土地(古家付き)は、無理な物件でした。無理な理由ですが1.物件の前の道路が狭くて、軽四じゃ無いと田んぼに落ちそう2.土地として販売してますが、現在は市街化調整区域なので 仮に購入しても、新築を建てるのは難しいらしい3.現在建っている古家を再生して(勿論そのつもりでしたが) 仮に賃貸に出せたとしても、次に買い手は居ないと思う(出口無し)4.岡山市北区と言っても、そうとうなド田舎なので 借り手が付くか如何かが、かなり微妙???などです。資料を頂いた元ご担当者の藤○さんへTELして、いろいろ聞きましたが上記の理由も有り「あの土地(古家付き)は、止めときます」とお断りをしました。今日は天気が良さそうなので、これから息子とドライブがてら足湯かぽかぽか温泉でも行こうと思います(予定は未定ですが)。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.03.09
おはようございます岡山市北区学南町のアパートを狙ってますこのアパートですが、昨年末に見学したいと思い元担当者さんへ、物件の資料を請求したのですが・・・「現金購入希望の方から、買い付けが入ってます」と言われたので物件見学はやめたのですが、売れて無かったのですね〜築浅の鉄骨構造(軽量鉄骨?)なので、凄く欲しかったのですが再建築不可物件ですから、融資が無理っぽいので諦めました。何処か融資してくれる銀行があれば、是非購入したいのですが再建築不可物件ですから、難しいですよね〜(。-_-。)
2014.03.06
おはようございます昨日仕事帰りに一号物件に寄って、101号室の換気をしながら向かいに建った大⚪️建⚪️の新築を眺めていると前回見た時の入居率は、50%(5/10)だったのですが昨日確認すると入居率は、80%(8/10)でした。綺麗な新築なので、この繁忙期で満室になると思いますがやっぱりサブリースなのでしょうね〜〜〜サブリースでも満室になったら、プラスαを頂けるのでしょうか?あと募集家賃と間取りが、少し気になりますので今度調べてみたいと思います。
2014.03.04
おはようございます今日は朝8:00から、お宮の掃除でした。毎年持ち回りで、一班~4班までに分れて年に四回(三月・六月・九月・一二月)掃除をします。まぁ~うちの班は一班なので、あまり枯葉は無いのですが三班(九月実施)と四班(一二月実施)の方は、大変だろ~な~・・・と思いながらお宮を後にしました。そして帰宅すると、○○信用金庫様からメール便が届いてました。「え~融資の打ち切り・・・・・・・・・・」など悪い事を思い浮かべ少しビクビクしながら開封すると「アンケートのご案内」でした。アンケート内容は・・・・・「ヒ・ミ・ツ」(公表不可なのです)わたくしのメインバンク(メイン信用金庫)ですから、これからアンケートを記入して速攻 郵便ポストへ行って、投函して来ます。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.03.02
おはようございます昨日香川県の不動産屋さんから、物件案内メールが届いてました。いつも高額物件の案内メールなので、サラッと読んで終わるのですが今回のメールは、見出しに「低自己資金の新築案件」だったのでじっくりと見たのですが・・・・・・・・・・ザッとのスペックは・自己資金¥500万円からOK・1LDK×4戸+1LDK×4戸の合計8戸・土地面積は役153坪(30年の借地権)・販売価格は約¥8,700万円です。今回思った事は、自己資金¥500万円は低資金だったのですね〜わたくしの一号物件の自己資金は、その金額以下だったのでなんか少しショックですね〜(ー ー;)そして やっぱりですが、間取りはお決まりの1LDKですね〜わたくしは個人的に、間取りは1LDKより2DKの方が好きです(^o^)(まぁ〜わたくしが狙う中古物件に、1LDKはあまり無いですが)そしてそして、この新築案件は30年の借地権なのです〜わたくしは所有権以外興味が無いので、この物件はパスです(まぁ〜自己資金も無く、融資も無理でしょうが)何処か安い物件を紹介して〜
2014.02.27
おはようございます昨日は、第18回目のアパートローンの引き落とし日だったので仕事帰りに「わたなべ生鮮館」へ行って、アパート専用口座の通帳記入をしました(⌒▽⌒)今回で18回目の引き落としなのであと126回(144回ローンです)になりました。まだまだ先は長いですが、しっかり賃貸運営して次回の融資に繋げたいと思います。
2014.02.26
こんにちは只今、岡山駅前に到着しました(⌒▽⌒)久しぶりの岡山駅前なので、ウロウロしたのですがやっぱり街ですね〜〜〜〜〜ここら辺に住むのなら、車は必要無いかも?ですね(^o^)ただ一つ疑問なのは、岡山駅前の住所も「岡山県岡山市北区」そして、わたくしの住んでる住所も「岡山県岡山市北区」途中まで同じ住所ですが、中身はぜんぜん違うところですね〜わたくしの住む「岡山県岡山市北区田舎町ド田舎」ももう少し便利になれば(路線バスで岡山駅まで行きたい!)人口も増えると思うのですが・・・・・どうでしょう(~_~;)
2014.02.22
おはようございます向いの新築アパートの入居募集が始まって、約一ヶ月半ですが入居率50%といったところでしょうか???3月末までの繁忙期には、満室になるとは思いますがこの新築アパートはサブリースだと思うのでここの大家さんは、何も焦って無いのでしょうね〜わたくしなら「キーーーーー早く満室にして〜」と騒いでしまいそうです(⌒▽⌒)そして わたくしの一号物件ですが、向いの新築アパートと比べると少し古さが目立ってきました(。-_-。)ただ問題なのは、手持ちの現金を使うか?日本政策金融機関様で、融資をお願いするか?見積もり金額を見て考えたいと思います(⌒▽⌒)
2014.02.21
おはようございます今日2月20日は、わたくしの⚪️⚪️回目の誕生日(^O^)この歳になると、あまり嬉しい訳では無いのですがそろそろ人生の折り返しに近づいて来たので老後の安定の為に、年内には二号物件を購入して三号物件・四号物件と収益物件を増やしていきたいです。その為に是非とも攻略したいのが「日本政策金融公庫」です来月中に一度相談に行って、感触を掴んで来たいと思います(⌒▽⌒)
2014.02.20
おはようございます昨日は確定申告の書類を提出した後13:55から、息子の学校の参観日だったので久しぶりに、わたくしの母校へ行って来ました(⌒▽⌒)その後 津島モールへ行って、息子と二人で散髪をしていつもの中の道を通ると、以前は「気になってた物件」で販売価格¥1,200万円の物件(店舗×1+1R×1)の一階テナントが、美容院としてオープンしてました。めちゃくちゃ狭い物件なので、どんなお店がオープンするか気になってたのですが、まさか美容院とは・・・・・この物件を見て「あっ‼︎ここで美容院をしよ〜」と思ったオーナーさん、素晴らしいですね〜わたくし この物件を見た時、たこ焼き屋さんかたい焼き屋さんしか、思い浮かびませんでした(~_~;)。ただ駐車場が無いので、何処か借りたのかな?今度この道を通ったら、何処を借りたのかチェックしたいと思います(⌒▽⌒)
2014.02.19
こんにちは12日の浄化槽管理費(¥1,970円)の引き落とし日と14日の家賃の入金日の通帳記入をすっかり忘れてたので今日の仕事帰りに「わたなべ生鮮館」のATMへ行って(アパート専用口座の)通帳記入をして来ました(⌒▽⌒)浄化槽管理費もバッチリ引き落とし出来てて家賃の入金もバッチリでした。真面目な入居者様ばかりなので、今だ滞納は未経験ですが・・・・・このまま未経験のままで、大家業の終焉まで行きたいですね〜(⌒▽⌒)
2014.02.17
こんにちは今日の15:00頃、元ご担当者様からTELが有りました。わたくし まだ一度も、ロフト付き物件を見た事が無いので先週 元ご担当者様と、戸建てを2軒見に行った時に「ロフト付のアパートが有ったら、内覧させて下さい」とお願いしてたところ、今日「以前お話ししてたロフト付きのアパートですが弊社管理の物件の内覧出来ますが、如何でしょうか?」とありがたい連絡を頂いたので、明日14:00から元ご担当者様の不動産屋さんへ行って、内覧をさせて頂く事にになりましたヾ(@⌒ー⌒@)ノさらに「岡山市北区の⚪️⚪️に、戸建てが出たのですがロフト付きアパートを見た後、こちらも見ますか?」と言われたので、当然ですが「見させて頂きます」と答えました(^○^)場所的に凄く良いところなので、じっくり見て考えて旧国金(日本政策金融公庫)に、融資の申し込みに行きたいです。
2014.02.07
おはようございます朝起きてパソコンを確認すると、たぶん東京の不動産屋さんから物件紹介のメールが届いてました。場所は東京都⚪️⚪️市(聞いたことが無い市です)JR中央線⚪️⚪️駅 徒歩19分昭和59年築 SRC造4階建て1K×115戸+店舗×1戸(114戸入居中)販売価格¥4億9000万円→4億6000万円(これ以上の指値は出来ません)表面利回り 11%積算価格 ¥4億円です。普段なら東京の不動産屋さんのメールは、開かないのですが今日は寝ぼけながら、メールを開いてしまいました(^○^)そして寝ぼけながら、固都税の項目を見てビックリなんと¥296万円/年もします(°_°)それに不動産管理費が¥179万円/年(°_°)いや〜目が覚めました‼︎‼︎‼︎‼︎‼︎ちなみに わたくしの一号物件の固定資産税は¥○○円/年で不動産管理費は¥○○円/年(MAX)ですからどんな大きさか、想像出来ませんね〜大型物件に興味は有りませんが(100%買えませんが)これくらい大きな物件の管理をお願いしてると不動産管理会社も本気で入居募集してくれそうですね〜
2014.02.06
こんにちは只今あつさんの3号物件を見せて頂いてます。まず外観ですが、綺麗で大きい(((o(*゚▽゚*)o)))車も普通車2台はラクラク駐車OKです。この物件なら価格次第ですが、わたくしも欲しい〜なぁ〜んて思いながら、物件内部へ突入しましたが・・・・・室内は外観とかけ離れたくらい、汚れてました(´・_・`)まず、台所が× トイレが× お風呂が×とわたくしが思うに、水周りは全滅ぽかったですその後2階へ突入しましたが、2階の2部屋は割と綺麗で残物を処理して、壁紙交換&掃除でOKかと思いました(^○^)この物件を あつさんがどのようにリフォームするのかもの凄く興味が有ります(^○^)あつさんこの度のお心遣い、まことにありがとうございました。また リフォーム終了後も内覧させて下さい。宜しくお願い致します。
2014.02.03
おはようございます昨日のブログ更新の時に、気が付いたのですが日記記入率が、やっと50%になりました(戻りました・・・かな?)。2010年5月24日から、楽天ブログを始めたのですがその年の2010年10月7日~2011年12月末まで完全な放置プレーを実施してしまったのでまぁ~仕方がない事なのですが・・・・・(再開時の日記記入率は10%くらいまで落ちてました)なので今年の目標に「ブログの毎日更新」を付け加えたいと思います。そして今日も香川県の不動産屋さんから、物件案内のメールが届きました。物件スペック住所 :愛媛県松山市○○○最寄駅 :JR予讃線○○駅徒歩19分構造 :RC造スレート葺5階建て土地面積:665.00平米(201.16坪)間取り :1DK×25戸駐車場 :17区画(敷地内)築年月 :1991年3月販売価格:¥9,500万円です。販売価格が¥9,500万円なので自己資金不足&最低属性のわたくしには検討のしようがない物件なのですがいつかは・・・太い物件をゲットしたいですね~↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.02.02
こんにちはただいま岡山市北区⚪️⚪️の物件を見て帰宅しました。今日見た物件のスペックですが1973年(昭和48年)築の二階建てで、駐車場は軽四がやっと一台かな?築古物件ですが、約五年前に外壁塗装済みなので外観は「まぁ〜OKかな?」的なラインでした・・・・・が室内を見て「あぁ〜わたくしにはムリですね〜」と速攻でご担当者様に伝えて、転進してしまいました(´・_・`)この物件ですが、玄関が吹き抜けになっていて 明るく開放感あり一階はダイニングキッチン+和室+お風呂+トイレなど二階は和室(6畳)×二部屋の小さな物件でした。洗練された大家さんなら、きっと綺麗に仕上げて利益をガンガン上げれる物件に出来ると思いますがわたくしのような新米大家では、かなりハードルが高く「やっぱり もう少し新し目の物件を紹介して下さい」とお願いしてしまいました(^O^)どなたか購入して、リフォームしてみませんか?そしてリフォームが終了したら、是非わたくしにも内覧させて下さいこの物件のリフォーム後が、少し気になります。
2014.02.01
おはようございます昨日は嬉しい給料日でだったので仕事帰りに「わたなべ生鮮館 城東店」のATMへ寄って家に納める為の年貢(給料の半分以上)を引き出して帰りました。そして今日は10:30から、管理会社の元ご担当者様と岡山市北区⚪️⚪️の物件を見に行きます(^O^)今までは、不動産屋さんへTELをしてもメールをしてもまったく相手にされない為、売り物件の内覧は皆無だったのですが一号物件の管理会社の元ご担当者様が、別の不動産会社へ就職されたので、売り物件の内覧が容易に出来るようになりました(^O^)なので今年はガンガン内覧をして、とことん目を肥やして最高の二号物件をゲットしたいと思います。
2014.02.01
おはようございます昨日「日本エコシステム」様に、一号物件までお越し頂き太陽光発電に適しているか、どうか?見て頂いたのですが結果は・・・・・・・・・・残念ながらダメでした(´・_・`)理由は一号物件の屋根の向きが、東西ではなく南北でおまけに屋根が、とっても小さく(物件自体小さいですが)載っけれても1.75kwの太陽光パネルが 限界でまったく採算が取れないらしいのです(´・_・`)ご担当様曰く「20年すれば元が取れると思いますけど・・・」と言われましたが、さすがに20年では長すぎなので「せっかく岡山市まで来て頂いたのに、ごめんなさい」とお断りしました。今日お越し頂いた「日本エコシステム」様のご担当者様ですが礼儀正しく・背も高く・なかなかのイケメンの方でした。日本エコシステム様本日はありがとうございました。また機会が有ると思いますので今度とも、宜しくお願い致します。
2014.01.31
おはようございます今日は夕方から「日本エコシステム」様が、太陽光発電の取り付けの可否&見積もりに来られます(^O^)。わたくしの中の妄想では、少し痛んだ屋根を塗って3kwくらいのパネルを付けて、込み込み金額で利回り10%以上あって、融資は日本政策金融公庫様にてOKが出てなおかつ、消費税増税前に工事が完了する・・・・・そんな妄想を描いておりますが(^O^)果たして結果は、どうなんでしょうか?ドキドキしながら、運命の時間を待ちたいと思います。
2014.01.30
おはようございます昨日の夕方頃「メルパルク岡山」で行われた「太陽光発電」のセミナーでお世話になった日本エコシステム様からTELが有りました。わたくしはセミナーを受ける前から、一号物件に太陽光発電を付けたかったので、今や遅しと連絡を待ってました。なので 内心「やっとTELして来てくれたよ〜」という思いと共に「アパートへ付ける言うたけど、小さ過ぎて怒られんかな〜」など考えながらも、木曜日の夕方に一号物件でお会いする事になりました。今回日本エコシステム様に、一号物件まで来て頂いてお聞きしたいのは、ズバリ1.一号物件に太陽光パネルが載るか?載らないか?2.見積もり金額は、いくらなのか?3.採算は取れるのか?4.融資が引けるのか?の上記4項目です。すべてがクリアーされるのでしたら、その日に取り付けても構いません(まぁ〜それはムリかな(^O^))ただ出来る事なら・・・太陽光発電を付けたいですね〜〜〜
2014.01.29
おはようございます昨日はメルパルク岡山で、13:30〜17:00まで行われた「日本エコシステム様」のセミナーへ行って来ました。めっちゃ良かったですね~「太陽光発電セミナー」最後に「ご担当者様」とお話しさせて頂きまして次回は「一号物件」でお話しする事になりましたご担当者様・・・当日は、宜しくお願い致します。
2014.01.27
おはようございます今日は、お昼頃から「日本エコシステム様」主催のセミナーが有ります。「一号物件」に「太陽光発電」を付けたいので、真剣にセミナーを受けて今年の3月31日までに設置できれば・・・な~んて思ってます見積もり金額が妥当(安いに越したことは無いですが)で利回りが10%以上で、ザッと10年くらいで回収出来て融資の書類を作成して頂けるので有れば、お願いしたいと思ってますここまで虫が良いお話しは無いと思うので、しっかりお話しを聞いて冷静に判断したいと思います。
2014.01.26
こんにちは昨日の夕方頃、岡山市北区津島へ用事が有ったのでついでに「妙に気になる物件」を見に行ったのですが一階部分のテナントで工事が始まってました誰が幾らで買ったか?というより、この小さなテナントでなんのお店(商売)をするのか?、凄~く興味が有ります。来月か再来月には、オープンすると思うので次の散髪の時に、見に行きたいと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.01.19
おはようございますあまりの寒さに、朝早くから目が覚めてしまったのでお風呂に入って窓の外を見ると、なんと雪が積もってました。どうりで寒い訳ですわ~そして昨日の物件調査ですが・・・・・夜なので暗く、良く見えなかったのと築古(築28年)の為、融資が難しいなど買える可能性が低いので諦めました。今日はこれから確定申告の書類を作成して来月の提出に備えたいと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.01.19
おはようございます。今日は第三土曜日なので、朝から普通に仕事ですさ〜て昨日は、今年初の物件調査に撃沈しましたが晩御飯を食べている時、元ご担当者様からTELが有り「岡山市北区⚪️⚪️に、昭和61年築のアパートが有りますよ〜」と言うご連絡を頂いたので、早速 今日の仕事帰りに見に行く予定ですが実は昨日の時点で、すでに買い付けが入ってまして来週の頭には、結果が出るとの事です(≧∇≦)築年月日は古いけど、最高に立地が良いので(←わたくし的に)「まぁ〜買い付けすぐ入るわな〜」な〜んて思ったのですが朝起きてビックリ、今日の新聞折込に その物件が掲載されてました(@_@)買い付けが入ってて、来週の頭には売れてる可能が高い物件でもまだ新聞折込に入れるんですね〜良い勉強になりました。 【中古】青ドンDS 花火の極&花火の匠ソフト:ニンテンドーDS...価格:980円(税込、送料別) 【中古】青ドンDS 花火の極&花火の匠ソフト:ニンテンドーDS...価格:1,000円(税込、送料別)
2014.01.18
こんにちは今日の仕事帰りに、今年初の物件調査に行ってきました。場所は岡山市北区⚪️⚪️の⚪️⚪️⚪️ー⚪️⚪️で(完璧な伏字)築43年の築古木造戸建て(2階建て)だったのですが物件を見た瞬間に、諦めました詳しく言うと、物件自体はOKなラインなのですがお隣のお宅が、チョットした(もの凄い)ゴミ屋敷で駐車場が無い為か、売り物件の駐車場の前まで駐車してまして駐車してる車も怪しさがプンプン漂ってました。いくら安く購入出来ても、これでは入居は付かないでしょ~という事で、この物件の購入は諦めましたが売れ残り物件には、売れない理由が有るんですね~~~今日は良い勉強になりました。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.01.17
こんにちは昨日は入居申し込みが嬉しくて、書き忘れてましたが15日は家賃の入金日なので、仕事帰りに「わたなべ生鮮館」のATMでアパート用の通帳記入をしました。いつもは お昼休みの休憩中に、⚪️⚪️信用金庫様へ行くのですがお昼休みの時は、家賃の入金日の事を完璧に忘れてまして帰宅途中に「あっ家賃の入金日だ〜」と思い出し慌てて「わたなべ生鮮館」のATMへ寄りました。来月から満室復帰の予定なので、満額家賃の入金は3月15日の入金からですが、今から待ち遠しいです(≧∇≦)
2014.01.17
こんにちは今日仕事から帰ると、またまた香川県の不動産屋さんから物件案内のメールが届きましたスペック住所 :岡山県岡山市中区○○構造 :鉄骨造陸屋根4階建て土地 :416.29平米(125.92坪)間取り:1K×17戸+店舗×1戸駐車場:敷地内駐車場区画10台利回り:満室想定利回り12.26% 現状利回り10.23%販売価格¥85,000,000円です。わたくしの好きな場所なので、一通りメールを確認しました販売価格が高いので、購入する可能性は ほぼ0%ですが少し面白い物?ビックリする物?を発見しました。それは、この物件3点ユニットタイプなのですがなんと「温水洗浄便座」が付いてるんです~~~以前なにかで、3点ユニットタイプは漏電する可能性が有るので「温水洗浄便座」は付かないと書いてた記事が有ったのですが・・・・・・・・大丈夫みたいですね~~~↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.01.09
おはようございます昨日は、年越し蕎麦?&おせち料理も飽いたので久し振りに、牛丼チェーンの「松屋」へ行きました。本当は「吉野家」の牛丼が食べたかったのですが我が家から「吉野家」まで、結構距離が有るので一番近い、牛丼チェーンの「松屋」へ行ったのですが食券を買う時に、メニューの多さにビックリして何を注文するか5分ほど悩んた結果、牛丼はやめて「カルビ焼肉定食&ご飯大盛り」を注文しました。牛丼が食べたくて、牛丼チェーン店へ行ったのですが注文した料理が「カルビ焼肉定食&ご飯大盛り」なのでいつも行く「大陸どんぶり」へ行った方が良かったかな?なんて思いながら食べ始めたのですが、予想外に美味しかったです。そして、岡山市北区津島の「松屋」へ行ったのでついでに「妙に気になる物件」を見て来ました。12月22日に見てから、何も変わって無かったですが天気が良かったせいか、妙にサビが気になる物件になってました。う~ん・・・販売価格¥1,200万円は、やっぱ高いわ~¥800万円くらいが、妥当な金額ではないでしょうか?ただ競売で¥1,080万円で落札したらしいですから売主様が損切りを覚悟しなければ、指値はムリでしょうね~↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.01.05
おはようございます昨日新年の挨拶へ行った時に、母の里が所有している通称?藤原パレス物件を、見学して来ました。(勝手に写真を撮りました)上手く写真が取れなかったのですが、所有者のお話しでは「う~ん・・・よ~知らんのよ~、たぶん1Rだったと思う」と言うお話で、家賃とか管理費とか入居率とか聞いたのですが「ぜんぜん知らんのよ~、毎月振り込みが有るだけじゃけ~」と言う事なので、通称?藤原パレスへ全てお任せの様でした(たぶん)。ただ「お風呂とトイレが一緒に有ったと思う・・・」と言ってたので3点ユニットの1R物件だと思います(内覧は出来ませんでした)なので、外観からの物件スペックでは1R×10戸(たぶん右端の部屋は、違うと思いますが・・・)駐車場10台+レンタルボックス10個でした。ただ、職場近くの通称?藤原パレス物件から比べると外観からですが、一室が広そうに思える物件だったので「通称?藤原パレスの物件も、いろいろ有るんだな~」と思いました。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.01.04
おはようございます早いもので、お正月も3日目に突入です1月6日(月曜日)から、仕事始めなのでお正月休みも今日を入れてあと3日となりました。今日はお昼から、祖母を養老院へ送って行って街中に有る、母の里へ年始の挨拶に行く予定です。そして今日こそは、母の里が所有してる物件通称?藤原パレスのアパートと、借地権付きの大手ハウスメーカーのアパートを見学したいと思います(出来れば、内覧したいですが・・・・・)↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.01.03
こんにちは昨日届いた年賀状を先程やっと確認しました(年賀状の存在を忘れてました(>_
2014.01.02
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