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こんにちはあの物件ですが、本日買付けが入ったらしいし・か・も・キャッシュで買うらしい・・・まぁ~仕方がないです、わたくしはノーマネーなので旧国金(日本政策金融公庫)に融資の打診をしてフルローンで15年の融資が受けれなければ買えないですからそして今日のFXですが、結果は・・・・・まだしてませんう~ん今日の動きは、まったく読めません(いつもですが)寝る前に1往復トレードするかしないかこれから考えます。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年07月11日
こんにちは今月のFX7日目ですが、結果は・・・・・放置プレーを実施中ですドル購入後、いつもの様に速攻で円高ドル安になりました(今日は、戻って来ないかも)まだまだ時間が有るので、寝る前に確認します。ちなみに昨日のFXは、あれから数分後に爆睡してしまったので+160円のままでした。そしてあの物件ですが・・・・・もしかすると、不動産投資を志して3年半にして初めての収益物件の内覧になりそうです↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年07月09日
こんにちは今月のFX4日目ですが、結果は・・・・・+190円です(ショボイです)仕事が忙しくて帰りが遅くなり、ドル/円を一往復しただけの結果ですこれから寝るまで粘ってみます。そして今日何気に健美家サイトの関西地区を見てるとなんと「大阪駅前第2ビル」の4階部分(22.08平米)が¥950万円で売りに出てるのを発見しました。わたくし学生の頃、少しの間 地下鉄谷町線で通学してました寮が、天神橋筋6丁目駅近くに有ったので大阪駅前第4ビル地下2階の地下鉄谷町線東梅田駅から天神橋筋6丁目駅までの間を、毎日行き来しました。(2ヶ月間寮生活をしました)なので、大阪駅前第1ビル~大阪駅前第4ビルまでをメインによく寄り道したのを思い出したのです・・・・・・・・・・がそのビルの一つ、大阪駅前第2ビルの4階部分(22.08平米)が売りに出たので、超~ビックリしました一番ビックリしたのが、このビルって区分販売あったのですね~「大阪駅前第2ビル」の4階部分(22.08平米)販売価格¥950万円、高いのか安いのか解りませんが「わしゃ~大阪駅前第2ビル持っとるけ~」と言えばかなり自慢できそうなのですが・・・・・不動産ビジネスで成功したら、ぜひ欲しい区分です。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年07月04日
こんにちはとりあえず、ドル/円を一往復取り引きしました。結果は・・・・・・・・・・±0円ですわたくしは、楽天証券のFXで取り引きしてるのでスプレット幅0.5銭(50円)なのが、凄く助かりました99.418で購入して、99.418で売却これで今月の皆勤賞を狙えますそして、今日も不動産屋さんから物件紹介のメールが来ました。すでにアットホームなどのサイトで、掲載されてる物件なので真剣に見るつもりは無かったのですが・・・・・・・・・・駐車場無しで満室なのが気になったので、レントロールなどを確認しました。3DK×4戸のファミリータイプ物件で、大規模修繕済み築23年で、駐車場無し・最寄駅まで徒歩7分利回り12% 販売価格¥2,240万円物件もスペックもまったく魅力なし、ぜんぜん欲しくありませんが(オーバーローンの融資が出ても辞退します)ただなぜ駐車場無しで、満室なんだろ~・・・この場所で大家さんの腕か、はたまた管理会社さんの腕かそちらの方が、凄く気になる物件でした。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年07月04日
こんにちは今週の半ば頃に、香川県の不動産屋さんから香川県さぬき市の収益物件の案内が来てました。さぬき市の物件スペック築年月 1992年1月(築21年)構造 軽量鉄骨造スレート葺2階建て間取りと戸数 1K×8戸駐車場 6区画土地地積 261.75平米(79.18坪)販売価格 ¥1,700万円(指値OKらしい)表面利回り(満室時)16.52%表面利回り(実質) 15.11%・・・現状1室空室という内容でした。写真を見る限り、外観は物件の壁などの塗装がやれてきてる以外は別に問題なさそうな感じに見えます。内装は、畳では無くフローリング・洗濯機置き場も有りバス・トイレもセパレート構造でした。わたくしが思う残念なところは駐車場が全戸に無い(2台足りない)くらいかな購入する可能性は、かなり低いですが(頭金が無い為です)どれくらい指値が通るんだろ~ちなみに、積算価格が¥1,710万円らしいです。神戸の一人旅にいかが!!↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年07月01日
こんにちは今日は仕事帰りに少し寄り道して、山陽ヤナセの前を通りました。メルセデス・ベンツのショールーム付近を通りかかった時に新型メルセデス・ベンツのEクラス(シルバー色)が出て来ました。乗ってるのは30代前半くらいの人で、パッと見た感じは普通なのですが、なにか成功したフインキをかもし出してました。わたくしも、不動産ビジネス(賃貸業)で成功して山陽ヤナセでメルセデス・ベンツの新車を買うぞ~なんて思ったのですが・・・・・ほんとに買えるのわたくしの不動産ビジネスの目標は、事業規模(10戸)なので仮にですが、次に購入する二号物件がアパートの6世帯(戸)なら合計で10戸なりますから、目標達成⇒ローン完済⇒成功大家さんという、目標達成のレールが引かれますが・・・・・今狙ってるのは、1K×6戸(一戸が¥25,000円/月)の物件なのでローンの支払いが終了して、尚且つ家賃が下がらないで計算すると一号物件 ¥134,000円/月 ¥1,608,000円/年二号物件 ¥150,000円/月 ¥1,800,000円/年なので、年の不動産ビジネス総収入が¥3,408,000円ですそこから、所得税・固定資産税・修繕費・不動産管理費・などなど支払うと¥200万円くらいの手残りかなわたくしの場合、あくまで老後の為の不動産ビジネスなので定年退職までは、一切使う気はありませんが老後はキャッシュフローから、毎月¥10万円くらい使う予定です(年金はあてに出来ないですから~)なので、¥200万円-¥120万円/年=¥80万円が残ります。仮に、新車のメルセデス・ベンツをローン(年¥80万円)で買ったとしても自動車税・車検代・整備代・などなど、お金がかかるのでとてもじゃないですが、新車のメルセデス・ベンツなど買えない事が解りました。どうしてもメルセデス・ベンツが欲しくなったら加藤ひろゆき先生の様に、50万円以下の中古車を探します。そう思うと、今日見た新型メルセデス・ベンツのお兄さんどれくらい成功したんだろ~ちなみにですが、不動産ビジネスの目標ではなく夢は1、西宮市・芦屋市・神戸市(東灘区~兵庫区)に物件を持つ2、岡山県屈指の文京学区に物件を持つ3、新築物件を建てるです。夢まで達成出来れば、山陽ヤナセで新車のメルセデス・ベンツを納車出来そうですが夢を追い続けると、すべてが失敗しそうなので着実に目標を達成する事だけを考えます。神戸の一人旅にいかが!!↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年06月30日
こんにちは今日は、超ショックな出来事がありました。一号物件の道を挟んだお隣(工場の跡地)になんと、大東建託のアパートが建つらしい今日のお昼頃、我が家に司法書士さんが来て母に一号物件の話をしたらしいのですが当然ですが、母はチンプンカンプンなので「息子が帰ったらさせます」と伝えたらしいなので、先ほど司法書士さんにをしたら「隣の工場の跡地に、大東建託のアパートが建つので 岡山市としょーですさんとわたくしで、境界線の確認をしたいと思います 7月3日の10:30から行いたいのですが、いかがですか」という内容でしたわたくしはサラリーマンなので、平日は難しい事を伝えると「後日写真を郵送するので、サイン捺印して送り返して下さい」と言われました。う~ん隣に新築か・・・・・単身用かファミリー用かとか家賃なんぼ貰うんやろ~とか、いろいろ気になりますがわたくしの一号物件も、うかうかしてられないので近い内に全塗装をして、綺麗にしたいです。神戸の一人旅にいかが!!↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年06月26日
こんにちは今日のFXもヘタレ買い&ヘタレ売りの連発で+690円・・・・・超ショボイですそして、今日お昼休みに「アットホーム」のサイトで関西地区を検索すると不動産投資を志した時に、2回ほど(勝手に)見に行った兵庫県西宮市甲陽園西山町の物件が出てました。物件のスペック1989年9月築鉄骨造3階建て1R×2戸+1K×1戸+事務所×1戸土地面積65.44平米販売価格¥2,100万円たしか数年前の販売時は、表面利回り10.△△%だったような途中で掲載が終わってたので、とっくに売れたと思ってたのですがまだ売れて無かったのですね~また来月くらいに、見に行きたいと思います。神戸の一人旅にいかが!!↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年06月19日
こんにちは気になる土地ですが、よく明細を見ると・・・畑でしたそして備考欄に「農地法第5条申請が必要となります。」と書いてますが・・・農地法第5条申請が必要って何インターネットで、いろんなサイトを調べましたがほんまにアホアホなわたくしには、チンプンカンプン(わたくしからすれば、大学入試レベルの難関です)ただ今回の土地(農地法第5条申請)で解った事は1.手続きが凄くややこしい2.安い土地には理由が有るという事かなまだまだ勉強が必要ですが、2号物件取得に向けて頑張ります。神戸の一人旅にいかが!!↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年06月17日
おはようございます昨日の大雨から打って変わり、今日は超快晴です(晴れの国 岡山)朝9:00から姉と姪っ子を、大学に送って行くのでメインのついでに、周辺の物件を探検しようと思い昨日から、いろんなサイトを検索してるですが・・・・・目新しい物件は、まったく掲載されてません仕方ないので、以前から気になる土地と周辺の物件を見て帰ろうと思います。わたくしが思うに気になる土地に、戸建て×2戸もしくは、メゾネットタイプの新築を建てて(駐車場は共に各戸2台)利回りは・・・・・・・・・・あっすみません朝っぱらから、妄想は止めときます神戸の一人旅にいかが!!↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年06月16日
こんにちは今日も帰って、いつもの様に健美家サイトで物件を見てると神戸市兵庫区のマンションが掲載されてました。1977年1月築(築36年)鉄骨造5階建て 1R×5戸土地面積24.24平米(7.33坪)満室時255.2 万円 /年(21.3万円/月) 満室利回り11.60%販売価格¥2,200万円です。2年くらい前にも、新開地で同じような物件が有りましたがその時の販売価格は、¥2,000万円だったと思います。その時の仲介会社にメールで、問い合わせをしたら当日中に「売り止めになりました・・・・・」という回答が有りそして翌日には、ほんとに掲載が終わってました。当時はもも無視されるのが当たり前だったので返事を頂けたのが、とても嬉しかったのを覚えてます。土地面積24.24平米に、5階建てが建ってるって田舎者のわたくしからすれば、メチャクチャ凄い事ですが築36年の鉄骨造5階建て・・・・・どうなんでしょう来月くらいにフラッと神戸に行こうと思うので、ついでに探検して来ます。神戸の一人旅にいかが!!↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年06月14日
こんにちは今日は個食美学の「ソフトさきいか」を個食美学 ソフトさきいか26g×12個価格:1,200円(税込、送料別)梅酒スペシャルブレンドと共に頂きながら、ブログ更新中です。今日の健美家様のサイトは、岡山市の物件がよく出てます。(関心関心、利回りが良ければもっと関心なのですが)その中の一つ「岡山市南区西市112-15」の物件ですが当時、やっと億単位の物件購入はムリと悟った頃に(←遅すぎ)当時から、ウェーブハウス様のサイトに掲載されてまして一年くらいの間に、数回見に行きました(当時の第一候補です)。まだ売れて無かったんですね~当時は数千万円の物件なら、わたくしでも融資が通ると思い(←アホです)ウェーブハウス様のサイトに掲載されてる物件を勝手に地図で調べて、片っ端から見に行きました(一応メールで、連絡したんですが・・・)今では良いか悪いか解りませんが、懐かしい思い出です今でも融資が通れば欲しいですが、満額では・・・・・です。いくらの価格(指値)が妥当なんでしょうちなみに当時のわたくしは、満額購入で計算してました(←ほんまアホです)。神戸の一人旅にいかが!!↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年06月09日
おはようございます。今朝の新聞広告で、リノベーションハウスが出てました。所在地 岡山市北区駅元町構造 木造2階建て間取り 2LDK築年数 不明交通 岡山駅徒歩7分土地面積:52.34平米建物面積:63.55平米販売価格:¥1,380万円掲載されてる写真とスペックを見る限り、駐車場は有りませんいろいろ疑問点が有りますが、仮にこの物件を購入して賃貸経営って可能なのでしょうか*疑問点1、岡山駅前でも駐車場無しで、賃貸が付くのでしょうか2、リノベーション済み物件ですが、築年数不明なので 今回リノベーションしてない所の耐久性が心配ここから妄想系大家・・・・・全開¥1,380万円⇒¥1,300万円に指値を入れる家賃11万円/月で貸す=132万円/年(表面利回り10.15%)家族で住む予定にして、住宅ローンを申し込む(期間30年・金利1.0%)¥1,300万円の借入をした場合、毎月の支払いが¥41,813円¥110,000円-¥41,813円=¥68,187円/月¥68,187×12ヶ月=¥818,244円/年¥818,244円-固定資産税-所得税=¥700,000円/年¥700,000円×30年=¥21,000,000円30年後にキャッシュフローで、フェラーリー購入I am a HAPPY あははは・・・・・はぁ~すみません朝っぱらから、妄想系大家全開でした。神戸の一人旅にいかが!!↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年06月08日
こんにちは今日も仕事帰りに、津島新野2丁目の物件を見に行きました。夜見た物件の印象は、どんな感じかななんて思いながら、築26年の物件を見ると・・・思った以上に綺麗でした。ただ、銀行からの融資が難しそうなので「津島新野2丁目物件君・・・縁(円)が有ったらまた会おう」と心でつぶやき、物件を後にしました大通りに出ると「長浜ラーメン 博多一番」が有りました。岡山市中区平井の「長浜ラーメン 博多一番」は、以前よく通ってたので津島店はどうかな~と思いながら入店しました。お客さんもボチボチいて、美味しそうに食べてます超久しぶりなので迷ったのですが、替え玉定食を注文しました。お味の方は・・・・・超ベリーグッド、最高に美味しいやっぱり来て良かった~以前通ってた時は、替え玉5回以上してたのですが(最高は替え玉10回です)今日は、替え玉定食の替え玉一回で我慢しました。(最近お腹周りが・・・メタボまっしぐらです)超満足(満腹ではないですが)して、レジに行くとな~んと、平井店の店長の奥様が津島店の店長でした懐かしさのあまり、10分程お話して帰りました。(覚えててくれて、感激です)津島新野の物件を購入できると、掃除の帰りに豚骨ラーメンある意味縁が有りましたが、こちらの方の円が無い縁と円・・・・・比例しませんね~神戸の一人旅にいかが!!↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年06月05日
こんにちは今日は、仕事帰りに岡山市北区津島の物件を見に行きました。(当然 地図で場所を調べて、勝手に外観を見ただけです)物件スペック築年月1987年3月(築26年)・軽量鉄骨造土地面積117.45平米・1R×6戸・表面利回り12.00% 年間想定家賃収入180万円・ 販売価格¥1,500万円昭和62年生まれの26歳ですが、結構綺麗でした(わたくしの目では)購入するとしても、諸経費分は有るのですが頭金がぜんぜん有りませんなので、フルローンになります(オーバーローンでもOK)軽量鉄骨造の築26年で、融資が受けれるのでしょうかどこか優しい銀行さん・信用金庫さん・信用組合さん融資期間15年(20年でもOK)・金利2%台(固定金利希望)で、融資して下さいたぶん滞り無く返済出来ると思います。神戸の一人旅にいかが!!↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年06月03日
こんにちは今日は、「サッポロポテトバーベQあじ」をサッポロポテトバーベQあじ 24g入×24袋(041124)カルビーロングセラーの味わい、サクサクっの...価格:905円(税込、送料別)コカコーラ・ゼロと共に頂きながら、ブログ更新中です。今狙ってる戸建ての場合だと、家賃が¥65,000円/月・・・・わたくしのアパート(1R)の家賃は一戸¥30,000円/月なのでわたくしのアパートの二戸便以上の家賃を一戸で賄えるわたくし2号物件は、戸建てを狙おうかしら~な~んて、すでに狙ってはいるのですが・・・・・・・・・・自己資金も無い・物件も無いの、ナイナイ尽くしなんです~県内の区分と工場以外で、フルローンで購入できるならだれか紹介して~~~(超低属性ですが)大都会なら、もちろん区分(アーバンな地区)が欲しいです神戸の一人旅にいかが!!↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年05月27日
こんにちは今日は、カルビーポテトチップス「うすしお味BIG」を特大パーティサイズ!パーティサイズの大容量 カルビーCalbee ポテトチップス うすしお味 ...価格:735円(税込、送料別)コカコーラ・ゼロと共に頂きながら、ブログ更新中です新築アパートのコメント、ありがとうございました。不動産関係の本・ブログ・健美家などのサイトを見ても新築アパートの建設費用が、一体幾らくらいかかるのかまったく解らなかったので、具体的に教えて頂きまして凄く感謝と共に、今後の参考になりました。今のところは、表面利回り12%以上を前提に購入を検討するので(当然 今募集する家賃に直してです)どうしても狙う物件が、中古・築古アパートになりますがわたくし最後の目標は、当然新築アパートを建てる・・・です新築アパートの脳内構想(脳内妄想)は2LDK(45~50平米)×4戸・駐車場8台(各戸2台)軽量鉄骨造or鉄骨造で、場所は○○学区or○○学区TVモニターホン・エアコン2機・カードキー・などなどまぁ~自己資金が貯まったらの話ですが・・・・・・・・・・神戸の一人旅にいかが!!↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年05月22日
こんにちはいや~暑い! ほんと夏になったような気がします~この暑い中、ダイエット昼チャリをしました。久しぶりに会社の南側を、チャリンコで通ったのですがな・ん・と 住宅街のド真ん中にダ〇ワの三階建てと二階建てのアパートが建ってました。凄くモダンな建物で、羨ましい限りなのです……………が中古&築古専門のわたくしは、新築アパートの金額を知りません2階建で2LDK×4戸を軽量鉄骨造で新築したら幾らかかるのだろう
2013年05月21日
こんにちは今日はイトコの法事で、庭瀬の辺りに行きました。その帰り少し寄り道して、岡山市北区西辛川の物件を見て帰りました。物件は写真通りとても綺麗で、TVドアホンも付いており今風に外観をリフォームされてました。物件のスペックは1992年2月築・鉄骨造・土地面積339平米・販売価格¥2,900万円2DK×5戸+1DK×1戸・駐車場10台・たぶん満室ですすごく綺麗な物件で、駐車場の数も戸数以上有りとても良く管理されていて(管理会社はダ○ワかな)そして、わたくしの大好きな鉄骨造のアパートでした。ですが周辺には、築浅~築古(ボロボロ)まで幅広く沢山のアパート建ってます岡山市北区西辛川の周辺って、需要が高いのでしょうか来週は落ち着いて、物件周辺を散歩したいと思います・・・・・が販売価格が¥2,900万円なので、購入は限りなく不可能です2割くらいの指値を入れて、20年のフルローンが通れば・・・・・あ~妄想大家全開です神戸の一人旅にいかが!!↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年05月19日
おはようございます今日は早朝から、部屋の片づけ&BOOK・OFFへ送る「本・CD・ゲームソフト」の箱詰めをしました。箱詰めしながら、スマホ片手にAmazonで売値を確認しましたが本もCDもゲームソフトも、ほんと価値の無い物ばかりでAmazonでの販売価格が¥1円の商品ばかりですまぁ~たまに、数百円(ごく稀に千円くらい)の本&CDを発見するとそのままAmazonかヤフオクへ出品してしますのでおのずとBOOK・OFFに送る本&CDはあまり価値の無い物、ばかりに・・・・・ゴメン!BOOK・OFFこんな価値の無い「本・CD・ゲームソフト」を送料無料で引き取ってくれて、僅かでもお金をくれるBOOK・OFFさん、いつも ありがとうございます。そして、部屋の片づけ&箱詰めを終えていつもの様に、健美家のサイトで収益物件を見てるとなんと、不動産投資に興味を持った頃に出てた兵庫県姫路市飾磨区今在家1405の物件を発見しました。隣(裏?)がミドリ電気で、車を勝手に止めて2回ほど、見に行った事を思い出しました。(懐かしい思い出です)そしてその時の、仲介の不動産屋さんにも数回メールを入れたのですが・・・・・(今回掲載してる不動産屋さんとは、まったく別の業者です 念のため)ガン無視されたのを、鮮明に思い出しました。当時見た物件の印象ですが・・・・・サビが多い・一階が(退去後?リフォーム前?)凄く汚い駐車場が戸数分無い・なのに駅から遠い、くらいでしょうか?交通量の多い道路沿いなので、ベテラン大家さんなら工夫次第で、凄い事になりそうですが・・・・・ド素人大家のわたくしには・・・・・相当ムリっぽいです。また暇になったら、見に行きたいです。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年05月12日
こんにちは今日は、東ハト「あみじゃが のりしお味」をあみじゃが のりしお味●セール中●★税込1980円以上で送料無料...価格:110円(税込、送料別)コカコーラ・ゼロと共に頂きながら、ブログ更新中です。いや~ハマったハマった、あみじゃがシリーズ昨日の「うましお味」も美味しかったけど「のりしお味」も最高に美味しいネットで調べると、まだまだいろんな味が有りそうだけどここら辺(ド田舎町)では、2種類の味しか売って無かったのでネットで注文するか、諦めるかゆっくり考えますそして「融資がでるから・・・」のコメント、ありがとうございました。わたくしが不動産投資を志した頃、有名な投資家先生の本の中に「不動産投資で一番難しいのは、銀行の融資を引く事 銀行が融資する物件なら、ほぼ成功したも同然」みたいな感じで書いておられましたから、わたくしの中では「銀行融資が出ます=銀行のお墨付き」のイメージかと・・・・・そしてそれを今日まで ずっと信じてました(ほんまアホです)なので「融資が出るからという理由で・・・・・多くは失敗する」という記事を見ると、生活水準を上げ過ぎて(遊び過ぎて)失敗とか多額のコンサルタント料を支払った為の失敗かと思ってましたまさか「銀行融資が出ます=銀行のお墨付き」では無かったとは・・・やっと「融資が出るからという理由で・・・・・多くは失敗する」のなぜ失敗するのかを理解できました。
2013年05月10日
こんにちは今日は、東ハト「あみじゃが うましお味」をあみじゃが うましお味●セール中●★税込1980円以上で送料無料...価格:110円(税込、送料別)サントリーウーロン茶と共に頂きながら、ブログ更新中です久しぶりの東ハトなので、お味の方は・・・ムチャクチャ新鮮なお味ちなみに 先週からですが、缶酎ハイ(350ml)を一本飲むとベロベロに酔っぱらいだしたので・・・禁酒中です「融資が出るからという理由で収益不動産を購入した人の多くは失敗する」いろんな本や先輩ブロガーの方々が、書いておられますがわたくしからすれば、すっごく羨ましいですスーパー低属性で、ほとんどの不動産屋さんに相手にされないレベルのわたくしに「フルローン&オーバーローンで融資が出ますよ~」なんて言われたら、たぶん現地へ行って立地・駐車場・建物などをチャチャッと確認すれば、99%の確率でOK出すと思います。そして すっごく不思議なのですが・・・・・・・・・・銀行からの融資が出る=銀行からのお墨付きを貰ったような物件でなのに、なぜ失敗するのでしょうかなので「融資が出るからという理由で・・・・・」の記事を見る度に、謎が深まります↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年05月09日
こんにちは津島モールから帰宅途中のファミリーマートで買ったカルビーポテトチップス「贅沢塩キャラメル」味をゲリラセール開催中☆4月発売★4ケースまで送料同じカルビーポテトチ...価格:1,512円(税込、送料別)コカコーラ・ゼロと共に頂きながら、ブログ更新中です。せっかく津島まで来たので、また岡山県岡山市北区津島西坂2丁目 の物件を見て帰りました。ファミリーマートに車を止めて、物件の外観と駐車場付近をウロウロしてからファミリーマートに入って、お菓子とコーラを購入しました。(何も買わないと、目を付けられそうだから・・・)岡山県岡山市北区津島西坂2丁目の物件・・・・・やっぱええわ~夜見てもかなり綺麗ですほんとに管理(掃除)が行き届いてるって印象でした。現在一階の角部屋が空室なので、17/18戸って感じかな指値(一億五千万円)を入れて、30年のオーバーローンが組めるのならマジ欲しいです・・・まぁ~相当ムリっぽいですが(あはは)↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年05月08日
こんにちは今日は、ゴールデンウイーク最終日岡山市北区西辛川のアパートメントの見学をしたかったのですが(もちろん外観だけの見学です)帰省ラッシュの影響か、はたまたサッカー観戦の影響かよくわかりませんが、ぼちぼちの渋滞が発生してました。わたくし渋滞が大嫌いなので、速攻Uターンして帰宅しました。仕方ないので、チョイノリの試乗を兼ねて近所の新築&築浅アパートの視察をしました。ローカル線の駅前にある築浅アパートメントは満室御礼そこから1km圏内に、なんと7棟くらいのアパートメントが建ってます(こんな超ド田舎に・・・なぜなの?)そして 単身用物件はなく、すべてファミリー物件なのですチョイノリに乗って、不審者の様にウロウロしながら国道に出ると いきなり出ました~推定築10年以内で、かなり綺麗なアパートメントですが一階が三連続で空室です(10室中3室の空室)わたくしの所有物件なら、マジで死活問題になりますがこの物件の大家さんは、何ともないのでしょうか空室は嫌ですが、空室が出てもビクともしないくらいの余裕(キャッシュ)が欲しいです。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年05月06日
こんにちはキットカット「オトナの甘さ」とサントリーウーロン茶をゲリラセール開催中☆ネスレ3枚入りキットカットミニ オ...価格:1,008円(税込、送料別)食べながら、ブログ更新中です。今日は午前中、母親を買い物に連れて行きその後、祖母を養老院に送ったら・・・もうお昼でしたお昼ご飯を適当に済ませ(昨晩の残り物のハンバーグ)午後から、以前押し入れの掃除をした時に出てきた本をネットオフの買い取りに出す為、梱包などをしました。15:00くらいに、作業終了したのですが出掛ける元気が無くなったので、このまま引き籠り決定なので「あなたの土地を賢く活かす本」を読破しました。【送料無料】【ポイント10倍】あなたの土地を賢く...価格:580円(税込、送料込)読み終えた感想・・・・・新築アパートメントを建てたいサラリーマンを定年退職するまでに新築アパートメントの建設予定地を決めて土地を購入もしくは、土地が買えるくらいキャッシュを貯めてそしてそして きちんとした、新築のプランを立てたいと思いました。(プランだけで終わりそうですが)↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年05月06日
おはようございますいつもの様に健美家サイトから、先輩方のブログを拝見してるとミサワホームから「賃貸経営スタートキャンペーン」をしてるとの情報が・・・・・早速ミサワホームのホームページに飛びキャンペーンの内容を確認すると 戸建賃貸2棟(セットで)999万円を一名様にご提供! (建物本体価格・税込) 賃貸アパート1棟(4住戸タイプ)999万円を一名様にご提供! (建物本体価格・税込)と書いてありました。そして賃貸アパートの方は、わたくしの大好きな鉄骨製系も選べます早速キャンペーンに応募して、当選したら・・・・・なんて 妄想系大家としては、朝っぱらから夢を膨らませたのですが・・・ガーン当選してもアパートを建てる土地が無いそして仮に当選しても、超低属性&自己資金不足のわたくしが、融資を受けられるのでしょうか?仮に当選⇒土地を探す⇒土地取得代+999万円の融資のお願い・・・・・書いてるだけで、ムリっぽいですね地道に貯金に励んで、一号物件の運営実績で信用を得てから二号物件の購入を目指します。ですが どうせ当たらないと思うので、応募だけしようかな?賃貸経営スタートキャンペーン↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年05月05日
こんにちは今日は、ゴールデンウイーク後半の初日先ほど、岡山県岡山市北区津島西坂2丁目へ物件の見学を兼ねて、息子とファミリーマートへ行きました。(外観を見るだけです)岡山北バイパスを通って、重実石油を左に曲がる予定でしたが岡山IC付近かな?・・・・・プチ渋滞!!!仕方なく手前の信用金庫を左へ曲がり、旧国道で津島西坂へ行きました。岡山県岡山市北区津島西坂2丁目の物件はとんでもなく太いRC造物件なので、わたくしの残りの人生で購入するのは、かなり無理なのですが・・・・・もしも奇跡が起きるのなら、1億5千万円くらいの指値が通ってもちろんオーバーローンを組んで、ぜひぜひ欲しい一棟です。どこかの信金さん・銀行さん・信託銀行さん・労金さん・ゆうちょさん30年ローン(金利2%くらい)で、融資プリーズです。午後から県北の方へ、家族でドライブに出掛けます県北の物件をいろいろ見たいのですが・・・・・(特に、カインズホーム辺りの物件)妻は不動産が大嫌い、好きな方ではないので今回は、家族サービスに専念します。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年05月03日
こんにちは今日は、亀田製菓「柿の種 わさび味」を安曇野産本わさびがツ〜ン!!!亀田製菓 亀田の柿...価格:178円(税込、送料別)神戸居留地CHU-HI「赤ぶどう&白ぶどう」と共に頂きながら、ブログ更新中です。健美家のサイトで、兵庫県伊丹市野間2丁目571-1の土地が掲載されてます。土地面積9.74平米 【2.94坪】で、販売価格¥120万円現況:駐車場(軽自動車1台)として賃貸中 月額6,000円(利回り6%)「バス通り沿いにつき、将来的には広告用地としてもお勧めです」と備考欄には書いてます。そしてセンチュリー21でも、まったく同じ土地が¥280万円で販売中健美家サイトで掲載してる、コスモハウジングさんとケイン・コスギ率いる、センチュリー21では販売価格に2倍以上の開きが・・・・・たしかに伊丹市の土地は、高いとは思いますが・・・(静かな住宅街です)同じ「兵庫県伊丹市野間2丁目571-1」の土地を販売(仲介?)してるのに、販売店で2倍以上の開きがあります素人大家のわたくしからすれば、おかしいと思うのですが・・・・・ ぶっちゃけ、こういう土地ってどうなんでしょ??? (ある意味イワクツキですか?)↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年05月01日
こんにちは今日は、「サッポロポテトバーベQ味」をカルビー サッポロポテトバーべQ...価格:1,134円(税込、送料別)カゴメ「野菜ジュース」と共に頂きながら、ブログ更新中です。2年ほど前目標にしてた神戸の物件ですが販売価格¥530万円から¥480万円に値下がりしました。¥400万円を切ったら、欲しいのですが自己資金が不足してるので、今はムリかな?フルローンに近いくらい融資してくれれば・・・考えます。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年04月25日
こんにちは今日は、「サッポロポテトバーベQ味」をカルビー サッポロポテトバーべQ...価格:1,134円(税込、送料別)カゴメ「野菜ジュース」と共に頂きながら、ブログ更新中です。2年ほど前目標にしてた神戸の物件ですが販売価格¥530万円から¥480万円に値下がりしました。¥400万円を切ったら、欲しいのですが自己資金が不足してるので、今はムリかな?フルローンに近いくらい融資してくれれば・・・考えます。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年04月24日
こんにちは今日は、カルビーポテトチップス「しょうゆマヨ」味を カルビー ポテトチップス しょうゆマヨ 60g【販 売:飲 物 屋...価格:122円(税込、送料別)サンガリアの「チューハイ気分 グレープフルーツ」味と共に頂きながら1ケース24本入りです。3ケースまで1口の送料でお送りできます。サ...価格:77円(税込、送料別)ブログ更新中です。お味の方は・・・・・やっぱり わたくしはカルビー派、完璧に美味しいです。ただ、サンガリアのチューハイ気分の方は・・・・・アルコール度数が6%も有るので、1本飲めない気がします。(普段お酒を飲むときは、3%未満オンリーです)酔いつぶれる前に、ブログを更新します今日は第3土曜日なので、普通にお仕事の日です。仕事帰りに少しだけ気になる物件を見に行こうかやめようか考えながら、車を走らせること約40分・・・渋滞につかまり断念しました。少しだけ気になる理由ですがファミリー物件なのと物件の写真がとても綺麗!そして、販売を仲介してる不動産屋さんが一号物件の仲介をしてくれた所なのでもしかしたら、内覧をさしてくれるかも・・・・・(これが本音です、内覧が今年の目標になりそうです)また今度(ゴールデンウイーク後かな?)、見学しようと思います。やっぱりアルコール度数6%は・・・結構キツイ明日は、いつものチュウハイ「アサヒすらっと」にします。おやすみなさい!↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年04月21日
こんにちは今日は、コイケヤのポテトチップス「塩こんぶ」味を[最短出荷](値引中)【4月1日発売】湖池屋 ポテトチップス 塩こんぶ...価格:1,361円(税込、送料別)コカコーラ・ゼロと共に頂きながら、ブログ更新中です。超久しぶりに、カルビー・亀田製菓以外のスナック菓子を頂きました。お味の方は・・・・・う~ん・・・・・微妙!!面白い味だと思いますが、リピートは・・・良く考えますわたくしの最近の課外「物件を見る目」ですが今はアベノミクス効果?か、よく分かりませんがなぜか、仕事がバタバタ中なので(休日出勤が有るんです)落ち着いたらゆっくりと考えたいと思いますそして、今日残業しながら(当然サービス残業です)不動産投資を志した頃から、現在までの約3年間を振り返ってみました。この3年間、岡山県・兵庫県・大阪府・香川県・広島県などで100棟以上の収益物件を見ました。販売金額も100万円台の戸建から、10億円のマンションまで結構幅広く見たと思います。ですが、物件の内覧は一度もした事が有りません!!!昨年購入した一号物件も、満室で購入して現在も満室のままなので見てません。(これは超OKなので、入居者のみなさま永遠に住み続けて下さい)今まで内覧できない理由は簡単で、岡山県内の不動産屋さんにTELしても属性を喋った時点で、適当な返事に変わり(即切られた事も有ります)内覧を希望しても、まったく相手にしてくれません資料だけ貰おうと思い、不動産屋さんに自己資金・年収を書いてメールを入れると、ガン無視されます(岡山県内では90%以上の確率でした)さすがに1年を過ぎた辺りから、県内の不動産屋さんに連絡するのを諦めました。大阪府・香川県の不動産屋さんは、とても親切です内覧はしてませんが、資料は即メールで送ってくれました。(その頃は内覧を諦めてたので、内覧を希望してません)なのでわたくしの物件調査は、ネットで住所と物件を調べて現地に行き、不審者にならないレベルで物件を眺めて終了(物件調査というより、ただの物件マニアですね)次の物件を購入する前には、単身用物件(特にロフトが見たい)ファミリー物件など、数棟(数室)内覧したいです。5月中頃から落ち着いて、内覧を初めて9月頃までに、二号物件に出会い・・・・・購入といきたいところですが、今は自己資金が不足してるので購入はまだ先になりそうですが、物件を見る目を養いたいと思います。今日のブログかなり愚痴っぽくなってしまいました。ごめんなさい! 少し反省中です。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年04月20日
こんにちは今日は、亀田製菓「ハッピーターンちょこっとチーズ味」をハッピーターンに新しい仲間が登場!いつものハッピーターンに相性...価格:200円(税込、送料別)コカコーラ・ゼロと共に頂きながら、ブログ更新してます。お味の方は、間違いなく美味しいのですがよくよく考えてみると、わたくしスナック菓子はカルビーと亀田製菓ばかり食べてます。たまには、違うメーカーのスナック菓子も購入してみようかな?話は変わって、わたくしの最近の課題!!!それは、物件を見る目を鍛える事です。もっともっと物件を見て、物件を見る目を養わないと・・・・・物件を見る目を鍛えるセミナーなど有れば近場なら参加しますので、誰かお願いします。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年04月18日
こんにちはカルビーポテトチップス「しょうゆマヨ」と共に カルビー ポテトチップス しょうゆマヨ 60g【販 売:飲 物 屋...価格:122円(税込、送料別)コカコーラ・ゼロを飲みながら、ブログ更新してます。この組み合わせは・・・・・超・超・超~Berry-goodポテトチップスの味を、コカコーラが最高に引き出してくれます・・・たぶん今日もいつもの様に、ネットで不動産を探していると兵庫県加古川市平岡町に、きになる物件を発見しました。築40年・木造2階建て・土地面積77.13平米2DK×2戸・駐車場2台販売価格¥680万円・年間収入¥104万円・表面利回り15.35%です。築40年とかなりの築古ですが、わたくしの大好きな加古川(特に東加古川)で販売価格が¥680万円と安いのが魅力的表面利回りも15.35%と、わたくし的には超OKなラインです。問題なのは、自己資金が不足してるところです。築40年クラスの築古物件の場合融資を受けるのは、まずムリなのでしょうか?銀行さん、フルローンでなくても良いですほんの9割くらい融資して下さいお願いします。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年04月17日
こんにちは昨日の夜、いつもの香川県高松市にある不動産屋さんから広島県広島市○○区○○の収益物件情報が届きました。1DK×60戸・店舗×2戸・駐車場13台分・11階建て昭和61年築(チョット古いかな?)のSRC造物件の情報です。もの凄く利便性が良い場所で、田舎者のわたくしからしてみれば「大都会」そして1DK×60戸は満室・店舗×2戸は・・・・・なんと、売主様が1年間の賃料を保障してくれます。ですが、販売価格は¥3億1000万円・表面利回り10.01%今のわたくしには、まったく手が出ませんがいつかは、この物件の様に安定した太い物件が欲しいです。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2013年04月14日
こんにちは今日は、期間限定商品の「しあわせバター」味を食べながらカルビー ポテトチップス しあわせチーズ 58g/カルビー ポテトチップ...価格:118円(税込、送料別)まったりとブログを書いてます。そして今日は、いつも見るサイトじゃ無くアットホームさんのサイトで、収益物件を検索すると不動産投資を志した頃に掲載されてた物件が出てました。http://toushi-athome.jp/ei_42/dtl_2254968601/?DOWN=1&BKLISTID=001MPC&SEARCHDIV=1(↑リンクの張り方、誰か教えて)2年くらい前の話ですが属性の悪いわたくしには、銀行の融資が付かない事がやっと分かり(分かるのに1年ほど掛かりました←ほんまにアホな奴です)当時 某不動産屋さんに相談すると「500万円くらいの物件を現金で買いましょう」と提案されたので、大好きな街神戸で購入を目指した物件です。凄く懐かしいです、販売価格は530万円(たぶん当時と同じ販売価格)ワンルーム一室だけなので、一棟というより一戸建なのでしょうか?初心者には、良さそうに思えたので何度か見に行きました。まだ、売れてなかったんですね~今度遊びに行く時に、また見に行こうと思います。
2013年04月06日
こんにちは今日は、dangan様おススメ「カルビーポテトチップス のり塩」味をコストコ/通販/のり塩/業務用/大量/スナック菓子/お菓子/子供/大...価格:888円(税込、送料別)コカコーラ(ゼロ)と共に、頂いてますがお味の方は・・・完璧&鉄壁で最強の組み合わせでした。(只今1袋完食、2袋目に突入します)そしてなんと、地元には普通サイズの「カルビーポテトチップス のり塩」味しか販売されてないですが、ネットで調べるとBIGサイズが存在してました。時間ができたら、またスーパーを探しまくろうと思います。さ~て、本題です。今日パソコンを開くと、ぜんぜん知らない大阪の不動産屋さんから大阪府門真市の鉄骨造4階建ての案内が来てました。門真市○○町×× 鉄骨造 陸屋根 4階建 S63年築ちょっと、古いですが 利回り12%(満室時)価格△△△△万円(税込) 満室時 年収▲▲▲▲万円 利回り12%(満室時)京阪本線「古川橋」駅歩 5分残念ながら、風呂、トイレがユニットになっていますが 腐っても駅近物件です。}(住所と金額は伏せてます)これって利回り12%もあるから、良いでしょ~って事ですか???昭和63年築の鉄骨造で利回り12%・・・・高利回りですか???腐っても駅前物件って、この物件は腐ってるのか???ほんと意味がわからん数千万の不動産を販売するつもりなら、もっと真面な例えを考えよ~よそしてなにより、わたくしの個人情報を何処で入手したのか知りたいです。
2013年04月05日
こんにちは寄り道を沢山しながら、岡山市南区藤田から我が家に帰って着ました。今日は、期間限定商品ではなくノーマルの「ポテトチップス うすしお味」特大パーティサイズ!パーティサイズの大容量 カルビーCalbee ...価格:735円(税込、送料別)BIGサイズを、コカコーラ(ゼロ)と共に頂きながら書いてます(打ってる?)。いろいろ寄り道(不動産メインですが)をして最後に「津島東の物件」を見に行ったのですがとても立派なRC造のマンションでした。わたくしも一応ですが、立地・築年数・駐車場の有無・修繕実績・空室リスクなどなど いろいろ考慮して(どれかがダメだと、欲しく無くなります)最後に欲しいな~と思う物件は、今の募集家賃で引き直して表面利回りの12%前後が、わたくしの考える物件価格(指値)なのですがやっぱり甘いのかな・・・・・わたくしの考える物件価格(指値)?
2013年04月04日
こんにちは今日は、エンゼルパイ「いちごフォンデュ」味を食べながら森永 エンゼルパイミニ いちごのチョ...価格:285円(税込、送料別)いつもの様に、健美家のサイトを見てると岡山県津山市に良さそうな物件が出てました。築15年の木造(スレート葺)2階建 総戸数 8戸(1K×8戸・駐車場8台)販売価格¥1,320万円・表面利回り15.69%の物件です。http://www.kenbiya.com/realestate/442743w3t(↑ほんまにリンクの張り方が分かりません)毎月の家賃が¥173,000円なので、単純に8戸で割り算すると¥173,000円÷8戸=¥21,600円になります。駐車場と共益費込で¥21,600円・・・・・って!!!津山市の家賃は、こんなに安いの???物件の修繕費・退去後のリフォーム代・固定資産税など考えるとこの家賃で運営できるのでしょうか?わたくしこの物件近くの、カインズホームに年に数回行きます。いろんなお店が有り、とても便利に所だと思うのですが・・・家賃がお安い地区だったんですね~たぶんですが、もしもまだ売れてなかったら日曜日カインズホームへ買い物に行く名目で物件を見に行きます。
2013年04月01日
こんにちは今日の朝は久しぶりに寒かったですが桜が咲いてきたので、やっと少しづつ春を感じ始めました。(なんか文章になってません・・・ドンマイ)春の陽気かな~?朝食時にコーヒーを1~2杯飲むのですが185g×30本(ケース)西濃運輸は4ケースまで送料350円〜1缶50円...価格:1,500円(税込、送料別)職場に着いたとたんに、眠気が襲ってきます。やっぱ、春の陽気には勝てません(ただ たるんでるだけかも?)さ~て本題です。香川県の不動産屋さんから物件紹介のメールが来ました。香川県高松市の物件で、利回りは24.7%と実に素晴らしい築33年のRC造・総戸数9戸(1R×6戸・2DK×3戸)で駐車場3台そして、海辺の物件で見晴らし最高です。(目の前で釣りが楽しめます)ただ・・・・・高松市の住居事情・交通事情など、まったく解りませんが駐車場が、戸数分無いと入居募集が難しそう海辺の築古RCなので、建物が早く傷みそうそして、築古RCなので新人大家にはムリそう・・・・・です。ですが、利回り24.7%は実に魅力的自己資金が豊富に有れば、ぜひ欲しいですが自己資金不足の為・・・・・断念します。
2013年03月26日
こんにちは仕事から帰ると、見慣れないハガキが届いてました。何かな?と思い、見ると税務署からで黒い部分を開いて見ると、国税還付金振込通知書でした。手続開始年月日が「平成25年3月21日」になってましたが今日は、通帳記入をしてません(知ってたら必ず確認します)なので、月曜日に確認したいと思います。明日は、子供会で映画ドラえもんを見に行きます。
2013年03月23日
おはようございます。昨日は、再建築不可の土地調査(見学)をしました。少し狭い土地なのですが、この場所でこの坪単価は安いと思い、見に行ったのですが………間口が狭く、軽四でギリギリ通れるくらいでした。う~ん だから再建築不可なんですね~わたくしの甘い計画は1.まず最初に駐車場にして貸す2.レンタルボックス(移動可能なコンテナ)を置いて貸す3.再建築可能になったら、収益物件を建設だったので、この場所では不可能でした。まだまだ、安い物件と安い土地を探して放浪します。
2013年03月22日
こんにちは昨日の12日は、浄化槽管理費の引き落としの日なのに通帳記入するのを、完全に忘れてました。なので お昼休み○○信用金庫様に行き、通帳記入をしました。問題なく引き落としされてましたが月4回の通帳記入を忘れるとは、大家さんとしてしっかりしなければ・・・・・と思う今日この頃です。ついでに、○○信用金庫様のもう一通の通帳(貯蓄用口座)にせどりの利益など、僅かなお金を入金しました。ほんと僅かなお金ですが、塵も積もれば・・・・・で少しづつ、自己資金を増やします。
2013年03月13日
こんにちは再建築不可の土地活用のコメントありがとうございますもの凄く勉強になりました。土地を活かす事業について、凄く興味を持ちましたのでこれから、その事業について勉強しますまた この事業は、銀行融資が難しい事も判明した為自己資金を多めに用意しなければなりません・・・・・が現在の自己資金では、土地の購入がやっとの状態あと○○万円は必要なので、せどり・FX・節約で来年にはスタートしたいです。
2013年03月12日
こんにちは最近安い土地に興味を待ち始めたのでアットホームにて、いろいろ検索するのですが一つ疑問が出て来ました。それは、再建築不可の更地です現在建物が建ってる状態なら、リフォームすれば良いと思うのですが・・・・・土地だけの場合は、どのように活用するのだろう???車が通れる道幅が無いので、駐車場での活用はまず無理何か良い活用方法があれば、ぜひ購入を検討したいのですが・・・・・まったく案が浮かびませんみなさん どうしてるのでしょうか?
2013年03月11日
スゲー!!!!!U.S.Jのイースターセレクション(サーカス)結構ビビりまくりました。二つの輪がぐるぐる回るショー最初は、人が輪っかの中に入ってるのですが終りには、人が輪っかの外に出て縄跳びをしながら回りますTVでは 見たことありますが、生で見たのは初めてなので凄く感動しました。そして、西九条駅徒歩3分の物件(戸建)(利便性は最高です)築年数不明・土地41.45平米(12.53坪)・現状渡し販売価格¥680万円(たぶん土地値)リフォームしてから、賃貸募集………そして数年住んでもらい老後は、わたくしが住むというパターンで購入したいです。ムリかな~~~~…
2013年03月09日
おはようございます。昨日ブログに書いた、安い土地ですがやはり金額が魅力的だったので不動産屋さんにで確認しました。この安い土地の仲介不動産屋さんは一号物件でお世話になったところなのでとりあえず土地の資料を頂こうとしたのですが・・・・・「2日前に買付けが入り、月末に決済します」との事でした。ん~~~残念土地の場所は、わたくしの推測通りの所でしたがこの土地は、何とか調整区域なので建物は建てられない・・・らしい将来的に建物が建てられないので、安くても買わないと思いますが先に資料だけでも貰うべきでした。(最近は物件資料マニアです・・・なかなか買えないので)不動産はスピードですね~今回は、いろいろ良い勉強が出来ました。これから、ユニバーサル・スタジオ・ジャパンに行って来ます初日(今日)は、ユニバーサル・スタジオ・ジャパンでゆっくり遊んで明日は、たぶん梅田(ポケモンセンター)に行く予定ですついでに、此花区・港区の物件を見学して来ます。(わたくしのメインです)
2013年03月09日
おはようございます。只今、某サイトに掲載中の安い土地ですが調査したくて、地図で確認したところ通勤途中の土地だと判明しました。朝晩通勤時に通りますが県道沿いで、通勤ラッシュ時の交通量が多い道です一応近くに、某大学ありますが……………基本的に土地自体が山(竹やぶ)?でした。加藤ひろゆき先生の様に、重機で開拓できれば 使用可能になりそうですがド素人のわたくしには……………まずムリなので、別の候補を探します。
2013年03月08日
こんにちは健美家さんのサイトに掲載されてる岡山県勝田郡勝央町の物件を見に行きました。http://www.kenbiya.com/realestate/43223021c(まだリンクの張り方が、解りません)息子とドライブを兼ねて、見て来ましたがいや~ 物件からの見晴らしはberry-good!!!それ以外は、かなり微妙な(絶対いらん)物件でした。かなり微妙な(絶対いらん)理由1.隣の家との境界線?が良く解らない(隣の家の方が、現オーナー様かな?)2.国道沿い(この辺りで唯一の街?)に、新築アパート・築浅アパートが有り 築古アパートでは、かなり家賃を下げないと入居は難しそう (現在¥38,000円で募集中ですが、かなり難しいを思う)3.見た目が相当古ぼけてるので、建物全体の塗り直しが大前提??? (なぜ このまま放置してるのが、ほんと良く解らない)4.あつさんのコメントにありましたが、かなり傾いてるらしい現地に行って、良かったら管理会社にするつもりでしたが物件を一目見た瞬間に、現地まで来たことを後悔しました。(ほんと汚い物件でした ¥1,390万円は相当高いと思います)せっかく息子と、遠くまでドライブしたので帰りに「中島ブロイラー」に寄ってとり串・手羽先(塩味)を買って帰りました。いつ食べても「中島ブロイラー」のとりは旨いわたくしの物件調査(見学)史上「最悪に近い物件」でしたがこれに懲りずに、これからも物件調査(見学)をしてそろそろ二号物件をGETしたいです。
2013年03月04日
おはようございます。昨日 確定申告に行った時、提出コーナーの所に貼り紙があり「平成26年1月から300万円以下の事業者も、記帳・帳簿の保存が必要」(こんな感じだったと思います)と書いてました。帳簿って何だろう?税金関係も さっぱり分からないのでいろいろ勉強しなくては……………仕事帰りに、本屋さんに行って調べます。
2013年02月26日
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