2009年12月の記事
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☆2009年☆
今年はリフォームで始まり、リフォームに終わる年になりそうです。rubier☆片割れのリーマン業が今日で終わりなので、明日からリフォーム合宿に突入します先日の土日で自宅使用する予定のお部屋のクロスをはがして、ホコリを落として、木部にペンキを塗りました。土曜日にセルフリフォーマー大家の@takaさんが”レジデンス月光”をのぞきにこられました。電球を変えても点灯せずに困っていた共用部の電気を見てもらい、無事解決。（ただの点灯管切れでした^^;)ありがとうございました。日曜日はrubier☆片割れの両親と弟さんが応援にかけつけ、モニター付きインターフォンを4台設置してくれました。感謝です年末年始（休みは1日2日のみ）に寝室とＬＤＫのクロス貼りを完成させて、汚～いトイレとお風呂をなんとかして生活できる程度に仕上げたいです。築20年の薄汚れ感がこれでだいぶ消し去れます。去年6月に”レジデンス椿”を入手してから約1年半。ほぼ全面に手を加えてリフォームし、今年の春頃から入居募集活動を始め、全空きの状態から今年中に無事9戸が満室になりました。正直、お化け屋敷のようだった”レジデンス椿”に移り住んでの作業はくじけそうになることもしばしば（笑）ただ、精神的にも強くなれたし、リフォームの技や知識をたくさん習得できました。また、築年数が古い物件のため設備に不具合が出ることもあり、ちょこちょこ修繕や見直しが必要でした。おかげさまで（？）設備関係の仕組みなどもたくさん学ばせていただきましたそして、今年はたくさんの方との出会いもあり、本当に充実した一年でした。全ての方に感謝です来年はまず”レジデンス月光”に息を吹きこんで再生させてあげたいです。さあ、どんな一年になるか？ワクワク楽しみです
2009.12.28
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生活保護受給者の入居者さま-その後
先日書いた”少し厄介な問題”。皆様からたくさんのアドバイスをいただき、そしてエールを送っていただき本当にありがとうございましたあの後売買を仲介してくれた不動産業者さんに電話をして、一部始終をお話しました。「老人を狙った振り込め詐欺などが多発しているため、もしかしたら警戒されていらっしゃるかもしれない。・オーナーが変わることは通知したのか？・したとしたらどういった形だったのか？前オーナーさんに確認して欲しい」とお伝えしました。そして、数日前に”レジデンス月光”に行った時に入居者さま本人に遭遇したので、”区役所に確認しましたら、本人から直接振り込んでもらうようにして下さい。と言われましたので・・・”と新しい振込先をリマインドしてきました。今回は、舐められがち（笑）な私は見えないところにひっこんで、rubier☆の片割れ（お父様に後ろからにらみをきかせて同行していただき）から話してもらいました。本日、不動産業者さんから連絡が入りました。前オーナーから入居者さまに直接お話して下さったそうです。しかも、すでに来月分は振り込んでくれたとのこと。先ほどネットバンキングで確認すると、振込みが確認出来ました。よかったよかった
2009.12.25
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２棟目マンション手入れ開始
日曜日は２棟目マンション”レジデンス月光”に行って来ました。ようやく作業開始ですまずは１０年近く放置されていたエアコンを数台撤去してもらいました。無料で引き取りにきてもらえるところって探せばあるもんですね。不用品を撤去していただけてありがたかったですその後、ガス点検をしてもらいいました。ガス管は問題ないですが、給湯器もガスコンロも取り替える必要ありです。そして、オーナーズルームの寝室とキッチンのクロスをはがしてはがしてはがしまくりました。クロスの模様によっては剥がしにくいものもあるみたいで、キッチンは少々手こずりました長年に渡り積もったホコリをかぶりながらの作業久しぶりに疲れ果てました～。あー、たまには温泉行きたいな（笑）
2009.12.22
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年明け早々の引越しに向けて
ブログ更新が停滞気味です引っ越す前にしておくべきこと、しておきたいことをリストに挙げて一つ一つ解決していっているのですが、項目が多過ぎてなかなか終りません(T-T)最近は、”レジデンス椿”の手間と収益を最適化する作業をしております。”レジデンス椿”は、購入時に水道メーターの口径が必要以上に大きな設定になっておりました。これにより、大家に請求される水道代が高くなってしまっています。そこで、水の供給量が不足しない範囲で口径を小さくすることにしました。具体的には、４０ｍｍの口径を２５ｍｍに変更しました。朝から水道メーターの口径変更の工事をしてもらいました。さらに、入居者数も増えたので、集合住宅料金の申請もしてきました。集合住宅料金は、入居者の数や水の使用量によって得かそうでないかが分かれるようですが、満室時の”レジデンス椿”では少しお得になります。口径の変更と集合住宅料金の申請により、２ヶ月に１回の水道料金が１万円程度も安くすみそうです並行して現在、自宅として使用している部屋のリフォームに取り組んでいます。リフォーム作業は久しぶりです引っ越す前に現在の自宅のリフォームを仕上げて、引越し後は貸せるようにするためです。今日のお昼頃、和室の畳の表替えと襖の張替えをしてもらうために畳と襖を業者さんに引きとりに来てもらいました。そして、やることが目白押しなこんな時に限ってrubier☆の片割れはリーマン業に忙殺され、作業を手分けしてもらえる余裕なしです。２棟目マンション”レジデンス月光”のオーナーズルーム（引越し先）も引越し前に住める程度にはリフォームする必要があります。間に合うのかしら～今年も年末年始はリフォームだわ～（笑）
2009.12.18
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あわよくば家賃を払わないつもり？
夢から現実の世界に引き戻されてからはや数日。。。すべきことが山積です１２月～１月にかけてやることがまだまだあります。その間に２棟目マンションに引越しもする予定です。そして、少し厄介な問題をひとつ解決しなくてはいけません旅立つ前に前オーナーから引き継いだ入居者さまたちにオーナー変更のお知らせをしました。５名のうち１名は生活保護を受給されています。現地にて実際にその方にお会いできたので、”マンション所有者変更のお知らせ”と”新しい振込先のお知らせ”を手渡しして少しお話させていただきました。彼曰く、「私は生活保護受給者なので関係ない。区役所から支払いがあるから区役所に言うてくれ。」生活保護受給者の場合、役所から直接家賃を振り込んでもらえるような話を聞いたことがあります。しかし、私はほんとかなあ？と彼の言葉を疑いました。というのは、前オーナーから得た情報によると「彼の入金日は一定しておらず、約１ヶ月遅れている。」からです。とりあえずその場は引き下がり、その後すぐに旅に出たので帰国後、該当区役所に問い合わせしました。が、嫌な予感は的中地域によって習慣が違うのでしょうか？彼が受給している区役所は、家賃を直接家主に払うことはしていないそうです。つまり、受給者本人が受けた給付金から直接振り込むことになっているということですね。う～ん、どういうつもり？？悪質でないことを祈りながらどう対応しようか悩み中です。
2009.12.11
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世界遺産 エネルギーチャージ完了
星をつかまえにちょっくら旅してきました。最近、不動産に興味が傾いているせいか絵画よりも建築物に感動してしまいます。こんな素晴らしいものをどうやって作ったのか不思議でしかたないですサグラダファミリアメスキータ先月末に無事決済が終わり、２棟目マンションの引渡しを受けました。エネルギーもチャージしたし、また頑張らなくちゃ
2009.12.08
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