2009年09月の記事
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コーキングは得意です
先週末も結局リフォームやってしまいました^^;土曜日は自宅、日曜日は両親の戸建て。といっても今までとは違って、根つめてやる必要はないので気が楽です現在自分たちが住んでいるお部屋の仕上げは後回しにしてきたので実はまだ手を入れるところがあります。rubier☆の片割れが玄関とキッチンの天井にペンキを塗ると言い出したので、私はお風呂のタイルの目地が欠けて隙間ができている部分を補修することにしました。剥がれかけていたり、中途半端に残っている目地部分を取り除きます。テーピングします。コーキングガンを打ちコーキングヘラで綺麗に成形した後、テープをはずして完成これで湿気が隙間に入って、風呂周りを傷めるのを防ぐことができるし、見た目も綺麗です玄関とキッチンの天井は雨漏りのシミと照明焼けの跡があり汚かったのですが、ペンキを塗ってすっかり綺麗になりました
2009.09.28
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今週のハッピ～♪
じゃーーーん！！！！！久しぶりに当選しましたぁヤマダ電機のご当地ご馳走プレゼントです。まだ食べずに大切にお取り置きしています（笑）今週の月曜日に新たな入居申し込みをもらいました。来月末入居の予定で、契約は今月中にしてもらえることになりました。先月末は続々と入居申し込みをいただきながら３蓮ちゃんでボツ（家賃保証審査通らずｘ２＋連絡がとれなくなった１）になったのですが、今回は大丈夫そうな予感です
2009.09.25
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物件調査～滋賀・神戸～
レジデンス椿（仮名）が完成したのでようやくゆっくり出来ると思っていましたが、その後も両親の戸建て決済のお手伝いや次の物件探しで結局なんだかんだバタバタしています(>
2009.09.21
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不動産登記に初チャレンジ
両親用の戸建て物件の決済日でした契約は先日無事に終わっていますので、今日は私と義母（お姑さん）の二人で行きました。もともと４５０万円で売りに出ていた物件をrubier☆片割れのナイスな交渉術？で２３０万円で購入しました。売主様は早く現金化したかったようで大変喜んでいらっしゃいました。朝からちょっとしたトラブルがありばたばたし、少し疲れましたが^^;なんとか無事に売買が終了しました。rubier☆はこれまで”不動産登記”を司法書士に依頼していましたが、今回は自分でやってみることにしました物件の名義は義父で、法律上の手続きの代理人は義母ですが、私にお任せーということで、私は義母に付き添ってお手伝いしました。これで７万円位の経費削減ですね。”不動産登記”は始めてということで今週は”不動産登記”のことをネット上で簡単に勉強し、数日前に法務局に行き分からないところを質問しておきました。法務局には”相談係り”のコーナーを設けていて、質問などはそこで受け付けてくれます。しかし、逆にいえばその人意外は親切に教えてくれません（人によるのかもしれませんが・・・）とりあえず（？）提出完了しましたが、書類の訂正が必要な場合はもう一度法務局に足を運ぶことになります。
2009.09.18
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とうとう完成しましたぁ
本日も作業づくめの1日・・・途中、入居者様から「管理人さ～ん！！」と声を掛けられました確かに、現在物件の一戸に住み込んでいて自主管理していますので管理人でもありますよね。掃除やトラブル対応など全て自分たちでやっていますので、その通りですがなんだか変な感じです（笑）「そっか～私って管理人なんだー」って。。。その入居者様から北海道のさんまをいただきました「友人が送ってくれたんですけど、食べきれないのでおすそわけ。」だそうです。また、先日入居された入居者様からは鳥取から送ってもらったという梨をいただきました有り難いです。そ・し・て！！とうとうレジデンス椿のリフォームが終わり、全てのお部屋が完成しましたぁ最後の一室を仕上げて、リフォーム道具や建材の残り等を自分の家に引き上げて来ました。ほんとにこれでひと段落つけそうです
2009.09.12
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関東からのバックパッカｰ？
関東の不動産投資家、星輝さんを囲む会に参加させて頂きましたお名前はたくさん拝見していましたが、これまで交流はなく始めてお会いしました。書籍などを見て想像していた感じとは違い、とっても面白い方でした。時折（ちょくちょく？）飛び出すハレンチトークに戸惑いながらも楽しい時間を過ごさせていただきました。なぜか始終ハイテンションでしたところで、突然始まった撮影大会あの意味不明な写真は一体何に使うつもりなんだろう・・・20時過ぎに東京へと発つ星輝さんを見送った後、幹事のゴンさんを始め、ma510さん、りゅうさんとちょっぴり高級めな喫茶店へ行ってまったりとおしゃべりしました。お客さんも少なくてのんびりできましたまるで嵐が過ぎ去った後のようでしたね（笑）
2009.09.09
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両親用投資物件の契約
昨日は忙しい一日でした。まず、りょうさん（の弟さん）の物件でフローリングを貼るということで見学させてもらいに行きました。りょうさんの従兄弟さんは大工さんだそうで、プロの仕事を見ることができました感想は・・・やろうと思えば出来ないことはなさそうですが、”電動丸のこ”を扱うのはやっぱり怖いですね帰宅後は両親にクロスの貼り方を伝授し、実際に体験してもらいました。これでご自身の物件でのクロス貼りはバッチリかな？？そうこうしているうちに約束の時間が近づいてきたので、出掛ける準備をして両親とrubier☆二名の計４人で不動産売買会社に向かいました。いよいよ両親の投資用戸建て物件の契約です。初物件ということで、息子であるrubier☆（♂）の提案で念のため付き添うことにしました。しかし、またもや悪いくせが・・・わたくし、重要説明事項の読み合わせの長～い時間の途中で意識がなくなります。いえ、居眠りではありません。疲れたので休憩しているだけです（爆）どうも苦手です。完全にrubier☆の片割れに頼り切っております。人には得意、不得意分野があります。それを補いあっていけるパートナーがいれば、それでいいのだ～rubier☆はどちらが欠けても成立しないのです
2009.09.07
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入居審査～その後～
先月末に２名から入居申し込みが入り、これで満室かと思われましたが・・・最終段階のここに来てスムーズにいかなくなってきました先に申し込みをいただいていた方から「引っ越すかどうか迷っているので一度話を白紙に戻したい。」という申し出がありました。残念、キャンセルですしかし、自分でも嘘じゃないの～？と突っ込みたくなることが起きました。キャンセルの連絡が来た日曜日に新しい入居申し込みをいただきましたすご～い！と驚き喜んでいました。が・・・その後、音沙汰がないので、今日確認してみると、どうやらまたもや家賃保証の審査が通らなかったそうです。最近審査が厳しくなっているのでしょうか？今回は審査で本人ではなく保証人が引っかかったらしいので、別の保証人を探しているところだそうです。そして、最後の１戸に申し込みをいただいた方も話が進んでいません。「連帯保証人が決まったら連絡します。」と言われたまま待たされている状態ですさりげなく何度かうながしてみましたが、何の連絡もありません。どちらもあまり期待できそうにないですね。後々のことを考えると賃貸業者さんとの関係作りは大切なので、嫌な気分にさせないように次の入居者候補を探したいところです
2009.09.04
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買い付け申し込み通りました♪
自分たちが住んでいる部分の専用庭に綺麗なバラが咲き誇ってくれていますそれとはうらはらに、昨日は久しぶりに腹立たしいこと＆ついてないことがあり、たくさんネタはあったのにブログを書く気になれませんでした気を取り直して今日はリフォームを頑張りました。網戸はり＆取り付け、風呂みがき、目地の補修＆みがき、でこぼこの壁をパテで平らに塗りこみ、不要物片付けetc...先週土曜日に１戸完成させ、最後の１戸に取り掛かっていますさて、タイトル通り日曜日に買い付け申し込みを入れその日中にお返事をいただきました。といっても両親用の戸建て物件です先週見に行って”かなり手がかかりそう”ということで両親に勧めるのをやめておこうと思っていました。しかし、両親に一度見てもらって本人たちに判断してもらうことにしました。築古ですが、建物はしっかりしているし再建築も可能ということで建築士の父も気に入ったようです。リフォームもご自身で頑張るそうです。私たちも出来る限りサポートするつもりです
2009.09.01
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