2009年05月の記事
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突然の訪問者
今朝１０時頃、４次元大家の@takaさんから電話がかかってきました「今日そっち見に行ってええか～？２０分位で帰るしリフォームの邪魔せーへんからええやろ～。」そんな感じで急遽プチ物件見学会が開催されることになりました訪問者は@takaさん、BIROBIさん、かっじーさんの３名です。@takaさんとかっじーさんはまだボロボロだった時にも見に来られたので、どれだけの変化があるかを実感してもらえたようです。そして第三者の目から見た意見も聞けたのも面白いなあと思いました。「ここ賃貸にしたら天井高いなー。BIROBIさん（身長１８０cm以上の長身）でも住めるやん。」と@takaさん。自分の物件の天井が他に比べて高いことに初めて気が付きました。セールスポイントになりそうですねあと、これは女性向けかなあと思って取り入れた花柄のクロスが意外や意外！！男性にも受けるということが判明しました。花柄というとなんだか女性らしい感じですが、もうすぐ完成予定のお部屋で取り入れた花柄のクロスは薄いグリーンとゴールドの色使いのせいか男性にもかっこいいと思ってもらえるようです。デザイン担当のrubier☆は心の中でガッツポーズでした
2009.05.24
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リフォーム体験会締め切りました
＜ルビアなハッピーリフォーム体験会♪＞参加していただく皆様に十分に壁紙貼りを体験していただきたいのでこれで募集を締め切らせていただきます。参加希望者が多数いらっしゃいますので、２－３回に分けて開催しようと思います。現在新型インフルエンザが猛威を奮っており当分はお互いに気をつけて様子を見たほうがよいだろうという観点から日程は１ヶ月後位にと考えています。レオさん、若旦那＆奥様、KOBE★とどさん、後日メールにてご連絡しますね。KOBE★とどさんはメルアドがわかりませんので”メッセージを送る”からメールアドレスを教えて下さい。てるてるさん、プアパパさん、ぼうたかＢＯＹさん、皆様楽しみにしてくださっているみたいなので私も楽しみですご期待にそえるような楽しくてためになる体験会にしたいと思います。参加希望の皆様、プランを練ってメールしますのでそれまでもうしばらくお待ち下さい。
2009.05.23
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リフォーム体験会♪開催決定
たくさんのご応募（？）有難うございましたコメントいただいた皆様への返事も兼ねて今回の日記を書きますね。予想を上回る反響がありましたので開催することにします。名づけて、＜ルビアなハッピーリフォーム体験会♪＞プアパパさん、ma510さん、ぼうたかBOYさん、realestateさん、てるてるさん、キャンベル★さん、キャンベル家の部長さん、ゴンさん、まさやんさん、カレイさん、チンチロリン７さん後日メールにてご連絡します。チンチロリン７さんだけメルアドがわからないので”メッセージを送る”からメルアドを教えて下さい。できるだけ皆様に参加していただけるように日程を調整しますね。にゃんこママさん、大切な赤ちゃんのために当分は安静にしていて下さいね。よかったら赤ちゃんグッズの下見にお供しますので気軽に誘って下さい（赤ちゃん大好きなので、にゃんこママさんよりもはしゃぐ可能性大^^;）
2009.05.22
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リフォーム体験会
先日、四次元大家の会でたくさんの方から”rubier☆さん、リフォームのこといろいろ教えて下さい”と言われ、リフォームの技を身に付けたいと思っている人がこんなにもいるんだなあと感じました。以前も一度ご要望があり、クロス貼りの体験会を開催しようかと考えたこともあったのですが、その当時はなにせまだ自分の経験も浅く他にもすべきことが山ほどある状況で気持ち的にも時間的にも余裕がなかったので実行に移すことが困難でした。あれから４ヶ月。。。賃貸に出す予定の９部屋中の５部屋が完成し、１部屋は完成間近の状態です。残り３分の１のところまで来ましたリフォームしまくったのでいやおうなく(^^;)腕も上がりました。私はできるだけ品質が良くて、でもリーズナブルな賃貸住宅を供給して儲けたいと思っていますが、３年前にはじめたころはなーんにも経験がなくてリフォームひとつをとってもイメージが湧かなくて困っていました。ということで、賃貸住宅等でこれから自分でリフォームをしたいという方のために、リフォーム体験会を開催しようかなあと考えています。・要望の多かったクロス貼り（ただしrubier☆がＤＩＹ本と実践から学んだ自己流です。）をメインにして、時間が余ればニスやペンキ塗りをしようかと考えています。「トイレを制するものは、賃貸を制する」とrubier☆片割れが申しておりますので（ホンマかいな(^^;)）、クロス貼りはトイレの壁を対象にして、当日はトイレを綺麗に完成させたいと思います。私はリフォームのプロではないですので、教える内容が特徴というよりも、実際に築古の賃貸物件のトイレでクロス貼りの前後でどれだけ印象が変わるかを体験できることと、それに要する労力を実感できること、が特徴ですねしかし、開催したところで誰か来るの？という心配もあるので、計画を練る前にアンケートを実施したいと思いますもし興味がある方は、このブログのコメント欄に「リフォーム体験会参加希望」とコメントして下さい。コメントして下さった人数を見て、計画を練りたいと思います
2009.05.20
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大先輩の資産家訪問
マスク完売続出です＞＜どこのお店も次回の入荷は未定だそうです。お徳用３０枚入りを前もって買っておいてよかった～。大切なrubier☆の片割れが満員電車の中で新型インフルにかかったら大変だもん本日、近所の空き地を駐車場として借りる話をするために地主さんである児玉さん（仮名）宅を訪問しました。ご近所の世話好きなおばさま（おばちゃん）が「駐車場借りたいんやったら、ここの空き地の持ち主知ってるから言うたんで。」と言って紹介してくれたのです。自宅横にある畑やご自身所有の山で昔から果物や野菜を趣味で作ってこられたからでしょうか。８０歳位のご夫婦ですがとてもお元気そうで生き生きしていらっしゃいます。工場や土地、貸家などをいくつか所有されていらっしゃるそうですがご自身の代で全て築いてこられたようです。とても親近感がわきます。特に奥様にはオーラがあり、大好きになりましたお奇麗なだけじゃなく秘められた強さをもっているように感じられ憧れますあんな女性になりたいと思いました。年をとると人恋しくなるのでしょうか？来客が嬉しいらしく私のことも歓迎してくれいろんな話を聞かせてくれます。私もおじいちゃんとおばあちゃんといるようで居心地がよいです仲良くなりたいし用事が無くても遊びに行っちゃおうかなあ
2009.05.18
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ヘドロまみれ 四次元大家の会
今日は朝８時から”町内川掃除”に参加してきました。私たち自身はここに長く住むかどうかはまだわかりませんが、今後この土地で穏便に賃貸経営をするためにも入居者様にも気持ちよく過ごしてもらうためにも町内の方たちとはよい関係を築くことも大家の大切な仕事だと思い町内会の行事には積極的に参加しています。年に一度近所の道路の草引きや溝や川の大掃除をするそうです。２時間かけて雑草やつたをむしりとったり溝に溜まったヘドロを汲み取って袋に入れたりしました。気づけば１つしかないスニーカーも泥んこ服にはもちろん顔にもヘドロのシャワーを浴びながら（？）汗をかきかき重労働してきましたあ～つかれた～～～でも、周辺環境がきれいになり自分の物件にプラスでもあるのでよかったかな昨日は@takaさん主催の４次元大家の会に参加しましたたくさんの方と出会うことができて楽しい時間を過ごすことができました。サプライズもありましたね～。まさか貸家スタイルのma510さんが私の○○だったなんて！！！なんだか嬉しくて勝手に親近感を持ってしまいました。そして@takaさん、今回は世話焼き係でご自身は楽しめなかったんじゃないかと思います。大変お疲れ様でした。有難うございますm(-.-)m帰り際愛車のＺを”カッコイイ”とお褒め頂きましたが、フロント右側にある縁石にあてた傷に気づかれるのが恥ずかしくて自分から報告してしまいました暗かったし言わなければばれなかったのに・・・(^^;)
2009.05.17
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空振りかorz
日曜日に来た内見のお話。残念ながら空振りに終わった模様・・・内見後担当者さんから連絡があり、「１週間ほどお部屋をとめておいて欲しいと言われたのですが、それは出来ないので本日中に返事して下さいという話になっています。」とのことでした。内見に連れてきてくれた賃貸業者の担当者さんの話をまとめると、それまで見た物件の中では一番気に入っているがまだ他の物件も見てみたいという感じでした。昨今は選択肢が多くお客様の目も肥えているので”もっといいのがあるかもしれない！”という思いなのかもしれません。（とプラス思考で乗り切ろうとしています）そして、それ以降賃貸業者さんから連絡は来ずということで、”だめだったみたいね～残念！！”もしかしたら他の物件を見て回った後でうちに落ち着いてくれるかも。。。なんてちょっぴり期待していますが、どうかな？？駐車場が’敷地内’ではなく’近隣’であることがネックなのかな～？なんて決まらない原因を検証してみました。バイクも車も所有しているそうなので、”乗り物LOVERなのではないかと推測しているのですが、そうであれば自分の居住環境よりも愛車の居住環境（？）を重視しそうですね。
2009.05.11
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ぱくられた～
うちのキッチンで採用したテラコッタ風のクッションフロア、リフォーム大家の@takaさんにパクられた～（笑）BIROBIさんの５０万円の物件を見に行った時に、”あ～うちのパクリや～”って笑ってしまいました。どうやら今回はご自身の物件にも取り入れお気に入りのようです。でも、”rubier☆さんとこのパクリやでー”ってBIROBIさんに教えた星空のクロスはうちのとは全然ちゃいますよ～！もみじ柄でもないですし。。。@takaさんへの叱責はこれくらいにしといて、本日の出来事。午前中、レジデンス椿の１人目の入居者さんを連れてきてくれた賃貸仲介業者さんから電話がかかってきました「お客様から問い合わせがありまして日曜日に内見したいそうなんですがそれまでお部屋をとめておいてくれませんか？」とのこと。決まるか決まらないかわからない方のためにお部屋止めをして他のチャンスを逃すととてもイタイのが昨今の賃貸経営です。特に繁忙期を過ぎた今の時期は特に辛いですね。「かなり前向きに考えていらっしゃいますのでなんとかお願いします。」と言われたので、「わかりました。もうすぐ完成予定のお部屋を含めると２部屋入居可能ですので１室は空けておくようにします。」と返事しました。職業をお聞きする限りではよさげな人でした。（断言はできませんが・・・）５人目の入居者様が決まるといいな・・・そして、今日でブログを始めてちょうど１年になりました。テリーさんのブログを見て、”あれ私もそろそろだったなー”と思って確認したところ、５月８日が最初に書いた日になっていました。’気付いたら過ぎてた～！’状態になるところでした。いつも読んで下さっている皆様、ありがとうございます
2009.05.07
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物件見学ツアー開催？
大阪で噂の５０万のテラスハウスを見に行ってきました。BIROBIさんが購入され@takaさんがリフォームした物件です待ち合わせ場所に到着すると、びっくりたくさんの方が集合していました。もともとは数週間前にキャンベルさんがうちに来てくれた時に「５０万のお家って一体どんなんかなあ？一緒に見に行こうか」という話になったことがきっかけでした。しかし、気付けば総勢１１人（オーナー含む）の大所帯に膨れ上がっていました（笑）まるで物件見学ツアーです。物件見学後はマクド（McDonald's)でおしゃべりしました。周りの若者たちは不思議そうな顔で私たちを眺めていました。きっと”一体なんの団体やろな～？？”と思っていたんでしょうね。外部から見たら統一性のない集団に映っていたと思いますその後rubier☆は帰路に着きましたが、ほとんどの方はテリーさんが見つけた大阪市内にある好立地だけど築年数不詳で再建築不可の物件を見に行かれたようです。どないでしたかね～～～？もしかして今頃どんちゃん騒ぎしてたりして皆様お疲れ様でした。新たにたくさんの方とお会いできて嬉しかったです
2009.05.04
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水のトラブル解決 旅行 入居者様からの贈り物
水が出ないトラブル、次の日。この日は旅行に出発する日でしたので、急いで水のトラブルを解決しなければなりません。まずは状況を再確認し、どうも水位センサーがおかしいようだということまでは推測できましたが、どうして良いのか分かりません。そこで、@takaさんなら以前、この物件も見てくれているし、貯水槽のことも分かるかなと思って電話してみました。そして、こうこうしてみたら、それであかんかったら業者に電話するしかないな、というアドバイスを頂きそのとおり対応してみました。するとあっさり解決@takaさん、ありがとう儲かりましたただ、この貯水槽のシステムは古いので、ポンプを含めて急に故障して水が供給できなくなるのは怖いなと思っています。リフォームが完了したら、根本的な解決策を探さねば。とりあえず水のトラブルが解決したので、お楽しみの旅行に気持ちよく出発できました。行き先は「鳥羽国際ホテル 潮路亭」という旅館です。今回はふんぱつして、夕食に「伊勢えび」と「あわび」が両方出るスペシャルコースを予約しておきました。すると、部屋も０００号室とかではなくて「神島」という名前の付いた特別な部屋を準備しておいてくれました。広さはその旅館の普通の部屋の２倍くらいもあり、トイレも２個ありましたし、ジャグジー付きのお風呂が付いていました。そのお風呂はスピーカが付いていて落ち着いた音楽が聴けるようになっており、音楽が流れるなかで半身浴をしながら好きな読書を存分に楽しめました夕食もおいしく、特にあわびのバター焼きは濃厚な味と独特の食感で最高に美味しかったですまた露天風呂はこじんまりしていましたがちょうど良い湯加減でくつろげました。大満足な旅行でした。そして帰宅した次の日、２戸の入居者様が相次いで入居されました。それぞれ手土産を持って挨拶にきてくださりキチンとしてるなと思います。思い返せば、これまでの入居者様は皆様、お土産を持ってきてくれています。恵まれているなと思いました。その２戸のなかの１戸は、以前、賃貸仲介業者で店長をしていた方です。その方から挨拶時に、「長い間、沢山の物件を見てきましたけど、内見でこんなに入居者に対する大家さんの気持ちが感じられたことはないです。」という言葉を頂きました。物件選定からリフォーム、賃貸仲介への営業まで、約１年頑張ってきましたが、そう言って頂けた事で本当に報われました
2009.05.02
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またもやトラブル、水がでない。。。
３日ほど前の夜、お風呂に入って髪を洗ってシャンプーを流そうとすると、シャワーの水の出が悪いような気がした。おかしいな、気のせいか。そのまま使っていると、本当に全く水がでなくなってしまったとりあえず、ガウンを羽織って、庭の隅にあるポンプ関係のスイッチがある配電盤のようなボックスに向かった。うちのマンションは、１階の庭に貯水槽があり、３階の屋上に高架水槽がある。市水からの水が貯水槽に溜まって、高架水槽にポンプで揚げて、高架水槽から各部屋におそらく重力で水を配分する仕組みだ。貯水槽と高架水槽には水位センサーが付いていて、貯水槽が渇水か満水か、高架水槽が渇水か満水かをランプで知らせてくれるようになっている。そして、高架水槽の水位があるところまで下がるとポンプが作動して貯水槽から高架水槽に水を汲み上げるように設定されている。このとき、ボックスの中のランプは「貯水槽が渇水」、「高架水槽が渇水」を表示していた。貯水槽が渇水なのは以前も経験していた。貯水槽に水を流すパイプのバルブが閉まっていたのだ。このバルブはクセがあって、開けたと思ったところからさらに回さないと本当には開かない。その日は、弟がリフォームを手伝ってくれていたので、弟が触ったのかな、と思い、今回もそれだろうと思った。しかし、例のバルブをチェックしたが、異常なく開いていた。貯水槽をのぞいたが、水がほぼ満タンに溜まっていたどうしたものか、と考えて、とりあえず「手動」でポンプを回すことにした。貯水槽に水が満タンで、シャワーが出ないということは高架槽に水がないことは確からしい。手動でポンプを回すと、ポンプは無事回った（ほっ）順調に回っているようだった。３分ほど待っていたが、寒くなってきた。ガウンだから。そこで、まあしばらくはかかるだろうということで、部屋に戻って、どうしようかなと思っていると。ジャー、ジャー、ジャーと凄い音がする直感で水が流れる音だろうと思った。雨か？５秒くらいかかったけど、もしかして高架水槽から水が溢れたかー、という可能性に思い至った。庭に出てみる。うちの屋上からの排水口からだけ水が出てきているようだ。夜だから暗くて見えないけど、凄い量の水が流れている音がする。もったいないすぐにポンプ関係のスイッチがあるボックスに飛んでいって、手動スイッチを自動にして元のポンプが動かない状態に戻した。しばらくして水が流れる音は止まった。この時点での推測は「高架水槽に水が満タン」であったが、確かにボックスの中のランプも先ほどまで高架水槽は渇水と表示していたが、高架水槽は満水という表示になっていた。従って、シャワーは出るはず、と思ってシャワーなど、部屋中の蛇口から水が出るかどうかを確認し、出るようになったことが分かった。とりあえずこれで風呂には入れるし、トイレも流せる。夜やし、今日はここまでにして寝るか、という気がしてその日は終了した。でも、明日から旅行の予定やし、入居者さんに迷惑掛けられへんし、困ったぞ
2009.05.01
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- 悲惨すぎるロシア国民！
- (2026-05-23 20:30:04)
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- 強風に耐え凌ぐ『 甘小丸スイカ 』の…
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- 参戦予定【ダイヤモンド・プラチナ会…
- (2026-05-23 19:23:19)
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