2009年06月の記事
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またもや滞納
入居者の数が増えると問題も増えるものですね。いい加減な嘘にうんざりしているrubier☆です５時を過ぎましたので、今日付けの振込みの受け付けは確定です。ということで、先ほど家賃の振込み確認をしましたが・・・先月と同じ人の入金が確認できませんでした（詳しくは６月１日、２日のブログに書いてあります。）”先月の今月でまさかね～！”と嫌な予感を信じたくなかったですが、やっぱりかい！！という感じです。今のところ何の連絡もないので、何か事情があるわけでもなさそうです。・法人契約です。・引き落とし手続きをしたとおっしゃっていました。小心者の私はちょっぴり胃がいたいですまたもや明日にでも本人が手渡しで持ってくるつもりなのでしょうか？払ってくれるのは有り難いですが、１日であっても滞納が癖づくのはよくないですよね。（しかも法人ですよ～～～)会社が出し渋っているのか？入居者さんがいい加減なのか？？一体どうなっているのか会社に問い合わせたほうがよさそうですね。法人だからと安心出来ないということを学ばせていただきました。保証会社を入れておいてよかったです。
2009.06.30
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リフォーム体験会～第二弾～
＜ルビアなハッピーリフォーム体験会♪＞第二弾の開催日でした本日のメンバーはma510さん、ぼうたかＢＯＹさん、realestateさん、チンチロリン７さんでした。今日も快晴！！暑い中大変お疲れ様でした。皆様大量の汗をかき、よい運動になりましたね。realestateさんは初対面でした。駅前で待ち合わせしている時に「あの人かなあ？でも違ったらどうしよう・・・」と声をかけれずにいると「rubier☆さんですか？」と話かけてくれました噂どおり（？）ブログのイメージと違いましたね～。皆さんが真剣に取り組んでくださったので、今日もタスクは無事完了できました。みんなでわいわいやりながらの作業はやっぱり楽しいですね。ぼうたかＢＯＹさんは家庭の事情で短時間の参加になりましたが、クロスの張り方、一通りは経験していただけたかな？？あっという間の時間でしたね前回はビッグボーイに行ってたくさん待たされたので、今回はガストに行きました。ビール飲めなくて残念でしたね（笑）今日もとっても楽しい一日でした
2009.06.27
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私的日記～ちょい旅～
意外なところで発見しました関西には未上陸で、東京ではかなり並ばないと買えないという（今もかな？）クリスピークリームドーナツ！！前から食べてみたいなあと思っていたのですが偶然にも念願叶ってしまいました。しかも全く並ぶことなく、種類も選び放題でした。ちょっぴり旅行に行ってきました。国内感覚で行ける海外、韓国の第2都市プサンへここで少しだけ不動産関係のお話・・・宿泊したホテルは中級で、フロントは意外といい感じでした。あまりよいホテルではないと全く期待はしていませんでしたが、バスルームに入ってがっかりところどころ補修している部分があるのですが、”どうみてもド素人がやっただろう！！”と突っ込みたくなる汚さ（下手さ？）でした。それが一部ではなく全体的に点在しており、タイルの目地（建設当初に施工したものか？）も欠けているどころか空洞が出来ていたり。コーキングも私のほうが上手い自信あります（笑）職人の腕が悪いのか？韓国人的感覚で全然ＯＫだからなのか？？日本人の意識が厳しすぎるのか？？？どれも正解だと私は思います。航空券、ホテル、送迎込みで19800円（空港使用税やサーチャージを含めると約25000円）東京への交通費よりも安いですね
2009.06.25
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リフォーム体験会～第一弾～
＜ルビアなハッピーリフォーム体験会♪＞第一弾の開催日でした本日のメンバーはプアパパさん、まさやんさん、カレイさん、てるてるさんでした。それぞれ遠いところからわざわざお集まりいただき大変お疲れ様でした。みなさん一生懸命口を動かしながら作業に取り組んで下さいました。第一回目ということでこちらもどうなるかちょっと不安でしたが、タスクは無事終了することが出来ました。今日はとても熱くて、カレイさんが持参してくれた小型扇風機が大活躍でしたねまさやんさん、オモロイです。てるてるさん、ある意味面白いです。プアパパさんに年齢を聞かれ、「え！もっと若いと思った～！！」と言われましたわたくし、良くも悪くも平均5歳若く見られがちです。プアパパさんも若く見えますよ。作業終了後、近所のビッグボーイへ晩御飯を食べながらのプチ交流会をしました。皆さん、おなかぺこぺこだったようで、ハンバーグが目の前に運ばれてからは”美味しい、美味しい”としか言葉が出ませんでした（笑）とっても楽しい一日を有難うございました
2009.06.21
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偶然か？必然か？不思議な出来事
前回のブログで書いた”入居募金”を最初にした時のお話。募金をした次の日に宅急便で何かが届きました。包みを開けてみるとＰＳＰ（携帯ゲーム機）が入っていました全く身に覚えがなかったので、同封されていた手紙を確認してみると「当選おめでとうございます。○○保険より」という意味のことが書いてありました。？？？？？？？そういえば、あまり意識してなかったけど保険を見直して新規で加入した保険会社でキャンペーンがあったなあ。別に欲しいと思ってなかったので、全然期待していなかったのです。そして、その数日後またもや宅配便が届きました。今回は送り主を見て、まさか！もしかして！？と予想はつきました。ベルメゾン（通販）の抽選プレゼントです。毎月品物は変わるのですが、コツコツと応募していて（笑）今回は特に当選を望んでいたものです。思わず「やった～～～」と興奮状態に陥りました。PanasonicのLUMIX(DMC-FX01)です長年LUMIXの初代のものを大切に使っていたのですが、最新のものに比べてかなり機能は劣るし、重いし、画面も小さくて新しいのが欲しいなあと思っていました。でも、当時は投資資金を貯めるために必要最低限のものだけを買う生活をしていたのでその出費でさえ渋っていたのです。そして、なんとその後一ヶ月以内にまたもやお届けものが・・・近所のスーパーのキャンペーンで応募したもので、商品は”食品詰め合わせ”（醤油2本、小麦粉、天ぷら粉、味噌）でした。なんだか偶然とは思えないですちなみに、私はくじ運は決してよいほうではありません。不思議とくじ運がすごく強い人っていますが、昔からビンゴゲームでは毎回何もあたらない位のくじ運の悪さですただ一つ違うことは、昔は応募する前から「こんなの当たるはずない。」と思って応募することすらしなかったなあということです。ＰＳＰは「ゲームなんかしてる場合じゃないだろう。。。」ということで売却し、売却益（？）はもちろん投資資金に回しました（笑）ＬＵＭＩＸは物件写真を撮ったり自分たちの思い出を撮ったりと今もこれからも大活躍です初代ＬＵＭＩＸちゃんもヤフオクで売却済みで物件購入に貢献してくれました。誰に言えばよいかわかりませんが、本当にありがとう注意）募金をすれば当選するという実証ではないので悪しからず・・・
2009.06.20
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今年の募金先
物件を取得して入居付けまで出来ると募金をすることにしています日本に生まれて日本に育ち、不動産投資をする選択肢を与えられたことだけでも有り難いことなのと、募金をするとやる気が出るというか不思議と安心感が出るということでやっています。安心感って何か、というと、説明は難しいですが、自分が安心するのです。そして、次に進めるという訳です。過去には、国境無き医師団に2回、ドイツ平和村に1回募金しました。金額は1回につき1万円です。国境無き医師団では戦場で傷ついた人たちの医療支援をすべく各国から医者のボランティアを派遣しているそうです。そんなすばらしいお医者様たちを尊敬せずにはいられません。ちなみに、１万円で飢餓に苦しむ子供たちの栄養食が３００食準備できるそうです。ドイツ平和村では戦場で傷ついた子供たちをドイツに連れて行き、傷を癒す活動をしているそうです。今回は周産期医療の崩壊をくい止める会に賛同し支援することにしました。厳しい少子化問題の原因は様々なところにあります。これからママになろうとしている人たち、ママになりたいと願う人たちが安心して子供を産める日本になることに少しでも役にたちますように
2009.06.17
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壁破損の対応
昨日のお話朝ＰＣを立ち上げると、入居者様からメールが届いていました。”つまずいて壁を破損してしまったので現状を確認して欲しい”とのことでした。「え～～～っ！壁に穴が空いたの？どうしよう？？」と一年前の私であればきっと動揺していたと思います。とりあえずどれ位の破損なのかを確認すべく入居者様のお部屋を訪問しました。「すいません。つまずいてしまってガッツリいっちゃいました」なるほど・・・ガッツリいっちゃってます。想像していたよりも大きい穴でしたメジャーで測ってみると、２０ｃｍ×２０ｃｍ位の範囲で陥没してます。今回は無料で補修してあげることにしました。まず、その周辺の壁紙をはがし、亀裂部分に補修用テープ（細かいあみあみになっているテープ）を貼り、速乾性の壁用パテをその上から盛り、平らにならします。パテが乾くまで15分くらい待った後に壁紙を張って完成です今までセルフリフォームで腕を磨いていたかいがありました。入居者さまにも喜んでいただけたので何よりです本日の作業中、その入居者様に遭遇しました。この入居者様、”レジデンス椿”に初めて入居してくれた方です。ペンキがついたメンズのだぼだぼズボンをはいた私。。。どうみても職人です（笑）大家さんって職人なんだろうか？という彼の中での疑問が確信に変わったかもしれません
2009.06.14
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賃貸仲介業者には閑古鳥が鳴いていました。
久々に髪の毛をカットしにヘアサロンに行ってきました駅前のこの美容院の店長さん、腕がよくて気に入っています♪ついでにその近くにある賃貸仲介会社2社を離れたところからガラス越しに外からこっそりのぞいてみましたが、お客さんゼロでした美容院に入る前もカットしてもらってお店から出た後もです（泣）最近、内見者の数がかなり少なくなりました。他の方のブログで入居者が決まったとか内見が結構あると書かれていたので、「最近お客さんが減って暇なので・・・。」という業者さんの言葉は本当かどうかを確認すべく抜き打ちチェックしてみました。そういえば、この前、募集のお願いをしにいった時もどの会社もお客さんいませんでしたね～。うちの物件は田舎なので、ハイシーズンを逃すと厳しいのかもしれません☆業務連絡☆＜ルビアなハッピーリフォーム体験会♪＞招待状をメールにて送信いたしました。参加予定の方でもし届いてない方がいらしゃいましたらお知らせ下さい。
2009.06.12
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貸家スタイル最新物件を見学
某人気市内の住宅街にあるma510さんの物件にお邪魔しました物件見学＆お手伝いをさせてもらいに行きました。噂どおり、築ウン十○年には見えない程綺麗です。ところどころに残っている古さ感がいい味を出してます。和室のクロス気に入りました。木部に塗ったペンキの色と相性ぴったりです今度こっそり（？）パクらせて下さい。キッチンのダイノックシート貼り、玄関のＣＦ貼り、インターフォン設置（の邪魔ではなく補助）、洗面台下のカッティングシート貼り・・・玄関の戸を開けたまま玄関に二人で地べたに座りこんでＣＦのカットをしている様子は外から見たらきっと奇妙な光景だろうなあと想像するとなんだか笑えました。ＴＶモニターフォン設置時は見事なオオボケをかましてしまってma510さんに笑われました恥ずかしいです。お手伝いになったかどうかは怪しいですが、何かに頭をぶつけたり、配水パイプがはずれ水がじゃじゃもれになったり一人だと悲しくなることが二人だと笑い話になり、楽しく作業できますね見学＆お邪魔させていただき有難うございました。
2009.06.10
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助っ人参上！
リフォーム大好き大家さんのりょうさんがかけつけてくれました。「暇なので手伝いに行きましょうか？」というメールをいただいたので、せっかっくの申し出を有り難くお受けすることにしましたペンキをぬったりパテ埋めをしたり二人でもくもくと作業してました。りょうさんは汗をかきかきリフォームダイエットです（笑）私がキッチン台の下に大量にはびこっている白カビをうげ～～～っと顔をしかめながらへっぴり腰のまま拭き拭きしていると、「僕は全然平気なんで、やりましょうか？」と気を回してくれました。涙がちょちょぎれるほど嬉しいお言葉でしたが、「大丈夫です。」と強がって自分で白カビ退治をしましたりょうさん優しいですぅ業務連絡リフォーム体験会に参加ご希望の皆様へ先週メールを送信しました。もし「ええ～、届いてないよ～！」という方がいらっしゃいましたら至急メール等にてご連絡下さい。
2009.06.08
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セミナーに参加
今日は夫婦で不動産コンサルタントの長嶋修さんのセミナーに参加してきました。不動産のプロから見た日本経済の活路という本を先月末出版されましたので、その出版記念放談会でした本で言及されている話がメインでしたが、これまでの日本での不動産の値付け方法や、それがこれからどう変わろうとしているかに関するご意見、等等興味深い話を実際に長嶋さんの口から聞けて面白かったです共感すること、あらためて考えさせられることも多く、今後不動産投資家としての自分が進むべき道を選ぶ上で大きな指針となりそうです。「今後は投資というよりも運営するつもりで取り組まなければ、大家にとっては厳しい状況になる。」やはりそうなんだな～と思い切りうなずいてしまいましたセミナーの内容とは全く関係ありませんが、長嶋さんカッコイイです。健康的な小麦色の肌で、鍛えられているとおぼわしき締まった体も素敵ですメタボとは無縁で、お洒落なジーンズを綺麗に着こなしていました。年をとってもあんな風でいたいなあと思いました（笑）
2009.06.06
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募集開始、賃貸仲介業者へ営業。そして４５万円の売り寮。
レジデンス椿の６部屋目のリフォームが完成です２週間前くらいからほぼ完成していたのですが、そこから手が進まず今日、ようやく完成させることができました。そして、募集広告を作成し、最寄り駅にある賃貸仲介業者に営業に行きました。すこし離れたターミナル駅周辺にある賃貸仲介業者４社にもこれまで募集をお願いしてきましたが、そこからこちらまで引っ張れることは滅多にないようなので、まずは今まで客付けをしてくれた実績のある最寄り駅の３社を訪問しました。最近のお客様の動きなどをヒアリングしてみると３社とも同じようなことを言っていました。・お部屋さがしのお客様の動きは２月がピークでそれから徐々に減っていく。・３月、４月はまだ良い。・５月の動きは悪いわけではない。・しかし、今年の５月はかなり暇であった。・６月は暇であるが、これから頑張る。。。うすうすは、いえ、明らかに自覚はしていましたが、早々に満室にしたいのならばもっと早く全室仕上げて募集開始すべきでした集合住宅にチャレンジしたのは初めてだったので要領が悪くて、ここまで来るのにも随分と手間取ってしまいましたが、じっくり経験しながらたくさんのことを学ぶことが今回の物件での目的だったので結果的にはよかったと思っています。何事も経験ですねところで、今日の賃貸業者への訪問で、そのうちの１社から内見の見込み１件の口頭での約束を取り付けました。ちょうどレジデンス椿のような条件の物件を探しているお客様がいるので、薦めてみるとのこと。うまくいけば、６月９日くらいに再来店する予定なので、内見を薦めてみてくれるとのお言葉でした。やはり、直接訪問の営業は効くような気がする話は変わりますが、昨夜ネットで”４５万円の売り寮”を見つけました。立地は悪くないし、土地も広い。ＲＣで１９９０年築！！！よくある間違いで、０が一つたりないのか？にしても安すぎるよね～買っておくかそれにしても備考欄にある保証料２００万ってどういうこと？？一体どうなっているんだと思い、今日、問い合わせしてみました。「あのー、４５万円で売寮が出てるのを見たんですけど・・・」すると、「えっっっ！！！売り寮？？？？？寮はありますが、賃貸の募集ですよ」えーーーーー！そうです、業者は一棟丸々賃貸で出したつもりだったのです。そんなミスありかいななるほど。それで保証料２００万円なる意味不明な備考があったのですね。びっくりしました。おまけ今日のランチとデザートアサリのピリ辛ドリアカシューナッツラテ＆ティラミス以前住んでいた家から今の家まで通っていた時に見つけて気になっていたお店。ケーキの種類も多く予想以上によかったです今日も美味しいランチに当たりました^-^幸せ～
2009.06.05
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ほんのお遊びです
野暮用で某市内に出かけたついでに周辺をぶらぶら一人歩きしました。おそらくゴンさんの家の付近です。以前本に載っているのを見て行ってみたかったお店でＬＵＮＣＨ投資とは関係ありませんが(^^;)、とーっても美味しくて気に入ったので載せてみましたほかほかご飯に、鶏肉、錦糸卵、葱、椎茸、パパイヤの漬物、生のアオサ、島みかんの皮などをトッピングし、熱々の鶏ガラスープをかけて頂きます。奄美大島のおもてなし料理で鶏飯（ケイハン）というそうです。実はご飯がお茶碗2杯分はあったのですが、あっさりヘルシーでペロリとたいらげてしまいましたお店は古い家をうまく改装していて、海の香りがしそうな可愛いらしくてとてもステキな造りになっています携帯のカメラで撮ったのですが、射光の加減で内装はうまく撮れませんでした（T～T）残念。
2009.06.04
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家賃、無事回収
昨日の家賃の件、今朝９時になると同時に振込口座を確認した。未納だった家賃は今日も振り込まれていなかったちゃんと約束通り引き落としの手続きはしてくれたのだろうか？この入居者様、契約書の提出もかなり遅かったので手続き関係を後回しにしている風潮があるのではと思われる。最初に優柔不断な態度で臨めば後々面倒なことになりかねないのでさっそく電話することにしました。曰く、「引き落としの手続きはしたが、今月分はなんとか手渡しさせてもらえませんか？」おっ、どうしよう振込みは記録に残るし、手渡しが恒例になると毎月受け取りに回らなければならなくなる可能性も出てくると思うし、そうなればいろいろと大変だと思うので振込みにこだわりたいところ。なので、契約書にも”支払いは振込み”と記載して、それを了承のうえでご入居頂いているつもりなのですが、十分には伝わっていないみたいですね。ここで、”絶対に今月から振込み。契約書にも書いている”とかたくなな対応をすると、滞納期間が長引いてややこしくなりそうだったので、今月だけということで手渡しでいただきました。感謝です。引き落としの手続きを本当にしてくれたのかどうか、なんとなく怪しい（笑）けど、今月分は無事回収できました
2009.06.02
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家賃入金確認
毎月定例のお仕事、家賃がちゃんと入金されているかの確認ですうちは全て前月の末に振り込んでもらう契約になっています。入居者様全員が期日を守ってくれていればわずらわしい仕事が増えずに万々歳、手放しで喜べるのですが今回はどうでしょうか。ちなみに今まで期日どおりに振り込まれなかったことがありましたが、今では遅れずに振り込んでくれるようになりました。滞納無く無事に振込みがありますよ～に今月から振り込み開始の方が３名いるので、ドキドキしながらＷＥＢにて口座を確認しました。どきどきドキドキどきどきじゃじゃ～ん！！結果は・・・残念ながら新規の３人のうち１人アウト！です早速かいな！！！しかも問題はないだろうと思っていた法人契約の方です。入金の催促って悪いことしているわけではないのに気が乗らない仕事だ今日中に入金が確認できなければ契約者に電話しなくちゃ(>
2009.06.01
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