2009年08月の記事
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入居審査
最後の空室２室に申し込みが入りました。しかし、入居申し込みをお受けするか、お断りするか迷っています先に入居申し込みをいただいた方は家賃保証会社の審査が通りましたが、その後、連帯保証人さんが連帯保証人になるのをやめたいと言ってこられました。「その代わりに敷金として家賃の６ヶ月分を上乗せして支払うからどうですか？もちろん保証会社は通します。」とのこと。連帯保証人になるのは気が重く、敷金６ヶ月分の金銭の方が気が楽とのことらしいです。まあ、保証会社の保証がついていれば問題ないと思い申し出を受け入れました。ただ、この場合、”連帯保証人なし”で再度家賃保証会社に審査をしてもらう必要があります。これまで保証会社でＮＧが出たことは１度しかありませんでしたので、大丈夫だろうと軽く考えていましたが、今回の方は”連帯保証人有り”の場合にはＯＫだった審査が”連帯保証人なし”の場合にはＮＧという結果でしたＮＧという結果を受けて、仲介業者さんから”連帯保証人なし”で敷金６ヶ月分では駄目でしょうか、という打診がありました。いろいろ考えましたが本人と面談をして詳しく状況を聞いて判断することにしました。現在、日程を調整中ですそして、その次に入居申し込みをいただいた方、母親＋子供２名の３名で居住したいとのこと。。。子供さんは２人とも成人間近の年齢です。つまり体が大きい。”レジデンス椿”の間取りは１ＬＤＫです入居される方が構わないというのであればこちらがとやかく言うことではないのですが、こちらとしては全く想定していない家族構成だったので、なんとなく悩んでいます音の問題は大丈夫だろうか？子供さんの状況は？（学生なのか？でなければちゃんと仕事しているのか？など）パートの母親が大きな子供二人を養いながらちゃんと家賃を払えるだろうか？？まだ連帯保証人が決まっていないということでその連絡待ちです。
2009.08.29
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サクっと満室か！？ いや。。。
前回ブログをＵＰした後、まだ仕上がっていない部屋に入居申し込みが入ってしまいました保証会社の審査も通ったとのことでした。やった～！！これで満室まで残り１室すごいやんとうきうき気分でした。そしてその次の日、な・なんと！！！残りの一室に入居申し込みをいただきました最後の１室はゆっくり楽しみながらリフォームしーようっと思っていたので、嬉しいというよりも正直ちょっと当惑してしまいました。自分の予想以上にサクッと満室になりそうになったので。。。しかし、世の中そんなに甘いものではありません。新たな問題にぶちあたりましたさあ、どうしたものかな～。
2009.08.28
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まとめ☆その１☆
レジデンス椿の入居募集を開始してから約半年が過ぎました。一体どの時期にどれ位の内見があり、そして入居申し込みがあったのかをまとめてみようと思います２月２０日に賃貸仲介業者さんを訪ねて募集をお願いしました。２月-内見数ゼロ３月-内見数４、入居決定数１４月-内見数６、入居決定数３５月-内見数２、入居決定数０６月-内見数２、入居決定数０７月-内見数３、入居決定数１８月-内見数５、入居決定数２ほとんどの場合は内見に来る前に仲介業者さんから電話連絡があります自分たちが物件のなかの１戸に住んでいますので、ほとんどの場合、実際に内見に来られたかどうかも確認できました。ときどき連絡なしに内見がある場合もあり、自分たちが留守にしていたときもあるので、もしかすると内見者数はもう少し多いのかも知れませんが、大きく間違ってはいないと思います。こうしてまとめてみると、２月は家賃設定が現在よりも高かったことが原因と思いますが、繁忙期にも関わらず内見がなかったです。しかし、２月の終わりに家賃をある値以下に下げた数日後から内見が入り始めました。少なくとも私にはそう感じられました。家賃には、お客様が反応するクライテリアがあるようで、そのクライテリアの僅かに下に値段設定することがポイントの一つですね。その後、３－４月とちょうど良い家賃の決まり易い物件ということが仲介業者様に周知されてくるに従って、繁忙期であることも手伝って内見数と入居決定数が増えました。しかし、５－６月は３－４月と比べて内見数が1/2から1/3にまで低下してしまいました。今年は特に不況で引越し数が少なかった可能性が高いと思いますが、来年もこの時期は難しいのかもしれません。その後、７－８月は内見数が持ち直しましたので、一安心しています。内見がないとどうしようもないですから。。。また、申し込み後にキャンセルということもありました。４月は内見数は６で、そのうち入居申し込み数は５と絶好調でしたが、契約前にキャンセルが２件発生し、結局４月の入居決定数は３という具合です。これまでその２件以外に申し込み後のキャンセルはありませんので、発生頻度は少ないようです。その２件のキャンセルの原因は、それぞれ、離婚がなくなった（ので、引越しがなくなった）、入居審査が通らなかった、ということでした。
2009.08.24
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キテマス！きてます！！
本日も戸建て１戸とマンション１棟を見に行ってきました。最近、両親用に戸建てを自分たち用に１棟ものを探しています。真夏は長時間（ってほどでもないかも？）車に乗っているだけでも疲れますね。疲れた体と頭をアフタヌーンティで癒しました。自宅に帰るとＦＡＸが届いていたので確認すると・・・イエーイ！！入居申し込み書でしたどうやら携帯番号が分からなかったようで、取り急ぎＦＡＸで連絡したとのこと。何はともあれ、募集中の１室が埋りそうで嬉しすぎですぅ今週はrubier☆の片割れが忙しかったので、廊下のそうじがおろそかになっていて気になっていましたが、昨日勇気を振り絞って、廊下の手すりにこびりついた鳥の糞を徹底的に除去しておいてよかった～。物件をこまめに手入れできるのはその物件に住みこんでいるメリットです。これで空室が残り２戸となりました。急いでリフォームを仕上げなきゃ！！！１戸は今月中、最後の一戸は来月中に仕上げる予定です。この波に乗って満室に持っていきたいところです
2009.08.22
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にゃんこ大脱走の巻
９月から入居予定のご夫婦が「部屋のサイズを測りたい。」ということで本日お見えになられました。カギを開けて、お迎えの準備をしていると、３階に居住中の入居者様があばれる猫を抱えながら階段から降りてこられました。聞けば、彼女の隣の部屋に最近入居された方の猫ちゃんがどこからか侵入してきたそうです。最近引っ越してこられた入居者様は猫を飼っていて、仕事で出掛ける間ベランダに作ったケージの中に入れていたようですどうやらそのケージのカギを開けて脱走した模様。「ご迷惑をおかけして申し訳ないです。」と謝罪し、とりあえず猫ちゃんを引き受けうちに連れて帰りました。始めは警戒して爪を立てられひっかき傷をつけられましたがすぐにrubier☆二人になついて、ひざの上に乗ってきたり足にまとわりついてくれました。まだ子供でとっても可愛いかったです帰ってこられた飼い主さんはとても申し訳なさそうに「２度とこういうことがないようにします。」と約束してくれました。直感ですが、信用できる方だと思います。１時間ほど預かっていただけですが、猫ちゃんが帰った後はなんだか寂しくなりました。私もペット飼いたい・・・
2009.08.20
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初挑戦～天井クロス～
天井のクロス貼りに挑戦してみました初心者には難易度が高いと思ったので天井はほとんど業者さんに発注して貼ってもらいました。しかし、天井が汚い部屋が１部屋残っていることに気づきましたクロスを壁に貼るのは数をこなして慣れたので今なら天井のクロス貼りも出来るだろうと思い、せっかくなのでやってみることにしました。高いところを平行に歩く必要があるので、洗車用として売っている脚立を購入しました。右側に写っているものです。この２つを移動させながら・・・もちろん一人で出来るはずはなくrubier☆二人で「早く貼って～。手がつる～！」「ちゃんと持ち上げてよ～。貼ったところがめくれてくる～！！」こんな感じでぎゃあぎゃあ言いながらなんとか完成ただ、予想通り首と腕がだるくなるのであまり数はこなしたくないかも残念なことに首こりがひどくなりました（T^T)
2009.08.17
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気になる物件を見学
今日は気になる物件を２件見てきました。１件目は古家付き土地として売りにでているもので、戸建てとして賃貸に出せたら面白いかなあと思います立地はよく再建築可能ですが、土地面積が小さいので立て直す時は小さな建物しか建てることができません。現在の状態でも使用部分面積は小さいです。それに加えて、駐車場は軽がぎりぎり停められるかどうかです。相続物件らしく価格交渉が可能ではないかと推測しています。内見してみないとまだ建物として利用価値があるかどうかわかりませんので、不動産やさんの夏休みが終わったら内見させてもらおうと思っています。２件目は築古一棟マンションです。建物としての償却期間は終っています。しかし、うまくやれば築年数が古いことを補って余りある高利回りで運営できる可能性があると考えていました。実際に見に行ってみると予想外なことがいくつかありました。まず、図面を見ると１０戸あるはずなのに９戸しかありませんでした。（資料によると６戸入居中）そして、ポストについている名札を見ると・・・全てカタカナ。なんと！入居者さんは全員外国人でした外国人入居者に対して偏見や嫌悪感はありませんが、廊下に「部屋においてあったお金がなくなるということがありましたので、金品は家においておかないで下さい。」というような張り紙が貼ってあったのを見て、すっかりやる気がなくなってしまいましたこれじゃあ、日本人の入居者さんを入れるのは難しそうです。ただでさえ賃貸住宅の供給が過剰な地域です。こちらは見送ることにしました
2009.08.13
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デート三昧？
珍しくrubier☆の片割れからデートの申し出があり、昨日は奈良の燈火会（とうかえ）に行ってきました仕事帰りに待ち合わせてのお出かけなんて何年ぶり？？その前にせっかく市内に出るのだから。。。ということで投資家仲間のゴンさん を急遽お誘いしてランチ＆お茶しながら情報交換しましたデザートは意気投合してシナモンロールを選択。フワフワあったかくて美味でした「でも一体何の話してたんやろ～？？」と思う位話題は多岐にわたり、あっという間に５時間が過ぎました。全国を徘徊しているゴンさん（笑）ならではの面白いお話をたくさん聞かせてもらえてとっても楽しかったです♪私の表情はきっと～んな顔や～んな顔になっていたはず。ゴンさんとのおしゃべりデートを楽しんだ後、夫婦で燈火会デートを堪能しました久々の不動産以外でのお出かけだったので嬉しかったです。五重塔せっかくこの地に住む縁に恵まれたので、今だから、ここだから楽しめることを出来るだけ楽しみたいと思います
2009.08.12
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今年第２の繁忙期？
昨日、最寄のターミナル駅にある賃貸不動産業者さんから電話があり空室状況の確認がありましたインターネットを見ての問い合わせがあったそうです。先月、募集していた２室のうち１室の入居が決定したので、その後１室だけ引き続き募集している状況でした。未完成だった１階の３室のうち１室をようやく完成させて^^;ちょうど昨日から募集を開始しようとしていたところです。「１室はちょうど完成したところです。違った感じに仕上がっていますので是非２部屋とも見てくださいね。」とお伝えしておきました。そして・・・本日内見に来られ、いただきました！！入居申し込み完成したてホヤホヤのお部屋の方でした。わ～い、即売れです（笑）最近ちょっと住み替えの動きが活発になっているように感じます。この波に乗ってどんどん決まって欲しいですそのためにも残りの部屋を早く仕上げなくちゃ。在庫が減ったのでやる気が出ました。
2009.08.09
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おじいちゃんの不動産やさん
休みなく続きを書くつもりでしたが、諸事情により2日間インターネットが使えずブログの更新ができませんでした前回の続きです駅前にある年季の入った不動産やさんに到着して中をのぞいてみると、70歳過ぎのおじいちゃんがテレビを見ていました。始めてのお店に入る時はいつも緊張します。恐る恐る中に入って収益不動産を探している旨をお伝えすると、親切に対応して下さいましたずいぶん前に駅から少し離れたところにロータリーが作られたのですが現在全く意味を成していない状態です。一体なんのためのものなのかがさっぱりわからなかったのですが、その謎が解けました。駅前開発のために大きなロータリーを設ける予定だったそうですが、それと駅とさえぎる形でたっている建物の持ち主が立ち退きに応じなくてそうこうしているうちに事情が変わって、国から予算が出なくなったからだとか。そんなことってあるんですねそういえば、私が昔住んでいたところも市の博物館を作るとかなんとかで私の家が立ち退きになり引っ越したのですが、あれから15年経った今でもその周辺で家を守り続けている方がいらして、結局博物館は出来ずに私が住んでいた場所も空き地のままです^^;そのおじいちゃんの不動産やさんとの雑談の中で売りたい物件の情報を2件ゲットしました駅近の店舗ビルと築古文化住宅です。店舗ビルにはあまり興味がなかったのですが、話を聞いているうちに興味がわいたので内見させてもらいました。・わりと都心に近くて馴染みの街である・駅からすぐという抜群の立地・空いている部分を住居にコンバージョンして自分たちが住めそう、もしくは賃貸住宅に出来そうという点から考えて、すごく欲しい！！！！！と思ってしましましたが、よくよく考えると店子として入っているある店舗の持ち回り保証金が３０００万円と恐ろしく高いためそれを隠れ負債として考慮するととんでもない低い利回りになるのでやめとくことにしました。ちなみに、なぜそんなに保証金が高いかというとビルの新築時である３０数年前から入居されているようで、その当時はその位の保証金でも相場並だったとか。。。ちなみにちなみに、現在の相場は同条件であれば３００万円程度だそうですその後、築古文化住宅のほうも見に行きましたが、興味のある値段がついているのは１６戸のうち８戸分だけでした。その１６戸が一つの建物なのと、超ぼろぼろで薄暗ーい、陰気な雰囲気をどうしても払拭できそうにないと判断したので、やめておくことにしました。なお、残りの８戸はべらぼうに高い売値がついていましたその理由は、そっち側の土地は広い公道に面しており建て売り用の土地として高く売れると考えておられるからのようです。こちらは相続人の息子が高く売って儲けたいみたいです。高いほうの８戸は売値が現実離れした価格であると不動産やのおじいちゃんが言っていました。
2009.08.06
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視点を変えると今まで見えなかったものが見えてくる
先月末の家賃入金確認の結果・・・無事全員合格でした～今月頭、すぐに対策を講じて、”家賃の入金日にはシビアである大家”をみごとインプット出来たようです。前回の問題児さんは期限ギリギリで振り込んでくれました。忘れそうなら早めに入金してくれてもいいのにィ先週の土日は兵庫県にある実家に行ってきました。せっかくなので、そのついでに近所にある”町の不動産屋さん”を突撃訪問してみることにしました。「何か面白い情報ないかな～」駅に向かう途中、売り物件はないかな～？と今まで通ったことのない道をふらふら（ぶらぶら）していると、築古のアパートや文化住宅が乱立（？）する奇妙な街角に迷い込みました結婚するまでの10年間その街に住んでいましたがそんな光景を目にしたことはありませんでした。しかし、何におどろいたかって実家の近くにこんな地区があった事もさることながらその築古の文化住宅を頑張って再生している努力が見受けられたことです。しかもその周辺一帯は同じようなトーンで”味付け”された跡が見受けられたので、きっと所有者は同一人物ではないかと考えられます。私のような個人投資家が安く購入して再生したのでしょうか。。。とてもよい勉強になりましたそして、駅前にある小さな不動産やさんに到着。経営者のおじいちゃんからいろんな面白い話をたくさん聞けました。長くなるので、つづく・・・
2009.08.03
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全11件 (11件中 1-11件目)
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- 避難所
- オトナの秘密基地 「Kakureya2」（ハ…
- (2026-04-20 12:54:05)
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- つぶやき
- だんごになっちゃう北海道産小麦のス…
- (2026-05-23 18:36:55)
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- ニュース
- 楽天が令和7年度お米5kg2,990円×2袋…
- (2026-05-23 20:29:19)
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