2009年11月の記事
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更新料問題の影響
数日前のお話です。１戸目に購入した東京の１Ｋ区分の入居者様から電話がかかってきました「知り合いの不動産やさんの社長から消費者契約法というのができて更新料は払う必要が無いと言われた。」とのこと。この入居者様からは数ヶ月前に更新料をいただきました。東京の慣例どおり２年に１回１ヶ月分の家賃です。どこの社長か知らないですが、中途半端な知識で人を惑わせないで欲しいですね。京都での裁判でも”更新料が不当である”という最高裁判決は出ていません。今の段階では契約書通りいただくことになっていること。もしどうしても問題とする場合には、入居者様が私を訴えて裁判で係争することになりますと説明しました。説明の結果、こちらは間違ったことをしているわけではないことを半分くらいは理解していただきました。その後、入居者様から「お願いしてもダメでしょうか？」といいにくそうに一言。それはまた別の話になりますね。。。この不況で少し懐が寂しかったのかもしれません。いつも１番早く家賃の振込みをしてくれます。何度かやりとりをしたことがありますが、とても真面目そうで感じのよい青年です。エアコンが故障したときには、現地での彼の機転で検査してもらった業者に検査費をタダにしてもらえたこともありました。なので、今回は好意で更新料をいただかないことにしました。（すでに頂いている更新料代金を来月の家賃とし、従って、来月の家賃振込みがすでに完了していると看做すことで合意しました。）１件目の物件で、経験不足のために買ってしまった今では絶対に買わない収益率が低い物件なので、更新料をいただけて喜んでいたのに・・・ちょっぴり残念ですが、彼が苦境？を乗り越えてあの部屋で幸せに暮らしてくれたらこちらも幸せなのでよしとします。（家賃が払えなくなるのは困るけど）今回の一件で、１Ｋ区分を手放したい気持ちが一層強くなりました。景気が回復するまで待とうかと思っていましたが、売却して他の物件を購入する自己資金の足しにしたほうがよさそうです（２棟目物件に取り掛かるので、当分は保留になりそうですが^^;)
2009.11.25
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２棟目マンション購入に向けての準備
昨日は塗装業者さんと現地で待ち合わせして見積りをお願いしました。そこで、ちょっとした問題発覚！！線路のそばに建っているので、外壁塗装をする場合はＪＲ西日本に申請して許可をもらうことが必要とのこと。しかも申請から許可まで時間がかかるようです（どれくらいの時間かは調査中）。１２月中には塗装を終える予定でしたが、もしかしたら間に合わないかもしれません。それはそれで仕方が無いので１月に伸びてもしょうがないかな今日は、２棟目マンション用にモニター付きインターフォンを買い込みにホームセンターコーナンへ。それが、たまたま特価になっていてラッキーでしたその後現在自宅として使用している部屋の洗面所にＣＦ（クッションフロアー）を張りました。狭い場所かつ複雑な形状だったので、少し時間がかかりましたがとっても綺麗に貼れました明日は今回融資をしてくれることになった某地銀さんに行ってきます。決済＆物件の引渡しは来週末ですが、その前に”金銭消費賃借契約”を取り交わすのだそうです。これが終れば晴れて融資をしてもらえることが確定するわけですね
2009.11.20
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引渡し前の準備
日曜日は、にゃんこママ＆パパさんとダブルデートでしたお互いの最新物件が近くにあるということで、まず、にゃんこさんのソシアルビルを見せてもらい続いてrubier☆のマンション（予定）を一緒に見に行きました。その後、ファミリーレストランで晩御飯を食べて情報交換をしました先週末に融資の内諾が出たので、今週はそれに向けて準備することが沢山あります。・火災保険・司法書士・外壁塗装の見積り、選定などは結構時間がとられます。”ここはこの人に頼む”というのが決まれば楽ですが、経験が浅いのでまだ自分にとってベストなビジネスパートナーがどういう人かわからずにいます。過去に付き合いのある人にも相見積もりで見積りを出してもらっています。昨日今日はひたすらネットで候補を調べて、電話しまくりですあ、それと印鑑登録をしに市役所にもいかなくちゃ今週末に銀行との金銭消費貸借契約を交わし、決済は来週末に決定しました。まずは薄汚れた外見を綺麗にしてあげたいです
2009.11.17
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大どんでん返しな結末～融資編～、関西大家の会
昨日は”関西大家の会”の懇親会に参加してきました。たくさんの方が参加され、全員とはお話できませんでしたがとても楽しい時間を過ごせましたステキなセッティングをしてくれたゴンさん、会場を探して完璧な準備をしてくれたまるこさんお疲れ様でした。そして有難う御座いました。そして、融資の件です。最初はうまくいきそうな気がしていましたが（笑）、結構苦戦していました。ようやく決着がついたのでご報告します。担当者は弱気で私が言った条件では無理ではないか、との見解で長引いていたのですが、融資特約の期限が迫り、（駄目もとで）その条件で本部に持ち込んだところ、本部がＯＫしたようで、結果、是非借りて下さいと担当者から連絡がありました。本や人からいろんな情報を得ていましたが、銀行の対応はほんとにコロコロと様子が変わるんだということを身をもって体験しました。
2009.11.14
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賃貸住宅フェア２００９
昨日は全国賃貸住宅フェアin大阪に行ってきました。今回で３回目の参加になります２年前に初めて行った時は知り合いが一人もいなくて１人で黙々と無料セミナーのはしごをしていました。以前ＪＦＡ（日本ファイナンシャルアカデミー）のセミナーを受けたことがあり束田光陽さんのお顔は知っていたので、思わずＪＦＡのブースにいた束田さんに話しかけ、楽しくお話させていただいたのを思い出します浦田健さんとも戸建賃貸のお話で盛り上がりました。当時は名刺を作っていなかったので、束田さんも浦田さんも私のことはおぼえていないだろうなあ・・・（笑）今年のセミナーは１つも聞きませんでした。次に取得するマンションで使えそうなネタを収集するべくブースをくまなく回りました。いろんなアイディアが湧き、ワクワクしています。２棟目マンションをどう再生させるかとーーーっても楽しみで、俄然やる気が出ました今年に入って知り合えたたくさんの新進大家さんたちも来られていたので、今年は孤独感を感じずに楽しく過ごせましたそして今日はなかよし投資家ゴンさんが主催する懇親会に参加させてもらいます。またまた新たな出会いがありそうで楽しみです～
2009.11.13
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縁結びの神様
今日は英気を養いに談山神社（たんざんじんじゃ）に行ってきました。奈良県桜井市にあり、紅葉が綺麗だと有名です大化の改新発祥地で勝運・福禄のお宮だそうです。参堂に並ぶおみやげやさんで名物の煮込みこんにゃくととち餅をいただき、世界唯一の木造十三重塔を見てところどこ紅く色づき始めた楓の木を堪能しました。なぜか敷地内には縁結びの神社もありました。既婚者のrubier☆には関係ないかと思い素通りしようと思いましたが、よく見ると恋愛だけでなく、“人間関係、事業”との縁結びと書いてあったので、“不動産事業” との縁結びをそして“次に入手予定の物件の既存入居者様との関係がうまくいくように“と祈願してきました(^-^)yついでにおみくじを引いてみると「中吉」・相手に対していい加減に向き合うと気持ちに答えてもらえない。・慎重に大切に接すれば成就する。というようなことが書かれていました
2009.11.07
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ライバル出現か？
”レジデンス椿”の近所には空室率の高いマンションがいくつかありますその中でも特に気になる物件がありました。１階が店舗（たぶん３戸）で入居率はゼロ。住居とおぼわしき２～４階は人が住んでいる気配がまったく感じられませんでした大通りに面していてタイル張りのなかなか立派な鉄骨造です。しかし、持ち主にほったらかしにされ、かなり手入れされていない状態で放置されているようです。売りに出ているのかなあ？と気になりながらもこの地域では物件を増やすつもりはないので特に調べることもありませんでした。その物件・・・先日前を通りかかると、周りに足場を組み立てていました。大規模修繕？外壁修繕？もしかして取り壊し？？？とうとう見放されたのだろうか？？それとも誰かが購入して再生するのだろうか？？もしかしたらうちのライバル物件になるかもしれない。でも、修繕されるにしろ新築物件が建つにしろ物件周辺が綺麗に整備されるのは喜ばしいことかなーと思っています。一体どうなるのか楽しみです
2009.11.05
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契約＆契約
２棟目マンションとして狙っている物件、まだ融資の内諾は降りていませんが先日契約を無事に済ませてきました。もちろん融資特約です。なんとか融資していただけますように本日、”レジデンス椿”（仮名）が本当のほんとうに満室になりました。全てのお部屋の契約とカギ渡しが終了。今回決めてくれた業者さん、何度かキャンセルがあったので心配でしたが・・・あ～よかった！！
2009.11.01
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