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2017.09.08

マンション大修繕工事はなぜ１３年に１度行うのか？

テーマ：不動産投資（アパート・マンション経営）(1642)

カテゴリ：アパート経営

私の知り合いの２００世帯ほどある、大きな分譲マンションを訪問した時に、大規模修繕工事の計画書が貼りだされていました。

築１３年ぐらいなので、時期的には妥当なのかもしれません。

マンションは大京のライオンズマンションで、大規模修繕工事の施行業者は大京穴吹建設です。

大京の関連会社なのでしょう。

費用はどれぐらいかはわかりませんが、マンションの規模が規模だけあって相当額になることでしょう。

ところで、分譲マンションが周期的に大規模修繕工事を行うのは、マンションの資産価値を保つためです。

１回目の大規模修繕工事なので、重点が置かれているのは屋上の防水工事やコーキングなどの「防水」にあるようですが、

本当のところ１３年で防水工事を行う必要があるのかどうか、

疑問に思うことがあります。

公営団地なども防水工事を行うことがありますが、１３年の１度というよりも、もっと先の時、１５年～２０年ぐらい？ではないかと思います。

ということは資産価値を保つというよりもマンション販売会社の関連の工事施行会社の収益のために行うのではないのと、ふと考えてしまうのですが実際はどうなのでしょうか。

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ところで大規模修繕工事はマンションの区分所有者たちのためのものです。

しかし現実はどうなのでしょうか。

実際のところ２００世帯ほどのマンションとなると意見を統一するのは容易ではないと思いますが、区分所有者たちの代表ともいえる管理組合が決断し、管理会社に工事を行ってもらうというのが通常の手順で、大京のライオンズマンションとなると大京とのつながりのある大京穴吹建設が施行するというのは
順当のように思います。

ただ大京グループとしてはマンションの販売とさらに建物管理の分野でも収益が得られるということで、大手の販売会社の場合は大規模修繕工事の場合は関連の建設会社が施行を行うことが多いように思います。

しかも管理組合が集めている修繕積立金を管理会社にも知らせているのならば、管理会社にしてもればいかにそこから最大限の収益を得ることができるか計算しやすくなるものです。

ということは管理組合や区分所有者たちは管理会社に利用されないようにしなければなりません。

本当に必要な工事なのかどうかの目利きができる方が管理組合には必要なのかもしれません。

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Last updated 2018.08.20 06:01:10
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管理人　自己紹介

阪神地区在住の５０代既婚男性です。
２０１４年夏に相続によりマンション大家になりました。
マンション経営は自分なりに頑張っていますが、自分が体験したこと、マンション経営で考えていることなど情報発信したいと考えています。現在、大家として頑張っている方、大家に関心ある方、不動産投資に関心のある方、参考にしていただければさいわいです。メインは大家に関することですが、その他の情報も発信しています。

現在　りそな銀行よりアパートマンションローンを借り入れています。また大東建託とサブリース契約をしています。これらの企業が大家にどう向き合っているのかについて、実体験に基づいて大いに評価できるてんも、どうかなと思うてんも正直にブログに載せていきたいと思います

大勢の大東建託オーナーさん、また都銀からアパートマンションローンを借りているオーナーさん、どうぞ参考になさってください。

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