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超低金利と相続税対策のために不動産投資ブームが続いています。

結果として多くの賃貸アパートが乱立するようになるなか、ほぼ満室状態を維持した安定経営を続けるためには、入居者ニーズに合致した魅力ある物件であることが求められるようになってきています。

ハウスメーカーも入居者の心をつかめるような賃貸住宅提供のために創意工夫を凝らし、他メーカー物件との差別化を図ろうとしているといわれています。

２０１６年９月２８日の産経新聞によると、大和ハウス工業の取り組みとして

破るのに５分はかかる強化ガラスを使った窓の設置

について書かれていました。

セキュリティ賃貸を売りにしている大和ハウスならではの取り組みです。

他にも

室内用の物干しざお、デザイン性を重視した壁紙

といった工夫も凝らし、ターゲットはファミリー向け賃貸において、比較的屋内で過ごすことの多い主婦の心をつかむことを考えているとのこと。

記事によると大和ハウス工業の業績は

平成２８年３月期の賃貸住宅の売上高は、前期比１３．９％増の８８０１億円で過去最高。３１年３月期には１兆円越えを目指す。今年９月からは、全国５００カ所で富裕層向けに２．３階建てアパートを中心とした見学会を開催するなどして賃貸住宅市場に当面、注力する

と好調で、将来に向けても強気姿勢です。

【 積水ハウス　大手ハウスメーカー全体的に入居率が高く人気物件が多い。賃貸のみならず戸建て住宅販売も行っている最大手のハウスメーカー】

もちろん他のハウスメーカーも入居者ニーズをつかんだ賃貸住宅開発を行っており積水ハウスは防音を強化した賃貸住宅モデルの売り込みを行っていますし、パナホームは都市部の狭い土地を有効活用できるような多層階アパートの販売を行っています。

賃貸住宅の量については過剰気味な昨今、今後は質を強化して常に満室状態を維持できるアパートマンションを目指しているようです。

昔ながらの大家さんにとっては、面白くない時代の流れかもしれませんが、昔ながらの商店街が、寂れていき、人が新しいショッピングモールなどに流れていくように、賃貸住宅も昔からの物件に空室が目立つようになる一方、入居者ニーズに合致したアパートに流れていく傾向は当分続きそうです。

今のニーズのキーワードは 防犯と防音 だそうで、防犯と防音を追及したアパートがこれからも増えていきそうです。

ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 [ 加藤ひろゆき ]