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2018.03.29

アパートの建築数が減ってきたといっても

テーマ：不動産投資（アパート・マンション経営）(1642)

カテゴリ：アパート経営

２０１６年後半ぐらいから、アパートの建築数が全国的に減ってきているといわれています。

①その要因として相続税改正によるアパート需要のピークがこえた。

②アパートローン審査が厳しくなり、不動産融資を受けるハードルが高くなった。

③アパートオーナーと管理会社とのトラブルが急増し、社会にアパートリスクが認知されるようになってきた。

といったことがあるのではないかと思われます。

こうした事柄が原因で、アパート建設が下火になってきているといのですが・・。

しかしエリアによったら今でも恐ろしいほどアパート建設ラッシュが続いているエリアがあります。

例えばある大手不動産会社による人気の街ランキングで関西で穴場ランキング１位になった兵庫県尼崎市の塚口エリアですが、分譲マンションラッシュが続いています。

三菱系のザ・パークハウス、東急ブランズ、阪急ジオ、野村不動産や長谷工のマンションと次から次へと新しい分譲マンションの建設が始まり、街のいたるところにマンションのモデルルームがあります。

まさに凶器の沙汰ともいえる現象です。

さらにカップルタイプやシングルタイプの賃貸アパートマンションも急増しており、このエリアの物件オーナーさんたちは競合物件の急増に不安を感じていることでしょう。

自治体である尼崎市も人口増を期待していてか、分譲マンション建設にはかなり前向きのようで、歯止めがかかる気配はありません。

もちろん人口増に伴い、街の利便性が向上するならば、多少賃貸住宅が増えても良いのかもしれませんが、しかし増えすぎはよくないです。

もちろん塚口のようなエリアは他にもあることと思います。

ではなぜこうした現象が生じてしまうのでしょうか。

１つの要因はアパートローンの審査にあるように思われます。

現在、地方銀行をはじめとする銀行のアパートローンは金融庁の厳しいチェックを受けているようで、アパート経営を始めても採算が合わないようなエリアでの融資は極力控える傾向にあるようです。

一方で塚口のような、アパートを建設しても現時点で採算が確保できるエリアでも、今でも融資を受けやすいようで、どうしてもアパートローン融資が受けやすいエリアに賃貸住宅建設が集中しやすい傾向にあるようです。

しかしずっと建設ラッシュが続くと、いずれは供給過多による賃料下落という悪のスパイラルに陥る可能性があります。

いずれにしても人間のビジネス欲はとてつもない変化を街にもたらしています。

ボロ物件でも高利回り激安アパート経営入居率95％を誇る非常識なノウハウ [ 加藤ひろゆき ]

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Last updated 2018.06.05 17:49:34
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管理人　自己紹介

阪神地区在住の５０代既婚男性です。
２０１４年夏に相続によりマンション大家になりました。
マンション経営は自分なりに頑張っていますが、自分が体験したこと、マンション経営で考えていることなど情報発信したいと考えています。現在、大家として頑張っている方、大家に関心ある方、不動産投資に関心のある方、参考にしていただければさいわいです。メインは大家に関することですが、その他の情報も発信しています。

現在　りそな銀行よりアパートマンションローンを借り入れています。また大東建託とサブリース契約をしています。これらの企業が大家にどう向き合っているのかについて、実体験に基づいて大いに評価できるてんも、どうかなと思うてんも正直にブログに載せていきたいと思います

大勢の大東建託オーナーさん、また都銀からアパートマンションローンを借りているオーナーさん、どうぞ参考になさってください。

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