武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

メールをいただきました。

いつもお世話になっております。
コメントありがとうございます。

現在のプランですと脱衣室、
浴室が北側に出ていますが、
階段の位置又は形状を変更するなどして、
出っ張らないようにできないでしょうか？

敷地面積を有効に活用する意味でも
北面を平にして北に寄せてたいと思った
のですが可能ですか？
　　　　　　　※すでに、過去に、提案しています。

リビングが8畳では少々狭いような気がして いて、
　　　　　　　※初めて聞く内容です。
でてた分の面積をリビングに充てることは
できないかとの思いもあります。
　　　　　　　※おかしな文章、おかしな発想です。

　　　　　　　　「お風呂や脱衣室はいらないから
　　　　　　　　　リビングを広くしてちょうだい。」
　　　　　　　　と言うのと、同じことです。

物干しスペースがネックですが、
夜に洗濯物を干せば朝には乾くとお聞きしたので
場所は洗面や脱衣にはこだわらなくても
良いのでしょうか？

理想はキリンさんのような水回りの配置ですが、
私達のプランではあのような水回りの配置をして
総2階とすることはできないですか？
　　　　　　　※以前から、そのように提案を
　　　　　　　　していました。

ベランダですが、ベランダのメンテナンス
(水漏れ対策)と掃除の事を考えると、
使い道も布団を干すなど、使用頻度も少ない
ので必要ないかなという気がしてきました。

思い切って、全面はずそうかと思うのですが、
どうでしょうか？

物置は、アドバイスいただいたとおり
北東がいいと思います。
変更よろしくお願いします。


　　　　　　　※これが、キリンさんの家です。
　　　　　　　　トイレは玄関の隣りではなく、
　　　　　　　　家の奥の方にある。



　　　　　　　※これが、キリンさんと同様の間取り構成で、
　　　　　　　　すでに、2/9の記事で提案している。

　　　　　　　　トイレはもちろん、玄関の隣りではなく
　　　　　　　　家の奥の方に配置されている。



　　　　　　　※その後の・・
2/14にいただいたメール・・。

キッチンの北側に、浴室（1616サイズ）→脱衣室
→洗面室&物干し室→トイレの順に配置したいです。
　　　　　　　※この時点で、いきなりの希望でした。
脱衣室は1畳しかありませんが、

洗面室に収納できるようにしたらどうかと考えています。

キッチンの近くに浴室を持ってきたいのは、
給湯の関係もありますが、子供が入浴しているときも、
近くのほうが台所仕事がしやすいと思ったからです。
　　　　　　　※浴室をキッチンの北に持ってきた
　　　　　　　　としても、キッチンから浴室に
　　　　　　　　出入りするわけではないので、
　　　　　　　　動線的に良くなるわけではない。
また、トイレは玄関近くにはなりますが、
和室を客間として使った場合も、
将来的に寝室にした場合もトイレが近いと便利なので、
そのようにしたいです。

イメージとしては、添付のとおりです。


　　　　　　　※・・と、
　　　　　　　　このへんから、間取りがグダグダ
　　　　　　　　になってきています。

　　　　　　　　トイレを一つ独立して配置すると、
　　　　　　　　居室などからの目線を避ける位置の
　　　　　　　　出入り口スペースが必要になります。

　　　　　　　　そのために、1畳のトイレのために
　　　　　　　　1畳の廊下が必要になる
　　　　　　　　（2倍の面積が必要になる）
　　　　　　　　・・というような、もったいない
　　　　　　　　事態が発生することになります。


　　　　　　　　『プレゼンコンペへ向けて』

　　　　　　　　・平面プラン
　　　　　　　　・立面プラン
　　　　　　　　・配置・外構プラン
　　　　　　　　・什器プラン（造り付け収納等）
　　　　　　　　・仕上げ表

　　　　　　　　が、できあがれば、
　　　　　　　　コンペ用の正式図面を作製します。

　　　　　　　　で、プレゼンコンペ！を行ない、
　　　　　　　　業者決定！！　請負契約！！
　　　　　　　　という流れです。

《Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し 　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　
家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年 （総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　 －8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。

とっくに提案してたべ。　・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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