武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​
​ ​​​​​​​​​​​ ​​〇メール顧問会員のKさん（40代）​
​ ​　　　（相談：生活設計・マイホーム取得）

​ ※2018.5.14　再メール顧問会員。
※2018.6.11　マイホーム建築支援スタート。

​

大手メーカーと とりあえず契約するおバカ
リビングの壁は漆喰なのに 玄関はビニクロ
​これが無いと工務店比較ができない 仕上表​

​ キッチンは塗り壁？ 時代劇の台所並みに？

​ 建築中のお隣さんの写真 お送りしますので

​ 建築コンペのプラン 仕上げにかかって作業

​ トイレは手洗いタンク付きでお願いします

​​​ 高さは テーブル70cm 収納カウンター90cm
トイレや浴室の窓 内側に何か必要ですか？
お風呂の窓の外にルーバー設置？ 本当に？
​

​ 6畳の和室に あえて畳6枚を敷かないテク ​

プロパンではなく都市ガスです　そっち行く？ ​

​
  　　　　　　　※住宅建築のプロを比較検討する​​​
　　　　　　　　ために必要な5つの資料。

　　　　　　　　1 平面プラン
　　　　　　　　2 立面プラン
　　　　　　　　3 什器プラン
　　　　　　　　4 外構プラン
　　　　　　　　5 仕上表

　　　　　　　　これだけそろえた上で
　　　　　　　　建築業者比較をして契約して
　　　　　　　　いる人は、 ほぼ・・いません。

　　　　　　　　大部分の人たちが、
　　　　　　　　住宅メーカーや工務店の
　　　　　　　　言い値で契約し、建てています。

　　　　　　　　本人は気付くことなく、
　　　　　　　　数百万円をたれ流しています。

　　　　　　　　丁寧な対応をされ、親切に
　　　　　　　　されて感謝さえしています。

　　　　　　　　おバカさんです。


　　　　　　　※建築予定地。（この右半分ですが・・）




メールをいただきました。 ​

早速、コメントupありがとうございます。

■プロパンガスについて

　※ガスを熱源として使う予定は
　「煮炊き」だけですか？
　その他の「給湯や暖房」なども、
　ガスを熱源にしたいということですか？

　→質問の意味が理解できず失礼しました。

　　ガスを熱源にしたいのは下記です。
　　■床暖（1階リビング）
　　■給湯
　　■ガスコンロ
　　■炊飯器（現在電気だけどガスに変えたい）

ところで武田さんに都市ガスについて
アドバイスを頂きたいのですが

ちょうど近所にLPガスやさん（※）が
あるのですがLPガスを採用するについて、
武田さんのご意見等あれば
教えていただきたいと思います。

地震等でライフラインが切れた時にも
LPガスだと影響が少ないと
イベント時説明されたので
ちょっと気になっています。

（　業者アドレス　）
※場所が指定されるので非掲載で
　何卒宜しくお願い致します。

宜しくお願い致します。
　　　　　　　※そもそものお話をします。

　　　　　　　　当初、Kさんの仕上げ票の設備欄に
　　　　　　　　「ガス」の表記がありました。

　　　　　　　　これを見た私は、
　　　　　　　　「お？珍しいな・・。」
　　　　　　　　と、感じました。

　　　　　　　　事務所を初めて満17年に
　　　　　　　　なりましたが、
　　　　　　　　マイホーム新築を計画する人で、
　　　　　　　　「ガス」を希望した人は
　　　　　　　　過去に一家族だけでした。

　　　　　　　　「あ、２人目のガス希望者だ。」
　　　　　　　　（18年目で２人目が登場！）
　　　　　　　　と思い、
　　　　　　　　マイホームの全ての熱源を「ガス」
　　　　　　　　にする計画なのかどうか？
　　　　　　　　知りたくて、質問をしました。
　　　　　　　　（１人目は「煮炊き」のみだった）

　　　　　　　　質問の仕方がまずかったようで、
　　　　　　　　妙な返事をもらっていましたが、
　　　　　　　　今回はまともに・・。

　　　　　　　　つまりKさんは、
　　　　　　　　マイホームのすべての
　　　　　　　　熱源をガスにしたいようです。
　　　　　　　　煮炊きもお風呂も給湯も冷暖房も。

　　　　　　　　これは、まったく初めて・・です。

　　　　　　　　そもそも・・なぜ、Kさんは
　　　　　　　　ガスにしようと思ったんだろう？
　　　　　　　　と考えていたら・・

　　　　　　　　今回のメール文の
　　　　　　　　後半部分で理解できました。

　　　　　　　　「近所にLPガスやさん」があって、
　　　　　　　　その説明がKさんの心を動かした
　　　　　　　　のかな？　と、感じました。

　　　　　　　　ん？　その次の文章・・

　　　　　　　　「LPガスを採用するについて
　　　　　　　　　武田さんのご意見等あれば」

　　　　　　　　LPガスを採用・・するんですか？

　　　　　　　　以前に、仕上げ表の設備欄の
　　　　　　　　「プロパンガス」
　　　　　　　　について質問したら、
　　　　　　　　「プロパンガス
　　　　　　　　　ではなく、都市ガスです」
　　　　　　　　と、言われました。

　　　　　　　　で、今回は
　　　　　　　　「LPガスを採用」と言っています。

　　　　　　　　でも、メール文の後半の始めでは、
　　　　　　　　「武田さんに都市ガスについて
　　　　　　　　　アドバイスを頂きたいのですが」
　　　　　　　　と言っています。

　　　　　　　　申しわけないですが、Kさん、
　　　　　　　　メチャクチャ言っています。

　　　　　　　　LPガスと都市ガスは、全く別です。
　　　　　　　　LPガス＝プロパンガス・・です。

　　　　　　　　もし、そのへんの基本的なことも
　　　　　　　　理解しないまま、
　　　　　　　　家の熱源をすべてガスにすると
　　　　　　　　決めたしたら、危険なことです。

　　　　　　　　ガスにしてはいけない・・と
　　　　　　　　言っているのではありません。

　　　　　　　　いつも私が消費者向けに言って
　　　　　　　　いることです。

　　　　　　　　「売る人の話を
　　　　　　　　　　そのまま鵜呑みにするな」
　　　　　　　　・・ということです。

　　　　　　　　「一方の話を聞いたら、
　　　　　　　　　真逆のもう一方の話も聞け」
　　　　　　　　・・ということです。

　　　　　　　　今回のお話の場合は・・
　　　　　　　　LPガス屋さんの話を聞いたら、
　　　　　　　　対極の都市ガス屋さんの話も聞け、
　　　　　　　　全く別の電気設備屋の話も聞け、
　　　　　　　　・・ということです。

　　　　　　　　電気屋さんもガス屋さんと同様、
　　　　　　　　それなりの営業トークを用意して
　　　　　　　　いるものです。

　　　　　　　　それぞれに、メリット、デメリット
　　　　　　　　があります。（当たり前）

　　　　　　　　すべての話を聞いて、
　　　　　　　　総合的な状況を確認できたら、
　　　　　　　　そこで初めて比較検討して、
　　　　　　　　「自分ならこうする！」
　　　　　　　　という結論を出しましょう。
　　　　　　　　・・ということです。

　　　　　　　　もし、ネット検索するのなら、
　　　　　　　　キーワードは以下です。

　　　　　　　　「LPガス　プロパンガス　都市ガス」

　　　　　　　　「災害復旧　電気　水道　ガス」

　　　　　　　　この２つで得られた情報で、あなたは
　　　　　　　　総合判断できるレベルにアップします。

　　　　　　　　その上で、マイホームの熱源を
　　　　　　　　ガスにしようが、電気にしようが、
　　　　　　　　その通りに計画を作成します。

　　　　　　　　片寄った情報を元に
　　　　　　　　人生の重大な判断をすることを、
　　　　　　　　FPとして放置することはできません。


　　　　　　　※ドジャース vs レッドソックス
　　　　　　　　ワールドしりーズ第３戦を見ながら・・。

　　　　　　　　試合は日本時間の午前９時開始、
　　　　　　　　終了は午後４時半、７時間半の死闘！
　　　　　　　　延長１８回 ドジャースがホームラン！
　　　　　　　　サヨナラ勝ち！

　　　　　　　　前田健太も15回と16回を無失点！
　　　　　　　　特に１６回は３者連続三振！！

　　　　　　　　興奮して見ながら記事を書きました。












　　　　　　　※仕上表。




　　　　　　　※外構プラン。




　　　　　　　※これを、西側から見ると・・



　　　　　　　※南側立面。





　　　　　　　※リビングの天井は高い！
　　　　　　　　・・を説明する断面プラン。



 　　　　　　　　 ​ ​
　　　　　　　※これまでの・・立面プラン。






​

　　　　　　　※造り付け収納＆家具。

​​






































​マイホーム取得シミュレーション
​ 2018.5.28













​








《　K家の概要：現状診断時点　》
​ 2014.3.11

　　　　　　　※キャッシュフローグラフ。
　　　　　　　　自分たちの生涯が確認できます。



　　　　　　　※キャッシュフロー表。
　　　　　　　　読者の皆さんもマネをして
　　　　　　　　作成してみましょう。

　　　　　　　※これが「現役」の拡大。



　　　　　　　※これが「老後」の拡大。



　　　　　　　※「死亡保障必要額の推移」
​​​ ​




​​​​​​ ​ ​​​​​

それぞれ、メリットも
デメリットもあるべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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