武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

3800万の新築一戸建てを
金利0.5%　頭金無しで
　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 武田 つとむ

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！



Q
47歳年収夫600万妻130万小学生の子供2人

退職金2000万程度
　　　※晩婚晩産の夫婦のようです。
　　　　これからは
　　　　このようなケースが多くなりそうです。

で3800万の新築一戸建てを金利0.5%
頭金無しで購入可能ですか？
​​　　　※おバカさんです。

頭金無し ということは、
　　　　貯蓄ゼロということでしょうか？
　　　　だとすれば、住宅取得どころではありません。
　　　　現在の賃貸生活すら危ういということです。
　　　　「やっていけるのか？」というレベル。

　　　　「借家での一生」と「持ち家での一生」とでは、
　　　　後者の「生涯住居費」が圧倒的に多い。
　　　　（　数千万円単位で多い　）
　　　　賃貸生活すら「やっていけるのか？」という人が、
　　　　持ち家生活を継続できるわけがありません。

　　　　貯蓄ができていなら 謙虚に生きないと。
　　　　マイホームが欲しいなんて思ってはいけない。
　　　　悔しいと思うなら、まず 貯蓄の練習！
　　　　現実に しっかり貯蓄できないなら 住宅は無理！

また、金利0.5％ということは、変動金利です。
　　　　頭金ゼロ 貯蓄無し という 余裕のない人が、
　　　　そのようなギャンブルに走ってはいけない。
　　　　ちょっと金利が動いただけで家計破綻！
　　　　マイホーム取得を軽く考えすぎです。

　　　　たとえ建築業者や銀行がOKと言っても、
　　　　勘違いして突っ走ってしまってはいけない。
　　　　彼らは「客の その後」に責任は持ちません。
​​
老後の事も含めシミュレーションお願いします。

　　　※老後を含めたシミュレーションをするには、
　　　　まったくの情報不足、できるわけがない。

　　　　当ブログのトップ画面右帯に、
　　　　過去の顧問会員の方々の
　　　　生活設計シミュレーションの実例を多数
　　　　掲載しているので、参考にどうぞ。

　　　　その内の一事例を 下に掲載します。

A

小学生ということは
十年以内に一人につき大学行かせて
600〜1000万ほど必要なわけですが、
それはどう捻出されるのでしょうか。

住宅ローンも35年は組めませんので
25年で計算した場合、月々14万の支払いですが、
頭金が無いということは貯蓄もありませんよね?

退職金は2000万では老後資金に足りないので
住宅ローン返済には使えません。

どう見ても無理だと思いますよ。

A

20年ローンであれば、月々16.6万円の返済です。

25年ローンであれば、月々13.4万円の返済です。

老後も何も、
この返済額に耐えられる収入があるかどうかですが、
これから学費のかかる子どもを２人も
抱えている中で、月16万円の返済は無理では？

返済の他に、固定資産税などの負担もありますよ。

A

頭金無しは何故でしょうか。

学資保険や積立など、家計貯蓄はあるのでしょうか。

それによります。

逆にそれがわからないのに
何か言える人がいたら胡散臭い人です。

参考事例 　　　※頭金2000万円のケースです。

『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生　：4,208万円
持ち家の人生：7,244万円

《　R家 40代：4人家族　》　 2018年3月

　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。





　　　※マイホーム取得の資金計画。





　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。



　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

​
隊長！ また おバカを発見しました！
・・っと。

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