2016年04月の記事
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今日はミーティング
ってことで、本日は２０時よりミーティングを開催します。天気は悪いですが、気を付けて来てください！！初めての方もいらっしゃるようなので、名刺の準備をお願いします。それでは２０時に、北野３条２丁目のモスにてお待ちしています！
Apr 30, 2016
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やっぱり売り手市場
ってことで、いくつか物件の問い合わせをしてみました。しばらく放置されている物件だったし この金額で買ってもうまみは少ない！ という価格設定だったと考えていましたが何番手にも買付入っているとか聞きました。 う～ん、融資がつくんだろうな～。 自分の基準に合う物件、探し続けてみますか～。 さて、明後日30日は20時からミーティングとなっています。天気が悪そうですが、よろしくお願いします！！
Apr 28, 2016
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違和感があります
ってことで、本日は本業をAM休としてしまいました。 理由はいろいろとありますが、家庭の事情もあります。妻が出かける用件ありながら、自宅前駐車場部分を舗装工事するため、誰かは在宅しなければ、という雰囲気でした。 ま、作業中はいなくても問題ないと思いますが作業前に監督への指示や相談もあったので自分が在宅することにしました。 息子を幼稚園バスに送り届けて、施工状況を確認しつつ、在宅しながら出来る仕事もあるのでまったりした気分で過ごしています。 本業が無いと、こんな感じなのかな～、なんて感じですが、とても違和感あって不思議な感覚ですね。 さて、報告書の文面でも考えるかな・・・・
Apr 27, 2016
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給料日
って事で、昨日は本業の給料日でした。年度初めの給料日という事で、少しだけ給与アップです^^;少ないとはいえ、上がれば嬉しいですね！ボーナスにも影響しますし（笑）問題は４０歳過ぎてからの介護保険が増える事かな〜。そこまでには昇格してカバーしたいものです^^;ま、不動産に購入によるフローの増加に比べれば小さい話ではありますが、生活は給与でしている為に切実だったりします。本業もほどほどに頑張らねば、ですね〜。
Apr 26, 2016
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セミナー参加
ってことで、昨日は某セミナーへ参加してきました。その内容は・・・・・もちろん書けませんが、それなりに気づきのあるものになりました。その後、参加者の方々とお茶飲みながら反省会？？をしながらいろいろとお話をさせて頂きましたがこちらも有意義な時間でしたね～。やはり・土地値は上がって、まだ上昇傾向にある。・中央区の土地はスゴイ値上りに・建築単価は横ばいに・企画会社は木造にも再度進出中・金利は低いところは驚きの低さに。 けど信金によっては、まだ普通。なんて感じでしょうか。現状の自分を鑑みながら、動いていかないとという感じです。さて、４月３０日２０時よりモスでのミーティング開催ですが、何人かはご参加の表明を頂きました。当日参加もＯＫですので、よろしくお願いします。
Apr 25, 2016
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新築見学会
ってことで、某業者さんが広告チラシに掲載していたのを見てきました。 場所は北２４条徒歩圏、総体の事業価格は４億円にもなる物件でした。 ２Ｌ，１Ｌの混合で壁４のつくり。内装的にも特に特筆するところは少ないですが利回りは８パーフラット。今はこんなものなのでしょうね～。 そして、これから埋めるそうなんで、大変ですねと聞くと、満室保証が入っているから大丈夫なんです。との事。 まだまだ満室保証効くんですね。知りませんでした（笑 なにか、特色がある物件作りが大事なのかと考えた見学会でした。 さて、今日はこれから某社のセミナー参加して勉強してみたいと思います！
Apr 24, 2016
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ミーティングの告知
ってことで、昨日告知しましたが改めてご案内をしようかと。いつものミーティングを開催します。日時：４月３０日 ２０時～場所：北野のモス自由集合、自由解散ですが、初めて来られる方は名刺をお持ちください。よろしくお願いします！
Apr 22, 2016
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充実な時間。
ってことで、昨晩は某お方と鮨を食べてきました。いろいろとお話させてもらい、また美味しい鮨と満足な時間でした～。こんな時間を頂けて感謝です！！さてさて、ちょっと告知です。４月３０日（土）２０時から北野モスでミーティングやろうと思います。ＧＷの二日目ではありますが、お時間あれば集まって頂ければと。いつもの通り自由集合、自由解散で行います。よろしくお願いいたします。
Apr 21, 2016
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時間軸を味方につける。
ってことで、そんな話をしてきました。何年前はこうだったよね、という話をしていましたが、そこそこ安い時期に仕込めた物件であれば、同じ価格で売れることで元金返済が進んでいる（はず？）ために手数料分を差し引いても手元資金が残ります。元金返済が、引き出せない貯金みたいな効果があるという事を、お話伺うと改めて納得する次第でした。そんな話を聞きながら、築古でも購入している話を聞いてしまうと、なんだか気が焦ります(笑そろそろ次の１棟が欲しいところ。探してみたいと思います！！
Apr 20, 2016
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面談
ってことで、昨日は某クルマ屋さんの社長と面談してきました。 ここの社長とのお付き合いは、もうそろそろ２０年になろうかというお付き合い。大学の先輩（といっても父くらいの年齢ですが）でもあり部活の創設者でもあった人です。 還暦過ぎても、まだまだ元気にモータースポーツしている方だったり（笑 そんなお方に、クルマの購入相談をしてきたわけです。 その結論は・・・・・・・ 「なんかいいの探しておくよ」 でした（笑ま、予算と値落ちしづらいクルマという希望を出させてもらって、なおかつ走って楽しそうなクルマ。 そんなハードルなもので、どうなるか楽しみです。 オークション見に行って連絡くれるそうなんで楽しみに待ちたいと思います。 ついにセカンドカー、ですね～。
Apr 19, 2016
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動きなし！
ってことで、昨晩ネタを書いてしまい今朝はネタがありません（笑さすがに8時間で新しいネタは出てきませんね～。さてさて、物件価格高騰中な昨今ですがたまに面白そうな物件も見受けられます。が・・・・。もう少し値引きが出来ると嬉しいけどその一息が出来ないというのが、現在の市場なんでしょうね～。ま、そんな感じでボチボチ探していきます。たしかに、最近の動きが少なかったせいかそもそも物件の情報がほぼ無い今日この頃（笑
Apr 18, 2016
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いろいろと元気をもらう
ってことで、昨日は親睦会の幹事を担当させてもらいました。 会場選びから参加者確認、当日の集金から運営までをやらせてもらいました。 が・・・・やはり反省点はいくつもありましたのでまだまだ精進が必要と痛感。飲まない（飲めない）自分には、学びが必要な気がします（笑 そんな親睦会でしたが、いろいろな方とお話が出来まして、元気を頂いた２時間でした。やっぱりお話し出来ると楽しいですね！！ 次回の開催に向けて情報収集してみたいと思います。 さて、その親睦会の前に、エボおやじさんのガレージにお邪魔させてもらいました。 一時期は「８６おやじ」さんか「４５８おやじ」さんではありましたが、ついに「エボおやじ」さんの名前復活が出来るクルマが納車されていました。 やはり良いですね～。ガレージも初訪問でしたが、とても羨ましい空間です！このテイストを自宅にも少しでも再現したいものです。 そんなこんなで元気をもらえた土曜日でした。 本日はマイカーと会社の先輩のクルマでタイヤ交換。これまた車庫があるので、道具もあってラクチンです。自宅買って良かったな、と思える瞬間を味わってました（笑
Apr 17, 2016
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今年の予定
ってことで、今年の予定を考えてみると。。。来週には駐車場の補修作業（２年前のクレーム対応）来月には庭を改修する予定。夏には車庫天井部分の断熱材追加（DIY)今年はそんな感じかな～。あとは車庫の床を塗装したいところですね。床がCON打ちのままなので、どうしても粉が出やすいので、床を押さえるためにもやってみたいところです！！戸建はいろいろと手間がかかりますね～。楽しみでもありますが（笑
Apr 16, 2016
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来たー！！ 第２弾
ってことで、出揃いました固定資産税。今月のＣＦはけっこうな勢いで吹っ飛びますね～。来るのはわかっていても、けっこう悲しいです。今月の税金他お支払は・・・・・所得税の３期目引き落とし固定資産税１期目税理士報酬ふるさと納税の支払といった感じかな～。けっこうな金額になりますね・・・。なにかと支払い多い４月を過ぎれば少しＣＦも戻ってくるかな。昨日、某社へお伺いして、不動産的なお話を聞いてきました。ちょっと前の市場を知っている人達には売れるような物件はありませんね～。というお話。利回りも含め、条件が厳しいのが多いのでしょうね～。ＲＣ築２５年利回り９パーみたいな物件は道外に人気みたいですが、修繕や入居率等を考えると、なかなか難しいのが多いかな。。愚直に探していくしかないですね！！
Apr 15, 2016
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来たー！！
ってことで、来ました固定資産税。まずは西区分のみ。白石は明日にでも来るのでしょうか・・・今年の分は、昨年購入の５棟目がオンされてきたので一気に金額アップです。築浅の物件は金額がデカいですね～。ま、２L８戸の１L４戸と車庫だからそれなりの金額にはなりますよね～。それでも４期に分ければコンビニ払いが出来るので、ナナコ様にご活躍頂いて支払いをしていきます！そういえば、ナナコチャージに使っていたリクルートカードプラスですが、２％の還元が負担大きかった為か、ナナコチャージのポイントは９月から付かないと通知が来ていましたよ。次は何のカードにしようか・・・・。カード探しの流浪の旅です(大笑
Apr 14, 2016
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ローン通った！
ってことで、先日仮申込をしたマイカーローンの審査が通ったと連絡がありました。 実は、一回目の審査はＮＧだったようで、借入が多い事がＮＧ判定につながったと担当の方がおっしゃってました。 2回目審査が出来るみたいで、個人の確定申告情報から借入、返済状況まで再度のヒアリングを経て審査に通ったようです。 そしてカードローンの枠もおまけで付いてくる。いや、つけられた、が正しいかな（笑 これでクルマを買えば、まさに借金まみれな感じになりますね～。無担保融資は個人の信用を棄損するのか、少し心配なところがありますが、このまま進めば今年の確定申告が驚きの結果になりそうなんであがけるところはあがきたいと思います。 それにしても、住宅ローンでも審査落ちするしカーローンでも審査落ちするとは・・・信販系は通るからいいのかな～。クレジットカードは毎月そこそこの金額を使い毎月滞りなく返済しているから、ヒストリーはちゃんとしています。やはり収入に対しての借入額が大きいからなんでしょうね～。
Apr 13, 2016
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困ったもんだ
ってことで、こんな記事を見た。 自動車評論家の森野恭行さん事故死か よりによってGT3試乗中との事。ネット記事だけなので真実はわからないがかなりの速度だったみたいです。 立場を考えて走ってほしいものです。。。。。
Apr 12, 2016
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マイカーローン引き続き
ってことで、マイカーローンの事前審査２回目です。 前回は信販会社系のローン審査してみまして通る事を確認しました。ただ金利は６．５パーとの事・・・・・高っ！！！ それで、住宅ローンを借りている金融機関さんに聞いてみたら、金利１．９パーキャンペーンやるんで是非とも！ とお話を頂いたので、こちらでも仮審査を申込ました。 さてさて、通るのかな～。住宅ローンが通らなかった悪夢が思い出されます（大笑 正式に通るが確認出来たら、クルマ探しを始める予定です。妻にもしぶしぶ承諾を貰ったしww さて、一週間頑張りますか。
Apr 11, 2016
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幅が狭い
ってことで、最近思うのは人との付き合いが減ってきているのではないかという事。 本業と家族との時間もあるが、それ以上に自分の行動力が落ちてきているのかな、と思ったり思わなかったり。 行動の幅が狭まっているのかな・・・・。
Apr 10, 2016
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プロパン高い！！
ってことで、本業の後輩のお話。最近、結婚して新築ＲＣの２ＬＤＫ物件を借りたそうです。住んでみて一か月。ガス代金の請求に驚いたようで、愚痴ってました。１９立米で２万近いそうです。価格表が手元にないから、高い安いは言えませんでしたが、家賃の他にこれだけ光熱費が高いと厳しいものがありますよね～。自分の５棟目は灯油ボイラー。その分だけ安く済んでいるはずなのでメリットあるのかなぁ。都市ガスだった分譲マンションの元自宅でもそんなに光熱費はかからなかったので、家賃＋光熱費の検討は大事ですよね。そのあたりも意識した物件を考えねば、なのかな。今さらだけど、少し驚きでした。
Apr 8, 2016
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クルマ探し
ってことで、悩んでいます。最低条件は車庫に入るクルマ、というのが妻からの絶対条件として言われています。我が家の車庫は背が低い為、ＲＶ系なクルマは絶対不可となりまして・・・・。その上で、値下がりしにくいクルマを考えると必然的に限定車的なクルマが多くなるかな、と。あとは外車のスポーツ系なクルマかな～。ＢＭのＭ３とか、ＡＭＧとか。とか言いながら予算が300万ほどで考えているのでこれまた探す枠が非常に狭くなります（笑予算を上げたいですが、そもそも個人でローンが通るのかが心配なところですしね～。かといって安すぎると、これまた意味が無くなるので２５０～３００くらいの意味あるクルマ、と・・・・悩みどころですが、そろそろ買わないと無駄になるので急ぎたい！！
Apr 7, 2016
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満室御礼！
ってことで、昨日管理会社の方からご連絡が。最後の空室（3月中旬退去）のお部屋に申込が入ったとの事でした。２LDKの部屋にひとり暮らしですが(笑家賃帯的には駅徒歩15分で木造築16年、車庫2台付いて5万円台ではあるので、借りやすい家賃帯なのかもしれません。駅近の新築（P無）よりも安いくらいですからクルマがメインの人には悪くない選択なのかな～。なにはともあれ、久々の満室です。昨年の5月くらいから出たり入ったりが続いて賃貸経営5年目にしてリフォーム資金が驚く金額になったり、DIYに目覚めて（大したことは出来ない）ウオッシュレットの取付や照明スイッチの交換などいろいろと体験できたのは良い事ですが気持ち的には落ち着きませんでした。これでしばし（どのくらい？）は満足した日々がおくれそうです（大笑さて、年度初めからはや３日目。本業はかなりの仕事詰まり具合になってきました。不動産的に動きたいこともあるんですが出来るか？？
Apr 6, 2016
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久々の書籍購入
ってことで、久々に本を買いました。猪俣さんの本は、いろいろと買っていますがこのシリーズは初版から全部買っています。【楽天ブックスならいつでも送料無料】誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略詳細解説版（新版 [ 猪俣淳 ] 【中古】 誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略 時代や市況の変化を味方につける不動産投資の進め方 住宅・不動産実務ブック／猪俣淳【著】 【中古】afb 不動産投資の本と言えば、手法がクローズアップされることが多いですが、こちらの本に関しては、手法より物件取得から売却までの検討の仕方と言ったお話が広く書かれていて参考になる事が非常に多いです。実際に不動産を持ってみてわかる事も多いですが検討手法を知るだけでも、どこがお得か、先々の見通しを考えることが出来るかな、、と。ちなみに、作者の買い方を見ていると、エリアは違いますが、参考になる部分とエリア特性の差が出ている部分があるので面白いです。勉強するには是非、と思う書籍でした。
Apr 5, 2016
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新年度ですね～
ってことで、実質的には本日から新年度となりますね～。本業では、一部人員構成が変わったくらいで変化は少ないですが、仕事の進め方に関しては大きな変革もありそうな予感・・・・。出張減るかな？？不動産的には、物件を買いたいのはやまやまですが、なかなか購入するところまで話を進めれていませんね～。自分の軸がぶれている気もするので、少し落ち着いて考え込んでみる時期なのか？？ま、今月の固定資産税や個人の所得税などなど支払いが集中しているので（皆さん一緒かw）ここを乗り切ると、少しCFが貯まってくるはず。そこで、もう一歩が踏み出せるかな、と。そんな資金の無い時期に、面白い話が来たりするのだから面白いものですけど（笑そんな事を考える朝でした。
Apr 4, 2016
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まさかの展開
って、自分の事ではありませんが・・・・近しい人の旦那がリストラされるそうです。。。。 北海道拠点の撤退に伴い、拠点にいる人はほとんど解雇されるそうです。流れ流れて外資系の会社に買い取られた経緯があるんですが、良くも悪くもドラスティックな対応するのが外資系なのかもしれませんね～。 製造業系な仕事で、同業はほぼ北海道にはないのでジョブチェンジとなるんでしょうが、どう出来るのか。 人生いろいろとありますな～。微力ながらお手伝い出来ると良いんだが・・。 今の自分も仕事と職場に思うことはいろいろとありますが、仕事があるだけありがたいと思わなければいけませんね～。
Apr 3, 2016
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金利安い！
ってことで、アパート系のローンの話ではありませんが・・・・。クルマのローンが安いという話。現在、クルマを買いたい病が発動中で（いつもか？）先日は信販系のローン仮審査が通過しましたが・・・現在住宅ローンを借りている金融機関に聞くとキャンペーンやるので、金利安いですよ、とのご案内がありました。ちなみに変動ではありますが、1.9％との事。う～ん、この金利はかなり安いです。信販系は6.5％と言われましたから・・・。信販系の実績をつくるか、金融機関系ですすめてみるか。悩みどころではありますね～。
Apr 1, 2016
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