2016年07月の記事
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延期に次ぐ延期
ってことで完全満室状態を継続中です。 それでも、２棟目の滞納常習のお方。しばらく前に退去のご連絡がありました。 子どもも増えたので、戸建てに引越すそうです。 というのはいいんですが・・・・既に退去日が２回延期されました。 なんだか、引越先の内装が終わらなかったり引越屋さんが忙しくて、引越が出来ないなどの理由です。 ホントに退去するんだろうか・・・・。そんな疑問が出てきます（笑 ま、その前に家賃遅れている分を全部払ってほしいところなんですが（大笑
Jul 31, 2016
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来た〜！
って事で、新築案件の紹介チラシが来ました（笑）自分だけに！！という訳ではないので、知っている方も多い物件でしょうが、参考にはなります。美園駅徒歩五分圏内で利回り8パーセントぴったり！それでも３３平米取れてるから、まだいいのかな？想定家賃は見てないけど、高いんだろうな。その近くで木造の新築案件もあるみたいでそっちは8.2パーセントでした。なかなか収支は周りづらい案件ですΣ（ﾟдﾟlll）さてさて。買えない新築にうつつを抜かす前に自分の案件ですな！
Jul 30, 2016
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あああ、忙しかった（笑
ってことで、昨日は初の借換対応な日でした。 本業は半休を取得して、午後はフリーにして対応しましたが。。。。。けっこうタイトな時間を過ごさせてもらいました。 借入先の金融機関で手続きして、借換元の金融機関で手続きして、また借入先の金融機関に戻って不足書類の押印とかして・・・・・ 終わってからは、先日某大家さんから紹介してもらった信金さんへ検討資料を提出に伺い、こちらの情勢等をプレゼンして・・・・ その後、借入額が一番多い信金さんへ伺い自動車保険の紹介手続きをお願いして今回の借換と新規物件検討を伝えて・・・・ 最後は管理会社さんへ訪問し、家賃入金先の変更手続きをしてもらいました。 これ、午後だけで行ったので・・・・・６件訪問はけっこうタイトな時間でした。 しかもランエボ、マニュアル車で動きまして。。。営業車向きではないことを再確認してきました。 なんせ、車高が低いので、段差でフロントを擦りそうになったり、立駐でも、かなりギリギリだったり、小回りが効かないので、狭い駐車場で切り返しの連続だったり、渋滞多くてで左足が疲れたり（笑 街中ではデメリットが多かった（大笑 それでも一瞬の加速には酔いしれる事が出来るから楽しいんですが。 そんな感じで、金利が1.2%下げてもらえた日でした！！ もうあの金融機関は貸してもらえないんだろうな・・・・・
Jul 30, 2016
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ある意味営業活動。
ってことで、先日は函館へ一日行っていたので不動産的活動は無し。ラッキーピエロで三食食べて、充実な出張になってきました（笑その前の日は、半休取得していろいろと。金融機関を３軒はしごして、物件持込や書類の取得や、手続きなどなどいろいろ動いてきました。やっぱり、金融機関の査定はみんな一律なんですね～。耐用年数が残っている。土地値がある。そんな条件で木造だと限られてしまうのが厳しいところ。収益性があっても買えない状態になりますよね。そのあたりは、担当の方も分かってはいるが決まりだから仕方ない。そんな話をしていました。それでも、担当レベルではなんとか貸したいので、作文を頑張るための材料を出してくれればなんとかします。そんな感じでした。ま、現金突っ込め、という事で解決なんですが（笑さて、今日はまたもや午後休をとって、借換の手続きをしてきます。
Jul 29, 2016
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資格いるのかな？？
ってことで、友人がついに戸建（中古）を購入し引っ越すことになりました。 そこで引越し屋さん（誰でも知っている某大手）にお願いした中で、別料金になる枠として下記のものがありました。 〇洗濯機取付（別途4,000円） なんでも営業マン曰く 「素人が取付けて、水漏れ事故等起こしたら責任の所在があいまいで補償が出ない。ちゃんと資格者が取付けなければいけない」 との事でした。別料金なのは、各社考え方があるからいいんですが洗濯機を取り付ける（据え付ける）のに資格ってなにかありましたっけ？ 電気関係であればわかりますが、ワンタッチ配管にしても、家庭内の配管で資格あったかな～。 配管技能士の事を言っているのかな～。自分が無知で知らないだけだとは思います。引越し屋さんもそんな人材を抱えて仕事していたとは知りませんでした。 世の中は
Jul 28, 2016
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夏本番・・・・
ってことで、本日は雨ですね～。今年の夏はそれほど暑くならないで７月が終わりそうですが、このまま夏本番来ないで終わってしまうのかな？？大家的には、雑草の伸びが抑制されるので嬉しいですが、その分冬に雪が多いと困るよな～。なんて事を考えながら仕事してます（笑さてさて、本日は法務局行って謄本取ったり印鑑証明取ったり、出張準備と夕方出発と本業と不動産業でやることが入り乱れています。新規金融機関への持込もあるので、気張っていかねば、です。
Jul 27, 2016
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待ち状態
ってことで、昨日は管理会社さんへお中元を持っていきました。社会人生活をしていても、仕事柄お中元やお歳暮などとは縁が少ないものですから、選ぶのも悩んでしまいます（笑いつもの手土産より少し豪華な感じで攻めてみましたがどうでしょうかね～。さてさて、検討中の物件ですが、進捗が特にありません。一番手の融資が通るかどうか、待ち状態が続いています。待つだけで努力のしようが無い部分ですので、ひたすら待つことにします。そして・・・・・他にも検討したい物件が出てきました。駅から遠い物件なんで、融資が出るのかどうか、なんとも言えないですが。。。。こちらは初期からの取り組みなんですが頑張ってみます！
Jul 26, 2016
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立地を考える
ってことで、ふと所有物件を見てみると。。。。１棟目：西区２棟目：白石区３棟目：西区４棟目：白石区５棟目：西区そして、最近見ている物件や買付物件はほぼ白石区だったりします。なんでだろう（笑自分的には中央区や北区なども欲しいと思いますけど、縁がないのか、探す気が無いのか自分の条件に合う物件が白石区のみなのか（笑よくはわかりませんが、固定資産税の支払を考えると、エリアをばらけさせないと、nanaco支払が厳しくなってきますので、考え物です。さて、今週は借換の手続きと決済があります。少し仕事を休まなければなりませんね～。
Jul 25, 2016
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休息な１日
って事で、本日は不動産的な活動も本業も行わない日にしようかと。とりあえず、買ったばかりのエボ君をディーラーへ。いくつかリコール出ていたみたいで、部品交換してます。妻もお出かけしていないので、子ども達と何処に行こうか、何しようか考えないとな〜。家族サービスな日にするか。
Jul 24, 2016
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あれこれ
ってことで、お休みの本日はあれこれ対応していました。 借換の申込書を、担当の方に来て頂いて記入したり。 その金融機関の考え方（積算や収益の反映）に関してレクチャーしてもらったり。 買付入れている物件の空室を内覧してきたり。 その後は担当の方とちょっとお茶してご意見頂戴したり。 子ども達を某所で開催しているイベントに連れて行き、日焼けしてみたり（笑鼻の頭が真っ赤になりました・・・・・。 夜は近所の花火大会へ行ってみたら学生時代の後輩家族にばったり会っていろいろお話ししてみたり、子供たちは意気投合して、また約束してみたり。 そんなあれこれを過ごした一日でした。 やっぱり人のお話を聞くと参考になることが多いことが改めて感じた一日です。自分自身、日々勉強なんだな、と。 あ、固定資産税払う準備しなきゃ。。。。。
Jul 23, 2016
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恋焦がれて・・・・
ってことで、惚れてしまうと負けかもしれません。物件が欲しくなると、悪条件であろうとも自分が納得できるポイントを探し出し自分自身を説得しがちなところ、皆さんありませんか？自分ももちろん同じところがあります。まだ１棟目も買えてない頃・・・・某怪しい（今は宅建業取り消しになった？）会社から某駅徒歩７分の木造新築を紹介してもらいました。しかも３連棟の真ん中（笑「隣の棟は、学校の先生も買ったし、固い物件 ですよ！ チャンスは逃さないほうが・・」と言われていましたが、自分なりの基準に合わず何度試算しても、デットエンドを迎える事に。それでも欲しい気持ちから試算する際のパラメータをゆるくすればなんとか買えそう！なんて感じで自分を納得させていきました。ただ・・・・どうしても、もう一押しが欲しくなり・・・そこで、一度お会いしただけの大物大家さんにいきなりお電話して、相談させてもらう約束をさせてもらいました。そこで頂いた意見は・・・・・「あ、これダメですね！」と、即答でした・・・。その時は、その言葉を信じてやめましたが、今の自分なら絶対買わない物件でした。ただ、欲しくて仕方ない時には、恋焦がれて周りが見えずらくなりますよね。そんな時の冷静な周りの視点、今になって改めて大事なことを痛感しました。１００点満点の物件は、勝手に情報が回って来ることは、なかなかあり得ませんが冷静に判断する事、周りの意見を聞くことは大事な事ですよね。そんな事を思うこの頃・・・・。
Jul 22, 2016
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現在進行形
って事で、最近は買いたい病が続いています。妻（代表）からも「今は何してんの？？」と聞かれてしまいました（笑現在進行形は・・・・・借換案件買付案件検討案件の３案件を同時進行中です。もちろん本業も進行中で、ＴｏＤｏリストとスケジュールアプリを併用して、時間とタスクを管理しています。こうやって、やる事多いと楽しくなってきますね～（笑
Jul 21, 2016
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業務連絡
ってことで、「うららの夫」さま。ご連絡頂けますでしょうか～。 携帯でも、メールでもＯＫです。よろしくお願いします。 そういえば・・・・借換は話が一気に進みそうな感じです。金利もけっこうダウンして頂けるのでありがたい限り。 ただ・・・絶対額が低いので、金額的な恩恵は少ないですが（笑
Jul 20, 2016
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口座開設完了
ってことで、借換目指して口座開設と出資金を払い込んできました。これで、また口座が一つ増えてしまいました。物件の融資を受けている口座以外にも色々な口座があるので、少し整理しないと、手間がかかるようになってきました。通帳ケースを使ってはいますが、自宅用と不動産用に分けて使うようになりましたし・・。いろんな意味で棚卸して、整理整頓していかないといけませんね・・・・。
Jul 20, 2016
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進捗無し・・・・
ってことで、先日買付を入れた件、元付の担当者がお休みという事で、なにも進捗がないようです（笑融資特約不可とは言われているので、融資付けを急いで、改めて突っ込んで行かなきゃですね。そういえば・・・・先日のミーティングでお話した方との中で「目標を定める」という事をお話させてもらいました。これって自分の事にも当てはまる事で、まだまだふらふらしている自分もいます。それでも一つの目標は「本業を退職しても問題ない収入を確保する」目標への到達曲線は、２次曲線と言われているので（チョビーさんのセミナーでも、先日のビジネスセミナーでもお話ありました。）、愚直に積み重ねていきたいと思います。
Jul 19, 2016
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予定通りにいかないもの（笑
ってことで、昨日も不動産的な活動を・・・・と思いながら、結局自宅の整備に時間をとられました。自宅裏側が・・・・雑草が生い茂る自然あふれる状態になっていて、ひたすら枝切ばさみで切ったり、抜いたりしていました。本日もＡＭはその続き。ゴミ袋に７袋くらいになりました。やはり春から除草剤まかないとダメですね。物件管理だけで、自宅管理をおろそかにしている一例かと感じるので、気を付けないと、妻に怒られそうです（笑さて、今日は夕方から子ども達の習い事にお付き合い。それまではどうしようかな。
Jul 18, 2016
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無事に終了
ってことで、昨晩は無事にミーティングが開催されました。人数が少なめではありますが、新規の方も来られたりと楽しめました。開催のタイミングが空きすぎと指摘がありましたので次回はもう少し早めに出来るようにしたいと思います！！それにしても・・・・・・需要と供給のバランスが崩れてきているのを改めて確認させてもらいました。いろいろと考えなきゃなりませんね。
Jul 17, 2016
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今日はミーティング
って事で、朝の更新で書き忘れました。本日20時より、北野モスにて、いつものミーティングを開催します。お時間あれば是非！参加確約は五人くらいかな？？（笑）
Jul 16, 2016
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セミナー参加
って事で、昨晩はセミナー参加してきました。 珍しく不動産以外のものでしたが、仕事に直結することも多い話なので、参考になる部分も多くてためになりました。 わかっちゃいるけど、出来ていない。 改めて納得した次第です（笑 さて、最近ご紹介もらった物件、買い付け入れることにしました。収益率はそれほどではないですが、土地値としてのメリットがそれなりにあるかな、ということで・・・・。 融資が通らないことには買えませんが、行動あるのみですね～。
Jul 16, 2016
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迷惑な施設
って事で、ご迷惑な施設っていろいろありますが・・・・・例えば墓地や火葬場やごみ処理施設などか？あとは葬儀場関係も好まれる施設ではないですよね～。工場関係もありますが。。。。そんな話の中で、某宗教施設が最近出来た事が新聞に出ていました。隣に賃貸物件もあったりして、しかも国道沿いで割と目立つ建物です。とある会社が入っていましたが、最近売却されていたようで、看板も上がっているわけではないので、全く知りませんでした。国内最大規模の広さを誇る（って４階建ですが）らしく、もしかしたら人が集まりやすいのかもしれません。今回警察の手入れというか調査が入ってわかった事ですが、なんだか近くにあるだけで気分が萎えますね。不動産、というだけあって動かせない為にあとからこういった施設が出来るのも不動産投資のリスクの一つだと、改めて納得した話でした。
Jul 15, 2016
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独立志向
って事で、昨晩は顧客のイベントで飲み会へ参加してきました。何人かお話しましたが、意外に今の仕事を辞めて起業したい方が多かったのに驚きました。とはいえ、具体的な動きはしていない感じだから夢物語かもしれません。それでも、そういう気持ちがある事は本業でもメリットあると思うので、良い付き合い出来そうな気がしました。さて、今日も日帰りオホーツクの出張です。三週連続で行っている感じです^^;
Jul 14, 2016
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ミーティング開催決定！
って事で、16日土曜日20時よりいつもの北野モスでミーティング行います！たぶん自分を含めて３人は参加者が確定したので（笑）あとはいつも通り、自由集合自由解散です。よろしくお願い致します(^-^)/そんな中、ちょっと面白そうな案件が。収益性は今ひとつだけど、地下鉄駅10分ちょいですが、土地も広く、いろいろと作戦取れそうな案件です。ただ、元付さんはお休み。しかも、ネットから落ちたような気もするのでもしかしたら、もう決まってしまったかな？？改めて問合せしてみないと進捗わかりませんね〜。ただ、久々妄想炸裂です！
Jul 13, 2016
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働き方
って事で、妻から聞いた話。今の派遣会社、日払いの給与も選べるそうですね〜日雇い的な働き方ではなく、普通に月払いの給与か、日払いの給与か選べる会社もあるとのこと。そして、わりと高齢な方が日払い選んでいるような感じみたいで。そんな話を聞くと、生活の大変な方も多いのかな、と。そんな事を思う夜でした。
Jul 12, 2016
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ミーティングのお知らせ
ってことで、昨晩更新してしまいネタがありません（大笑そんな訳で、今週末ミーティングをやりたいと思います。日時：７月１６日 ２０時～場所：モスバーガー 北野店参加表明を２名以上頂ければ開催としたいと思いますので、コメントやメッセージ等で表明をお願いします！！開催か否かは前日に、当ブログにてご連絡致します。よろしくお願いします。
Jul 11, 2016
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片づけ曜日
ってことで、日曜日は自宅の片づけ等な一日でした。 掃除したり、帳簿の準備ということで家賃表を確認したり、領収書を月ごとに集めてみたりと、ほぼ出かけることもなくこもってました。 唯一の外出は、選挙くらいですね～。大雨の中、投票活動へ行きました。行ってみて思うのは、どうにも御年寄りが多いことかな。 も少し若い人がいてもいいと思うんだけどな～。 さて、来週は入金確認やら出金やら動きながら本業もイベント複数なので、頑張らねばです。
Jul 10, 2016
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足が速い
ってことで、昨日見つけた案件。悪くないな～と思って、朝に問い合わせしようと思ったら既にネットから落ちていました。 やっぱりいいと思った案件は、すぐに売れてしまうんですね～。 う～ん、残念。
Jul 9, 2016
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サラリーマンの嬉しい日
ってことで、本日はボーナス支給日です。サラリーマンやっていて、嬉しい日の一つですね～。もらえる金額はともかく、給与とは別に支給されるだけで嬉しくはなります。とはいえ、住宅ローンやらなにやらで、自分の手元にはそれほど残る訳では無いですが、家庭としての貯蓄が増えるから、ヨシとしなくては、と（笑そんなボーナス支給日に、網走へ来ております。北見網走と走りましたが。。。。。暑い・・・・。そんな訳で不動産的なネタが無い日でした（笑
Jul 8, 2016
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物件調査
ってことで、昨日は物件の調査をしてきました。築年がそれなりなRCですが、某激戦区な駅から徒歩圏で利回りも１１パーな雰囲気になりそうなブツでした。ただ・・・・見た目はそこそこなんですが・・・中のキッチンやらなにやらと結構キツイ状態で、小手先で対応するにも限度がある雰囲気でした。あと1本は指値したい物件だったのでたぶん通らないだろうとは思いますが無理して買っても、先が厳しそうな雰囲気でした。残念ですが、指値効かなければ（効かないでしょうが）転進するしかないですね～。融資を考えると厳しいところ・・・ちなみに融資期間の件で問い合わせると耐用年数ｰ築年数と最大融資期間15年のどちらか長い方というところがありました。これだとRC以外はほとんど15年しか取れないからCFを取ることを考えると、利回り１５パーセント以上ないとそもそも購入対象から外れてしまう事になります。やはり自己資金が必要ですね～。あ、そういえばエボさんのブログで「新築いっぱい」とありましたが・・・本日、某新聞で確認したら、木造アパートが前年同期比（5月まで）で125％、5月申請分だけ見ると70％増しらしいです。マンション等（分譲含む）だと前年同期比で30％増しですが5月は10％増し。ただ分譲もそこそこ申請上がっているので、RCは伸び悩んで来ているのかな～、と見えてしまいます。土地が無い＆建築費が高騰この流れでRCは伸び悩みが来ているのかな～。それとも3月竣工で大量供給されるのかな。
Jul 7, 2016
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２年前の今日。
ってことで、もう７月。ＦＢの過去のこの日を見ていたら２年前に十勝サーキットを借り物ポルシェＧＴ３ＲＳで走っていたのが本日のようです。もう２年になるんだ、いう気持ちもありますが、貸して頂いたチョビーさんにも感謝ですよね～。なんせ自宅より高いクルマをサーキットで走らせてもらえたんですから。ああ、またサーキット走りたいな～。ああ、ポルシェ乗りたいな～。そんな邪な欲望を推進力に頑張りたいと思います（大笑今のところは・・・・・やっすいポルシェなら買えますが・・・・。最新のポルシェが最良のポルシェってことで目指すはそこかなww
Jul 6, 2016
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権利を主張する事。
ってことで、特に活動が無い昨日でしたが・・・本業の中で休日や残業出勤の考え方で少し討論がありました。サラリーマンならでは、ですが（笑要は「残業するのになぜ事前申請まで求めるのか？」「休日出勤が代休しか認められないのはおかしい。 代休を消化できない分は会社が買い取れ！」の２点でした。本業は製造業なので、生産部署にいる人は上司の命令で残業するのが当たり前なので、こんなシステムなんでしょうが、出先にいれば、ある意味担当者毎に請負みたいな感じで仕事をしているので早く終われば帰れるし、期日厳守にやるならば終わるまで帰れない、となるわけで・・・・そのあたりの温度差が、こんなシステムになるんでしょうね～。ま、労働者の権利は主張せねばならないところですが仮面社畜として、会社の使えるところは使わせて頂き活用していくべきなんでしょうね。あまり馬鹿正直に権利だけ主張すると、締め付けが厳しくなるので、ほどほど、が大事ですね。それにしても・・・・・経営者って大変だよな～。人件費ってばかにならないし、福利厚生費や社会保険代の負担も半端ないですね。世間の経営者に改めて敬意を表したくなります。不動産とは直接関係ない話でした～。
Jul 5, 2016
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一区切り
ってことで、昨日は本業がらみの国家試験（１次）を受けてきました。試験時間は５時間近くに及び疲れました（笑これで、通れば２次試験ですが・・・・その結果はまたそのうち。とりあえずひと段落ついたので、不動産の方で停滞している案件（決算中間期対応など）を片づけていきたいと思います。いかんせん帳簿の入力が滞っているのでまずはそちらから、からでしょうか。そういえば、こんなレポートを見つけました。札幌はどうなのかな？？こちらは、相続税対策というより、企画会社の作ったRCがあふれてきている感じなのかもしれませんね・・・。
Jul 4, 2016
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屋外看板
って事で、先日業者さんと打合せしてきました。施工方法と賃料と契約内容。あとは業界のお話などいろいろ聞けまして勉強となりました。幹線道に面した物件ならでは、なネタではありますが、うまく出来れば利回りも上がりますし、物件選びの条件としても含めてみれば面白いかもしれません、世の中、いろいろな仕事がある事を改めて感じた日でした。そういえば、一昨日のブログアクセス。一気に４倍になりました。何かあったかな？？
Jul 3, 2016
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トラタヌ
ってことで、昨日は日帰りオホーツクの旅。北見網走もいい天気で、ドライブ日和でしたから、それなりに楽しめました（笑最近は物件高騰と言われてますが・・・・物件をネットで探していると「あれ？？」と思う物件を見ることがあります。自分の琴線にひっかかる物件なんですがどうにも見たことがあります。そんな時は、過去データを確認！興味のあった物件や、資料要求した案件は保存してあるので、探せばいろんなのが出てきます。そして見つけてみると・・・・・・すっごい値上がりして出てきていることが確認出来た物件が、ここ最近でも５、６件見ました。あの時、自分で買っていれば・・・・高く売れたのに！！！と、トラタヌな妄想が広がりますね～。やはり安く仕入れるのは商売の鉄則なんですな。
Jul 1, 2016
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