2016年12月の記事
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大晦日
って事で、今年もいよいよ終わりですね。管理会社の方々、大家の会やお付き合いのある皆さまにかまっていただき、ありがたい限りです。また来年もよろしくお願い致します(^_^)
Dec 31, 2016
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あと2日
ってことで、今年もあとわずかですね。昨日は本業の残務を行いながら、6棟目融資の金融機関さんにお伺い。お付き合いで法人クレジットカードの申込みをしてきました。そもそも法人でクレカの審査に通るのだろうか（笑ちょっと世間話をしてきましたが、融資の姿勢はそれほど変わっていませんね～。金利に関してはまだなんとも言えませんが、この市場はまだまだ続くのかな～。さて、家族の体調がイマイチなので、自宅にこもってやれることをこなす年末になりそうです。
Dec 30, 2016
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年内最後のおみやげ
ってことで、管理会社さんの営業最終日だった昨日、ご連絡が・・・・1月末での退去の連絡あり！！との事でした（笑もともと家賃支払いが厳しくて、遅れ気味な入居者ではありましたので、来るべきものが来たな、という感じです。ちょうど繁忙期にあたるので、ちょうどよかったと思うしかないですね～。1月末には少し手をかけねばなりませんね～。さて、本業も昨日で仕事納めだったんですが本日も残務整理などしつつ、現場に来ています。寒くて（現在マイナス5度・・・）で足から冷えてきますね～。さて、もう一息やることやって、年賀状の残りを仕上げなきゃ。
Dec 29, 2016
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解脱完了！
ってことで、不動産ネタではないのですが・・・・ANAでプラチナ達成しました！！これでSFCを申し込み出来ます！！出張の際には普通席でも優先搭乗やラウンジが使えたりとメリット大きいので、楽しみです。ほぼ本業の出張で行きましたが修行でラーメン食べに札幌～福岡～名古屋～札幌と行ったのと、札幌～東京往復をしただ東京で寝てきたのが修行くらいでした。そんな一年のしめくくり、ですね（笑
Dec 28, 2016
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大渋滞・・・・
ってことで、昨日は大渋滞でしたねえ・・本業でも近隣へ行く用事があり動いていましたが、あまりの混み具合で全く予定通り動く事は出来ませんでした。あちこちで、追突事故（軽微な）も多くてそれが余計に渋滞を増やす悪循環。緊急車両も通れず、大問題な状態ですね。そんな訳で不動産的にも活動無し・・・金融機関詣でに29日動くかな、という程度に年内はなりそうです。あとは法人の決算資料作成＆確定申告の準備ですな～。
Dec 27, 2016
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駐車場の区画を失敗
って事で、6棟目の駐車場で区画する為にピンを打ちロープを張って駐車ナンバープレートを作って設置しましたが、この雪で思い切り埋まってしまいました。月極として借りてくれる方がショベルで除雪して雪山の中に埋まってしまったようです。ここ、塀も無いし、舗装もしていないから、区画するのが考えなくてはなりませんね〜。なんか良い方法無いかな。そしてサラリーマンの本業はあと3日の予定。渋滞にハマりながらギリギリで動く日が続く雰囲気ですねー。
Dec 26, 2016
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３度目の正直？？
って事で、豪雪によるフライトキャンセルに見舞われていました、SFC修行ですが、なんとかフライトの目処がたちそうで行って来れそうです。飛ぶまで安心出来ませんが、とりあえず新千歳へ向かっています。どうなるかな？？ちなみにあまりの雪に心配になり物件巡回を夜中にしてきました。入居者が綺麗に除雪もしている物件もあれば埋まっている物件もあったり。除雪業者さんも混乱しているようで、年内の排雪は難しそうです。我慢して頂くしかないところが申し訳ないところ。50年振りの積雪なんて、勘弁してほしいですね。
Dec 24, 2016
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解脱遠のく
って事で豪雪な道央近辺。本来ならば意味なく東京往復し終わって今日でSFCの修行完了していたはずです。が、昨晩の便はあえなく欠航となりました。そして、今日の夕方の便に振り替えていましたがこちらもあえなく欠航となりました。さすがにクリスマスイブにお父さんだけ修行に行く事も出来ず、日曜日の午後に往復するよう振り替えました。冬の修行は天気の急変によるフライトキャンセルリスクが、大きいですよね。ただ、今年中の期限があるので、諦めず解脱に向けて頑張ります。そういえばミット会長はJGCを取得されてましたね。そちらもいずれは取得したいな〜。
Dec 23, 2016
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飛ぶのか？？
って事で、ＳＦＣの解脱を目指して本日が最後の修行のフライト予定です。本来ならば、本業で行く予定があったのですが現場対応でキャンセルになり、自前で行く事になりました。しかし、雪がスゴイですね。飛ぶのかな〜。あと一息なのでなんとか飛んで頂きたいものです。
Dec 22, 2016
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羨ましく感じる
って事で、本業の仕事納めに向かって業務がパツパツになりつつある今日この頃（笑）知り合いの大家さんがクルマ買い替えました！というネタが、FBに上がってました。もちろん新車では無いので、お値段それなりでしょうが、見た目のインパクトあるクルマです。また、別の方も自分の予想の斜め上をいくクルマを購入されたと聞きました。世界限定数百台なクルマです！クルマが好きな人しか反応しないクルマですけど（笑）あとは、インター仕様のラリー車も上陸したり皆さんいろいろとクルマを導入しているのを拝見していると羨ましくなります。頑張ってクルマ買うぞ！のモチベーションで来年もやりたいです。
Dec 21, 2016
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手抜き・・・・
ってことで、そろそろ年末になりますが・・・お歳暮を管理会社さんにお渡ししたかったのですが、本業の負荷で伺えず、郵送にしてしまいました・・・・・。せっかくなので伺いたかったのにな～。そんな感じですが、駐車場の契約が決まったり少し進捗はあったりします。あとは信金さんからお付き合いでクレカを作ってほしいと要請あり（笑普通のでいいと言われたので、お付き合いで作ることにしました。初めての法人名義のクレカとなります（笑たぶん使わないだろうけど・・・・。そんな一日でした。
Dec 20, 2016
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忘年会参加！
ってことで、昨日は管理会社の忘年会に参加してきました。ボーリングからの焼肉というコースで、他の大家さんや、協力業者さん、士業の先生など色々とお話出来て楽しかったです。それにしてもボーリング、皆さん謙遜しながらのスタートでしたが、3ゲームトータル４２０の自分でも10位以内に入れず。やたらとレベルの高い試合でした。それにしても・・・・・いろいろとお話を伺う中で、怖い話を聞くことも多く（収支的な意味や物件の状態など）自分も気をつけねばならないと、改めて思った次第です。
Dec 19, 2016
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雪処理
ってことで、ちょっとだけ暖かい本日。取り急ぎ、自宅の除雪を頑張っていました。その時間は。。。。1時間ほど。冬の間には何回除雪して、どのくらいの時間を使うのかを考えると、RHを施工しておけばよかった、と考える事もあります。物件によって、もらえている家賃も差がありますが、コストと広さのバランスでRHも有効になるのを目のあたりにしているので、自宅でも同じことを考えてしまいます。とはいえ、この自宅も20年は住まないだろうから、そこまでコストをかけれないのでホンダとかの除雪機買うのがベストかな・・・。
Dec 18, 2016
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申込アリ！
ってことで、先日退去のあった物件ですが。。。。昨日申込みを頂きました！！スライドで3月からですけど（笑今回は短期で冬季退去ということで、違約金が多めにもらえていたので、実質はほぼ空室期間無しに近い状態ですのでありがたい限りです。それにしても購入した6棟目。問い合わせはあるようですがなかなか決まりません。ま、時期的には厳しいところなので、年明けからのテコ入れを考えた方がいいですね。埋まるまでは実弾多めに入れるかな・・・・。
Dec 17, 2016
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大阪出張中
ってことで、不動産的な活動はなにも・・・そんな時はネタがないので、これにて終了！！更新しなきゃいいのに、と思ったりしますが（笑
Dec 16, 2016
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快晴だ！
ってことで、先ほど関西国際空港へ到着です。暖かいので気持ちも緩みそうです（笑）今週は火曜から金曜まで毎日飛行機乗る事になってしまいました。移動が仕事みたいなものですな。さて、そんな師走ですが、単身物件で退去が発生です。が、かなり綺麗に使ってくれていて美装のみでいけそうなんで助かりました。この時期だからスライドの問合せ中心ですが早めに確定してくれると嬉しいところです。それより心配なのは、当該物件の最寄駅で新築の空室が150戸とか出てました。重複して掲載もあるので、実際はその7割とかなんでしようけど、これから更に竣工してくる物件もあるから、入居者争奪戦になるかとおもうと戦々恐々としてしまいます。今年度も新築の供給、たくさんあったからな〜。などと思う年末でした。
Dec 15, 2016
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人の意見を聞く
ってことで、聞けますか？？ と聞きたい（笑自分もそうですが、自らの意見と違う事を言われると聞き入れたくない気分になることはあると思います。その異なる意見を、「違う！」といって否定するだけではなく、自分の知識として取り入れて学んでいくべきだと思います。そんな事が本業でありましたが、不動産賃貸業の大家としても同じだと思います。聞くだけ聞いて、自分の意見と異なる（背中を押してくれない）から、その後連絡もしてこない。そんなお付き合いでは、次に意見を求められても真面目に回答する気持ちになりづらいと思ったり。そんな網走の朝でした～。飛行機が遅れて眠たいです・・・・
Dec 14, 2016
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時間の使い方が。。。。
ってことで、年末進行中なここ最近。法人の決算が11月末だったのに・・・・まだ帳簿が全部まとめ切れていません。年内中に提出しないと間に合わなくなる事になってしまうので、頑張らないといけなのに、時間の使い方がイマイチで進んでいません。。ま、ブログで反省しても仕方ないのでいろいろと頑張ります！
Dec 13, 2016
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豪雪3日目
ってことで、続いてますね豪雪・・・ただ、岩見沢方面など行くとわりと雪が少ないので、局所的な天気だったんだと感じました。そして、現状の厳しいところ。それは札幌市運営の雪捨て場が全く稼働していない事。多くは１月１０日からの稼働となっているため、現状で使える捨て場はかなり遠方で限られています。この状況だと民間の排雪業者さんもかなり厳しいところではないかな、と思ってしまいます。自分の物件もどうしたものだか・・・・。という状況です。自分でダンプでも持っているといろいろと出来るといいのですが（笑
Dec 12, 2016
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豪雪 ２日目
ってことで、本日も起きてみたら２０cmは積もっていました。昨日と合わせて８０センチ近いんではないかと。自宅前もあっという間に雪山が出来てしまい排雪を頼まないとダメな状況になりつつあります。２棟目、４棟目、６棟目の奇数物件がやばいだろうな・・・・・今日は昼から忘年会なんですが、夜でも巡回の必要してこないと・・・・。
Dec 11, 2016
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ヤツが来た！！
ってことで、昨日は本業で某茄子が出ましたが・・・・帰ったらヤツが来ていました！！！！そう、不動産取得税！！！その額は、某茄子とほぼ同じ（笑別に某ナスから払うわけではありませんがなんだか右から左な気がして、ちとげんなりです。ちなみに取得から4か月目。予定通りに来ています。予定通りでなく、遅れてくれて全然いいのですが律儀ですよね～。年末に支払うのは、なんだか気分的にげんなりしますが稼いでくれる物件だと思って頑張って納税します！！それにしても今日の雪はひどい・・・・。1日で60センチとは。
Dec 10, 2016
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某茄子
ってことで、本業で某茄子が支給されました。昨年は下がったが、今年はちょっと復活して一昨年と同じになりました（笑月給が少し増えている分、年収は少し増えて嬉しい気持ちにはなります。ま、それでも伸びは少しづづですけどね～。独立への道。まだまだ考えてはいませんが、自分の生き方を検討してみないといけない時期なのかもしれません。
Dec 9, 2016
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一歩一歩
ってことで、今年購入した6棟目。ガス会社の変更が完了しました。また空いている駐車場へ外部から引合があって何台か借りてもらえそうだったり。そんな感じで一歩一歩動いています。今回はちょっと歩みが遅めですがめどをつけていきたいですね～。さて、今日は札幌より200キロ離れた場所まで出張し、現在は留萌で宿泊中・・・。ホテルに引きこもり中です（笑
Dec 8, 2016
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格差社会
ってことで、先日歯医者に行ってまいりました。知っている方はいらっしゃいますが、実は前歯が欠損中なんです。入れ歯かブリッジかインプラントか？とりあえず3択ではありますが、今回行っている歯医者で治療計画という名の見積が出ました。前歯以外にも金属で冠をしている部分がダメになってきているので、いい素材で治すべき！！というお話を先生から頂きましたが・・・・・その金額は！！120万円！！！！！でした。見積を見て唖然としましたよ。さすがにここまでコストをかけてまで治さないといけないのか、現在は検討中ですが全部をやる事にはならないと思います。セカンドオピニオンを取ったほうがいいよな～。貧乏人は歯茎に悪い、金属冠を使えって事なのかな・・・・・。そんな事を思った出来事でした。
Dec 6, 2016
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無事に・・・
ってことで、昨日は大家の会で忘年会を開催させてもらいました。おかげさまで無事に終わることが出来て御参加の方には感謝致します。参加できなかった方も、ぜひ新年会にご参加下さい！とりあえず、幹事役はおしまいになりますが引き続きモスでのミーティングは開催していきます！！けれど12月はもう厳しいかな・・・・。
Dec 4, 2016
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退去のお知らせ
ってことで、年末に差し掛かった先日・・・・退去のお知らせが一件来てしまいました。単身向けのお部屋で１２月中に退去。転職との事で、引き留めようのない理由ですが短期（２年未満）＆冬季退去などなどで多少の違約金が請求できる分、多少は救われるかな、と。ただ、この時期はスライドもあるからすぐに埋まる時期ではないだけに、ちょっと残念です。あとはまだ埋まっていない６棟目をどうしたらいいものやら・・・・。さて、今日は忘年会の本番です。幹事頑張ります！
Dec 3, 2016
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忘年会
ってことで、明日は大家の会で忘年会を開催します。今年は幹事をやらせてもらいましたがたいした活躍もせず、でした。次の幹事さんに期待ですね！！そして、今日は本業での忘年会。これから忘年会シーズンが始まります！！といっても、忘年会は全部で5回ほど。それほど参加する数は多くありません（笑たまにお会い出来る人もいるので、交友を深めたいと思います！！
Dec 2, 2016
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師走な一日目。
ってことで・・・・ネタがありません・・・・。師走のリーマンはやることいっぱい（笑仕事があるのはありがたいけど書類を作る仕事がありすぎて、ちっとも仕事がはかどっていません。法人の決算資料も作らないといけないんだがな～。
Dec 1, 2016
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