武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

高金利の定期預金を渡り歩いて増やす？








●メール顧問会員のWさん（20代）
（相談：ライフプランニング）


夫の勤務先が、希望退職者を募りました。
ほぼ・・2週間の期間で回答を求められました。


私のアドバイスは・・
その勤務先の将来性、特別退職金の額の大きさ、
ご本人の年齢、・・等々から、
退職！　・・を、お勧めしていました。



メールをいただきました。　　　 ※は、私の声。



　　　こんにちは。  

　　　主人が決断を致しました！  
　　　会社を３月末で早期退職することになりました！  

　　　さあ、
　　　ここから我が家の第二のスタートが始まります！  
※人生の大変な決断をした割には、
　　　　　　　　テンションが高くて・・安心しました。　(^^ゞ

　　　さて、退職金のことなのですが、
　　　以前相談させて頂いた時は、
　　　住宅ローンを返済するようにとのことでしたが  
※はい、そうでした。
　　　ネットを見ていると、
　　　デフレの時代は住宅ローンで
　　　繰り上げ返済をして資産を減らすよりも  
　　　手元に現金を残して資産を保有して
　　　高金利の定期預金を渡り歩いて、
　　　住宅ローンの金利に負けないように  
　　　自分の足を運び資産を増やす方が良い
※は・・ぁ？
　　　とあったのですが、
　　　武田さんはどう思われますか？？  
※思う・・とかじゃなくて・・。
　　　まだ、就職の予定もないので、
　　　１０００万ほど繰上げ返済をし
　　　手元に８００万ほどを残して置く予定でしたが  
　　　もう少し手元に置き、
　　　デフレの今は
　　　定期預金のキャンペーンを渡り歩いた方が
　　　賢明でしょうか？？
※ケンメイ・・って、・・は・・ぁ？



その情報源・・、いったい・・だれでしょう？


自分の名前を名乗っていましたか？
金融業界のだれか・・だと思いますが。
匿名での無責任な投稿を信用してはいけません。

このような・・アホバカ・トークを
すなおに受け止めてはいけません。

これには・・消費者を誘導する意図が、当然あります。
この通りに行動してもらえば・・、
たとえば・・銀行は、ありがたいこと・・この上ありません。

まず、繰上げ返済をしないでもらえば、
住宅ローンで融資利息が確実に確保できます。

「定期預金のキャンペーン特別金利」
・・というエサで、顧客を獲得できます。
特別金利期間が経過したら・・営業チャンス！です。
投信や保険商品を販売できる可能性があります。

成功すれば、手数料収入が得られます。
販売時に手数料、保有時に手数料、
おいしいこと・・この上ありません。

このワナにはまった消費者を・・私は、
『ひと粒で2度おいしいおバカさん』
・・と、ののしって？います。

利息でお金をたれ流し、
手数料でお金をたれ流し、
そんなことをやっていてはいけない！・・ということです。



デフレでは・・
現金の価値が上がるが、借金の価値も上がります。

借金返済の負担が増す！・・ということです。
手取り年収500万円の人が100万円の返済なら、
負担は年収の20％・・です。
同じ人が・・不況で給料が減って・・、
手取り年収300万円になれば同じ100万円の返済が、
負担は年収の33％・・になります。

たいへんなこと・・です。


そんな状況で、
繰上げ返済はしないで手元にお金を残しておいて、
のん気に・・「特別金利の定期預金」を渡り歩く？

特別金利って、年利1％？
1,000万円を1年預けて・・10万円？　（　たった？　）



住宅ローンの繰上げ返済は、最強の金融商品。

Wさんのケースを具体的に見ます。
冒頭の絵を参照してください。

〇W家の来春の資産状況

　・貯蓄　　　：500万円
・退職金：1,880万円 　（　手取り額　）
　　現金計：2,380万円　（　名目資産　）

　・残債　　：1,750万円
・利息　　　 ：660万円
　　借金計：2,410万円　（　住宅ローン　）

　・実質資産　：　－30万円

〇住宅ローンの一括繰上げ返済を実施すると・・

　・現金：　　　630万円
・借金：　　　　　0万円
　　実質資産：630万円

　住宅ローンの残債1,750万円を一括返済
　することで、以後の利息総額：660万円が消滅します。

　資産運用・・という見方をすると、
　元本：1,750万円で・・660万円をゲット！
　したことになります。
　その利回りは、37.7％！・・です。

●圧倒的な成果が得られます。
　●リスクはゼロ！・・です。　
　●かんたんで、だれにでもできます。
　●年月を要しません。一瞬でできます。

　だから、繰上げ返済は『最強の金融商品！』・・です。


　定期預金を渡り歩いていたら・・同じ成果を得るのに
　何十年も要します。　（　そのうち・・死んでしまいます　）

　その先の金融商品では、成果が不確定です。
　リスクを伴なう場合もあります。
　銀行だけが、おいしい思いをします。



デフレ時こそ、借金をゼロにしましょう。

住宅ローンの返済が・・まったくなくなって、
630万円の現金が残ります。

心理的にも大変な余裕が生まれます。


　　　3つの心得。
　　　〇生命保険には、加入しない。
●借金は、しない。
　　　●手数料や経費は、払わない。




今日の佐々木ＦＰ


●メール顧問会員のSさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

昨日から着手、「再ヒアリング」資料が完成、
今日・・午後、郵送で送りました。
（　パソコンが無く、携帯のメール顧問会員　）

補足メールをこれから送ります。




「行列のできるＦＰ事務所」 　　・・順番待ちの方々。
お待たせして、大変ご迷惑をおかけしています。
　　　　本当に申しわけありません！

1　Ｓさん（30代）：再ヒアリング　　
2　Ｓさん（30代）：再ヒアリング　　　 ←　本日 終了・郵送。
3　Ｋさん（50代）：再ヒアリング
4　Ｗさん（30代）：シミュレーション
5　Ｏさん（40代）：シミュレーション
6　Ｍさん（40代）：現状診断　　
7　Ｋさん（30代）：シミュレーション　
8　Hさん（30代）：現状診断　　
9　Tさん（30代）：再ヒアリング　　
10　Hさん（40代）：再ヒアリング
11　Sさん（30代）：シミュレーション　








《　消費者の方へ　》　保険には加入するな！借金はするな！
経費は払うな！目を覚ませ！ 「家計の常識を疑え！」参照。

《　顧問会員希望の方へ　》　まず、「顧問会員って何？」を
熟読して内容を確認下さい。連絡・申込先 fpst@axel.ocn.ne.jp