武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2014/05/08

マイホーム取得での諸費用額は住宅ローンの

カテゴリ：マイホーム

住宅ローン融資額の10％で
見ておきましょう。
（かなり乱暴ですが・・
　　　　　　概算段階ならＯＫ）

自分の頭で考える・・生活設計。

〇メール顧問会員のＫさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

1/30、現状診断が終了。
（第3子誕生シミュレーションも）

※過去記事参照。
「建築条件付きの土地でマイホーム建築？」3/17　　　
　　　　　　　　　　　「住宅取得では以外に多額の諸費用がかかる」

「住宅取得シミュレーション」
の作業内容で質問をしたら、
回答が戻りました。

家族：4人。
　夫30代会社員。妻30代。幼児と赤ちゃん。
住まい：社宅（将来は賃貸）
貯蓄：2,227万円。
　（この年齢でこの貯蓄額、すごい！）
負債：なし。
希望：第3子。マイホーム。

上のキャッシュフローグラフが、
現状の家族構成のまま（子ども2人）
で推移した場合。

下が第3子が誕生した場合。
子どもが1人増えるだけで、
人生は大きく変わる・・ものです。

（　以下は、昨日の記事です　）

生活設計シミュレーションの作業、
今日から着手しました。

マイホーム取得シミュレーションです。

土地を買ってマイホーム建築
・・をするシミュレーションです。

マイホーム用のヒアリングシートには
以下のように記入されています。

土地
　　　面積：　　　23坪　（小さっ！）
　　　価格：2,980万円　（高っ！）
※さすが都会・・です。
　　　　　　　　田舎者には理解できない
　　　　　　　　面積と価格です。

建物
　　　面積：　　　31坪
　　　価格：2,480万円　（高っ！）
　　　　　　　※3階建てを想定している
　　　　　　　　ものと思われます。
　　　　　　　　2階建てでは普通あり得ません。

で・・合計額は、5,460万円になります。

資金は・・
　　　自己資金：1,860万円
　　　住宅ローン：3,600万円
と、書かれています。

この合計額も、5,460万円になります。

ところが・・資金は、これでは足りません。

マイホーム取得費は、
「土地代＋建築費」だけでなく、
別に「諸費用がかかります。

※当事務所のヒアリングシートは
　　　　　　　　現状のままではマズイ・・と、
　　　　　　　　反省しています・・が。

　　　　　　　　諸費用がかかることを認識
　　　　　　　　できるものに作り直します。

ザックリ予算建てする場合の諸費用は、
住宅ローン融資額の10％と
見ておきましょう。
（かなり乱暴ですが・・）

なので・・今回のケースでは、
マイホーム取得時の総額は・・

土地：　　2,980万円　
建物：　　2,480万円
諸費用：　　360万円
合計　　 5,820万円

・・ということになります。

で、質問です。

5,820万円、
この総額で作業を進めていいか？

それとも・・
あくまでも 5,460万円、
元通りの総額で作業を進めるのか？

その際は・・もちろん、
諸費用を考慮するために
土地か建物で予算を減額する
必要が出てきます。

回答をお願いします。

回答をいただきました。

いつもお世話になっております。
メール顧問会員のＫです。

諸費用について再度確認しました。

土地　2980万
建物　2180万
諸費用　330万

合計5490万円

頭金1860万（変更なし）
ローン　3300万

上記の内容でシミュレーション作成を
お願い致します。
※むぅ～・・、合計が合わない。(^^ゞ

　　　　　　　　予算は5,490万円だが、
　　　　　　　　資金は5,160万円です。
　　　　　　　　330万円の差・・です。(^^ゞ

土地23坪・・・狭いですよね(T_T)

最近、
家を建てる友人も多いのですが
「50坪くらいで小さいよー」
とか
「70坪くらいかなー」
とかサラッと言われるので、
なんだかなぁ・・・って思ってしまいます。

でも、
自分たちなりに購入できる価格の範囲で
マンションではない
戸建を持つことができたら
と夢見ています。
※「マンションではなく戸建て」
　　　　　　　　素晴らしい・・です。

　　　　　　　　生活設計の観点からは、
　　　　　　　　マンションを所有してはいけない。
　　　　　　　　数十年後、金食い虫になる。
　　　　　　　　人生最大のお荷物になる。

　　　　　　　　マンション暮らしがしたい人は、
　　　　　　　　買わずに借りて住もう。
　　　　　　　　その方が、貯蓄が減らずに済む。
　　　　　　　　（当たり前）

どうぞよろしくお願い致します。
※さあ！困った！　どうする？

　　　　　　　　頭金の1,860万円は確定！
　　　　　　　　とすれば・・

　　　　　　　　自己資金：1,860万円
ローン：　 3,630万円
　　　　　　　　合　計　　5,490万円

　　　　　　　　・・で、どうでしょうか？

　　　　　　　　予算は・・
　　　　　　　　土地：　　　2,980万円
　　　　　　　　建物：　　　2,180万円
諸費用：　　 330万円
　　　　　　　　合計　　　 5,490万円

　　　　　　　　・・でした。

　　　　　　　　合計は一致しますが、
　　　　　　　　「諸費用は融資額の10％」
　　　　　　　　というザックリ計算からは・・

　　　　　　　　3,630万円×0.1＝363万円

　　　　　　　　なので、
　　　　　　　　諸費用は363万円で見るべき
　　　　　　　　ところが、「予算」では330万円です。
　　　　　　　　33万円のズレがあります。

　　　　　　　　・・が、元々ザックリ計算です。
　　　　　　　　これくらいのズレは気にしない、
　　　　　　　　気にしない・・。　(^^ゞ

　　　　　　　　どうせ・・もうじき、
　　　　　　　　シミュレーション資料作成で、
　　　　　　　　具体的な諸費用が計算されます。

　　　　　　　　ということで、
　　　　　　　　あらためて確認します。

　　　　　　　　上記の設定で作業を進めて
　　　　　　　　いいですか？

回答をいただきました。

こんにちは。

メール顧問会員のＫです。

何度も何度も申し訳ありません。

自己資金：1,860万円
ローン：　3,630万円
合　計　　5,490万円

ブログの記事でご指摘の通り、
上記の設定でお願い致します。

何度もお手数をおかけして
申し訳ありません。

シミュレーションの結果を楽しみに
しております。
　　　　　　　※これで・・やっと、着手できます。(^^ゞ

家計改善したい？
きちんと生活設計したい？

なら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない！
2　借金をしない！
3　経費を払わない！

これだけでいい。すごくかんたん。
見違える人生になる。

『うまい話は無い』

『「常識」は業者が作る。』

『専門家の足し算で、
　　　人生設計はできない。』

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