武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2015/05/13

3つの諸費用がかかります。

・固定資産税買主負担分
・移転登記費用
・売買仲介手数料

きちんと理解した上で、
決済取引に臨みましょう。

自分の頭で考える生活設計。

〇顧問会員のＭさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

いよいよあさって・・5/15（金）、
住宅会社5社によるプレゼンコンペですが・・

契約している土地の決済引き渡しの
段取りも必要です。

3/28に土地売買契約をしています。

その時点では
現地には平屋が建っていました。
物置小屋や樹木やフェンスがありました。

それらもきれいに解体撤去されたようです。
（私も明日、現地を見に行きます）

いよいよ残金を払って引き渡しです。

その日程はいつがいいか？

Ｍさんの希望は・・
「5/28（木）の午前でどうか？」
と連絡をもらったので・・今日、
売主側の都合を確認しました。

ＯＫ・・になり、5/28 10：30 に向けて、
段取り作業に突入・・です。

当日は、売主さんが銀行で記帳して
残金入金を確認した上で、
当事務所に来ていただきます。

当事務所で手配する司法書士さんにも
同席していただきます。

売主が持参する移転登記に必要な書類を
司法書士さんがチェックします。

そろっています・・ということになれば、
売主さんの印鑑を頂いた上で、
司法書士さんは法務局へ向かい、
登記手続きを行ないます。

　　　※売主からＭさんへの 所有権移転登記 。
　　　　Ｍさんは、事務所で 登記料金 を払います。
　　　　その金額はあらかじめ見積もられていて、
121,694円 ・・です。

さらに事務所では、
固定資産税の買主負担分を売主へ
現金で支払います。

5/28以降の年末までの日数分を
Ｍさんが負担することになります。

上物が建っていたので安くて良かったんですが、
年12,545円でした。
この内、買主負担分は218日/365日・・で、
固定資産税の買主負担分は 7,493円 ・・です。

笑っちゃうほど安いです。（普通は万単位）

そして、すべての手続きが終われば、
不動産業者へ仲介手数料を支払います。
この場合のＭさんの不動産業者は
当事務所になります。

仲介手数料は、307,800円 ・・です。

土地残金以外の諸費用は、これら3つです。

土地残金を振り込むための
売主さんの口座番号は、
来週にも確認してもらうことになっています。

5/28（木）、土地の決済引き渡しです。

ま・・その前に、いよいよあさって、
住宅会社5社によるプレゼンコンペです。

土地の決済時点では、
建築する業者が決まっているでしょうか？

楽しみ・・です。

　　　現状診断時点のキャッシュフローグラフ。

《Ｍ家の概要》

家族　：　5人家族。
　　　30代会社員の夫。
　　　30代専業主婦の妻。（後に働く）
　　　幼児×2　＆　赤ちゃん。

希望　：　マイホーム取得

収入　：　夫 591万円/年（手取り474万円/年）

住まい　：　賃貸（家賃7.9万円）

生命保険加入状況

　　　夫：なし。
　　　妻：なし。
　　　子：
　　　　　1　学資保険（かんぽ）
　　　　　　　94万円払って100万円
　　　　　　　受け取る。（・・予定）

　　　　　2　学資保険（かんぽ）
　　　　　　　153万円払って150万円
　　　　　　　受け取る。（・・予定）

2つとも、解約しました。

死亡保障必要額検証結果
　　　　　　　　　　（単位：万円）
　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫：　－403　　－814
　　　妻：　－77　　　　608

　　　「必要額」から「手当可能額」を
　　　引いた結果なので、
　　　マイナスは不要・・ということ。

Ｍさんのマイホーム：進行状況

　　1　家計の現状診断1/30　・問題点把握　
　　2　ライフプランニング（生活設計）　
　　3　資金・ローンの目安を立てる　　
　　4　土地探し　売買契約3/28　決済5/28
　　5　展示場ほか見学
　　6　住宅プラン検討～4/21　図面作製5/1
　　7　住宅会社・数社が提案競争
　　8　業者決定・請負契約5/？
　　9　事前手続き・地鎮祭
　　10　着工
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始

土地決済引き渡し　・・っと。

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