武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2015/12/25

こんな家が欲しいを表にしてみる2

カテゴリ：マイホーム

マイホーム取得をするのは、
我が家の「仕上げ（しあげ）表」が
作れるようになってからでいい。

人生最大の買い物なんだから。

春の富士山と忠霊塔とソメイヨシノ

〇メール顧問会員のＫさん（30代）
　　　（相談：ライフプランニング）

2015.8.24　現状診断・・終了。
人生が成り立たない、ひどい内容でした。

住宅取得で人生が成り立たなくなる

その後・・11/17のシミュレーションで、
まともな人生になりました。
マイホーム取得もなんとかなりそうです。

　　　　　　　※これが、仕上表の原稿です。
　　　　　　　　エクセルで作っています。

　　　　　　　　打ち合わせの結果、
　　　　　　　　すべてが固まったら、
　　　　　　　　図面など他の資料といっしょに、
　　　　　　　　1級建築士に渡します。

　　　　　　　　設計図書として仕上げてもらって、
　　　　　　　　プレゼンコンペ用の設計図書を
　　　　　　　　作製してもらいます。
　　　　　　　　（8～9枚）

　　　　　　　　その後、コンペに参加する
　　　　　　　　複数の業者に見積もり依頼します。
　　　　　　　　まったく同じ設計図書を渡して・・。

　　　　　　　　同じ内容なのに、見積り額は
　　　　　　　　数百万円の差がつきます。
　　　　　　　　（地元業者どうしであっても）

　　　　　　　　建築業界は、難しい・・。

　　　　　　　　だから、最後の最後まで、
　　　　　　　　契約直前まで、比較検討が必要。

　　　　　　　※で・・仕上げ表。

　　　　　　　　上記の絵では見にくいでしょうから、
　　　　　　　　分解した絵で説明します。

　　　　　　　※建築場所である土地の説明と、
　　　　　　　　新築する建物の面積等の説明。

　　　　　　　※屋根や外壁等はどのようなものにする？
　　　　　　　　外部建具（サッシ等）はどのようなものに？
　　　　　　　　外部建具のガラスは？
　　　　　　　　玄関ポーチやテラス等の仕上げ材は？
　　　　　　　　基礎コンクリートの仕様は？

　　　　　　　※建物廻りはどうしたい？
　　　　　　　　外構工事について、細かく設定。

　　　　　　　　ただし、カーポートや物置のような
　　　　　　　　組み立てるだけの工業製品は、
　　　　　　　　建築業者に依頼しないこと。
　　　　　　　　直接エクステリア業者に依頼
　　　　　　　　した方が、確実に安い。

　　　　　　　　なので、カーポートや物置は
　　　　　　　　建築の図面に描かないケースが多い。
　　　　　　　　建物の完了検査が終了してから、
　　　　　　　　あらかじめ依頼していた専門業者が
　　　　　　　　造るのが一般的です。

　　　　　　　※設備について、詳しく設定します。
　　　　　　　　「それはオプションです。」
　　　　　　　　などと言わせないために詳しく。

　　　　　　　　ま・・、「オプション」等という言葉を
　　　　　　　　使うのは、理由も無く建築費が高い
　　　　　　　　大手メーカーだけですが。

　　　　　　　※内部仕上げ・・です。
　　　　　　　　仕上げ材をそれぞれの空間の
　　　　　　　　床・壁・天井ごとに設定します。

　　　　　　　　安く仕上げたい場合は・・
　　　　　　　　・床はテッカテカのフローリング
　　　　　　　　・壁と天井はビニールクロス
　　　　　　　　を選びます。
　　　　　　　　（建売住宅のイメージ）

　　　　　　　　Ｔさん夫妻の希望は・・
　　　　　　　　・床はオークの無垢材、
　　　　　　　　・壁は塗り壁（又は塗り壁風）
　　　　　　　　でした。

　　　　　　　　・・が、完成後の家の床は、
　　　　　　　　一階は無垢材でしたが、
　　　　　　　　階段と二階と小屋裏収納は
　　　　　　　　フローリングに変わっていました。

　　　　　　　　打合せをくり返す中で、
　　　　　　　　別の部分で金額が増す選択を
　　　　　　　　したために、二階などの床材では
　　　　　　　　我慢をした・・ものと思われます。

　　　　　　　※この部分が、
　　　　　　　　上記の絵の右側にくっつきます。

　　　　　　　　各部屋や空間についての備考です。

　　　　　　　　造り付け家具、作り付け収納、
　　　　　　　　等々・・あらかじめ作ってもらう
　　　　　　　　内容が表現されています。

　　　　　　　　添付図面と見比べながら
　　　　　　　　見積もってもらいます。

　　　　　　　　大手メーカーであれば、
　　　　　　　　これらのほとんどがオプション
　　　　　　　　・・ということになります。

　　　　　　　　間取りを考えるのと並行して、
　　　　　　　　少しずつ「仕上表」を
　　　　　　　　作っていってみましょう。

　　　　　　　　表が埋まっていくのと並行して、
　　　　　　　　自分たちの目も肥えていきます。

　　　　　　　　徐々に健全なマイホーム取得に
　　　　　　　　近づいていけます。

　マイホーム取得後のキャッシュフロー。

《　Ｋ家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　30代会社員の夫、
　　　　　30代会社員の妻、
　　　　　幼児と赤ちゃん　・・の、4人家族。

希望　：　マイホーム取得。

住居　：　実家住まい。

貯蓄　：　1,289万円

借金　：　なし。

生命保険料　：　24.6万円/年

仕上表を作れるようになりたい
　・・っと。

〇商品販売をしない。　
〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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