武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

現地を見ずに住宅建築は手伝えるか？

メール顧問会員のIです。

昨年末に行列に並んで、
だいぶ自分の番に近づいてきました。

もうすぐかと思うと緊張しますね。

2015年の源泉徴収票が発行されたので
ヒアリングシートを更新しました。

源泉徴収票と合わせて送付いたします。
差し替えをお願い致します。

我が家の近くは大地主が何軒かあり、
多数の土地を所有しています。
　　　　　　　※大手メーカーはだいたい・・
　　　　　　　　地主さんの名簿を作って、
　　　　　　　　見込みのありそうな人を
　　　　　　　　ピックアップしています。
最近その土地の一つに戸建て賃貸が
多数建ちました。
　　　　　　　※犠牲になった地主さんが
　　　　　　　　いた・・ようです。
看板を見ると某有名ハウスメーカー施工、
相続対策、戸建て賃貸は空き家になりにくい、
戸建てなので相続時も分割し易い
など書かれていました。
　　　　　　　※まあ・・色々なトークで武装して、
　　　　　　　　最終的に建物を建てる
　　　　　　　　という結論に導くのが、
　　　　　　　　建築の営業です。

　　　　　　　　戸建てだろうが集合住宅だろうが、
　　　　　　　　これからの人口減少時代には、
　　　　　　　　これでもか！・・というほどに
　　　　　　　　空き家になっていきます。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　そんなものを・・
　　　　　　　　全額ローンで建てさせています。
　　　　　　　　賃貸建築は規模が大きくなるので、
　　　　　　　　億単位のローンになったりします。
　　　　　　　　（規模が大きいほど、
　　　　　　　　　業者や金融機関は儲かる）

　　　　　　　　ここでのトークも・・
　　　　　　　　「借金は相続対策になります。」
　　　　　　　　とか、言いながら・・。

　　　　　　　　ただし、このよく使われるトークは、
　　　　　　　　実はまちがいです。
　　　　　　　　借金自体は相続対策になりません。

　　　　　　　　お金をそのまま持っているより、
　　　　　　　　貸家にした方が評価が下がるので、
　　　　　　　　相続資産を圧縮できる、
　　　　　　　　それだけのことです。

　　　　　　　　ただし、これから人口減少社会に
　　　　　　　　向かうというのに、
　　　　　　　　貸家経営はありえない、
　　　　　　　　それもすごい金額の全額ローンで
　　　　　　　　なんてありえない、
　　　　　　　　ババ抜きのババをつかむ行為です。

　　　　　　　　マンションを買って所有するのと
　　　　　　　　同じ・・というより、
　　　　　　　　けた違いのスーパー・ババ！
　　　　　　　　をつかんでしまう行為です。

　　　　　　　　どうしようもない金食い虫になる。
　　　　　　　　とんでもない人生のお荷物になる。

　　　　　　　　相続の際には・・
　　　　　　　　「分けやすいかなんか知らない
　　　　　　　　　　　けど、こんなものいらない。」
　　　　　　　　という資産になります。

　　　　　　　　「だまされてあんなもの建てないで、
　　　　　　　　　だまって、畑のままの方が
　　　　　　　　　売ったりできて、
　　　　　　　　　私たちのためになったのに・・。
　　　　　　　　　　　　ホントに余計なことして・・。」
　　　　　　　　なんて、恨まれます。
家賃は16万円・・・ローンより高い・・・
住む人がいるのかと心配になる程です。
　　　　　　　※大手メーカー＝経費がバカ高い
　　　　　　　　＝建築費がバカ高い

　　　　　　　　マイホームの場合と同じです。

　　　　　　　　貸家の場合はなおさら、
　　　　　　　　建築費が安く済まないと採算が
　　　　　　　　合わないんですが、
　　　　　　　　そこは大手メーカーです。

　　　　　　　　家賃を高く設定して計画表を
　　　　　　　　作って見せて、
　　　　　　　　すばらしい計画だと思い込ませます。

　　　　　　　　高い家賃のまま入居者が
　　　　　　　　コンスタントに入ることはなく、
　　　　　　　　逆に時の経過とともに修理代が
　　　　　　　　かさんでいきます。
　　　　　　　　いずれ・・金食い虫になり、
　　　　　　　　人生のお荷物になっていきます。
ハウスメーカーは本当やりたい放題ですね。

お祭り等のイベント時には
テントを一角構えて盛んに営業しています。

彼らも仕事なので仕方ないですが、
武田様のブログを読んできた自分にとっては
金のあるところに群がる
ハイエナに見えてなりません。
　　　　　　　※武田FPもサラリーマン時代は、
　　　　　　　　その「ハイエナ」のはしくれでした。

　　　　　　　　セールストークを駆使していました。

　　　　　　　　いらないものを売るのは大変です。
　　　　　　　　高いものを売るのは大変です。

　　　　　　　　周到に準備したセールストークが
　　　　　　　　必要な世界です。

　　　　　　　　だまされないように・・。
業界の常識に騙されないように、
ちゃんと自分で勉強しなければいけない
と強く思う今日この頃です。
　　　　　　　※「常識」は業界が作っています。

　　　　　　　　自分の頭で考えよう。