武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2016/02/19

建築支援ぜひお願いしたいです。

ということですが
具体的に何を作っていただける
のでしょうか？

原案＝仕様書でしょうか？

図面がなくても自分達が描いている
お家にはなるのでしょうか？
　　　　　　　※「仕様書」だけ？
　　　　　　　　そんなわけがありません。

　　　　　　　　「仕様書」だけで、
　　　　　　　　具体的な見積もりができる業者は、
　　　　　　　　世界中を探してもいません。
　　　　　　　　（当たり前）

自分の頭で考える生活設計。

〇メール顧問会員のＯさん（30代）

（相談：ライフプランニング）

2015.9.10　現状診断・・終了。
2015.10.20　
　　　生活設計シミュレーション終了。
　　　（マイホーム取得・第2子誕生）

今後のことに対する不安がなくなり
 ロウコスト住宅検討してみていい？
買う前にどう勉強する？住宅用地選び

図面は仮契約や費用なしで業者から？

マイホーム壁があまりにも高過ぎる★

メールをいただきました。

こんばんは。

本日のブログ読ませていただき
ご意見いただきたくご連絡いたしました。

建築支援ぜひお願いしたいです。

それにあたり3つお聞きしたいことが
あります。

一つ目は
マイホーム取得の予算と資金計画は
建築取得のみの場合でも
やっていただけるということなのでしょうか。
　　　　　　　※「建築取得？のみの場合」
　　　　　　　　・・の、意味が分かりません。

　　　　　　　　「土地購入はいいから、
　　　　　　　　　住宅建築だけ支援してほしい」
　　　　　　　　・・という意味であれば、
　　　　　　　　もちろんOKです。

　　　　　　　　「土地購入」も、「住宅建築」も、
　　　　　　　　それぞれ個別に、
　　　　　　　　1年間の「期間報酬」を頂いて
　　　　　　　　実施する予定です。

　　　　　　　　一方だけの依頼でも構いません。

二つ目は
住宅プラン作成は原案のみですが
具体的に何を作っていただけるのでしょうか？

原案＝仕様書でしょうか？

図面がなくても自分達が描いている
お家にはなるのでしょうか？
　　　　　　　※普段のマイホーム建築支援では、
　　　　　　　　打ち合わせをくり返した後・・
　　　　　　　　武田FPが「原案」を作ります。

　　　　　　　　できあがった「原案」で、最終的に
　　　　　　　　会員がOKということになった後、
　　　　　　　　1級建築士に依頼します。

　　　　　　　　「原案」に忠実に「図面」作製を
　　　　　　　　してもらいます。

　　　　　　　　いくら1級建築士でも、
　　　　　　　　「仕上表」だけで「図面」は作製
　　　　　　　　できるわけがありません。

　　　　　　　　「お家になる」ような具体的な
　　　　　　　　「原案」が必要です。（当たり前）

3つ目は
メール顧問会員の建築支援は
いつくらいから始める予定でしょうか。
　　　　　　　※ここ1ヶ月程度で資料を整えて、
　　　　　　　　スタートできるよう・・
　　　　　　　　がんばっています。

　　　　　　　　色々な雑用が次々と入って、
　　　　　　　　なかなか集中して作業が
　　　　　　　　できませんが・・。

お忙しいとは思いますが
返信よろしくお願いします。

《　武田FPが作る『原案』　》

以下のようなものを作成しています。
これだけあれば、建築業者は見積もり可能。
（後からの追加料金も防げる）

〇配置・外構
〇平面
〇立面
〇什器（作りつけ家具・収納等）
〇仕上表

すべて、エクセルで作成しています。
自分でいじることも可能。
メール添付でやり取りします。

2015年12月に完成・入居した
Tさんの際の資料を一部、掲載します。

この家を計画した際の「原案」は以下です。

〇立面。

〇平面。　三角形がゴチャゴチャあるのは、
　　　それぞれの「什器」の位置を示しています。

〇什器1。　後でお金を払わなくていいように、
　　　最初から見積もりに入れてもらおう。

〇什器2.

〇仕上表。　仕上げや設備のレベルを指定できます。
　　　同じ条件で、複数業者を比較検討しよう。

　　　契約直前まで、しっかり比較検討。

O家の人生シミュレーション。

　　　第2子誕生後の人生。（住宅取得もした後の）

《　Ｏ家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　30代会社員の夫、
　　　　　30代団体職員の妻、
　　　　　赤ちゃん　・・の、3人家族。

希望　：　第2子、マイホーム。

住居　：　賃貸　（家賃5.8万円/月）

収入　：
　　　夫　：　305万円/年　（手取り244万円/年）
　　　妻　：　※　※　※　　（手取り264万円/年）

貯蓄　：　336万円

借金　：　なし。

生命保険料　：　16万円/年
　　　　　（妻個人年金：1本）

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　　　　夫　－3,836万円　－3,278万円
　　　　　　　妻　　381万円　　370万円

　　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　　－（マイナス）は不要ということ。

　　　　　　　妻は若干の必要額が発生しているが、
　　　　　　　不要と同レベル。

　　　　　　　夫婦ともに現在も将来も不要。
　　　　　　　赤ちゃんがいても不要です。
　　　　　　　健全な家計なら、当然のことです。

　　　　　　　保険屋さんにだまされないように・・。

「原案」って、仕上表のこと？
んなわけは無い！
　・・っと。

〇商品販売をしない。　
〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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