武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/12
2025/11
2025/10

2025/09
2025/08

カレンダー

2016/03/26

住宅ローン返済の他に固定資産税や

カテゴリ：マイホーム

賃貸住まいの場合の「住居費」は、
基本的に「家賃」だけです。

マイホーム取得後の「住居費」は、
基本的に・・
1「住宅ローンの返済額」
2「固定資産税・都市計画税」
3「火災保険料」
4「リフォーム代」
等々の合計額です。

確実に毎年かかるのは、1と2です。

〇メール顧問会員のＯさん（30代）

（相談：ライフプランニング）

2015.9.10　現状診断・・終了。

2015.10.20　
生活設計シミュレーション終了。
（マイホーム取得・第2子誕生）

今後のことに対する不安がなくなり
 ロウコスト住宅検討してみていい？
買う前にどう勉強する？住宅用地選び

図面は仮契約や費用なしで業者から？
マイホーム壁があまりにも高過ぎる★
営業マンを置かない工務店のパンフ？

メールをいただきました。

薮遅くにすみません。

シミュレーションをお願いする際に
住宅の金額の変更をしていただきたく
メールいたしました。

武田様のブログを読んで反省し、
もう一度チャレンジと思い
住宅購入時の資金計画を自分で
やってみました。

2015年10月の資金計画書。

　　　土地70坪：　910万円
　　　建物35坪：2,100万円
　　　・・で、
　　　諸費用込み：3,163万円の計画でした。

今回・・送られてきた資金計画書。
（本人作成）

　　　土地100坪：1,400万円
　　　建物　38坪：2,660万円
　　　・・で、
　　　諸費用込み：4,248万円と、
　　　大幅にサイズアップしています。　（なぜ？）

　　　10月の計画書では・・
　　　建物は坪60万円で計算していますが、
　　　今回・・本人作成の計画書では、
　　　建物を坪70万円で計算しています。
　　　（なぜ？）

　　　塗り壁・ムクの床材・瓦屋根・ソーラー
　　　等々、高くなりそうな内容を設定？

　　　それから・・
　　　「返済額」の欄はメチャクチャです。
　　　「返済月額」が78万円？
　　　「返済年額」が3,295万円？

　　　ここの欄は、ローン計算サイトを利用しよう。
　　　（当事務所では「みかローン」を利用）

　　　来年の計画なので、
　　　金利は予想で設定するしかない。
　　　仮の設定・・　「1.8％ 35年返済」
　　　こんな感じでいいと思います。

しかしあっているか分からず
見ていただけたらと思います。

また、住宅取得１年後の住居費の
９３万円の計算方法がよくわからず
　　　　　　　※分からなかったら、
　　　　　　　　その時点（2015年10月）で
　　　　　　　　徹底的に電話質問しよう。
　　　　　　　　（佐々木FPに食い下がって）

　　　　　　　　分からないまま放置してはいけない。
　　　　　　　　考えるのをやめてはいけない。
　　　　　　　　思考停止してはいけない。
マイホームCF表は修正できませんでした。

お手数おかけしますが
よろしくお願いいたします。
　　　　　　　※「現状診断」の資料でも、
　　　　　　　　「生活設計」の資料でも、
　　　　　　　　当方は手間ひまかけて
　　　　　　　　作っています。

　　　　　　　　佐々木FPの努力と手間ひま、
　　　　　　　　武田FPの努力とボランティア、
　　　　　　　　・・無駄にしないでください。

　　　　　　　　本気になって自分のものにしよう。
　　　　　　　　『伝家の宝刀』にしよう。
　　　　　　　　（床の間の「伝統の家宝」でなく）

マイホーム取得後の人生。（2015年10月作成）

このグラフのページの右上の箱で、
マイホーム取得時の予算や資金、
その後の「住居費」に含まれる
各支出の説明をしています。

これ、・・読んだ？

これをあらためて読んだ上で、
下の解説を読んで・・なお分からなければ、
電話質問してください。
（佐々木FPのいる時間帯に）

マイホーム取得後の毎年の『住居費』

　　　なぜ・・93万円が3年間か？
　　　なぜ・・4年後から96万円か？

　　　住宅ローン返済年額＋固定資産税等
　　　＝　93万円　・・だからです。

　　　住宅ローン返済年額＋固定資産税等
　　　＝　96万円　・・だからです。

　　　3万円の差は？

　　　新築建物の固定資産税は、
　　　3年間半額になっている・・からです。

　　　なので、4年目から増税になるのではなく、
　　　3年間減税される・・が正解。

『住居費』
＝『ローン返済額』＋『固定資産税等』
　・・っと。

〇商品販売をしない。　
〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。