武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2017/04/21

土地を購入する際の手続きとお金★

カテゴリ：不動産

整理整頓してみました。

自分の頭で考える生活設計。

〇顧問会員のYさん（30代）

　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

2016.12.2・・に、現状診断終了。
2017.1.23・・に、生活設計終了。
マイホーム取得の実行支援中です。

道路から見た建物立面を作ってみたら
 シンプルな外観のための階段の形★
南北が全く逆のマイホームプラン★
不動産業者だから宅建は当然持って★
南北反対のマイホームプラン煮詰めて
 マイホームプランを敷地に配置して★

土地を購入する際の手続きと
お金について、整理してみました。

Ｙさんは、
850万円の土地を買おうとしています。

ところが、この土地は一つではなく
二つの土地で（地番が94と95）、
もちろんそれぞれに売主が存在します。
（現地を見た感じでは、一つの土地）

それぞれの売主と契約して、
それぞれの売主と
決済・引渡しをしていく・・という、
ちょっぴり複雑な作業になります。

これから、以下のような流れで
手続き作業をしていきます。

司法書士さんに支払う費用が
まだ不明なので、
これですべてではありませんが、
おおよそ、このような流れ、
このようなお金の支払い、
・・で、進んでいきます。

契約書には、あらかじめ不動産屋さんが
契約印紙を貼った上で、
売主側の署名捺印をもらう作業をします。

その代金を契約の際に現金で払う
ことになります。

ちなみに・・契約印紙代は、
契約金額が850万円の場合は
5,000円なんですが、
契約金額が460万円と390万円の
場合は、それぞれ1,000円で
計・・2,000円です。
（3,000円のお得♪）

面倒くさい二つの土地の契約ですが、
ここだけは・・ちょっぴり良かった？

土地代は850万円ですが、
諸費用込みで支払う総額は900万円を
超えるものになりそうです。

用意するものの中に、
免許証コピーがありますが、
これは本人確認書類ということで、
取引に係わった不動産屋さんや
司法書士さんが
保存しておく必要があります。

なお・・印鑑は、
売主は実印が必要ですが、
（移転登記関係書類に実印を使う）
買主は実印は不要です。

買主の実印は、
住宅ローン融資を受ける際には
必要になります。

司法書士さんの見積り額が分かったら、
Ｙさんにお知らせしますので、
上記資料に足し算してもらって・・
準備をお願いします。