武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​
発見したばかりの ​​ Q ＆A​ ​ 記事を取り上げて、コメントしています。


Q
新築の概算の見積もり何社かにお願したのですが
予算オーバーでした
　　　※おバカさんです。

　　　　こんなことをしてはいけない。
　　　　概算見積もりを依頼して、出そろって比較しても、
　　　　その比較には 何の意味もない。

　　　　見積もるための同じ内容の材料がない中で、
　　　　各社が出した金額は、比較に耐えるものではない。

　　　　まだ間取りも確定していない初期段階で、
　　　　見積もり比較はあり得ない。

間取りと希望の広さ、予算（上限はっきり伝えました）、
好みのテイストなど伝えてラフなプランを作ってもらいました
　　　※この程度では、まだ何も確定していないのも同然。
　　　　住宅建築では、間取りだけではない・・
　　　　決めるべきことがエンドレスにある。

　　　　この状態で業者比較に走るのは、早すぎる。


　　　※質問者は このレベル、おバカさん・・だ。


3社にお願しており、
1社から連絡がありましたが、200万円予算オーバーでした
　　　※概算見積もりで、200万円オーバーも、
　　　　500万円オーバーも、何の意味もない。

打合せ中には
「予算内でできますよ」と言っていた工務店さんです

予算を伝えてもこの時点でオーバーすると言うのは、単純に予算が少ないと言う事でしょうか？

　　　※まだ間取りすら確定していないのに、
　　　　（　これからさらに色々追加もあるかも　）
　　　　カツカツの金額を示していたら、
　　　　この先 具体的になったときに、その分を
　　　　工務店が引き受けなくていいように
　　　　手を打っておく必要は・・あります。

予算増やすことを見込んで予算内に納めないってこと
あるのでしょうか？
　　　※先々・・追加注文が次々と発生したり、
　　　　設備や仕上げ材で高価なものを希望されたり
　　　　すれば、
　　　　間取りは同じでも、金額はハネ上がります。

　　　　つまり、このような初期段階で、
　　　　工務店同士の見積もり比較をするのは、
　　　　まだまだ、早すぎる・・ということです。

　　　　顔を洗って 出直しなさい！・・ということ。

A

内容が不明なので回答も難しいです。 全て同じ間取りですか？

価格を歩み寄ってくれるかどうかは、ビルダーの特性にもよります。

全国展開しているハウスメーカーなら価格表が存在し、
価格に対して、各支店ほぼ平等です。
地域により単価の違う建材がある場合を除く。
価格をお客様に歩み寄る為には、本部に稟議書を送ります。

大手ハウスメーカーではない場合は、質問者様とビルダーの
駆け引きとなります。

優位に新築計画を進めるなら、今はノーリアクションで良い
かと思います。

むしろ、希望する全ての追加見積り、追加工事の見積りを
交渉前に揃える事です。

間取りが確定しているなら、地盤検討書、地盤改良見積り等は その代表的な項目です。

価格を下げて契約し、後から別項目で利益率をあげて回収されない為にも、とにかく、今はノーリアクション。

次のアクションは、全ての見積りが揃ってから。

ちなみに各ビルダーは、相見積もり状態にある事を
知っているのでしょうか？

A

①、質問の内容が、貴方様の家族が望む基本平面計画図
と口頭の希望事項だけで数社へ見積書である場合は、
あまりにも丼概算見積書でも　何れの会社が安価なのかは、
専門家でも理解できないと思います。

②、数社に見積書を依頼する場合には、役所のように
第三者の建築設計事務所へ設計監理報酬料金と
外構工事を含むか別ともに総予算で、可能な基本設計を
依頼して承認時点で地質調査報告書も依頼します。

③、その段階で概算見積書も出し、銀行融資手続きをします。
借入の仮承認が出た時点で、
実施設計図を設計者へ依頼をし承認の確認する。
其の実施設計図で、
貴方様が主導の助言で数社へ見積り依頼が順です。

④、其れでも予算が超えたならば、貴方様が中心て
設計者や建築業者と価格調整や建築設備工事の仕様書も
含めて協議をします。
次には、業者の中で施工技術力や社内施工業績から
安価な一社と調整する。







​ ​
見積もり比較は、
すべて決まってから・・だべ。
・・っと。​

​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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